Четыре года спустя: ЖК «Оранж парк» в Крюковщине
И вновь Крюковщина. Прокатилась в эти края, чтобы посмотреть как продвигается строительство ЖК «Оранж Парк», увидеть, что за прошедшее время было сделано или не сделано и, конечно же, разузнать как живется в этом жилом комплексе. Рассказываю обо всем, что узнала.
Особенности месторасположения
Дома ЖК «Оранж Парк» строятся на въезде в Крюковщину – если ехать в этот пригород с Одесской трассы, свернув на Гатное. Полностью проехав которое (это бывает сложно сделать, так как дорога узкая и довольно загруженная), как раз и выезжаешь к «Оранж Парку». Пропустить комплекс невозможно – яркие дома невольно привлекают внимание. Но на всякий случай напомню адрес этого комплекса: улица Одесская, 23.
На мой взгляд, у месторасположения ЖК «Оранж Парк» есть как несомненные достоинства, так и недостатки – и они, как и почти все в этом мире, являются двумя сторонами одной медали.
Например, близость к трассе. С одной стороны, это удобно. На трассе, почти у самого ЖК располагается остановка маршруток, на которых можно добраться в комплекс из столицы (№№ 427 и 723, стартуют от станции метро «Выставочный центр»). На автомобиле по этой дороге можно попасть в столицу как через Гатное (выезд на Одесскую трассу), так и через Вишневое (выезд к Окружной в районе Жулянского путепровода).
К слову, скоро рядом с ЖК пройдет еще один маршрут «на Киев» – в планах властей расширение улицы Прикордонной и ее продление до Окружной в районе «Эпицентра» и «МЕТРО». Но, с другой стороны, близость транспортных магистралей означает повышенный уровень шума и вредных выбросов.
Второй нюанс расположения этого ЖК тоже связан с дорогой. Основная застройка – со всей бытовой, торговой и социальной инфраструктурой – располагается на другой стороне Одесской улицы. Но пересечь эту «автомобильную реку» так еще задачка. Светофора поблизости нет, оборудованного пешеходного перехода тоже – и это означает, что каждый поход в магазин или к остановке маршрутки на другой стороне улицы сопряжен с довольно-таки ощутимой опасностью. Надеюсь, что скоро это упущение исправят и ситуация изменится.
Окружающая инфраструктура
ЖК «Оранж Парк» стал частью большой новой застройки, которая развернулась вдоль Одесской улицы в Крюковщине и плавно перетекла на улицу Стуса между Крюковщиной и Вишневым. Ближайшие соседи «Оранж Парка» – ЖК «Одесский квартал», «Молодежный городок», «Благород». А по соседству началось строительство еще одного крупного ЖК O’CLUB (о нем расскажу в следующих обзорах). К данному моменту все построенные ЖК уже обзавелись собственной инфраструктурой – в этих краях нет никаких проблем с магазинами, кофейнями, салонами и прочими объектами бытовой инфраструктуры.
Есть поблизости и садики со школами. В основном, конечно, частные, которые располагаются на территории новых ЖК. Один из таких детских садиков, к слову, работает и в ЖК «Оранж Парк». Для жителей ЖК он обойдется примерно в 9 тыс. грн в месяц. А вот муниципальные учебные и воспитательные учреждения находятся от ЖК далековато – в районе улицы Балукова.
В самом «Оранж Парке», помимо детского садика, предусмотрены и другие инфраструктурные объекты. Мне понравилось, что помещения для них размещаются в отдельных строениях с фасадной части ЖК – это позволяет обеспечить действительно «закрытый для чужих» формат комплекса.
Что обещали и что построили
Большинство новостроек в ходе своего строительства несколько меняют изначально заявленный облик. Обзаводятся дополнительными жилыми домами, «теряют» некоторые объекты (паркинги, детсады и т.п.), наращивают этажность.
Не стал исключением и ЖК «Оранж Парк». Так, если в 2017 году его проектом предусматривалось строительство всего 8 домов (5 многосекционных П-образных зданий и 3 одноподъездные «свечки»), то сегодня генплан ЖК «Оранж Парк» предполагает строительство уже 16 домов.
Два из них – заявленные ранее П-образные строения (они состоят из трех домов). Три одноподъездные «свечки» слились в один трехсекционный дом и обзавелись «близнецом». А на месте второй линии П-образных зданий теперь планируют строить параллельно стоящие прямоугольные в плане дома.
Также напомню, что первым инвесторам обещали еще и паркинг, но от его строительства, похоже, решили отказаться в пользу открытой стоянки.
Несколько повысилась и этажность домов. Если раньше говорили о том, что все здания должны были быть среднеэтажными, высотой 7-9 этажей, то сегодня мы видим, что дома будут чуть выше. Так, первый П-образное здание (секции № 1-7) поднялось на высоту 7-10 этажей. Второе П-образное строение (секции №8-14) уже получилось чуть выше – оно доросло до 8-10 этажей. Ну а все следующие дома/секции пока заявлены как 11-этажки.
Отдельно стоило бы остановиться на нумерации очередей строительства, домов и секций – здесь она несколько отличается от общепринятой. Каждое здание именуется «комплексом», который состоит из секций-домов сквозной нумерации.
Например, первый дом проекта (ул. Одесская, 23) – П-образное 7-секционное здание называется «Комплекс 1», а подъезды в нем именуются 1-7 секциями. Второй дом (ул. Одесская, 25), соответственно, называется «Комплекс 2», и состоит он уже из секций № 8-14. Третий дом (3-секционная 11-этажка по ул. Одесская, 27) именуется «Комплекс 3», а ее секции имеют номера 15-17. Очередной дом проекта (ул. Одесская, 37) значатся на генплане под номерами секций 28-29. В общем принцип, думаю понятен.
Замечу, что девелопер «Оранж Парка», изменил первоначально принятую нумерацию – когда я готовила прошлый обзор этого ЖК, дома все также именовались «комплексами», но секциям присваивался не порядковый номер, а буквенно-числовой. Число означало номер «комплекса»-дома, а буква идентифицировала его секцию. Так, например, семь секций первого П-образного строения назывались 1-А/В/С/D/E/F/G, второго – 2-А/В/С/D/E/F/G. Мне кажется, изменение принципа нумерации связано с изменением проекта – но уж не знаю, проще ли стало ориентироваться потенциальным инвесторам или сложнее 🙂
Так, с масштабами строительства и нумерацией домов разобрались, теперь давайте посмотрим как у застройщика обстоят дела со сроками строительства. Первый дом (корпус 1, 7-секционное П-образное высотой 7-10 этажей) планировали сдавать посекционно и инвесторам обещали, что секции А и В (ныне секции №1 и 2) будут сданы в 3 квартале 2016 года, секции С/корпус 1, 7-секционное П-образное высотой 7-10 этажей/E (ныне секции № 3, 4 и 5) сдадут в 4 квартале 2017 года, а секции F и G (ныне секции секции № 6 и 7) — в 1 квартале 2018 года.
По факту первые две секции этого дома были введены в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года и во 2 квартале 2017 года. Секции № 3, 4 и 5 получили свои Сертификаты готовности таки в 4 квартале – но 2018 года. А секции № 6 и 7 были введены в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года.
Инвесторам второго дома (корпус 1, 7-секционное П-образное высотой 7-10 этажей) обещали, что он будет достроен и сдан в такие сроки: корпус 2А и 2 В (секции №8 и 9) – 1 квартал 2019 г., корпус 2С, 2D и 2Е (секции 10, 11 и 12) – 3 квартал 2019 г., корпус 2F и 2G (13 и 14 секции) – 2 квартал 2020 г.. К сегодняшнему дню этот дом уже полностью введен в эксплуатацию – хотя и не в обещанные инвесторам сроки. Так, секции 8 и 9 получили Сертификаты во 2 квартале 2019 года, секции 10, 11 и 12 – в 4 квартале 2020 г., а секции 13 и 14 – в 3 квартале 2021 г.
Третий по счету дом комплекса – 3-секционное сблокированное здание высотой 11 этажей (секции 15, 16 и 17) обещают сдать в 1 квартале 2022 года – надеюсь, так оно и произойдет, дом выглядит построенным, сейчас в нем идут внутренние работы.
Активно ведутся работы и на площадках еще двух домов проекта: 3-секционной «премиальной» 11-этажки (секции 18, 19 и 20, срок сдачи – 2 квартал 2023 года) и 2-секционного 11-этажного дома (секции 28 и 29, срок сдачи – 4 квартал 2022 г.). Я надеюсь, что все строящиеся дома будут сданы вовремя.
Каким получается комплекс
ЖК «Оранж Парк» притягивает взгляд со стороны: яркие, я бы даже сказала пестрые дома, выделяются на фоне окружающей застройки. Издалека здания комплекса выглядят визуально шумными, но это ощущение полностью пропадает на территории комплекса. Я бы даже сказала, что внутри ЖК царит какое-то спокойствие и умиротворение.
Территория очень ухоженная, дворы большие и без автомобилей, да шум с трассы сюда каким-то волшебным образом почти не попадает. Территория комплекса, кстати, по-прежнему надежно закрыта от непрошенных гостей – «на своих двоих» попасть внутрь можно только через калитки по электронным ключам, а чужим автомобилям путь преграждает шлагбаум.
В мой прошлый визит в этом ЖК заселялись первые две секции первого дома – и территория комплекса не могла похвастать особым благоустройством. Сейчас все изменилось: первый дом полностью сдан и его двор вполне обустроен.
Отмечу, что он получился не таким уж и маленьким – архитектор не стал «экономить» землю и предусмотрел вполне приличное расстояние между параллельно стоящими секциями. Результат не замедлил сказаться: никакого ощущения «колодца» во дворе 11-этажных П-образных домов не возникает. Наоборот, попадая сюда кажется, что оказался в каком-то другом мире, в который не доносится шум от соседней дороги и в котором не нужно никуда торопиться.
Внутри действительно присутствует своя, очень спокойная атмосфера. Живая изгородь, укрывающая дворики квартир на первых этажах, ухоженные газоны, пестрые дорожки, стильные детские площадки с мягким покрытием, тренажеры для воркаута, площадка для барбекю, да даже фонари и лавочки – все гармонирует между собой создает «свой особенный мир».
Но я не уверена, что такого же эффекта удастся добиться в следующих домах комплекса – создать аналогичные внутренние дворики не получится хотя бы потому, что генплан проекта был скорректирован. Не уверена, что мне нравятся изменения – на мой взгляд, изначально ЖК «Оранж Парк» был спроектирован очень толково.
Тут были четко разделены коммерческая и жилая зоны – доступные для всех заведения располагались в отдельных зданиях по фасадной части комплекса. Возле них находилась гостевая парковка для посетителей расположившихся в этих зданиях заведений (о чем, к слову, думают далеко не все проектировщики). Парковки для жильцов располагались на территории ЖК, между домами – это позволило освободить внутренние дворы от машин.
Зачем и почему было принято решение отказаться от изначального плана застройки – изменить конфигурацию новых домов и увеличить их число, отказавшись от таких роскошных дворов – я затрудняюсь ответить. Но все же надеюсь, что у застройщика получится сохранить общий дух проекта.
Но давайте пойдем дальше. Попадая внутрь дома, ощущение уюта и внимания к деталям не пропадает. В подъездах чисто, отделка мест общего пользования выдержана в той же стилистике, что и наружная часть проекта – яркая и комфортная. В каждом подъезде имеется санузел, оборудованы отдельные помещения для колясок и велосипедов. В отделке и декоре видно внимание к мелочам и деталям – яркие почтовые ящики, книжные полки, коробки для сбора использованных батареек. В общем, после «шапочного знакомства» у меня лично сложилось очень хорошее впечатление об этом ЖК.
Как живется в ЖК «Оранж Парк»
Насколько я поняла из общения с жителями ЖК «Оранж Парк», им тоже нравится жизнь в этом комплексе. Все мои собеседники отметили удобное расположение ЖК, отличную территорию, надежную охрану, удобные теплые квартиры, неплохое качество строительства.
Основные претензии высказывались к инженерному оборудованию: были проблемы с работой лифтов (постоянно ломались), качеством воды (была мутная), отмечали перебои с электричества. Но при этом люди говорили и о том, что на эти проблемы застройщик не закрывает глаза, а старается их решить.
Если честно, то я не услышала от жителей «Оранж Парка» ни одного возмущенного отзыва о своем новом доме, а на мой вопрос, порекомендовали бы они квартиру в этом ЖК своим друзьям, получила только утвердительные ответы.
Мне рассказали, что в комплексе складывается очень приятное и дружелюбное комьюнити – склок и ссор тут практически не возникает. Все стараются поддерживать добрососедские отношения – даже курильщики не возмущаются тому, что во дворах курить не принято и на перекур им приходится удаляться в специально отведенные для этого места.
На мой вопрос, а как тут обстоят дела с «социалкой» (детсад, школа, врачи) рассказали, что в комплексе отличный садик (но дорогой), в школу в основном детей возят в Киев. Наблюдаться у врача можно как в местной амбулатории, так и в вишневских или киевских лечебных учреждениях.
Некоторые мои собеседники, бывшие инвесторы последних двух секций второго П-образного дома, которые как раз осматривали свои новенькие квартиры, отметили. что они надеялись что застройщик прислушается к их пожеланиям – например, остеклить лоджии не одно- а двухкамерным стеклопакетом. Этого не произошло – но «глас инвесторов» все же был услышан. В новых домах лоджии будут уже с двухкамерным пакетом. В них, кстати, по умолчанию устанавливают и котлы (первым инвесторам за это оборудование приходилось доплачивать в районе 16 тыс. грн).
Что предлагают новым инвесторам
В отделе продаж ЖК «Оранж Парк» предлагают как готовые квартиры в уже построенных домах, так и будущие квартиры в строящихся секциях. В построенных домах у застройщика квартир осталось немного, а вот в строящихся секциях выбор есть неплохой. Но сначала чуть подробнее о самих будущих домах.
Строят их по уже «обкатанной» на готовых домах технологии: монолитный каркас, стены из газоблока, утеплитель – базальтовая вата, которая закрывается штукатуркой. Фасады новых домов будут окрашены в «фирменные» цвета (оранжевый, серый, кирпичный, белый). Инженерные коммуникации тоже не изменят: центральная канализация, индивидуальное отопление (двухконтурный газовый котел) квартир, автономное водоснабжение (скважины).
Если говорить о количестве квартир на этаже, то в двух 3-секционных домах (№№ секций 15-17 и 18-20) их будет всего по 4 штуки – как по мне, идеальное число соседей по лестничной клетке. А вот в уже в следующем доме (секции 28-29) квартир на этаже будет гораздо больше – по 10-11. Как и в уже построенных домах комплекса, на первых этажах будущих новостроек располагается по несколько квартир с двориками, на последних – двухуровневые апартаменты.
Выбрать подходящую планировку есть из чего. На типовых этажах на выбор предлагаются 1-комнатные квартиры (площадь 34-48 кв.м), 2-комнатные (площадь 53-92 кв.м) или 3-комнатные (площадь 70-120 кв.м) – в разных домах с разным сроком сдачи. Есть и варианты квартир с двориками, и двухуровневых «пентхаусов».
Все планировки достаточно удобны: выделенные в отдельное помещение кухни с с выходом на лоджию (в большинстве вариантов), уютные спальни, удобные коридоры. Санузлы, правда маловаты – но зато они правильной, практически квадратной, формы. Большие оконные проемы добавляют объем квартирам и так немаленьким потолкам (их высота здесь 2,78 на типовых этажах и 3 м в квартирах на 1 этаже). Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на официальном сайте проекта.
Понравилось мне и то, что с развитием проекта застройщик не стал экономить на отделке квартир. Они по-прежнему будут передаваться инвесторам в состоянии «под ремонт»: с лазерной стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, смонтированной системой отопления (котел+радиаторы), заведенным электричеством/газом/водой и установленными счетчиками.
Цена вопроса
Стоимость квадратного метра строящихся квартир в ЖК «Оранж Парк» зависит от нескольких показателей: степени готовности дома (его планового срока ввода в эксплуатацию), площади и комнатности будущей квартиры, ее расположения на этаже, формата оплаты.
Обращу внимание потенциальных инвесторов, что все цены здесь «привязаны» к курсу валют и просчитываются в долларах (курс «Приватбанка»). Так, например, квадратный метр в 1-комнатных квартирах в доме с ближайшим сроком сдачи (2 квартал 2022 года, ул. Одесская, 27,секции №15-17) оценивается почти в $1,5 тыс.
В доме, который обещают достроить в 4 квартале 2022 г. (Одесская, 37, секции 28-29) «квадрат» в однушке стоит порядка $ 1 тыс. Примерно столько же стоит метр и в доме со сроком сдачи 2 квартал 2023 г. (секции 18-20) – он оценивается в $990.
Таким образом, минимальная цена 1-комнатной квартиры в ЖК «Оранж парк» составляет около $ 37 тыс. – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 37 кв.м в доме, сдать который обещают в середине 2023 года (при 100% оплате).
Квадратный метр в 2-комнатных квартирах обойдется дешевле: от $930 в доме с ближайшей датой сдачи (секции 15-17) и от $750 в других двух строящихся домах. В 3-комнатных квартирах квадратный метр оценивается от $750 во всех домах.
Оплата строящихся квартир возможна на условиях 100% предоплаты, так и в рассрочку. Однако тем, кто выбирает второй вариант, нужно помнить, что все платежи привязаны к доллару. Да, фактическая оплата идет в гривне – но, согласно условиям договора, сумма платежа при рассрочке корректируется только при росте курса доллара. Укрепление гривни на расчет не влияет (проще говоря, сумма платежа не уменьшается).
В этой связи я бы хотела напомнить, что в любой (а тем более, нестабильной!) экономической ситуации финансовые обязательства логичнее брать на себя в той валюте, в которой у вас имеется доход.
Кто строит и что с документами
Девелопером проекта строительства ЖК «Оранж Парк» выступает бренд Orange Development Group (ODG DEVELOPMENT), «дочка» которой – ООО «ОранжБуд» является бессменным генподрядчиком строительства комплекса.
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“ОРАНЖ БУД”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
39169716
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 03045, місто Київ, ВУЛИЦЯ НОВОПИРОГІВСЬКА, будинок 50
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 7140000,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
ПЛАКСЮК ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01030, місто Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 50, квартира 23, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 7140000,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
ПЛАКСЮК ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ, Україна., Україна, 01030, місто Київ, вул.Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), будинок 50, квартира 23. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
|
|
Види діяльності
|
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 23.61 Виготовлення виробів із бетону для будівництва; 43.21 Електромонтажні роботи; 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування; 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи; 43.39 Інші роботи із завершення будівництва
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
АХВЛЄДІАНІ ВАХТАНГ ДЖЕМАЛОВИЧ – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 08.04.2014 Номер запису: 10681020000036108
|
Данные о генподрядчике ЖК “Оранж Парк” в ЕДР
В то же время Заказчиками строительства проекта выступают разные компании – и скорее всего это связано с тем, что застройка ведется на нескольких смежных участках земли.
Так, например, семь секций первого дома построены на участках с кадастровыми номерами 3222484000:02:002:5529, 3222484000:02: 002:5528 и 3222484000:02:002:5526. Второй дом (секции 8-14) занял участки с номерами 3222484000:02:002:5660, 3222484000:02:002:5663 и 3222484000:02:002:5661, третий и четвертый дома проекта (секции 15-20) строят на участке 3222484000:02:002:0058, а пятый (секции 28 и 29) – на участке 3222484000:02:002:0009.
Целевое назначение всех участков соответствует намерениям застройщика и подходит для строительства многоквартирных домов 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».
Но вернемся к Заказчикам строительства ЖК «Оранж Парк». Так на первых очередях ими выступали кооперативы с общим названием «Оранжпарк» (их было несколько, для строительства каждой очереди создавался свой кооператив с соответствующим порядковым номером – 1, 2 и т.д.). А с августа 2021 года функцию заказчика строительства ЖК «Оранж Парк» на себя приняло ООО «СПВ Инвест» – вся разрешительная документация оформлена уже на нее. Отмечу, что эта компания тоже входит в «семейство» «Оранж» – ее учредителем выступает ООО «КУА «Оранж».
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“СПВ ІНВЕСТ”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
39231417
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 01033, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЛЬВА ТОЛСТОГО, будинок 15 Б, офіс 8
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 11908250,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ “ОРАНЖ”, Код ЄДРПОУ:41203703, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ АНТОНОВИЧА, будинок 51, офіс 1410, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1556250,00 СЛОБОДЯНЮК ТАЇСІЯ ПАВЛІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02140, місто Київ, ВУЛИЦЯ РУДЕНКО, будинок 3-А, квартира 20, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10352000,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
Слободянюк Таїсія Павлівна, Україна., Україна, 02149, місто Київ, вул.Руденко Лариси, будинок 3А, квартира 20. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 86.93
|
|
Види діяльності
|
41.10 Організація будівництва будівель (основний); 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
Глущенко Леся Олександрівна – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 29.05.2014 Номер запису: 10681020000036370
|
Данные о Заказчике строительства ЖК “Оранж Парк” – ООО “СПВ Инвест”
Если говорить о разрешительной документации, то с ней у застройщика все обстоит довольно неплохо. В реестре строительной деятельности имеется информация о выданном Разрешении на строительство двух очередей 11-этажных многоквартирных домов на участках с кадастровыми номерами 3222484000:02:002:0009, 3222484000:02:002:0058. Судя по кадастровым номерам участков застройки, первая очередь предполагает строительство секций №№ 15-20 (Разрешение № ІУ013201106857 от 6.11.2020 г.), а вторая – строительство секций № 28-29 (Разрешение № ІУ013210820735 от 30.08.2021 г.).
Судя по реестру строительной деятельности заказчик строительства получал ГУО за № №09-07/10 от 2018-08-08 – и согласно этому документу, на данных участках разрешено строить многоквартирные дома высотой до 33 м (примерно 12 этажей). К сожалению, мне не удалось увидеть ДПТ застройки данной части Крюковщины (на который ссылаются в ГУО и в который входят и два вышеуказанных участка), но по идее этот документ должен существовать.
Но я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам взглянуть таки на него и убедиться, что данные ДПТ и генплана застройки не расходятся друг с дружкой – это минимизирует неприятные «сюрпризы» для застройщика и инвесторов на этапе сдачи построенных домов в эксплуатацию.
Пару слов скажу и о формате инвестирования. Инвесторам строящихся секций ЖК «Оранж Парк» (в отличие от уже построенных и сданных в эксплуатацию), предлагают инвестировать в проект через заключение двух договоров: покупки-продажи имущественных прав и договора купли-продажи дериватива.
Обращу внимание, на то, что в этих договорах прописаны довольно таки «драконовские» условия для Покупателей (например, расторжение договора по инициативе Продавца за задержку очередного платежа на 15-30 дней, пеня за меньшую просрочку очередного платежа и т.п.). При этом никаких «симметричных санкций» для Продавца в этих договорах не предусмотрено.
В общем, внимательно читайте предлагаемые к подписанию договора, взвешивайте все риски, консультируйтесь с юристами перед их подписанием – и инвестируйте с «открытыми глазами». Этот совет касается не только данного проекта, а любой новостройки.
Подводим итоги
На мой взгляд, ЖК «Оранж Парк» – вполне приятное место для жизни. Удобное сообщение со столицей, продуманная концепция, ухоженная территория, теплые квартиры. Здесь можно спокойно растить детей – или просто жить в свое удовольствие. Судя по тому, что здесь продается или сдается в аренду не так уж много квартир, можно сделать вывод о том, что большинство людей выбрали этот ЖК «для себя». Что ж, это был хороший выбор – надеюсь, он будет не хуже и для новых инвесторов:)
Что понравилось
Месторасположение, скорость и качество строительства, ухоженная территория, планировки, внимание к деталям.
Что не понравилось
Изменение генплана проекта, условия договоров инвестирования.
237 відгуків