Будинок в Карпатах: котеджні містечка Закарпаття
Запит на нерухомість в західних регіонах України наразі доволі високий – за великим рахунком, саме ці регіональні ринки демонструють найактивніше відновлення будівництва, найбільший попит та найвище зростання вартості квадратних метрів.
За даними ЛУН.Місто, за рік гривнева вартість квадратних метрів у новобудовах Ужгорода зросла на 83%, а в передмісті – на 116%, і ці показники навіть вищі, ніж у Львові та Івано-Франківську. Згідно даних того ж ЛУН.Місто, потенційних інвесторів ужгородських новобудов найбільш цікавлять саме квартири – їх шукали 93% тих, хто взагалі цікавився місцевими новобудовами.
Саме тому можна припустити, що місцева нерухомість у форматах котеджів та таунхаусів поки що залишається трішки недооціненою – а значить, вона може бути непоганим варіантом для інвестиції. Тож зібрала інформацію про декілька цікавих котеджних містечок в цьому регіоні.
Таунхауси PANORAMA HILLS
Це невелике котеджне містечко, яке розташоване в середмісті Ужгорода, по вулиці Іршавській – тож його мешканці матимуть поєднання затишку приватної оселі зі зручним доступом до всієї інфраструктури міста. Поруч з містечком зупинка громадського транспорту, який забезпечує сполучення з різними частинами міста, дитячий садок та школа, медичні заклади, різноманітні магазини – тобто ніякої відірваності від «цивілізації». До речі, свою назву містечко отримало не просто так – воно розташоване на пагорбах, тож з вікон відкриваються чудові види на Карпати.
У складі містечка лише 4 таунхауси площею 133 кв.м. Їх збудували за єдиним проєктом в сучасному архітектурному стилі – прості чіткі форми, великі панорамні вікна, спокійна кольорова гама оздоблення.
Планування таунхаусів ретельно продумані: на першому поверсі розташовані кухня-вітальня з виходом на терасу та задній дворик, санвузол та технічне приміщення. На другому поверсі – три спальні з гардеробними та виходом на балкони і додатковий санвузол. Перед кожним будинком є місце для паркування автівки.
Збудовані таунхауси з цегли, фасади додатково утеплені пінопластом. Будинки під’єднані до центрального водопроводу та каналізації, підключені до електромережі. Опалення будинків базується на використанні електрокотлів – але мешканці можуть змонтувати альтернативну систему опалення.
Вартість таунхаусу в КМ «Панорама Хіллс» становить близько $101-104 тис, в цю суму входить чорнове оздоблення від забудовника та розводка інженерних мереж по будинку.
- Офіційний сайт КМ «Panorama Hills»
Дуплекси «Михайлівський»
Ще один проєкт комплексу таунхаусів, який розташований безпосередньо в Ужгороді – дуплекси «Михайлівський». Їх збудували по вулиці Михайлівській, яка в’ється по південно-східній околиці міста серед приватної забудови мікрорайону Табла-1.
Це тихий та спокійний мікрорайон міста, який має зручне сполучення з центральною частиною Ужгорода – дістатись до ділового та історичного центру можна за 10 хвилин. Поруч з містечком – міська школа №16, і я б сказала, що це єдиний об’єкт соціальної інфраструктури у радіусі 5-7 хв пішки, все інше розташоване на відстані приблизно 1-2 км від дуплексів.
До складу комплексу «Михайлівський» входять 12 дуплексів, які займають спільну територію площею 0,9 га. Вона огороджена, закрита для сторонніх та оснащена системою відеоспостереження – забудовник потурбувався, аби забезпечити мешканцям затишок та безпеку.
Дуплекси збудовані за єдиним проєктом – це двоповерхові будинки на два домоволодіння, площею 120 кв.м кожне. Зовні вони виглядають доволі сучасно: пласка покрівля, кубічні форми, великі віконні отвори, спокійна кольорова гама оздоблення. А зсередини, як на мене, доволі зручні.
На першому поверсі розміщуються санвузол, господарське приміщення та велика кухня-вітальня, з якої можна вийти на задній дворик. На другому поверсі – 3 спальні (дві з них мають вихід на власні балкончики) та додатковий санвузол. Перед будинком невеликий ганочок, а зі зворотнього боку – задній дворик, який можна облаштувати за власним смаком. Для парковки автівок обладнані спеціальні місця з торців дуплексів.
Збудовані будинки з цегли, додатково утеплені та оздоблені декоративними панелями. Комунікації автономні: вода подається зі скважини, а каналізування відбувається за допомогою септику. Система опалення базується на електриці.
Вартість домоволодіння в дуплексі «Михайлівський» становить близько $90 тис., в цю суму входить чорнове внутрішнє оздоблення житла (стяжка, штукатурка, монтаж інженерних мереж). Оплатити вартість дуплексу можна в розтермінування, умови якого обговорюються індивідуально.
- Офіційний сайт КМ «Михайлівський»
КТ «Дулова»
Комплекс таунхаусів «Дулова» збудований у найближчому південно-західному передмісті Ужгорода, в селі Минай, яке межує з Ужгородом. Аби дістатись до міста, мешканцям комплексу таунхаусів достатньо пройти зо два квартали – і до їх послуг вся наявна інфраструктура. До центра автівкою можна доїхати за 8-10 хвилин. Альтернатива – скористатись громадським транспортом, зупинка якого знаходиться за 10-12 хв від містечка.
На відстані 5-7 хв від комплексу знаходяться торгові центри, безліч різноманітних магазинів, бутики та салони. А ще – термальні басейни «Гармонія», медичні заклади, школи та дитячі садочки. Тобто локація містечка поєднує в собі тишу та спокій у найближчому оточенні – і всю необхідну інфраструктуру у невеликій віддаленості.
До складу КТ «Дулова» входять 12 таунхаусів, які розташовані на загальній території площею 0,4 га – тобто у кожного домоволодіння у власності є ділянка площею до 4 соток. Будинки містечка спроєктовані у класичному стилі: покаті дахи, арочні отвори, спокійна кольорова гама з контрастними елементами оздоблення фасадів.
На першому поверсі – гараж, велика кухня-вітальня з виходом на задній дворик, господарчі приміщення та гостьова спальня. На другому – ще 4 кімнати та додатковий санвузол. Загалом, площа таунхаусів доволі велика – 238 кв.м, тому тут буде зручно жити навіть великим родинам.
Збудовані таунхауси з цегли, фасади додатково утеплені мінеральною ватою, подвір’я вимощено бруківкою. Таунхауси доволі автономні: водопостачання ведеться з власної свердловини, система каналізування реалізована за допомогою септиків. В домоволодіння заведені електрика та газ, а базова система опалення побудована на основі двоконтурного газового котла (за бажанням її можна переробити та апгрейдити).
Вартість таунхаусу в КМ «Дулова» становить $166 тис., в цю суму входить чорнове оздоблення від забудовника. Оплатити нерухомість можна в розтермінування від забудовника (2 роки, 1 внесок – від 30%) або в іпотеку від банку.
- Офіційний сайт КМ «Дулова»
Таунхауси «Джерельна»
Це невеличке містечко розташоване по вулиці Джерельній – на північній околиці Ужгорода, в мікрорайоні Шахта. Головним його сусідом є сама природа – містечко оточує лісовий масив передгір’я, але поруч є все необхідне для комфортного життя. До центру міста – 3 км, які, за потреби, можна здолати навіть пішки за 25-30 хвилин. Автівкою шлях взагалі займе 5-7 хвилин, а громадським транспортом до ділового центра міста можна дістатись за 15-20 хв.
Комплекс таунхаусів «Джерельна» – відносно невеликий проєкт. У його складі лише 6 домоволодінь, які займають загальну територію площею 0,2 га, тобто на кожен таунхаус припадає лише по 2-4 сотки власної прибудинкової ділянки. Загальна територія містечка огороджена та закрита для сторонніх.
Всі таунхауси збудовані за єдиним проєктом та мають сучасний вигляд. Ламані лінії, контрастні кольори, панорамні вікна – зовні таунхауси виглядають дуже стильно. Планування теж ідентичні: 167 кв.м, два поверхи, п’ять кімнат, вбудований гараж. Перший поверх – загальна зона з великою кухнею-вітальнею та гостьовою кімнатою, другий – приватний, на ньому розміщуються окремі спальні, санвузол та гардероб. Як на мене, дуже зручне планування.
Будинки збудовані з цегли, утеплені мінеральною ватою. В кожен таунхаус заведені електрика та газ, вода в них подається з власної скважини, а каналізування реалізоване за допомогою септика.
Вартість збудованого таунхаусу в містечку «Джерельна» становить близько $192 тис. В цю суму входить ділянка, збудований на ній таунхаус і чорнове внутрішнє оздоблення. Оплатити таунхаус можна за допомогою розтермінування від забудовника (2 роки, 1 внесок від 30%) або в іпотеку від банку.
- Офіційний сайт КМ «Джерельна»
P.S. Доповнюйте список цікавих котеджних містечок західної частини України на форумі чи в телеграм-чаті інвесторів новобудов:)
11 відгуків