ЖК «Рихерт & Парк» на Подоле
На днях стартовало привлечение частных инвесторов к очередному долгожданному проекту – ЖК «Рихерт&Парк». Пока информации о нем маловато, но расскажу о том, что мне удалось выяснить в рамках короткого обзора.
Итак, расположится ЖК «Рихерт & Парк» на Подоле (Подольский район столицы), у подножия двух киевских гор – Юрковицы и Щекавицы. Когда-то здесь располагались заводы: сохранившийся до наших дней «остов» завода Рихерта, кирпичный завод (от него остались руины и карьер), пивоваренный завод (разрушается)…
Сегодня эта бывшая «промзона» активно трансформируется в жилой квартал. Например, тут уже построен ЖК «044» – теперь вот началось строительство ЖК «РихертПарк». Новый проект займет территорию, на которой раньше располагались завод Рихерта и кирпичный завод – это довольно большое пространство между улицами Кирилловская, Нижнеюрковская и Мыльным переулком.
Проект ЖК «Рихерт & Парк» предполагает кардинальное преобразование довольно запущенной ныне территории – но при этом застройщик обещает сохранить частичку киевской истории. Так, фасад завода Рихерта и знаменитую трубу отреставрируют и выстроят вокруг них новый «архитектурный ландшафт». Чему я, признаться, очень рада.
Будущий ЖК займет довольно большую площадь (участок застройки – около 11 га), и на ней (по проекту!) найдется место не только для домов, но и для общественного пространства. Которое, к слову, будет доступно всем киевлянам. Здесь обустроят велодорожки и прогулочные аллеи, почистят и облагородят старый карьер, который станет настоящим озером с пространством для отдыха. Создадут общественный центр, точкой притяжения которого станет небольшая площадь с магазинами (планируют открыть «Сильпо») и бутиками, коворкингом и фитнес-центром.
Позаботились проектировщики и о социальной инфраструктуре. В рамках ЖК «Рихерт&Парк» планируется построить два детских садика на 160 мест, которые скорее всего будут частными. Также в планах проекта реконструкция с расширением одной из окрестных школ – но воплотится ли этот план в жизнь пока сказать сложно.
Несмотря на то, что ЖК «Рихерт&Парк» обещает стать новым «центром» Подола, здесь побеспокоились и о приватности и безопасности будущих жителей. Придомовая территория будет закрыта для посторонних, да и в подъезды смогут попасть только жильцы и их гости.
Так как пространство будущего ЖК «Рихерт&Парк» позиционируется свободным от автомобилей, проектировщики предусмотрели подземные паркинги, которые смогут вместить около 800 автомобилей. Еще 150 машиномест разместят в публичном пространстве будущего ЖК. В общем, на мой взгляд, проект выглядит довольно продуманным и потенциально комфортным – и для будущих жителей, и для города.
Если говорить об архитектуре будущих зданий, то и здесь архитекторы постарались «вписать» будущий ЖК в городскую среду. Спокойные, правильные формы будущих домов хотя и выглядят современно (лаконичная геометрия, гладкие фасады, большая площадь остекления), но вполне сочетаются со старинными архитектурными «промышленными» мотивами (арки, огромные окна в переплетах, кирпичная кладка).
На мой взгляд, архитектору удалось смиксовать «старину и современность» – фасадная часть первого дома проекта на рендерах выглядит вполне современной, но перекликается с «голосами прошлого» – аркада, стилизованные под колонны декоративные элементы, цветовая гамма. Остальные 10 домов (всего в составе ЖК их планируется 11) будут выполнены в современном стиле, без отсылок к к старине. Но зато они не станут нависать над городом – максимальная высота здесь ограничивается 7-12 этажами.
К сожалению, официальный сайт проекта не позволяет (надеюсь, пока!) инвесторам понять – а во что, собственно, им предлагают вкладывать деньги. Ни генерального плана проекта, ни конкретной информации о первом, строящемся доме будущего ЖК, не говоря уже о планировках квартир на сайте нет. Просто общая информация о проекте. Из-за этого у меня сложилось впечатление, что застройщику сильно понадобились деньги – и он открыл отдел продаж, не позаботившись о том, чтобы максимально полно удовлетворить любопытство потенциальных инвесторов. Ну или решил выяснить, насколько этот проект в принципе им интересен 🙂
Минимум информации дают и в телефонном режиме – но мне удалось узнать, что первый дом будущего ЖК «Рихерт-Парк» будет состоять из четырех секций высотой 7-9-12 этажей. Скомпонуют их в почти закрытое каре, внутри которого обустроят дворик для будущих жителей. Еще одно место отдыха сделают на крыше – вообще, все дома будущего ЖК смогут похвастать эксплуатируемыми кровлями. С наружной, украшенной аркадой, стороны фасада расположатся объекты бытовой инфраструктуры. Под домом запланирован подземный паркинг.
Строить первый дом будут по монолитно-каркасной технологии. Стены – кирпич, утепление – минеральная вата, для облицовки фасада используют клинкер. Все коммуникации здесь запланированы централизованными, но отопление, возможно, будет автономным, за счет собственной котельной.
К сожалению, ничего не могу сказать ни о планировках будущих квартир, ни о их числе на этажах – эту информацию мне получить так и не удалось. Но когда я узнаю подробности, обязательно дополню этот обзор и расскажу о них подробно. Зато мне удалось выяснить площади будущих квартир: 1-комнатные здесь будут по 47-50 кв.м, 2-комнатные – 76-107 кв.м, а 3-комнатные – 121-125 кв.м. Также я вычислила, что в 7-этажной секции, скорее всего, будет по 15 квартир на этаже, а в 9-этажной – по 12 квартир на этаже (могу, конечно, ошибаться).
Зато с выяснением стоимости квадратного метра в ЖК «Рихерт & Парк» проблем не возникло 🙂 Она стартует с 60,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 59,5 тыс. грн в 2-комнатных и 63 тыс. грн в 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 2,8 млн грн – во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 47 кв.м при условии 100% оплаты. Также возможна инвестиция в рассрочку от застройщика, первый взнос по которой составляет не менее 20% полной стоимости, и выплатить которую полностью нужно до планового срока сдачи будущего дома.
Сдача дома запланирована на декабрь следующего года, но на мой взгляд, перспектива построить дом на довольно сложном (и с точки зрения геологии, и с точки зрения юриспруденции) участке за неполных два года выглядит чересчур оптимистично. Надеюсь, я ошибаюсь, и все работы будут окончены в срок, да и с получением Сертификата готовности проблем не возникнет (как это происходит с Разрешением на строительство, но об этом чуть ниже).
Девелопером проекта выступает бренд A Development, в активе которого есть как завершенные проекты (ЖК Smart Plaza Obolon и ЖК Smart Plaza Polytech), так и проекты в стадии реализации (ЖК White Lines). Но Заказчиком строительства выступает ООО «Керамоблоки-Инвест», в аренде у которого находится участок будущей застройки (кадастровый номер 8000000000:85:311:0033, целевое назначение – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціального і громадського призначення і підземним паркінгом»).
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
32960774
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 04080, місто Київ, ВУЛИЦЯ НИЖНЬОЮРКІВСЬКА, будинок 2
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 114647619,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа; інформація про встановлення вимоги нотаріального засвідчення справжності підпису під час прийняття рішень з питань діяльності юридичної особи та/або вимоги нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка учасника у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи; розмір частки засновника (учасника)
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ЛІКЕРІЯ”, Код ЄДРПОУ:42137815, Країна резидентства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01033, місто Київ, ВУЛИЦЯ ШОТА РУСТАВЕЛІ , будинок 20В, офіс 26/3, Розмір частки засновника (учасника): 114647619,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
Петров Кирило Вадимович, Україна, Україна, 95034, Автономна Республіка Крим, місто Сімферополь, б.Франка, будинок 6Б, квартира 12. Тип бенефіціарного володіння: Непрямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу або відсоток права голосу: 100 Відомості про юридичних осіб, через яких здійснюється опосередкований вплив на юридичну особу: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ЛІКЕРІЯ”, 42137815
|
|
Види діяльності
|
41.10 Організація будівництва будівель (основний) 46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням 46.74 Оптова торгівля залізними виробами, водопровідним і опалювальним устаткованням і приладдям до нього 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля 64.99 Надання інших фінансових послуг (крім страхування та пенсійного забезпечення), н.в.і.у. 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
Луцяк Ілля Михайлович – керівник
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
|
|
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата державної реєстрації: 22.04.2004, Дата запису: 27.08.2004, Номер запису: 10711200000000298
|
Данные о компании “Керамоблоки-Инвест”
Передан компании этот участок был в 2006 году сроком на 5 лет, но уже в 2007 году арендатор в судебном порядке увеличил срок аренды до 15 лет. Несложно подсчитать, что действие договора закончилось в 2021 году. И с его продлением у арендатора (ООО «Керамоблоки-Инвест») возникли затруднения.
Во-первых, против реконструкции завода Рихерта в рамках застройки участка жилыми домами выступает общественность – активисты предлагают реконструировать памятник архитектуры и создать на участке парк. Во-вторых, КМР не горит желанием продлевать договор аренды участка – проект Решения «Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю «КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ» договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2006 року № 85-6-00301» находится в Раде с октября 2021 года – и после того, как он был снят с рассмотрения, депутаты к нему так и не вернулись.
Думаю, потенциальным инвесторам стоит знать, что и с данным участком, и с Заказчиком будущего строительства вообще связано довольно много судебных разбирательств. В частности это:
- Криминальное производство по делу о присвоении должностными лицами компаниями ООО «Керамоблоки-Инвест», ООО «КУА « Галуа Инвест» и ООО «Ликерия» (две последние были учредителями/собственниками ООО «Керамоблоки Инвест») средств зарубежного инвестора, компании RIORDAN LIMITED. В рамках этого производства имущество и счета компаний то арестовываются, то размораживаются, по состоянию «на сейчас» арест снят. Дело № 910/12885/20
- Хозяйственный спор, в котором истец, компания RIORDAN LIMITED/«Ріордан Лімітед» пытается получить контроль над ООО «Керамоблоки-Инвест». На данное время истцу в удовлетворении отказано, но это Решение суда в силу не вступило и оспаривается. Дело № 910/12885/20
- Хозяйственный спор, в котором истец (компания Autonomy Global Opportunities Master Fund LP/«ОТОНОМІ ГЛОБАЛ ОПОРТЬЮНІТІС МАСТЕР ФАНД ЕЛ ПІ») намерена взыскать с ответчика (ООО «Керамоблоки-Инвест») $3135518 (проценты на сумму долга). Стадия рассмотрения на сегодня – апелляция. Дело № 910/12553/20.
Но давайте отвлечемся от судебных баталий и посмотрим, какая разрешительная документация имеется у заказчика строительства. Во-первых, это ГУО № 117/14/14/009-17 от 4.07.2014 г., согласно которым заказчик (ООО «Керамоблоки Инвест») проектирует строительство жилого комплекса из 13 домов на 1772 квартиры. При этом высота домов может достигать 17 этажей.
Отмечу, что в реестре строительной деятельности существование/легитимность этого документа не подтверждена.
Далее, заказчик строительства не раз пытался получить Разрешение на строительство комплекса, но получал отказ – на основании несоответствия проекта выходным данным и проблем с землей. Но в августе 2021 года в реестре строительной деятельности появился странный документ за № ІУ013210715345 – Разрешение на «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального і громадського призначення та підземним паркінгом в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м Києва (Коригування І черги будівництва)». При этом никакой информации о том, в какой именно документ вносятся «корректировки» и на основании чего они вносятся – в реестре не значится. Более того, судя по всему, данное «корректирующее» Разрешение касается строительства лишь одной секции будущего дома. Примерно такая же ситуация и со второй секцией – в реестре имеется информация о корректировке 2 очереди строительства, № документа ІУ013211222199 и датирован он декабрем 2021 года.
В общем, мне кажется что потенциальным инвесторам не мешало бы очень хорошо взвесить возможную рисковость данного проекта, прежде чем вкладывать в него свои сбережения. Напомню, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Рихерт энд Парк» в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше.
39 відгуків