Три года спустя: ЖК Paradise Avenue
Решила посмотреть, насколько «райским» получается ЖК Paradise Avenue, который строится в Крюковщине. Рассказываю, что увидела своими глазами и услышала от первых жителей этого жилого комплекса.
Где находится и как добраться
ЖК «Парадайз Авеню» расположился на стыке Вишневого и Крюковщины, вдоль улицы Черновола, неподалеку от ее развилки с улицей Стуса. Так что, по большому счету, жителям этого ЖК будет одинаково доступна инфраструктура как Вишневого, так и Крюковщины. Но официальный адрес «привязывает» Paradise Avenue все-таки к Крюковщине.
Ближайшая остановка маршруток, связывающих эту часть Крюковщины со столицей, располагается метрах в 50 от домов ЖК Paradise Avenue и называется «Автопарк». Есть и еще одна остановка – прямо напротив отдела продаж, но она расположена по другую сторону дороги, и добраться до нее по кратчайшей траектории может быть сопряжено со смертельно опасным риском.
Тем не менее, от комплекса можно доехать к станциям метро: «Контрактовая площадь» (№№ 302, 368), «Житомирская» (№306), «Выставочный центр» (№ 732), «Дружбы Народов» (№812) или столичному ж\д вокзалу (№ 368, 805). Правда, в часы пик в любую из этих маршруток втиснуться будет непросто. Да и ехать, если честно, придется долго из-за пробок и тянучек.
На своем автомобиле в часы пик, конечно, тоже придется постоять в тянучке, но с бОльшим комфортом. Да и маршрут можно выбрать самый незагруженный: либо выехать на Окружную в районе Жулянского путепровода, либо на Одесскую трассу через Крюковщину. Есть и хорошая новость на перспективу – возле ЖК пройдет новая объездная дорога, которая свяжет Житомирскую и Одесские трассы. Надеюсь, она значительно упростит жизнь всем, кто проживает в юго-западных пригородах столицы.
Еще одна полезная фишка – возле ЖК есть небольшая станция с прокатными велосипедами, на которых можно как прокатиться по территории комплекса, так и съездить в ближайший сетевой магазин за покупками.
Что рядом
Прошли те времена, когда Крюковщину и Вишневое разделяли поля – теперь они плотно усеяны новыми жилыми комплексами. Правда, ЖК Paradise Avenue пока еще можно назвать «островком цивилизации» – его окружают до сих пор оставшиеся незастроенными участки (но, думаю, такими они останутся ненадолго) и промзоны (АТП, логистический комплекс, цветочное фермерское хозяйство).
Справедливости ради отмечу, что до цивилизации от ЖК – рукой подать. До ближайших сетевых магазинов, расположенных по ул. Черновола и Стуса, вполне можно дойти минут за 15-20 – идти, правда, придется практически по трассе.
Столько же времени потребуется, чтобы добраться до ближайшего детского садика. А крюковщинская общеобразовательная школа расположена примерно в 2 км от домов «Парадайз Авеню».
При этом за ежедневными покупками вовсе не обязательно отправляться в более густонаселенную часть Крюковщины или Вишневое – на территории ЖК работает продуктовый магазинчик, несколько кофеен, салон и другие объекты собственной инфраструктуры. В будущем, в рамках застройки этой части Крюковщины, на территории комплекса планируют построить два новых детских садика, школу и медицинский центр.
Вообще, в проекте ЖК много всего интересного – собственное озеро с рестораном на берегу (озеро, к слову, уже имеется, а ресторан строится), детские и спортивные площадки, несколько многоуровневых паркингов, площадка для барбекю, специальная площадка для выгула и дрессировки собак. Одним словом, настоящий «рай» 🙂
Что обещали и что построили
Когда проект только презентовали потенциальным инвесторам, то представители застройщика рассказывали, что ЖК «Парадайз авеню» будет довольно масштабным проектом. В его составе должно вырасти 44 дома переменной этажности (4-16 этажей), которые должны разместиться на закрытой и охраняемой территории.
К счастью, полностью закрывать территорию застройщик передумал – прогуляться по берегу озера может любой желающий. Но от охраны не отказались – за соблюдением порядка наблюдают сотрудники охранной фирмы.
Как по мне, такое решение можно назвать идеальным: во-первых, люди видят, что окружающее пространство может быть красивым и ухоженным – и многие начинают стремиться к тому, чтобы и их дворы стали лучше. Ну и, во-вторых, присутствие человека, следящего за порядком, дисциплинирует тех, у кого при виде такой красоты случился приступ вандализма.
И эта схема работает – что и доказывает чистота и красота на территории «Парадайз Авеню». К сожалению, в дальнейших планах застройщика все же числится закрытие территории «для чужих».
Первые дома комплекса обещали окончить строить в 1 квартале 2019 года, но застройщик немножко не успел выполнить все работы к заявленному сроку. Два первых дома получили Сертификаты готовности к эксплуатации в 3 квартале 2019, то есть задержка составила полгода – что по нынешним временам можно назвать практически королевской точностью. Дома №№ 3,4 и 5 планировали ввести в эксплуатацию в 3-4 кварталах 2019 года, но Сертификаты готовности на них были получены в 1 и 2 кварталах 2020 г., – что составило те же полгода задержки.
Сейчас к сдаче готовят дом №6, сдать который обещают в 3 квартале 2021 года – но здесь задержка составила уже не полгода, а целых полтора года, так как его первым инвесторам обещали, что дом будет построен во 2 квартале 2020 г. Как по мне, тенденция не очень хорошая, но будем надеяться, что в дальнейшем застройщик сумеет более точно придерживаться своих обещаний. И дома №№ 7 и 8 будут сданы в обещанные сроки: в конце 2022 и 2023 года соответственно. А всего в этом ЖК сегодня заявлено к строительству 18 домов на 4,5 тыс. квартир.
Каким получается комплекс
Помню, что когда я познакомилась с ЖК «Парадайз Авеню» впервые, то мне очень понравилась его визуализация. Дома со скошенными кровлями задавали особенный архитектурный ритм, и вызывали у меня лично ассоциацию с горным массивом или огромными валунами. На эту идею «работал» и цвет фасадов будущих домов – земляной и контрастный светлый.
Построенные дома вызвали у меня ту же ассоциацию. Издалека дома комплекса действительно напоминают скалы, да и вблизи ощущение нависающих над тобой глыб присутствует. Контрастная отделка фасадов, небольшое расстояние между домами – все это заставило меня почувствовать себя небольшой букашкой на лужайке среди камней 🙂 Все-таки, для отделки высоких зданий использовать земляные цвета довольно рискованно – чуть переборщил, и ощущение тесноты возникает даже в просторном дворе.
Хотя именно дворы ЖК «Парадайз Авеню» оставили у меня самое приятное впечатление. Никаких автомобилей (машины паркуются на парковке), ландшафтный дизайн, лавочки, отличные детские и спортивные площадки с мягким покрытием. И «жемчужина» проекта – озеро, вокруг которого проложена дорожка для неспешного променада или утренней пробежки.
Как живется в комплексе
Первые дома ЖК «Парадайз Авеню» уже сданы в эксплуатацию, многие квартиры в них заселены, во многих продолжаются ремонтные работы. Поэтому узнать, а как же живется в комплексе мне было у кого:)
В целом, все мои собеседники отзывались о своих квартирах в ЖК «Парадайз Авеню» с двойственными чувствами. Многие отметили удобные планировки и, в целом, довольно неплохое качество общестроительных работ (ровные стены и полы). Но в то же время, посетовали на «системные болячки»: некачественно смонтированные окна, «невентилирующую» вентиляцию, плохую работу лифтов. Правда, свои «косяки» застройщик устраняет – меняет стеклопакеты или регулирует фурнитуру, прочищает вентканалы, ремонтирует гидроизоляцию.
Гораздо больше некоторых жильцов расстроил тот факт, что далеко не все свои обещания застройщик выполняет в полном объеме. Например, обещанные корзины для наружных блоков кондиционеров жителям приходится докупать самостоятельно – и это, на мой взгляд, не очень хорошо. В результате фасады домов потеряли свою целостность и украшены как кондиционерами вообще без корзин или разными их конструкциями (к счастью, всего двумя видами). Или отсутствие обещанного централизованного горячего водоснабжения – воду в квартирах греют бойлеры.
Молодой человек, паркующий свое авто, рассказал, что гораздо больше вопросов не к застройщику, а к управляющей компании. При немаленьких тарифах (порядка 12 грн за кв.м), подъезды убираются редко и не очень тщательно; зеленые насаждения поливаются недостаточно, из-за чего летом погибло несколько деревьев и газонов; тарифы на отопление – высокие, плюс в них почему-то включена аренда (?) котельной. Также жители ЖК до сих пор не могут заключить прямые договора с поставщиками ресурсов и оплачивают электричество по «промышленным» тарифам.
Еще одна моя собеседница рассказала, что в комплексе очень плохое качество воды – воду из крана не то что пить нельзя, ею и посуду мыть неприятно. Фильтр приходится менять чуть ли не ежемесячно – но это проблема всего Вишневого и Крюковщины. Комплекс, к слову, присоединен к системе центрального водоснабжения и канализации.
Были претензии у жильцов к качеству электроснабжения (периодически пропадает свет) и интернета (в ЖК всего один провайдер, который не может обеспечить должную скорость передачи данных). В общем, как я поняла из слов моих собеседников, жители сданных домов всерьез намерены создавать ОСББ и брать бразды управления комплексом в свои руки.
Что предлагают новым инвесторам
В отделе продаж ЖК «Парадайз Авеню» новым инвесторам готовы предложить несколько квартир как в почти построенном доме №6 (его сдать, напомню, обещают уже в нынешнем году, хотя мне кажется этого не произойдет), так и в домах, окончание строительства которых запланировано на 2022 (дом №7) и 2023 (дом №8, но там к инвестированию пока доступны квартиры лишь в двух секциях) годы.
Все дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы в них закладываются газоблоком, фасады утепляют минеральной ватой, а затем оштукатуриваются (со 2 этажа) или облагораживаются плиткой (первый этаж). Все строящиеся дома, как и уже построенные, подключаются к центральной канализации и водопроводу, отопление квартир в них осуществляется от домовой котельной, а вода подогревается за счет бойлеров (инвесторы покупают и устанавливают самостоятельно).
Отделка квартир предусматривает чистовую стяжку пола, оштукатуривание стен, заведение в квартиру электричества и монтаж системы отопления. Разводку коммуникаций по квартире будущие жильцы выполняют сами, как и устанавливают счетчики тепла. Зато счетчики воды и электричества монтирует застройщик.
Обращу внимание потенциальных инвесторов на конфигурации домов, в которых предлагаются строящиеся квартиры. Так, дом №6 состоит из 5 секций и имеет П-образную форму в плане – и это, на мой взгляд, во многих квартирах существенно снижает инсоляцию и ограничивает панораму, открывающуюся из окон.
Собственно, именно такие (расположенные в углах) квартиры у застройщика, по сути, только и остались в этом доме – в торцах 2 и 4 секций. На типовых этажах секций дома №6 размещается по 5-6 квартир, обитателей которых на нужный этаж поднимают два лифта.
Сложная геометрия здания (выступы, отход от правильных геометрических фигур) обуславливает разнообразие планировок квартир в нем. Тут есть как вполне привычные варианты правильной конфигурации (с помещениями прямоугольной формы), так и довольно необычные планировки. Есть, например, варианты, в которых комнаты и кухни имеют с середины «уходящую в сторону» стену. Или лоджию – не широкую и короткую, а длинную и узкую. В общем, для база для воплощения креативного дизайна интерьера есть.
Хотя, конечно, есть в этом доме и вполне обычные варианты строящихся квартир, окна которых не выходят на противоположную секцию. Квартиры в этом доме 1-, 2- и 3-комнатные, их площадь стартует с 36 кв.м, 62 кв.м и 75 кв.м соответственно.
В доме №7 будет 5 секций и детский садик. На типовых этажах разместится по 4-7 квартир, а подъемников будет по 1-2 (1 лифт в секции №1). Выбор планировок здесь еще побольше – можно подобрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 49 кв.м, 62 кв.м и 82 кв.м соответственно. Большинство квартир в этом доме будут вполне привычной планировки – с помещениями правильной конфигурации, без всяких изысков. Хотя, любители нестандартных форм и здесь смогут найти что-то по своему вкусу – например, двушка с «обрезанным» углом одной из комнат.
Планировки квартир в доме №8 мне детально рассмотреть не удалось – когда я общалась с представителями застройщика, привлечение инвесторов должно было стартовать буквально со дня на день.
Но в отделе продаж мне показали поэтажный план будущего дома и рассказали, что в нем будут 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 35 кв.м, 53 кв.м и 80 кв.м соответственно. Сдать в эксплуатацию дом №8 планируют, напомню, в 4 квартале 2023 года.
Цена вопроса
Не могу сказать, что строящиеся квартиры в ЖК «Парадайз Авеню» могут похвастать низкой стоимостью. Так в ближайшем к сдаче доме №6 квадратный метр обойдется будет стоить от 31 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и от 29 тыс. грн в 2-комнатных. То есть минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составит порядка 1,25 млн грн – во столько оценивается квартира площадью почти 40 кв.м при 100% оплате.
На квартиры в этом доме рассрочки от застройщика нет, но можно обратиться в банк за кредитом (кредитует «Укргазбанк»). Также в этом доме можно поискать недвижимость по переуступке – цена метра в этом случае составит $950-1050.
В домах №№ 7 и 8, срок сдачи которых не настолько близок, квадратный метр обойдется несколько дешевле. Так, в доме №7 цена квадрата в 1-комнатных квартирах стартует с 26 тыс. грн, в 2-комнатных – с 24 тыс. грн, а в 3-комнатных – с 23 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции, правда, будет чуть выше и составит 1,3 млн грн – но это потому, что площадь оставшихся квартир тут большая, от 49 кв.м.
Зато на квартиры в этом доме застройщик предлагает годовую рассрочку (первый взнос 50%, выплаты нужно завершить до декабря 2022 года). Оплатить строящиеся метры можно и при помощи банковского кредита.
Самая привлекательная «цена квадрата» – в доме №8, строить который только начали, а сдать обещают больше чем через два года. В 1-комнатных квартирах он оценивается в 25 тыс. грн, а в 2-комнатных – в 23 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции составляет 855 тыс. грн за 1-комнатную квартиру площадью 35 кв.м.
Рассрочка сейчас в нем действует 25 месяцев (полностью рассчитаться нужно в ноябре 2023 года). Инвестиции оформляются через заключение предварительных договоров покупки-продажи недвижимости с юрлицом.
В домах ЖК «Парадайз Авеню» есть и коммерческие помещения, расположенные на первых этажах. Купить их можно только по переуступке (цена $1,5-2 тыс за кв.м), а можно и арендовать (16-50 тыс. грн в зависимости от площади).
Кто строит и что с документами
ЖК Paradise Avenue входит в портфель девелоперского бренда ZIM GROUP, в активе которого такие проекты, как столичный ЖК «ПаркЛэнд» и др. Но Заказчиком строительства выступает ООО «Статус Буд» (учредитель – «Инвестиционная компания ЗИМ») – именно эта компания фигурирует в Разрешениях на проведение строительных работ (Разрешение № ІУ 113182010041 для первой очереди и № ІУ 113182500715 для всех остальных очередей). Интересно, что по документам суммарное число квартир в комплексе должно составить 4570 шт.
Строительство ведется на участке земли площадью 20 га, кадастровый номер которого 3222486200:04:001:5265, а целевое назначение вполне соответствует намерениям застройщика: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського обслуговування».
Такой большой участок получился за счет объединения нескольких участков поменьше (они были предназначены для ведения фермерского хозяйства) – и с одним из участков вышел «конфуз». Бывшая владелица земли попыталась в судебном порядке расторгнуть договор продажи – но, у нее (пока?) ничего не получилось. Киево-Святошинский районный суд встал на сторону покупателя и признал сделку действительной.
Также думаю, что инвесторам будет небезынтересно знать, что в 2018 году ДАБИ аннулировало лицензию генподрядчика проекта (ООО «Киевспецбудпроект»), но уже в 2019 году компания восстановила ее действие по решению Окружного административного суда.
Ну и на закуску отмечу, что ЖК «Парадайз Авеню» фигурировал как один из участников в криминальном расследовании, ведущемся против органов местного самоуправления по поводу незаконной застройки Крюковщины. Но чем закончилось (и закончилось ли) это расследование сказать сложно.
Подводим итоги
Не могу не признать эффектность ЖК «Парадайз авеню»: интересная архитектура, продуманная концепция, богатейшая собственная инфраструктура – все это выделяет проект на фоне ближайших соседей. Конечно, при более близком знакомстве с проектом, «вау-эффект» слегка утихает: плотность застройки высоковата, инфраструктура (пока!) не такая уж роскошная, быт еще налаживается… Но я надеюсь, что все «проблемы роста» комплекс со временем успешно преодолеет – и тут наступит просто-таки «райская» жизнь.
Что понравилось
Концепция и архитектура проекта, близость к столице, перспектива строительства по соседству новой объездной дороги
Что не понравилось
Перспектива строительства по соседству новой объездной дороги, плотность застройки, планировки некоторых квартир
192 відгуків