ЖК «Евромисто-2» в Крюковщине

Практически окончив строительство одного из самых масштабных проектов Крюковщины – ЖК «Евромисто» – застройщик анонсировал его продолжение. Называться новый проект будет «Евромисто-2», и именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Появится ЖК «Евромисто-2» по соседству со своим «старшим братом» – его построят в Крюковщине, вдоль улицы Жулянская, между ЖК «Евромисто» и «Квартал Крюковщина». Де-юре новый ЖК будет строиться по улице Добрая, но для лучшей оценки его расположения я бы все же привязывалась к Жулянской, на которую будут выходить фасады первой линии домов этого ЖК.

Об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой части Крюковщины и Вишневого я рассказывала в обзоре ЖК «Евромисто», из которого можно составить первое представление этой местности. Я же предлагаю перейти непосредственно к новостройке.

Итак, ЖК «Евромисто-2» будет немногим меньше, чем ЖК «Евромисто» – в рамках нового проекта запланировано построить двенадцать 10-этажных домов. При этом при разработке нового проекта, застройщик учел все основные «баги» предшественника и постарался сделать внешний вид нового ЖК более современным.

Так, например, дома нового комплекса будут выглядеть более стильно: контрастная отделка фасадов клинкером, панорамные окна, переменная этажность домов – и дворы буквально утопают в зелени. В ЖК «Евромисто-2» изначально предусмотрена концепция «двор без машин» – а для парковки автомобилей тут предусмотрен многоуровневый паркинг и большая парковка для гостей.

Из дополнительных «плюшек» – закрытая охраняемая территория, зоны барбекю, трехкилометровая велодорожка, многофункциональные детские и спортивные площадки.

Часть помещений на первых этажах новостроек будут отданы под коммерцию – так что собственная инфраструктура тут обязательно появится. Здесь точно появятся спортклуб, салон красоты, стоматология и ресторан, но я думаю, что это далеко не полный перечень будущей инфраструктуры.

Порадовало внимание к деталям: для размещения вывесок коммерческих заведений предусмотрено специальное место на фасадах первых этажей. Да и корзины для кондиционеров на рендерах имеются. Видно, что к разработке внешнего облика будущих домов подошли со всей серьезностью.

Дома «Евромисто-2» будут тоже строиться по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. В качестве утеплителя выбрана минеральная вата, которую закроет комбинированная отделка фасада – клинкерный кирпич и декоративные панели. Новостройки подключат к центральным канализации и водопроводу, подсоединят к электрической и газовой сети. Отапливать квартиры здесь будут за счет двухконтурных котлов.

Если говорить о домах, то все они будут многосекционными, а большинство из них – еще и угловыми в плане. На типовых этажах разместится по 5-6 квартир, обитателей которых на нужный этаж будет поднимать лифт. Отмечу, что секции спроектированы таким образом, что лифтовая шахта граничит с квартирами – и это, на мой взгляд, не очень хорошо.  Даже если «граница» проходит по санузлам, коридорам или кухням.

Но если говорить именно о планировках квартир, то они, на мой взгляд, выглядят очень даже продуманными и функциональными. В большинстве коридоров есть местечко под небольшой гардероб, в квартирах просторные кухни-столовые, большие комнаты. Санузлы, конечно, могли бы быть и побольше (в большинстве 1-комнатных их площадь не дотягивает до 4 кв.м), но например, в «двушках» их два – и в некоторых вариантах они располагаются в одной из спален.

Единственное, что меня смутило – отсутствие балконов или лоджий. Ну и высота потолка – она заявлена на уровне 2,7 м до отделки. Зато понравилось, что застройщик сделает черновую отделку в кватире: устроит стяжку пола, оштукатурит стены, установит счетчики.

Сейчас инвесторам ЖК «Евромисто-2» предлагают строящуюся недвижимость в первых двух секциях первого, 7-секционного дома будущего ЖК.  Выбрать можно 1-, 2 или даже 3-комнатную квартиру площадью от 40, 56 или 77 кв.м соответственно. Минимальная стоимость квадратного метра – от 25,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 24,5 тыс. грн в 2-комнатных и от 23 тыс. грн в 3-комнатных.

Минимальная сумма инвестиции составляет чуть больше 1 млн грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 40 кв.м при 100% оплате. Можно инвестировать и в рассрочку, первый взнос о которой составляет 50%, а выплатить остаток нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом. Сдать эти секции планируют в 1 квартале 2023 года.

 

Девелопером проекта ЖК «Евромисто-2» выступает бренд NOXT, работавший над созданием ЖК One House в  Вишневом, в коллаборации с брендом SAVO Group (ранее – застройщик Савочка), который занимался строительством ЖК «Евромисто».

Строительство ЖК «Евромисто-2» будет вестись на нескольких смежных участках земли (кадастровые номера 3222484001:01:024:5284, 3222484000:02:002:0103, 3222484001:01:024:5072, 3222484000:02:002:0013, 3222484000:02:002:0120, 3222484001:01:024:5073). Все они находятся в частной собственности (застройка ведется на основании договоров суперфиция) и предназначены для строительства на них многоквартирных домов. Заказчиком строительства выступает физлицо.

К сожалению, в реестре строительной деятельности мне не удалось найти Разрешения на проведение строительных работ, указанное в паспорте стройки – но я связываю это с нестабильной работой реестра, а не отсутствием документа. Зато я нашла документ о внесении изменений в выданное Разрешение (регистрационный номер ІУ083201112684), который свидетельствует о том, что первое Разрешение все же существовало.

Но я все равно рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с этим документом. А также внимательно изучить Экспертный отчет к нему, ТУ на подключение домов к коммуникациям и ГУО. Ну и, конечно, обязательно внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор. Помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Евромисто-2» в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте на форуме – и мы узнаем о нем больше:)