КГ Mulberry Homes в Красиловке
Когда я узнала, что под Киевом строится новый коттеджный городок, названный в честь моего любимого бренда женских сумочек, то поначалу очень удивилась – ну какая связь может быть между британским производителем кожгалантереи и недвижимостью в Украине 🙂 А потом подумала: может быть, в новом коттеджном городке вместо всем приевшейся туи и кипариса между домами посадят шелковичные деревья? Ведь почему-то назвали же коттеджный городок Mulberry Homes. В общем, решила выяснить что тут к чему.
Итак, расположился Mulberry Homes в селе Красиловка (Броварской район Киевской области) – вернее на его окраине. Хотя я бы даже сказала, «в полях» между Красиловкой и Требуховым. Без личного автомобиля жить в городке будет не очень удобно, но на автомобиле отсюда можно минут за 10 добраться до окружной Броваров (6-10 км, в зависимости от маршрута) и часа за пол – до столицы (30 км).
Красиловка – село небольшое, но в нем есть и школа, и детский садик, и амбулатория, и, конечно, магазины с товарами первой необходимости. А еще небольшая речка Рудка и озера, недалеко от которых и расположился КГ Mulberry Homes.
Сам городок будет довольно большим – он раскинется на 11 га, и на его территории должно расположиться порядка 150 коттеджей. Городок будет закрытым для посторонних – его территорию обещают оградить забором и обеспечить охраной и видеонаблюдением за общими зонами. Естественно, будут следить и за чистотой – поддержание мест общего пользования в порядке (плюс расчистка снега, вывоз мусора и т.д.) должна обеспечить собственная управляющая компания.
Понятно, что такое увеличение численности инфраструктура небольшого (всего около 4 тыс. жителей) села может не выдержать – поэтому в рамках строительства городка предусмотрены собственный детский садик и центр развития. Появятся в городке и магазин, и ресторанчик. Обещают даже бесплатную зону Wi-Fi, велодорожки и променаду – не говоря уже о детских и спортивных площадках. В общем, городок должен получиться довольно-таки автономным и комфортным для спокойной и размеренной жизни.
Если говорить о недвижимости в MulberryHomes, то вся она будет представлена исключительно отдельностоящими коттеджами (площадь участка – до 8 соток). Строить их будут из керамоблоков, утеплять минеральной ватой, а фасады отделывать натуральным сланцем и термомодифицированной сосной.
Кровли – скатные, с покрытием из фальцевого металла с антикоррозийным покрытием. Окна в коттеджах – деревянные стеклопакеты. Отапливать дома можно будет электричеством (16 кВт на дом) или тепловыми насосами, так как коттеджный городок не будет газифицирован. Вода будет поступать из скважины на каждом участке, а для сточных воды предусмотрен септик.
Городок, как я уже сказала, планируется большим, поэтому неудивительно, что строят его очередями. Сейчас построено 20 коттеджей первой очереди, к концу года планируют достроить еще 8 домов второй очереди. А буквально на днях собираются приступить к строительству очереди №3, дома которого будут построены уже к концу следующего года.
Будущие жители городка могут выбрать любой из шести типовых коттеджей, которые сейчас строит застройщик: 1- или 2-этажный, побольше (170-215 кв. м) или поменьше (135 кв.м). На мой взгляд, все «базовые» проекты хороши – функциональная планировка, 3-5 спален, просторная кухня-гостинная, терраса, навес для парковки автомобилей. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте городка.
Можно выбрать и уже готовый коттедж – с ремонтом, оборудованием и мебелью. Конечно, обойдется он дороже – если строящийся дом придется оплачивать из расчета $1075 за кв.м, то построенный обойдется уже минимум в $1400. Казалось бы, не такая уж и большая разница «на метре», но если учесть площадь коттеджей, она оказывается довольно существенной.
Например, строящийся коттедж площадью 135 кв.м будет стоить около $145 тыс., а построенный с ремонтом (площадь 145 кв.м) – уже минимум $210 тыс. К слову, застройщик готов взять на себя все заботы по приведению «свежепостроенных» коттеджей в жилое состояние (монтаж системы отопления, отделочные работы) из расчета $400 за кв.м.
Продажа построенного коттеджа происходит через заключение договора покупки-продажи недвижимого имущества с физ. лицом. А строящегося – через заключение двух договоров: покупки-продажи земли с физлицом и договора подряда. Свои налоги продавец оплачивает самостоятельно.
Отмечу, что все участки земли, на которых строится КГ Mulberry Homes имеют свои кадастровые номера и подходящее для жилого строительства целевое назначение (02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, присадибна ділянка) – то есть в домах городка вполне можно будет зарегистрироваться.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ Mulberry Homes в рамках короткого обзора. Дополняйте ее в своих комментариях – и мы узнаем об этом проекте больше:)
9 відгуків