ЖК Grand Country Irpin в Ирпене

По просьбе читателей блога рассказываю о ЖК Grand Country Irpin – комплексе небольших клубных домов, который строится в северо-восточной части Ирпеня.

Стройплощадка ЖК Grand Country Irpin располагается по улице 11 Линия – это почти окраина городка, его северо-восточная часть. Поэтому добираться сюда удобнее всего по Гостомельскому шоссе – дорога до столичной Окружной на автомобиле займет примерно 15 минут. Конечно, если не учитывать тянучки и пробки, которые в часы пик здесь довольно частое явление.

На общественном транспорте путь не так быстр: сначала придется немного прогуляться до остановки маршруток (путь займет минут 15), а затем примерно минут 40-50 ехать до ближайшей станции метро «Академгородок».

Будущий ЖК строится в «лесной» части города – раньше здесь располагались объекты рекреационной и военной инфраструктуры: санатории, базы отдыха, дачные поселки, военный госпиталь и военный городок.

Отмечу, что в этой части Ирпеня последние несколько лет ведется довольно активная застройка. Поблизости построены и строятся коттеджные городки и многоквартирные жилые комплексы. В частности, ближайшими соседями ЖК Grand Country Irpin будут: «Ирпенские Липки», «Ибис», «Найкращий квартал», «Викинг Хоум» и др. Многие из этих проектов уже построены и обзавелись собственной инфраструктурой – на их территории работают магазины и салоны, открылись детские развивающие студии. В нескольких кварталах от ЖК Grand Country Irpin расположена ирпенская школа №3 и муниципальный детсад (правда, местные жители говорят, что они переполнены). В общем, эта часть Ирпеня может похвастать (пока еще) балансом природы и «цивилизации».

Давайте посмотрим, каким должен стать ЖК Grand Country Irpin. Судя по генплану, в состав комплекса должно войти пять 5-этажных домов. Приятно, что ограждаться от окружающего мира «китайской стеной» новый проект не станет, но его внутренняя территория будет под охраной и видеонаблюдением. А еще ее сделают полностью свободной от автомобилей (для них предусмотрены паркоместа по периметру будущего ЖК).

Внутреннее пространство дворов украсят ландшафтным дизайном и обустроят в них лаунж-зоны, детские и спортивные площадки. На первых этажах некоторых домов разместятся объекты бытовой и социальной инфраструктуры (в ЖК должен появиться свой детский садик). А в цокольных этажах запланированы кладовки.

Судя по визуализациям, дома будущего ЖК выдержаны в скандинавском стиле. Скатные кровли, большие оконные проемы, спокойная расцветка фасадов, выдержанная в глубоких тонах.

Разглядывая визуализации, мне показалось что проектировщик постарался максимально точно воплотить этот северный стиль в проекте – даже позаботился о том, чтобы в некоторые квартиры попадало как можно меньше солнца. Другими причинами я затрудняюсь объяснить выбранную С-образную конфигурацию первого дома в плане. Из-за нее часть окон некоторых квартир будет смотреть точно в окна квартир секций напротив – из-за этого солнечный свет станет нечастым гостем в таких помещениях. Ну чем не Скандинавия?

К сожалению (или к счастью), остальные дома будут иметь в плане П- и Г-образную конфигурацию. Они тоже смогут похвастать квартирами с ограниченной панорамой, но их будет не в пример меньше, чем в первом доме 😉

Дома ЖК Grand Country Irpin должны получиться основательными. Строят их из кирпича и керамоблоков, перекрытия – бетонные, кровля – фальцевая. Фасады утепляют пенополистиролом с поясами безопасности из минеральной ваты, а затем облагораживают при помощи штукатурки. Водоснабжение комплекса автономное: застройщик пробурит скважины, вода из которых будет подаваться в квартиры. Канализация – центральная, подключенная к местной системе. Отопление квартир планируется индивидуальным, дома будут газифицированы.

В комплексе должно появиться порядка 800 квартир, среди которых можно выбрать 1-, 2 или 3-комнатные варианты. Площадь 1-комнатных – от 32 кв.м, 2-комнатных – от 47 кв.м, а 3-комнатных – от 71 кв.м. Отмечу, что 3-комнатные квартиры в доме №1 представлены только во второй очереди (секции 3-4), только на 5 этаже и в количестве 2 шт.

На лестничной клетке, в зависимости от секции, будет располагаться по 6-7 квартир. Несмотря на то, что дом 5-этажный, в подъездах установят лифты, которые смогут поднять жильцов на нужный этаж.

Если говорить о планировках будущих квартир, то в целом они достаточно стандартны: помещения правильной конфигурации, во всех квартирах спальни изолированы от кухни, есть балконы или лоджии (застройщик их застеклит в едином стиле). В 1-комнатных квартирах предусмотрена просторная кухня столовая, уютная спальня, удобный коридор. Санузел традиционно маловат (менее 4 кв.м), зато планировки есть односторонние и «распашонки» – можно выбрать что кому больше по душе.

«Двушки» в комплексе тоже есть как односторонние, так и двухсторонние. В некоторых – два (а есть и три!) окна в одной из комнат. Есть варианты с большой террасой, есть – с лоджией. Правда, в некоторых из 2-комнатных квартир предусмотрен всего один санузел, да и тот не такой уж и большой (меньше 4 кв.м) – сегодня такие планировки считаются не самыми удобными.

Первая секция (по генплану – №2) первого дома будущего ЖК уже сдана в эксплуатацию, вот-вот планируется ввести вторую секцию этого 6-секционного дома. Еще две (№3 и 4) обещают достроить во 2 квартале нынешнего года, а завершить работу над строительством 5 и 6 секций – в 3 квартале 2022 г.

Стоимость квадратного метра в ЖК Grand Country Irpin зависит от числа комнат в квартире, степени готовности будущих секций и формата оплаты строящихся «квадратов». Так, в построенной и сданной секции квадратный метр обойдется в 28,4 тыс. грн при 100% оплате, в ближайшей к сдаче секции он будет стоить 26,7 тыс. грн в 1-комнатной квартире и 24,5 тыс. грн в 2-комнатной. В секциях, срок сдачи которых назначен на 2 (№№ 3 и 4) и 3 (№№ 5 и 6) кварталы, «метр» 1-комнатной оценивается от 21 тыс. грн, а 2-комнатной – от 23,9 тыс. грн.

При рассрочке стоимость квадратного метра увеличивается на 1 тыс. грн при первом взносе от 30% до 50%, а при первом взносе от 50%, дополнительная 1 тыс. грн. начисляется на невыкупленные квадратные метры. Срок рассрочки – до 9 месяцев. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.

Строительство ЖК Grand Country Irpin ведется на нескольких смежных земельных участках – все они находятся в частной собственности. И некоторые даже получили целевое назначение, соответствующее намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Несколько участков пока значатся в Кадастровой карте с целевым назначением 07.03 «Для індивідуального дачного будівництва для індивідуального дачного будівництва», но строительство на них пока не началось, и я надеюсь, что к этому моменту застройщик успеет все уладить.

Девелопером проекта ЖК Grand Country Irpin выступает бренд Grand Building Development, за которым, по всей вероятности, стоит обслуживающий кооператив «ЖСК Гранд Билдинг Групп», который выступает одним из Заказчиков строительства комплекса. Второй Заказчик – физлицо.

Данные о СК “ЖСК Гранд Билдинг Групп” в ЕДР

Если говорить о разрешительной документации, то здесь решили пойти по пути наименьшего сопротивления – на каждую секцию подается свое Уведомление о начале строительных работ – хотя по-хорошему, застройщик должен был бы получить Разрешение на строительство всего комплекса. Но это нужно разрабатывать проект, поводить его экспертизу, заполнять кучу бумаг – в общем, по этому пути решили не ходить:)

Интересно, что некоторые секции нового ЖК – де-юре проходят как реконструкция дачного дома в многоквартирный дом (25 квартир, 4 этажа, уведомление о начале строительных работ КС051201207297). Судя по всему, по такому Уведомлению строят секции № 3 и 4, причем разрешительные документы на строительство реконструируемого «садового дома» были зарегистрированы в ноябре 2020 года (КС051201117387).

Секции №1 и 2 строят «с нуля» – Уведомления КС051220125993 и КС051220125946 соответственно. А вот о строительстве секций № 5 и 6 мне, к сожалению, не удалось найти никакой информации в Реестре строительной деятельности. Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что она существует.

Думаю что инвесторам будет полезно знать о нескольких криминальных расследованиях, в которых фигурируют участки, на которых строится ЖК Grand Country Irpin. Их суть – расследование законности строительства многоквартирных домов на землях рекреационного назначения (а именно такими раньше были участки застройки). В рамках досудебного разбирательства на участки был наложен арест, но сейчас он снят.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Grand Country Irpin в рамках короткого обзора. Надеюсь, что обсуждение этого проекта на форуме даст инвесторам больше пищи для размышлений. Я же со своей стороны напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.