ЖК O`Club в Крюковщине

Поблизости от ЖК «Оранж Парк» началось строительство нового большого проекта – ЖК O`Club. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Новый проект появится по улице Сретенская, 33 в Крюковщине, и станет ближайшим соседом ЖК «Оранж Парк». Комплексы расположатся практически встык друг к дружке – но если «Оранж Парк» расположился вдоль Пограничной и Одесской улиц в Крюковщине, то ЖК O`Club займет пространство между улицами Пограничная, Сретенская и Ярославская.

О местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуре я подробно рассказывала в обзоре ЖК «Оранж Парк», поэтому сейчас повторяться не буду. А лучше сосредоточусь на том, каким будет новый ЖК и что он сможет предложить своим будущим жителям.

Итак, O`Club задуман довольно масштабным проектом – он будет состоять из 46 домов. Невысоких, всего 5 этажей, но в них разместится аж 1500 квартир! Вообще, ЖК O`Club назван «клубной резиденцией», и если верить обещаниям сотрудников отдела продаж, в это можно поверить:)

Здесь должно появиться все необходимое для комфортной (и вполне автономной!) жизни. На закрытой для посторонних территории создадут довольно мощную инфраструктуру. Здесь появятся магазины и салоны, ресторанчики и кафе, коворкинг, велодорожка, воркаут-зона, променадная аллея. В центре обустроят площадь с фонтаном. Будут здесь детские и спортивные площадки, обещают даже построить футбольное поле. На крышах некоторых домов обустроят лаунж-руф, доступные для жителей. Даже центр детского развития тут предусмотрен.

В принципе, жители этого ЖК, после окончания строительства, вполне смогут найти все необходимое для жизни в пределах комплекса. Для автомобилей предусмотрена стоянка на 600 машиномест, так что внутреннее пространство ЖК будет свободным от автомобилей.

Дома ЖК O`Club, как я уже говорила, будут невысокими – всего 5 этажей. Построят их по кирпичной технологии, стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и отделают штукатуркой и клинкером. Основные коммуникации здесь планируются централизованными, но отопление квартир будет индивидуальным.

Архитектура будущего ЖК выдержана в спокойном современной стиле. Контрастная расцветка фасадов, увеличенные оконные проемы, «динамичные» крыши – на визуализациях дома выглядят очень симпатично.  За территорией и инженерией будет следить собственная обслуживающая организация. К слову, инвесторам обещают, что въезд на территорию комплекса и вход в дома будет осуществляться по специальным е-картам.

Так как комплекс предполагается довольно большим, то строить его будут в несколько очередей. Сейчас заявлено возведение тех очередей, каждая из которых состоит из 4 домов. Первую очередь обещают сдать уже в 3 квартале нынешнего, 2022 года.

В будущих домах инвесторам предлагают 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные квартиры. Среди них – квартиры с двориками на первых этажах, двухуровневые квартиры с террасами и обычные одноуровневые варианты. Квартиры достаточно просторные: площадь 1-комнатных стартует с 30 кв.м, 2-комнатных – с 44 кв.м, 3-комнатных – с 66 кв.м, а 4-комнатных – с 97 кв.м. UPD: большие 3- и 4-комнатные квартиры в первой очереди представлены исключительно в двух уровнях.  Планировки в большинстве вариантов удачные: удобные коридоры с местом для гардероба, просторные кухни-столовые, правильной формы санузлы (4 кв.м), уютные спальни. В некоторых квартирах предусмотрены панорамные окна.

Единственное, что меня смутило – отсутствие балконов и лоджий – мне кажется, что это неотъемлемый атрибут жилой недвижимости, но, конечно, кто-то может считать иначе. Зато потолки здесь будут высокими – 2,86 м в квартирах со 2 этажа и 3,2 м с квартирах на первых этажах. А на нужный этаж жителей будет поднимать лифт.

В квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. На полу будет стяжка, на стенах – машинная штукатурка, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, двухконтурный газовый котел, заведенные коммуникации. Также инвесторам обещают предустановленную систему “умный дом”.

Стоимость квадратного метра в ЖК O`Club довольно высока – она стартует с 28-31,5  тыс. грн в 1-комнатных квартирах,  27-30 тыс. грн в 2-комнатных и 23-26 тыс. грн в 3-комнатных. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 850 тыс. грн. Оплатить будущую квартиру можно в рассрочку, которая выдается на срок до года с минимальным первым взносом 30%. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.

 

Девелопером проекта ЖК O`Club выступает бренд ODG DEVELOPMENT, который строит ЖК «Оранж Парк». Заказчиком строительства значится физлицо, а генеральным подрядчиком выступает ООО «Оранж Буд».

Строительство комплекса ведется на нескольких смежных земельных участках, в частности, дома первых очередей займут участки с кадастровыми номерами 3222484000:02:002:6389, 3222484000:02:002:6397, 3222484000:02:002:6396 и 3222484000:02:002:6388. У всех целевое назначение  02.03 «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома», что вполне соответствует намерениям застройщика.

На каждый будущий дом заказчик строительства оформляет свой комплект разрешительной документации. В частности, на первый дом в реестре строительной деятельности зарегистрировано Уведомление о начале строительства за № ІУ051210920593. В целом это не противоречит законодательству, но, конечно, лучше бы застройщик получил Разрешение для всего проекта – хотя в этом случае ему бы пришлось получать совсем другие ГУО и проходить экспертизу проекта.

Перед заключением договора, я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что комплект разрешительной документации получен именно на тот дом, в котором должна появиться ваша будущая квартира. И обязательно внимательно ознакомиться с уставом кооператива – чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «О-Клуб» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из обсуждения этого проекта на форуме мы узнаем о нем больше.