КГ Pallo Alto под Киевом

Недалеко от столицы, в селе Гора, началось строительство коттеджного городка с немного странным названием — Pallo Alto. Рассказываю, что мне удалось узнать о нем.

КГ Палло Альто визуализация въезда на территорию
Таким должен стать въезд на территорию КГ «Палло Альто»

Новый городок появится между Киевом и Борисполем, на полях южной окраины села Гора. Из столицы сюда ведет свежеотремонтированная бориспольская трасса, по которой можно доехать непосредственно до села. А чтобы добраться к коттеджному городку, его придется еще проехать насквозь, а затем еще немного прокатиться по новой дороге, ведущей на стройплощадку будущего Pallo Alto. К слову, проекту придумали интересное имя — получился почти тезка неофициальной столицы Кремниевой долины:)

КГ Pallo Alto на карте
Месторасположение будущего городка

КГ «Палло Альто» — очередной масштабный проект от девелопера «Белый Шоколад». Как и другие коттеджные городки от этого бренда (например, КГ Villaggo в Белогородке ), Pallo Alto больше будет похож на небольшой европейский городок, чем на традиционный «частный сектор» по-украински. Аккуратные островерхие домики с большими окнами, живая изгородь вместо глухих заборов, общее публичное пространство со спортивными и детскими площадками — застройщик задумал создать комьюнити, в котором будет реализована «идея открытости и дружелюбия». Как по мне — отличная задумка, и я надеюсь что ее удастся воплотить в жизнь.

Сам городок будет довольно большим — 12 га территории, более сотни коттеджей. Несмотря на «внутреннюю открытость», попасть в городок можно будет только по приглашению резидентов — въезд на территорию будет закрыт для посторонних, а на улицах Pallo Alto установят видеонаблюдение.

КГ Пало Альто генплан
Генплан КГ «Пало Альто»

Будущие резиденты «Палло Альто» смогут выбрать коттедж из восьми типовых проектов. Все дома спроектированы в едином архитектурном стиле: аккуратные домики со скатной кровлей, панорамными окнами и навесом для авто. Но они будут различаться как по площади (57-196 кв.м), так и по высотности (есть 1- и 2-этажные варианты). Ну и, конечно, площадь участка под домовладениями тоже будет разной (5-14 соток).

Кроме того, резиденты смогут выбрать и материалы, из которых построят коттеджи. Так, «коробку» можно выгнать из газоблоков, кирпича или керамоблоков, утеплить ее можно пенопластом или минватой, кровлю покрыть металлочерепицей, битумной или керамической черепицей, сделать навес на одно или два паркоместа, построить беседку или террасу или даже оборудовать на участке бассейн (если, конечно, его площадь это позволяет).

Но при этом у всех домов будут и общие параметры: они будут газифицированы, подключены к электросети, центральным водопроводу и канализации. Отопление коттеджей будет реализовано  на базе газовых или электрических двухконтурных котлов.

КГ Pallo Alto ход строительства первой очереди
Площадка первой очереди будущего городка в августе 2021 г. Официальное фото

Если говорить о планировках коттеджей, то как я уже говорила, они будут 1- или 2-этажными. Мне понравилось, что 1-этажные коттеджи — это не только крохотные домики площадью 57 кв.м, но и вполне просторные усадьбы площадью 121-143 кв.м. В конце концов, не всем подходят двухуровневые варианты жилья.

КГ Пало Альто вариант планировки одноэтажного коттеджа
Вариант планировки 1-этажного коттеджа

В двухэтажных коттеджах меня лично подкупило наличие балконов — вот люблю я это «архитектурное излишество» даже в частных домах. Вообще, судя по планировкам, 2-этажные коттеджи будут достаточно удобны: первый этаж — общая зона (кухня/гостиная, санузел, кладовка/подсобные помещения), второй — приватные спальни (некоторые со своими санузлами). Рассмотреть все планировки можно на официальном сайте городка.

Самый небольшой коттедж (57 кв.м) в КГ Pallo Alto обойдется минимум в $86 тыс. (при условии 100% оплаты и использовании газоблока при его строительстве). В эту сумму входит не только коробка дома, но и участок земли (5 соток), на котором он будет построен. Инвестиция оформляется через подписание двух видов договоров: покупки-продажи земельного участка и договора подряда на строительство.  Оплатить стоимость коттеджа можно и в рассрочку, которая выдается на срок до полутора лет, а первый взнос составляет 30-50%.

 

Если говорить о разрешительных документах, то отмечу, что все участки земли будущего городка находятся в частной собственности у физлиц.  Целевое назначение участков — 01.06 «Для садівництва», то есть строить на них можно дачные или садовые дома.

КГ Палло Альто данные кадастра
Суля по Кадастровой карте, участки будущего городка уже «нарезаны»

В принципе, если у будущих резидентов городка нет необходимости регистрироваться в будущих коттеджах, то и принципиальной разницы что именно будет написано в реестре вещных прав (дачный дом, садовый дом, жилой дом) — нет. Если же регистрация «по адресу» будет необходима, то придется обращаться в сельсовет чтобы перевести коттедж в категорию жилой недвижимости — и уже тогда «прописываться» в новом доме. К слову, если сельсовет ответит отказом на эту просьбу, то такое его решение можно обжаловать в суде — и таки добиться поставленной цели сделать дом жилым не только де-факто, но и де-юре.

P.S. Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ «Пало-Альто» в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению проекта коттеджного городка на форуме, и мы узнаем о нем больше:)

18 ответов
  • Мамкин Инвестор
    Сентябрь 8, 2021 в 14:41

    Респект застройщику за то что свечку не влепил посреди села.

    Як інвестор Вілладжо, посміявся з намірів зробити спортивні і дитячі майданчики

    Ирина, почему некая Светлана позволяет себе блокировать людей без причины в вашем телеграмканале? Особенно учитывая что эта особа завела параллельный канал для инвесторов, куда переманивает ваших читателей.

    Хто мріяв мати в себе під вікнами справжній КРЕМАТОРІЙ і МЕГА-КЛАДОВИЩЕ на 1 мільйон поховань! Нате і не дякуйте!
    Не мріяли?
    Ну тоді щось робіть!
    Бо інформація наступна:
    нас хочуть «ощасливити» мега-кладовищем з крематорієм під нашими вікнами. Куди будуть везти покійників з усього Києва. І все це хочуть втулити між Петропавлівським і Мартусівкою (територія Золочівської і Гірської ОТГ).
    Подивіться на картинку щоб побачити: заплановане кладовище розміром більше за всю Мартусівку! Площа 250 Га! Воно лише трохи менше за всю територію аеропорту разом зі злітними смугами!
    Для тих, хто не уявляє, який це треш, поясню:
    Цей крематорій, і те мега-кладовище будуватимуться не для жителів Гірської чи Золочівської ОТГ. Це планується для обслуговування Києва. А там живе під 5 мільйонів людей. Яких будуть везти спалювати і ховати прямо у нас під боком. Тож нас можуть очікувати:
    — постійні похоронні процесії на Центральній вулиці. Бо всіх покійників будуть везти по Бориспільській трасі через всю Гору до Мартусівки.
    — значне погіршення транспортної логістики. Нам і так в часи пік проблемно проїжджати по вул. Центральна, а тоді буде значно гірше. Уявіть собі суцільні пробки на світлофорах з похоронних машин!
    — Крематорій. Ті печі будуть працювати постійно, спалюючи покійників. А ми будемо все це нюхати і цим дихати.
    — головними прикрасами Гірської ОТГ будуть аеропорт і КРЕМАТОРІЙ з мега-кладовищем. Оце так здобули!
    — наші сільські кладовища в Горі, Мартусівці, Ревному позакривають (ну розширяти їх точно не будуть) і відправлять нас всіх ховати своїх рідних і близьких на МЕГА-кладовищі. По київських розцінках.
    — про естетику, моральний стан після щоденного споглядання на той крематорій і поля хрестів я вже мовчу
    — подумайте і порахуйте, наскільки впаде ціна всієї нерухомості на всій трасі від Гори до Процева з Рогозовом? Бо хто захоче купувати тут землю чи будинки? Щоб жити на кладовищі?
    Оце такі розклади.
    Тепер думайте, як з цим жити і що робити.
    ЩЕ:

    Передавайте вітання керівництву Гірської сільської ради. Вони про це чомусь не пишуть. Мабуть їх все влаштовує? Мабуть вже підраховують, скільки отримають від бізнесу на тих похованнях!
    Окремі вітання і подяки Бориспільській районній раді. Саме вони дали старт цьому проекту.
    Вітання і Василю Івановичу Косовцю. Під час його головування в Мартусівці це все робилось. А він щось комусь казав? Бо, кажуть, там вже і Детальний план території розроблений.
    А ще хочеться персонально згадати голову Гірської ОТГ Романа Дмитріва. От дуже-дуже хочеться почути від нього, що саме він буде робити (чи не робити) в зв’язку з такими обставинами. Він же в нас #НаКрокПопереду. Чекаємо.
    А народу я би не рекомендував чекати. Бо той господарник вас поматросить і кине, а нам всім потім все життя жити з тим крематорієм.
    Вам такого хочеться?
    Якщо ні, то щось робіть!

    Від себе ще додам.
    Місцева влада в Гірській та Золочівській ОТГ має зробити все, щоб цей проект помер. І ця влада має всю повноту повноважень цього домогтися. Подивимося, як вони будуть працювати і що саме робитимуть.

Читайте все 18 комментариев на форуме: КГ Pallo Alto под Киевом