КГ Pallo Alto под Киевом
Недалеко от столицы, в селе Гора, началось строительство коттеджного городка с немного странным названием – Pallo Alto. Рассказываю, что мне удалось узнать о нем.
Новый городок появится между Киевом и Борисполем, на полях южной окраины села Гора. Из столицы сюда ведет свежеотремонтированная бориспольская трасса, по которой можно доехать непосредственно до села. А чтобы добраться к коттеджному городку, его придется еще проехать насквозь, а затем еще немного прокатиться по новой дороге, ведущей на стройплощадку будущего Pallo Alto. К слову, проекту придумали интересное имя – получился почти тезка неофициальной столицы Кремниевой долины:)
КГ «Палло Альто» – очередной масштабный проект от девелопера «Белый Шоколад». Как и другие коттеджные городки от этого бренда (например, КГ Villaggo в Белогородке ), Pallo Alto больше будет похож на небольшой европейский городок, чем на традиционный «частный сектор» по-украински. Аккуратные островерхие домики с большими окнами, живая изгородь вместо глухих заборов, общее публичное пространство со спортивными и детскими площадками – застройщик задумал создать комьюнити, в котором будет реализована «идея открытости и дружелюбия». Как по мне – отличная задумка, и я надеюсь что ее удастся воплотить в жизнь.
Сам городок будет довольно большим – 12 га территории, более сотни коттеджей. Несмотря на «внутреннюю открытость», попасть в городок можно будет только по приглашению резидентов – въезд на территорию будет закрыт для посторонних, а на улицах Pallo Alto установят видеонаблюдение.
Будущие резиденты «Палло Альто» смогут выбрать коттедж из восьми типовых проектов. Все дома спроектированы в едином архитектурном стиле: аккуратные домики со скатной кровлей, панорамными окнами и навесом для авто. Но они будут различаться как по площади (57-196 кв.м), так и по высотности (есть 1- и 2-этажные варианты). Ну и, конечно, площадь участка под домовладениями тоже будет разной (5-14 соток).
Кроме того, резиденты смогут выбрать и материалы, из которых построят коттеджи. Так, «коробку» можно выгнать из газоблоков, кирпича или керамоблоков, утеплить ее можно пенопластом или минватой, кровлю покрыть металлочерепицей, битумной или керамической черепицей, сделать навес на одно или два паркоместа, построить беседку или террасу или даже оборудовать на участке бассейн (если, конечно, его площадь это позволяет).
Но при этом у всех домов будут и общие параметры: они будут газифицированы, подключены к электросети, центральным водопроводу и канализации. Отопление коттеджей будет реализовано на базе газовых или электрических двухконтурных котлов.
Если говорить о планировках коттеджей, то как я уже говорила, они будут 1- или 2-этажными. Мне понравилось, что 1-этажные коттеджи – это не только крохотные домики площадью 57 кв.м, но и вполне просторные усадьбы площадью 121-143 кв.м. В конце концов, не всем подходят двухуровневые варианты жилья.
В двухэтажных коттеджах меня лично подкупило наличие балконов – вот люблю я это «архитектурное излишество» даже в частных домах. Вообще, судя по планировкам, 2-этажные коттеджи будут достаточно удобны: первый этаж – общая зона (кухня/гостиная, санузел, кладовка/подсобные помещения), второй – приватные спальни (некоторые со своими санузлами). Рассмотреть все планировки можно на официальном сайте городка.
Самый небольшой коттедж (57 кв.м) в КГ Pallo Alto обойдется минимум в $86 тыс. (при условии 100% оплаты и использовании газоблока при его строительстве). В эту сумму входит не только коробка дома, но и участок земли (5 соток), на котором он будет построен. Инвестиция оформляется через подписание двух видов договоров: покупки-продажи земельного участка и договора подряда на строительство. Оплатить стоимость коттеджа можно и в рассрочку, которая выдается на срок до полутора лет, а первый взнос составляет 30-50%.
Если говорить о разрешительных документах, то отмечу, что все участки земли будущего городка находятся в частной собственности у физлиц. Целевое назначение участков — 01.06 «Для садівництва», то есть строить на них можно дачные или садовые дома.
В принципе, если у будущих резидентов городка нет необходимости регистрироваться в будущих коттеджах, то и принципиальной разницы что именно будет написано в реестре вещных прав (дачный дом, садовый дом, жилой дом) – нет. Если же регистрация «по адресу» будет необходима, то придется обращаться в сельсовет чтобы перевести коттедж в категорию жилой недвижимости – и уже тогда «прописываться» в новом доме. К слову, если сельсовет ответит отказом на эту просьбу, то такое его решение можно обжаловать в суде – и таки добиться поставленной цели сделать дом жилым не только де-факто, но и де-юре.
P.S. Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ «Пало-Альто» в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению проекта коттеджного городка на форуме, и мы узнаем о нем больше:)
24 відгуків