Четыре года спустя: ЖК «Оранж парк» в Крюковщине 

И вновь Крюковщина. Прокатилась в эти края, чтобы посмотреть как продвигается строительство ЖК «Оранж Парк», увидеть, что за прошедшее время было сделано или не сделано и, конечно же, разузнать как живется в этом жилом комплексе. Рассказываю обо всем, что узнала.

ЖК Оранж парк визуализация
Визуализация ЖК «Оранж Парк»

Особенности месторасположения

Дома ЖК «Оранж Парк» строятся на въезде в Крюковщину — если ехать в этот пригород с Одесской трассы, свернув на Гатное. Полностью проехав которое (это бывает сложно сделать, так как дорога узкая и довольно загруженная), как раз и выезжаешь к «Оранж Парку». Пропустить комплекс невозможно — яркие дома невольно привлекают внимание. Но на всякий случай напомню адрес этого комплекса: улица Одесская, 23.

ЖК Orange park на карте
Месторасположение проекта

На мой взгляд, у месторасположения ЖК «Оранж Парк» есть как несомненные достоинства, так и недостатки — и они, как и почти все в этом мире, являются двумя сторонами одной медали.

Например, близость к трассе. С одной стороны, это удобно. На трассе, почти у самого ЖК располагается остановка маршруток, на которых можно добраться в комплекс из столицы (№№ 427 и 723, стартуют от станции метро «Выставочный центр»). На автомобиле по этой дороге можно попасть в столицу как через Гатное (выезд на Одесскую трассу), так и через Вишневое (выезд к Окружной в районе Жулянского путепровода).

К слову, скоро рядом с ЖК пройдет еще один маршрут «на Киев» — в планах властей расширение улицы Прикордонной и ее продление до  Окружной в районе «Эпицентра» и «МЕТРО». Но, с другой стороны, близость транспортных магистралей означает повышенный уровень шума и вредных выбросов.

ЖК Орандж парк аэрооблет
Комплекс располагается возле основных транспортных артерий. Аэрооблет ЛУН

Второй нюанс расположения этого ЖК  тоже связан с дорогой. Основная застройка — со всей бытовой, торговой и социальной инфраструктурой — располагается на другой стороне Одесской улицы. Но пересечь эту «автомобильную реку» так еще задачка. Светофора поблизости нет, оборудованного пешеходного перехода тоже — и это означает, что каждый поход в магазин или к остановке маршрутки на другой стороне улицы сопряжен с довольно-таки ощутимой опасностью. Надеюсь, что скоро это упущение исправят и ситуация изменится.

Окружающая инфраструктура

ЖК «Оранж Парк» стал частью большой новой застройки, которая развернулась вдоль Одесской улицы в Крюковщине и плавно перетекла на улицу Стуса между Крюковщиной и Вишневым. Ближайшие соседи «Оранж Парка» — ЖК «Одесский квартал», «Молодежный городок», «Благород». А по соседству началось  строительство еще одного крупного ЖК O’CLUB (о нем расскажу в следующих обзорах). К данному моменту все построенные ЖК уже обзавелись собственной инфраструктурой — в этих краях нет никаких проблем с магазинами, кофейнями, салонами и прочими объектами бытовой инфраструктуры.

ЖК Оранж парк инфраструктура
Сейчас объекты инфраструктуры расположены, в основном, на другой стороне дороги. Пересечь ее бывает проблематично

Есть поблизости и садики со школами. В основном, конечно, частные, которые располагаются на территории новых ЖК. Один из таких детских садиков, к слову, работает и в ЖК «Оранж Парк». Для жителей ЖК он обойдется примерно в 9 тыс. грн в месяц. А вот муниципальные учебные и воспитательные учреждения находятся от ЖК далековато — в районе улицы Балукова.

В самом «Оранж Парке», помимо детского садика, предусмотрены и другие инфраструктурные объекты. Мне понравилось, что помещения для них размещаются в отдельных строениях с фасадной части ЖК — это позволяет обеспечить действительно «закрытый для чужих» формат комплекса.

Что обещали и что построили

Большинство новостроек в ходе своего строительства несколько меняют изначально заявленный облик. Обзаводятся дополнительными жилыми домами, «теряют» некоторые объекты (паркинги, детсады и т.п.), наращивают этажность.

Не стал исключением и ЖК «Оранж Парк». Так, если в 2017 году его проектом предусматривалось строительство всего 8 домов (5 многосекционных П-образных зданий и 3 одноподъездные «свечки»), то сегодня генплан ЖК «Оранж Парк» предполагает строительство уже 16 домов.

Два из них — заявленные ранее П-образные строения (они состоят из трех домов). Три одноподъездные «свечки» слились в один трехсекционный дом и обзавелись «близнецом». А на месте второй линии П-образных зданий теперь планируют строить параллельно стоящие прямоугольные в плане дома.

Также напомню, что первым инвесторам обещали еще и паркинг, но от его строительства, похоже, решили отказаться в пользу открытой стоянки.

ЖК Orange park старый генплан
Старый генплан ЖК «Оранж Парк»

Несколько повысилась и этажность домов. Если раньше говорили о том, что все здания должны были быть среднеэтажными, высотой 7-9 этажей, то сегодня мы видим, что дома будут чуть выше. Так, первый П-образное здание (секции № 1-7) поднялось на высоту 7-10 этажей. Второе П-образное строение (секции №8-14) уже получилось чуть выше — оно доросло до 8-10 этажей. Ну а все следующие дома/секции пока заявлены как 11-этажки.

ЖК Оранж парк новый генплан
Новый генплан ЖК «Оранж Парк»

Отдельно стоило бы остановиться на нумерации очередей строительства, домов и секций — здесь она несколько отличается от общепринятой. Каждое здание именуется «комплексом», который состоит из секций-домов сквозной нумерации.

Например, первый дом проекта (ул. Одесская, 23) — П-образное 7-секционное здание называется «Комплекс 1», а подъезды в нем именуются 1-7 секциями. Второй дом (ул. Одесская, 25), соответственно, называется «Комплекс 2», и состоит он уже из секций № 8-14. Третий дом (3-секционная 11-этажка по ул. Одесская, 27) именуется «Комплекс 3», а ее секции имеют номера 15-17. Очередной дом проекта (ул. Одесская, 37) значатся на генплане под номерами секций 28-29. В общем принцип, думаю понятен.

Замечу, что девелопер «Оранж Парка», изменил первоначально принятую нумерацию — когда я готовила прошлый обзор этого ЖК, дома все также именовались «комплексами», но секциям присваивался не порядковый номер, а буквенно-числовой. Число означало номер «комплекса»-дома, а буква идентифицировала его секцию. Так, например, семь секций первого П-образного строения назывались 1-А/В/С/D/E/F/G, второго — 2-А/В/С/D/E/F/G. Мне кажется, изменение принципа нумерации связано с изменением проекта — но уж не знаю, проще ли стало ориентироваться потенциальным инвесторам или сложнее 🙂

Так, с масштабами строительства и нумерацией домов разобрались, теперь давайте посмотрим как у застройщика обстоят дела со сроками строительства. Первый дом (корпус 1, 7-секционное П-образное высотой 7-10 этажей) планировали сдавать посекционно и инвесторам обещали, что секции А и В (ныне секции №1 и 2) будут сданы в 3 квартале 2016 года, секции С/корпус 1, 7-секционное П-образное высотой 7-10 этажей/E (ныне секции № 3, 4 и 5) сдадут в 4 квартале 2017 года, а секции F и G (ныне секции секции № 6 и 7) — в 1 квартале 2018 года.

По факту первые две секции этого дома были введены в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года и во 2 квартале 2017 года. Секции № 3, 4 и 5 получили свои Сертификаты готовности таки в 4 квартале — но 2018 года. А секции № 6 и 7 были введены в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года.

ЖК Орандж парк ход строительства новой очереди аэрооблет
Два П-образных дома ЖК «Оранж Парк» построены и сданы в эксплуатацию. Активно строят еще три дома. Аэросъемка ЛУН

Инвесторам второго дома (корпус 1, 7-секционное П-образное высотой 7-10 этажей) обещали, что он будет достроен и сдан в такие сроки: корпус 2А и 2 В (секции №8 и 9) — 1 квартал 2019 г., корпус 2С, 2D и 2Е (секции 10, 11 и 12) — 3 квартал 2019 г., корпус 2F и 2G (13 и 14 секции) — 2 квартал 2020 г.. К сегодняшнему дню этот дом уже полностью введен в эксплуатацию — хотя и не в обещанные инвесторам сроки. Так, секции 8 и 9 получили Сертификаты во 2 квартале 2019 года, секции 10, 11 и 12 — в 4 квартале 2020 г., а секции 13 и 14 — в 3 квартале 2021 г.

Третий по счету дом комплекса — 3-секционное сблокированное здание высотой 11 этажей (секции 15, 16 и 17) обещают сдать в 1 квартале 2022 года — надеюсь, так оно и произойдет, дом выглядит построенным, сейчас в нем идут внутренние работы.

Активно ведутся работы и на площадках еще двух домов проекта: 3-секционной «премиальной» 11-этажки (секции 18, 19 и 20, срок сдачи — 2 квартал 2023 года) и 2-секционного 11-этажного дома (секции 28 и 29, срок сдачи — 4 квартал 2022 г.). Я надеюсь, что все строящиеся дома будут сданы вовремя.

Каким получается комплекс

ЖК «Оранж Парк» притягивает взгляд со стороны: яркие, я бы даже сказала пестрые дома, выделяются на фоне окружающей застройки. Издалека здания комплекса выглядят визуально шумными, но это ощущение полностью пропадает на территории комплекса. Я бы даже сказала, что внутри ЖК царит какое-то спокойствие и умиротворение.

Территория очень ухоженная, дворы большие и без автомобилей, да шум с трассы сюда каким-то волшебным образом почти не попадает. Территория комплекса, кстати, по-прежнему надежно закрыта от непрошенных гостей — «на своих двоих» попасть внутрь можно только через калитки по электронным ключам, а чужим автомобилям путь преграждает шлагбаум.

ЖК Orange Park парковка
Парковка обустроена между домами. что позволило реализовать концепцию «двор без авто»

В мой прошлый визит в этом ЖК заселялись первые две секции первого дома — и территория комплекса не могла похвастать особым благоустройством. Сейчас все изменилось: первый дом полностью сдан и его двор вполне обустроен.

Отмечу, что он получился не таким уж и маленьким — архитектор не стал «экономить» землю и предусмотрел вполне приличное расстояние между параллельно стоящими секциями. Результат не замедлил сказаться: никакого ощущения «колодца» во дворе 11-этажных П-образных домов не возникает. Наоборот, попадая сюда кажется, что оказался в каком-то другом мире, в который не доносится шум от соседней дороги и в котором не нужно никуда торопиться.

Внутри действительно присутствует своя, очень спокойная атмосфера. Живая изгородь, укрывающая дворики квартир на первых этажах, ухоженные газоны, пестрые дорожки, стильные детские площадки с мягким покрытием, тренажеры для воркаута, площадка для барбекю, да даже фонари и лавочки — все гармонирует между собой создает «свой особенный мир».

Но я не уверена, что такого же эффекта удастся добиться в следующих домах комплекса — создать аналогичные внутренние дворики не получится хотя бы потому, что генплан проекта был скорректирован. Не уверена, что мне нравятся изменения — на мой взгляд, изначально ЖК «Оранж Парк» был спроектирован очень толково.

Тут были четко разделены коммерческая и жилая зоны — доступные для всех заведения располагались в отдельных зданиях по фасадной части комплекса. Возле них находилась гостевая парковка для посетителей расположившихся в этих зданиях заведений (о чем, к слову, думают далеко не все проектировщики). Парковки для жильцов располагались на территории ЖК, между домами — это позволило освободить внутренние дворы от машин.

Зачем и почему было принято решение отказаться от изначального плана застройки — изменить конфигурацию новых домов и увеличить их число, отказавшись от таких роскошных дворов — я затрудняюсь ответить. Но все же надеюсь, что у застройщика получится сохранить общий дух проекта.

ЖК Orange park внутренний двор
Во внутреннем дворе тихо и спокойно

Но давайте пойдем дальше. Попадая внутрь дома, ощущение уюта и внимания к деталям не пропадает. В подъездах чисто, отделка мест общего пользования выдержана в той же стилистике, что и наружная часть проекта — яркая и комфортная. В каждом подъезде имеется санузел, оборудованы отдельные помещения для колясок и велосипедов. В отделке и декоре видно внимание к мелочам и деталям — яркие почтовые ящики, книжные полки, коробки для сбора использованных батареек. В общем, после «шапочного знакомства» у меня лично сложилось очень хорошее впечатление об этом ЖК.

Как живется в ЖК «Оранж Парк»

Насколько я поняла из общения с жителями ЖК «Оранж Парк», им тоже нравится жизнь в этом комплексе. Все мои собеседники отметили удобное расположение ЖК, отличную территорию, надежную охрану, удобные теплые квартиры, неплохое качество строительства.

Основные претензии высказывались к инженерному оборудованию: были проблемы с работой лифтов (постоянно ломались), качеством воды (была мутная), отмечали перебои с электричества. Но при этом люди говорили и о том, что на эти проблемы застройщик не закрывает глаза, а старается их решить.

Если честно, то я не услышала от жителей «Оранж Парка» ни одного возмущенного отзыва о своем новом доме, а на мой вопрос, порекомендовали бы они квартиру в этом ЖК своим друзьям, получила только утвердительные ответы.

ЖК Орандж парк фасады
Некоторые жители посетовали что на фасадах нет декоративных щитов для кондиционеров

Мне рассказали, что в комплексе складывается очень приятное и дружелюбное комьюнити — склок и ссор тут практически не возникает. Все стараются поддерживать добрососедские отношения — даже курильщики не возмущаются тому, что во дворах курить не принято и на перекур им приходится удаляться в специально отведенные для этого места.

На мой вопрос, а как тут обстоят дела с «социалкой» (детсад, школа, врачи) рассказали, что в комплексе отличный садик (но дорогой), в школу в основном детей возят в Киев. Наблюдаться у врача можно как в местной амбулатории, так и в вишневских или киевских лечебных учреждениях.

Некоторые мои собеседники, бывшие инвесторы последних двух секций второго П-образного дома, которые как раз осматривали свои новенькие квартиры, отметили. что они надеялись что застройщик прислушается к их пожеланиям — например, остеклить лоджии не одно- а двухкамерным стеклопакетом. Этого не произошло — но «глас инвесторов» все же был услышан. В новых домах лоджии будут уже с двухкамерным пакетом. В них, кстати, по умолчанию устанавливают и котлы (первым инвесторам за это оборудование приходилось доплачивать в районе 16 тыс. грн).

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж ЖК «Оранж Парк» предлагают как готовые квартиры в уже построенных домах, так и будущие квартиры в строящихся секциях. В построенных домах у застройщика квартир осталось немного, а вот в строящихся секциях выбор есть неплохой. Но сначала чуть подробнее о самих будущих домах.

Строят их по уже «обкатанной» на готовых домах технологии: монолитный каркас, стены из газоблока, утеплитель — базальтовая вата, которая закрывается штукатуркой. Фасады новых домов будут окрашены в «фирменные» цвета (оранжевый, серый, кирпичный, белый). Инженерные коммуникации тоже не изменят: центральная канализация, индивидуальное отопление (двухконтурный газовый котел) квартир, автономное водоснабжение (скважины).

Если говорить о количестве квартир на этаже, то в двух 3-секционных домах (№№ секций 15-17 и 18-20) их будет всего по 4 штуки — как по мне, идеальное число соседей по лестничной клетке. А вот в уже в следующем  доме (секции 28-29) квартир на этаже будет гораздо больше — по 10-11. Как и в уже построенных домах комплекса, на первых этажах будущих новостроек располагается по несколько квартир с двориками, на последних — двухуровневые апартаменты.

ЖК Orange park поэтажный план
В секциях 28-29 квартир на этаже будет чуть больше, чем в уже построенных домах

Выбрать подходящую планировку есть из чего. На типовых этажах на выбор предлагаются 1-комнатные квартиры (площадь 34-48 кв.м), 2-комнатные (площадь 53-92 кв.м) или 3-комнатные (площадь 70-120 кв.м) —  в разных домах с разным сроком сдачи. Есть и варианты квартир с двориками, и двухуровневых «пентхаусов».

Все планировки достаточно удобны: выделенные в отдельное помещение кухни с с выходом на лоджию (в большинстве вариантов), уютные спальни, удобные коридоры. Санузлы, правда маловаты — но зато они правильной, практически квадратной, формы. Большие оконные проемы добавляют объем квартирам и так немаленьким потолкам (их высота здесь  2,78 на типовых этажах и 3 м в квартирах на 1 этаже). Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на официальном сайте проекта.

ЖК Оранж парк отделка квартир
Квартиры инвесторам передаются с отделкой «под ремонт»

Понравилось мне и то, что с развитием проекта застройщик не стал экономить на отделке квартир. Они по-прежнему будут передаваться инвесторам в состоянии «под ремонт»: с лазерной стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, смонтированной системой отопления (котел+радиаторы), заведенным электричеством/газом/водой и установленными счетчиками.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра строящихся квартир в ЖК «Оранж Парк» зависит от нескольких показателей: степени готовности дома (его планового срока ввода в эксплуатацию), площади и комнатности будущей квартиры, ее расположения на этаже, формата оплаты.

Обращу внимание потенциальных инвесторов, что все цены здесь «привязаны» к курсу валют и просчитываются в долларах (курс «Приватбанка»). Так, например, квадратный метр в 1-комнатных квартирах в доме с ближайшим сроком сдачи (2 квартал 2022 года, ул. Одесская, 27,секции №15-17) оценивается почти в $1,5 тыс.

В доме, который обещают достроить в 4 квартале 2022 г. (Одесская, 37, секции 28-29) «квадрат» в однушке стоит порядка $ 1 тыс. Примерно столько же стоит метр и в доме со сроком сдачи 2 квартал 2023 г. (секции 18-20) — он оценивается в  $990.

Таким образом, минимальная цена 1-комнатной квартиры в ЖК «Оранж парк» составляет около $ 37 тыс. — во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 37 кв.м в доме, сдать который обещают в середине 2023 года (при 100% оплате).

Квадратный метр в 2-комнатных квартирах обойдется дешевле:  от $930 в доме с ближайшей датой сдачи (секции 15-17) и  от $750 в других двух строящихся домах. В 3-комнатных квартирах квадратный метр оценивается от $750 во всех домах.

 

Оплата строящихся квартир возможна на условиях 100% предоплаты, так и в рассрочку. Однако тем, кто выбирает второй вариант, нужно помнить, что все платежи привязаны к доллару. Да, фактическая оплата идет в гривне — но, согласно условиям договора, сумма платежа при рассрочке корректируется только при росте курса доллара. Укрепление гривни на расчет не влияет (проще говоря, сумма платежа не уменьшается).

В этой связи я бы хотела напомнить, что в любой (а тем более, нестабильной!) экономической ситуации финансовые обязательства логичнее брать на себя в той валюте, в которой у вас имеется доход.

Кто строит и что с документами

Девелопером проекта строительства ЖК «Оранж Парк» выступает бренд Orange Development Group (ODG DEVELOPMENT), «дочка» которой — ООО «ОранжБуд» является бессменным генподрядчиком строительства комплекса.

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«ОРАНЖ БУД»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
39169716
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 03045, місто Київ, ВУЛИЦЯ НОВОПИРОГІВСЬКА, будинок 50
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 7140000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
ПЛАКСЮК ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01030, місто Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 50, квартира 23, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 7140000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
ПЛАКСЮК ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ, Україна., Україна, 01030, місто Київ, вул.Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), будинок 50, квартира 23. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 23.61 Виготовлення виробів із бетону для будівництва; 43.21 Електромонтажні роботи; 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування; 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи; 43.39 Інші роботи із завершення будівництва
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
АХВЛЄДІАНІ ВАХТАНГ ДЖЕМАЛОВИЧ — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 08.04.2014 Номер запису: 10681020000036108

Данные о генподрядчике ЖК «Оранж Парк» в ЕДР

В то же время Заказчиками строительства проекта выступают разные компании — и скорее всего это связано с тем, что застройка ведется на нескольких смежных участках земли.

Так, например, семь секций первого дома построены на участках с кадастровыми номерами 3222484000:02:002:5529, 3222484000:02: 002:5528 и 3222484000:02:002:5526. Второй дом (секции 8-14) занял участки с номерами 3222484000:02:002:5660, 3222484000:02:002:5663 и 3222484000:02:002:5661, третий и четвертый дома проекта (секции 15-20) строят на участке 3222484000:02:002:0058, а пятый (секции 28 и 29) — на участке 3222484000:02:002:0009.

Целевое назначение всех участков соответствует намерениям застройщика и подходит для строительства многоквартирных домов 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Orange park данные кадастра
Данные об участке земли, на котором строятся два очередных дома ЖК «Оранж Парк» (секции 15-20)

Но вернемся к Заказчикам строительства ЖК «Оранж Парк». Так на первых очередях ими выступали кооперативы с общим названием «Оранжпарк» (их было несколько, для строительства каждой очереди создавался свой кооператив с соответствующим порядковым номером — 1, 2 и т.д.). А с августа 2021 года функцию заказчика строительства ЖК «Оранж Парк» на себя приняло ООО «СПВ Инвест» — вся разрешительная документация оформлена уже на нее. Отмечу, что эта компания тоже входит в «семейство» «Оранж» — ее учредителем выступает ООО «КУА «Оранж».

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«СПВ ІНВЕСТ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
39231417
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 01033, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЛЬВА ТОЛСТОГО, будинок 15 Б, офіс 8
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 11908250,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ОРАНЖ», Код ЄДРПОУ:41203703, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ АНТОНОВИЧА, будинок 51, офіс 1410, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1556250,00 СЛОБОДЯНЮК ТАЇСІЯ ПАВЛІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02140, місто Київ, ВУЛИЦЯ РУДЕНКО, будинок 3-А, квартира 20, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10352000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Слободянюк Таїсія Павлівна, Україна., Україна, 02149, місто Київ, вул.Руденко Лариси, будинок 3А, квартира 20. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 86.93
Види діяльності
41.10 Організація будівництва будівель (основний); 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
Глущенко Леся Олександрівна — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 29.05.2014 Номер запису: 10681020000036370

Данные о Заказчике строительства ЖК «Оранж Парк» — ООО «СПВ Инвест»

Если говорить о разрешительной документации, то с ней у застройщика все обстоит довольно  неплохо. В реестре строительной деятельности имеется информация о выданном Разрешении на строительство двух очередей 11-этажных многоквартирных домов на участках с кадастровыми номерами 3222484000:02:002:0009, 3222484000:02:002:0058.  Судя по кадастровым номерам участков застройки, первая очередь предполагает строительство секций №№ 15-20 (Разрешение № ІУ013201106857 от 6.11.2020 г.),  а вторая — строительство секций № 28-29 (Разрешение № ІУ013210820735 от 30.08.2021 г.).

Судя по реестру строительной деятельности заказчик строительства получал ГУО за № №09-07/10 от 2018-08-08 — и согласно этому документу, на данных участках разрешено строить многоквартирные дома высотой до 33 м (примерно 12 этажей). К сожалению, мне не удалось увидеть ДПТ застройки данной части Крюковщины (на который ссылаются в ГУО и в который входят и два вышеуказанных участка), но по идее этот документ должен существовать.

Но я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам взглянуть таки на него и убедиться, что данные ДПТ и генплана застройки не расходятся друг с дружкой — это минимизирует неприятные «сюрпризы» для застройщика и инвесторов на этапе сдачи построенных домов в эксплуатацию.

ЖК Оранж парк ГУО на застройку
ГУО на застройку участков с кадастровыми номерами 3222484000:02:002:0009 и 3222484000:02:002:0058

Пару слов скажу и о формате инвестирования. Инвесторам строящихся секций ЖК «Оранж Парк» (в отличие от уже построенных и сданных в эксплуатацию), предлагают инвестировать в проект через заключение двух договоров: покупки-продажи имущественных прав и договора купли-продажи дериватива.

Обращу внимание, на то, что в этих договорах прописаны довольно таки «драконовские» условия для Покупателей (например, расторжение договора по инициативе Продавца за задержку очередного платежа на 15-30 дней, пеня за меньшую просрочку очередного платежа и т.п.). При этом никаких «симметричных санкций» для Продавца в этих договорах не предусмотрено.

В общем, внимательно читайте предлагаемые к подписанию договора, взвешивайте все риски, консультируйтесь с юристами перед их подписанием — и инвестируйте с «открытыми глазами». Этот совет касается не только данного проекта, а любой новостройки.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК «Оранж Парк» — вполне приятное место для жизни. Удобное сообщение со столицей, продуманная концепция, ухоженная территория, теплые квартиры. Здесь можно спокойно растить детей — или просто жить  в свое удовольствие. Судя по тому, что здесь продается или сдается в аренду не так уж много квартир, можно сделать вывод о том, что большинство людей выбрали этот ЖК «для себя». Что ж, это был хороший выбор — надеюсь, он будет не хуже и для новых инвесторов:)

Что понравилось

Месторасположение, скорость и качество строительства, ухоженная территория, планировки, внимание к деталям.

Что не понравилось

Изменение генплана проекта, условия договоров инвестирования.

222 ответа
  • Александр
    Я заселился в первой очереди и мнение о застройщике становится с каждым днем все хуже и хуже. Первый раз в жизни пишу отзыв, негативные эмоции от сотрудников Ор...

    Ага, и всё настолько становилось плохо, что вторую квартиру вы купили здесь же, в строящемся доме. Но, не платив за нее коммунальные услуги вам отрубили свет и воду, как впрочем и всем остальным жителям, которые не знали, что оказывается надо их своевременно оплачивать. Не вводите в заблуждение людей, которые используют эту статью при выборе собственного жилья. Нормальный ЖК. Да, безусловно, есть моменты, которые не нравятся всем. Но, чтобы давать подобные характеристики застройщику необходимо владеть полной информацией об источнике происхождения этих проблем. Вы этим не владеете.

    Ирина Романова
    О ЖК  «Оранж Парк» я рассказывала почти два года назад, в рамках короткого обзора. За это время на стройплощадке много чего изменилось — первые две секци...

    Интересный обзор Ирина!
    Жилой комплекс на который я таки обратил внимание из-за расплолжения и цены
    ЖК ORANGE💛💙КАК СТРОЯТ ЖК ОРАНЖ ПАРК?⭐❤👍Обзор ЖК Оранж Парк В Крюковщине

    Житель ОП
    Апрель 18, 2021 в 11:13

    Удивил их «Клиент-сервис», пишет «во время карантина не заходить в ЖЕК»
    Получили платежки, на непонятные фопы, пишешь в КлиентСервис — когда можно получить договор на новую управляющую компанию, где эти тарифы, что за ФОПы, вдруг, это мошенники скинули левые квитанции, ответ КС — «Зайдите в ЖЕК, вам там объяснят». в устной форме чтоль?
    И через месяц — отключили электричество в квартире.
    Уровень — 0.

    Новые дома получают новые проблемы от старых, и Оранж парк не думает даже их решать, в первой пешке — многие писали — «вентиляция вытяжки неправильная» — Оранж, признает ошибку, и передает такую же проблемы во вторую пешку + крыша (которая гремит и протекает), теперь эти все прелести перешли к 10-11-12 секции, и там жители начинают жаловаться на крышу.
    Вода — это большая печаль, даже если установить кабинет фильтров у себя в квартире от 50т , но электричество может блимкнуть и все, техника сгорит. А трансформаторная подстанция — оранж парк обещал установить еще два (если не три) года назад.

    Ирина Романова
    О ЖК  «Оранж Парк» я рассказывала почти два года назад, в рамках короткого обзора. За это время на стройплощадке много чего изменилось — первые две секци...

    А тем временем в Оранж парке все веселее. Незаконно подняли тариф, на левом сайте вывесили задним числом (почти на полтора месяца) кабальный публичный договор (хотя в законе таких договором еще не существует) на 5 ФОПов. Официальных уведомлений конечно не вывесили. Некоторые жители написали отказ от акцепта такого псевдодоговора и предложением договора который соответствует законодательству. И вот сегодня показательные выступления неугодным свет отключают за долги. А включение обратно у них стоит 500 грн. И плевать на карантин и законодательные нормы.
    Если хотите на любые обращения получать ответ «мы передали ваше обращение» или вообще его не получить — то вам сюда. Если хотите годами ждать облагораживание территории, платить за то чего нет ибо один показательный дом уже есть — вам сюда. Если хотите вонючую «артезианскую» воду с переизбытком железа и марганца — вам сюда. Если хотите воочию посмотреть извращённые схемы застройщика и как «зняти податковий тягар» (это клиент-сервис такое пишет) — вам тоже сюда.

    Боты из отдела продаж и тут постарались)

    По факту:
    1) вода ржавая, вся техника убитая уже, плитка и сантехника за неделю-две покрывается слоем ржавчины, которую берет только очень сильная химия. Чистую воду обещают уже года 2-3, но дальше обещаний дело не доходит.
    2) Недавно они выкатили повышение тарифа за содержание территории на 40% до 13 грн. Все бы ничего, но при этом у нас нет договоров, все происходит в нарушение закона с публичным договором (!!!), оплата идет на счета левых ФОПов. По сути кто угодно может разбросать платежки и просить оплатить. ЖЕК в любой момент может сказать, что он не при делах. Тем, кто пытается, разбираться, что за фопы отключают свет, лифт.
    3) Раньше всем рекомендовал этот ЖК, но за последнее время многое поменялось. Застройщик вместо того, чтобы признать проблемы и извиниться перед реальными жителями, которые в свое время нахваливали ЖК всем друзьям начал забивать отзывы ботами.

Читайте все 222 комментария на форуме: ЖК «Оранж Парк» в Крюковщине