ЖК «Рихерт & Парк» на Подоле

На днях стартовало привлечение частных инвесторов к очередному долгожданному проекту —  ЖК «Рихерт&Парк». Пока информации о нем маловато, но расскажу о том, что мне удалось выяснить в рамках короткого обзора. 

ЖК Рихерт & Парк визуализация
Визуализация ЖК «Рихерт Парк»

Итак, расположится ЖК «Рихерт & Парк» на Подоле (Подольский район столицы), у подножия двух киевских гор — Юрковицы и Щекавицы. Когда-то здесь располагались заводы: сохранившийся до наших дней «остов» завода Рихерта, кирпичный завод (от него остались руины и карьер), пивоваренный завод (разрушается)…

Сегодня эта бывшая «промзона» активно трансформируется в жилой квартал. Например, тут уже построен ЖК «044» — теперь вот началось строительство ЖК «РихертПарк». Новый проект займет территорию, на которой раньше располагались завод Рихерта и кирпичный завод — это довольно большое пространство между улицами Кирилловская, Нижнеюрковская и Мыльным переулком.

ЖК Рихерт Парк на карте
Месторасположение будущего ЖК

Проект ЖК «Рихерт & Парк» предполагает кардинальное преобразование довольно запущенной ныне территории — но при этом застройщик обещает сохранить частичку киевской истории. Так, фасад завода Рихерта и знаменитую трубу отреставрируют и выстроят вокруг них новый «архитектурный ландшафт». Чему я, признаться, очень рада.

Будущий ЖК займет довольно большую площадь (участок застройки — около 11 га), и на ней (по проекту!) найдется место не только для домов, но и для общественного пространства. Которое, к слову, будет доступно всем киевлянам. Здесь обустроят велодорожки и прогулочные аллеи, почистят и облагородят старый карьер, который станет настоящим озером с пространством для отдыха. Создадут общественный центр, точкой притяжения которого станет небольшая площадь с магазинами (планируют открыть «Сильпо») и бутиками, коворкингом и фитнес-центром.

Позаботились проектировщики и о социальной инфраструктуре. В рамках ЖК «Рихерт&Парк» планируется построить два детских садика на 160 мест, которые скорее всего будут частными. Также в планах проекта реконструкция с расширением одной из окрестных школ — но воплотится ли этот план в жизнь пока сказать сложно.

ЖК Рихерт&Парк генплан
Генплан будущей застройки

Несмотря на то, что ЖК «Рихерт&Парк» обещает стать новым «центром» Подола, здесь побеспокоились и о приватности и безопасности будущих жителей. Придомовая территория будет закрыта для посторонних, да и в подъезды смогут попасть только жильцы и их гости.

Так как пространство будущего ЖК «Рихерт&Парк» позиционируется свободным от автомобилей, проектировщики предусмотрели подземные паркинги, которые смогут вместить около 800 автомобилей. Еще 150 машиномест разместят в публичном пространстве будущего ЖК. В общем, на мой взгляд, проект выглядит довольно продуманным и потенциально комфортным — и для будущих жителей, и для города.

Если говорить об архитектуре будущих зданий, то и здесь архитекторы постарались «вписать» будущий ЖК в городскую среду. Спокойные, правильные формы будущих домов хотя и выглядят современно (лаконичная геометрия, гладкие фасады, большая площадь остекления), но вполне сочетаются со старинными архитектурными «промышленными» мотивами (арки, огромные окна в переплетах, кирпичная кладка).

На мой взгляд, архитектору удалось смиксовать «старину и современность» — фасадная часть первого дома проекта на рендерах выглядит вполне современной, но перекликается с «голосами прошлого» — аркада, стилизованные под колонны декоративные элементы, цветовая гамма. Остальные 10 домов (всего в составе ЖК их планируется 11) будут выполнены в современном стиле, без отсылок к к старине. Но зато они не станут нависать над городом — максимальная высота здесь ограничивается 7-12 этажами.

ЖК Рихерт Парк визуализация отреставрированного фасада и трубы
Застройщик обещает отреставрировать фасад и сохранить трубу завода

К сожалению, официальный сайт проекта не позволяет (надеюсь, пока!) инвесторам понять — а во что, собственно, им предлагают вкладывать деньги. Ни генерального плана проекта, ни конкретной информации о первом, строящемся доме будущего ЖК, не говоря уже о планировках квартир на сайте нет. Просто общая информация о проекте. Из-за этого у меня сложилось впечатление, что застройщику сильно понадобились деньги — и он открыл отдел продаж, не позаботившись о том, чтобы максимально полно удовлетворить любопытство потенциальных инвесторов. Ну или решил выяснить, насколько этот проект в принципе им интересен 🙂

Минимум информации дают и в телефонном режиме — но мне удалось узнать, что первый дом будущего ЖК «Рихерт-Парк» будет состоять из четырех секций высотой 7-9-12 этажей. Скомпонуют их в почти закрытое каре, внутри которого обустроят дворик для будущих жителей. Еще одно место отдыха сделают на крыше — вообще, все дома будущего ЖК смогут похвастать эксплуатируемыми кровлями. С наружной, украшенной аркадой, стороны фасада расположатся объекты бытовой инфраструктуры. Под домом запланирован подземный паркинг.

ЖК Рихерт & Парк внутренний двор первого дома
В первом доме появится внутренний дворик

Строить первый дом будут по монолитно-каркасной технологии. Стены — кирпич, утепление — минеральная вата, для облицовки фасада используют клинкер. Все коммуникации здесь запланированы централизованными, но отопление, возможно, будет автономным, за счет собственной котельной.

К сожалению, ничего не могу сказать ни о планировках будущих квартир, ни о их числе на этажах — эту информацию мне получить так и не удалось. Но когда я узнаю подробности, обязательно дополню этот обзор и расскажу о них подробно. Зато мне удалось выяснить площади будущих квартир: 1-комнатные здесь будут по 47-50 кв.м, 2-комнатные — 76-107 кв.м, а 3-комнатные — 121-125 кв.м. Также я вычислила, что в 7-этажной секции, скорее всего, будет по 15 квартир на этаже, а в 9-этажной — по 12 квартир на этаже  (могу, конечно, ошибаться).

Зато с выяснением стоимости квадратного метра в ЖК «Рихерт & Парк» проблем не возникло 🙂 Она стартует с 60,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 59,5 тыс. грн в 2-комнатных и 63 тыс. грн в 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 2,8 млн грн — во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 47 кв.м при условии 100% оплаты. Также возможна инвестиция в рассрочку от застройщика, первый взнос по которой составляет не менее 20% полной стоимости, и выплатить которую полностью нужно до планового срока сдачи будущего дома.

 

Сдача дома запланирована на декабрь следующего года, но на мой взгляд, перспектива построить дом на довольно сложном (и с точки зрения геологии, и с точки зрения юриспруденции) участке за неполных два года выглядит чересчур оптимистично. Надеюсь, я ошибаюсь, и все работы будут окончены в срок, да и с получением Сертификата готовности проблем не возникнет (как это происходит с Разрешением на строительство, но об этом чуть ниже).

Девелопером проекта выступает бренд A Development, в активе которого есть как завершенные проекты (ЖК Smart Plaza Obolon и ЖК Smart Plaza Polytech), так и проекты в стадии реализации (ЖК White Lines). Но Заказчиком строительства выступает ООО «Керамоблоки-Инвест», в аренде у которого находится участок будущей застройки (кадастровый номер 8000000000:85:311:0033, целевое назначение — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціального і громадського призначення і підземним паркінгом»).

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
32960774
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 04080, місто Київ, ВУЛИЦЯ НИЖНЬОЮРКІВСЬКА, будинок 2
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 114647619,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа; інформація про встановлення вимоги нотаріального засвідчення справжності підпису під час прийняття рішень з питань діяльності юридичної особи та/або вимоги нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка учасника у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи; розмір частки засновника (учасника)
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛІКЕРІЯ», Код ЄДРПОУ:42137815, Країна резидентства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01033, місто Київ, ВУЛИЦЯ ШОТА РУСТАВЕЛІ , будинок 20В, офіс 26/3, Розмір частки засновника (учасника): 114647619,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Петров Кирило Вадимович, Україна, Україна, 95034, Автономна Республіка Крим, місто Сімферополь, б.Франка, будинок 6Б, квартира 12. Тип бенефіціарного володіння: Непрямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу або відсоток права голосу: 100 Відомості про юридичних осіб, через яких здійснюється опосередкований вплив на юридичну особу: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛІКЕРІЯ», 42137815
Види діяльності
41.10 Організація будівництва будівель (основний) 46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням 46.74 Оптова торгівля залізними виробами, водопровідним і опалювальним устаткованням і приладдям до нього 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля 64.99 Надання інших фінансових послуг (крім страхування та пенсійного забезпечення), н.в.і.у. 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
Луцяк Ілля Михайлович — керівник
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації: 22.04.2004, Дата запису: 27.08.2004, Номер запису: 10711200000000298

Данные о компании «Керамоблоки-Инвест»

Передан компании этот участок был в 2006 году сроком на 5 лет, но уже в 2007 году арендатор в судебном порядке увеличил срок аренды до 15 лет. Несложно подсчитать, что действие договора закончилось в 2021 году. И с его продлением у арендатора (ООО «Керамоблоки-Инвест») возникли затруднения.

Во-первых, против реконструкции завода Рихерта в рамках застройки участка жилыми домами выступает общественность — активисты предлагают реконструировать памятник архитектуры и создать на участке парк. Во-вторых, КМР не горит желанием продлевать договор аренды участка — проект Решения «Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю «КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ» договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2006 року № 85-6-00301» находится в Раде с октября 2021 года — и после того, как он был снят с рассмотрения, депутаты к нему так и не вернулись.

ЖК Рихерт&Парк данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Думаю, потенциальным инвесторам стоит знать, что и с данным участком, и с Заказчиком будущего строительства вообще связано довольно много судебных разбирательств. В частности это:

  • Криминальное производство по делу о присвоении должностными лицами компаниями ООО «Керамоблоки-Инвест», ООО «КУА « Галуа Инвест» и ООО «Ликерия» (две последние были учредителями/собственниками ООО «Керамоблоки Инвест») средств зарубежного инвестора, компании RIORDAN LIMITED. В рамках этого производства имущество и счета компаний то арестовываются, то размораживаются, по состоянию «на сейчас» арест снят. Дело № 910/12885/20
  • Хозяйственный спор, в котором истец, компания RIORDAN LIMITED/«Ріордан Лімітед» пытается получить контроль над ООО «Керамоблоки-Инвест». На данное время истцу в удовлетворении отказано, но это Решение суда в силу не вступило и оспаривается. Дело № 910/12885/20
  • Хозяйственный спор, в котором истец (компания Autonomy Global Opportunities Master Fund LP/«ОТОНОМІ ГЛОБАЛ ОПОРТЬЮНІТІС МАСТЕР ФАНД ЕЛ ПІ») намерена взыскать с ответчика (ООО «Керамоблоки-Инвест»)  $3135518 (проценты на сумму долга). Стадия рассмотрения на сегодня — апелляция.  Дело № 910/12553/20.

Но давайте отвлечемся от судебных баталий и посмотрим, какая разрешительная документация имеется у заказчика строительства. Во-первых, это ГУО № 117/14/14/009-17 от 4.07.2014 г., согласно которым заказчик (ООО «Керамоблоки Инвест») проектирует строительство жилого комплекса из 13 домов на 1772 квартиры. При этом высота домов может достигать 17 этажей.

ЖК Рихерт Парк ГУО на строительство
ГУО как бы есть…

Отмечу, что в реестре строительной деятельности существование/легитимность этого документа не подтверждена.

ЖК Рихерт&Парк данные реестра строительной деятельности
…но их как бы и нет

Далее, заказчик строительства не раз пытался получить Разрешение на строительство комплекса, но получал отказ — на основании несоответствия проекта выходным данным и проблем с землей. Но в августе 2021 года в реестре строительной деятельности появился странный документ за № ІУ013210715345 — Разрешение на «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального і громадського призначення та підземним паркінгом в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м Києва (Коригування І черги будівництва)». При этом никакой информации о том, в какой именно документ вносятся «корректировки» и на основании чего они вносятся — в реестре не значится. Более того, судя по всему, данное «корректирующее» Разрешение касается строительства лишь одной секции будущего дома. Примерно такая же ситуация и со второй секцией — в реестре имеется информация о корректировке 2 очереди строительства, № документа ІУ013211222199 и датирован он декабрем 2021 года.

В общем, мне кажется что потенциальным инвесторам не мешало бы очень хорошо взвесить возможную рисковость данного проекта, прежде чем вкладывать в него свои сбережения. Напомню, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Рихерт энд Парк» в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше.

31 ответ
Читайте всі 31 коментар на форумі: ЖК «Рихерт & Парк» на Подоле