Липневі Сертифікати: які ЖК ввели в експлуатацію в столиці та передмісті

Згідно даних реєстру будівельної діяльності, в липні забудовники та девелопери столиці і передмістя отримали не так вже багато Сертифікатів готовності до експлуатації своїх ЖК чи їх черг. Розповім, кому з них таки вдалося потішити інвесторів та отримати цей важливий та бажаний документ.

ЖК Terracotta, Київ

Після декількох невдалих спроб забудовнику таки вдалось отримати Сертифікат готовності на будинки ЖК Terracotta. Зокрема, документом за № ІУ123230705788 визнано готовим до експлуатації будинок №1, а документ за № ІУ123230705736 визнає збудованими та готовими прийняти мешканців будинки №№ 2, 3 та 4.

Зауважу, що спершу цей ЖК планували здати у 4 кварталі 2020 року, тож інвесторам проєкту довелось чекати своїх квартир «зайві» 2,5 роки.

Нагадаю, ЖК «Terracotta» будується у Дарницькому районі столиці, приблизно на однаковій відстані між станціями метро «Вирлиця» та «Бориспільська» – дійти до них можна за 10-15 хвилин.

До складу проєкту увійшли 4 будинки заввишки 21, 24 та 27 поверхів, які розмістились на закритій для сторонніх территорії. В стилобатній частині розташований паркінг, який може вмістити 163 автівки – дещо замало для 672 квартир цього ЖК, але добре що він є.

Окрім квартир, у складі комплексу мають з’явитися приватний дитячий садок, супермаркет та інші об’єкти побутової інфраструктури, для розміщення яких передбачені площі на перших поверхах будинків.

Щодо квартир ЖК Terracotta, то майже всі вони вже знайшли своїх власників – у забудовника залишилось декілька 3-кімнатних варіантів площею 70-95 кв м. Вартість метра в них становить близько $1,2 тис., тож обійдеться така квартира в суму від $83,5 тис.

Більше квартир можна знайти на вторинці – зараз там є не тільки 3-кімнатні, а й 1- та 2-кімнатні варіанти. Вартість квадратного метра в них стартує приблизно з $1 тис. (можливий торг).

• Девелопер: Perfect Group при партнерстві «Альтіс-Девелопмент»
• Офіційний сайт проєкту: ЖК «Terracotta»
• Дізнатися подробиці про комплекс можна тут, обговорити на форумі – тут, а у телеграм-чаті інвесторів – тут.

ЖК «Синергія Сіті», Ірпінь

Продовжують здавати в експлуатацію і будинки ЖК «Синергія Сіті», який будується в Ірпені. Над проєктом працюють два девелопери – БГ «Синергія» та Квартал Group, які розділили між собою роботу над будинками цього масштабного проєкту.

Так, Квартал Group займається п’ятьма будинками (№№ 1, 3, 4, 5 та 6), з яких будинок №1 введений ще у 2021 році, а будинки №№ 3, 5 та 6 отримали Сертифікати готовності минулого місяця (№ ІУ123230526471, ІУ123230526920 та ІУ123230526389 відповідно). А Будівельна Група «Синергія» взяла на себе відповідальність за інші 68 будинків проєкту – і активно працює над їх будівництвом.

Ще до початку російської агресії компанія здала 4 будинки (в 1 кварталі 2021 та 2022 року), п’ятий будинок отримав Сертифікат готовності наприкінці 2022 року, а нещодавно забудовник успішно ввів в експлуатацію ще чотири будинки – №№ 20, 21, 22 та 23 на генплані. Про що і отримав 19 липня Сертифікати готовності за номерами ІУ 123230714205, ІУ 123230714160, ІУ 123230714176 та ІУ 123230714440 відповідно.

Нагадаю, ЖК «Синергія Сіті» – це наймасштабніший проєкт забудови в Ірпені, який займе майже 5 га території біля місцевої набережної. У складі ЖК – 68 будинків заввишки 7-10 поверхів, в яких має розміститися близько 2,5 тис квартир. А ще – повний комплект соціально-побутової інфраструктури: дитячі садочки та школа, офісний центр та безліч різноманітних крамничок, салонів, кав’ярень та інших закладів обслуговування.

Зауважу, що на старті реалізація проєкту стикнулась з гучним земельним скандалом – на ділянки було накладено арешт, а забудовника та посадовців Ірпінської міськради підозрювали в численних порушеннях законодавства. Але бачимо, що з часом скандал вщух, а комплекс продовжують будувати – і здавати.

Зараз в ЖК «Синергія Сіті» можна купити як готові квартири у забудовника, так і ті, які ще будуються. У відділі продажів БГ «Синергія» можуть запропонувати 1-, 2-, 3-, 4- та навіть 5-кімнатні квартири у зданих будинках – ціна квадратного метра в них стартує від $930, $820, $740, $720 та $660 відповідно. Або ж інвестувати в квартири в будинках, які планують ввести наприкінці 2023 року – обрати можна 1-3-кімнатні квартири за ціною метра від $700-900 (в залежності від площі майбутньої квартири).

• Девелопер: БГ «Синергія»
• Офіційний сайт проєкту: ЖК «Синергія Сіті»
• Дізнатися подробиці про комплекс можна тут, обговорити на форумі – тут, а у телеграм-чаті інвесторів – тут.

ЖК «Софія Клубний», Софіївська Борщагівка

В липні 2023 року отримали Сертифікати готовності до експлуатації і два будинки ЖК «Софія Клубний» – документ за № ІУ123230626167 визнає збудованим будинок №1 (вул. Зелена, 3), № ІУ 123230626794 – будинок № 2 (вул. Клубна, 10).

Цей житловий комплекс зводять в Софіївській Борщагівці, в районі нової масштабної забудови. Поруч з комплексом знаходиться багато нових ЖК на різному ступені готовності: ЖК «Київський маєток», «Барселона», «Софіївський квартал», «Львівський маєток» та інші.

Деякі з них продовжують будувати – але більшість вже повністю збудовані, причому в них з’явилися не тільки житлові будинки, а й інфраструктурні об’єкти. Тож тепер ця місцевість може похвалитись і наявністю шкіл з дитячими садочками, і безліччю магазинчиків та крамниць, і різноманітними салонами та ресторанчиками.

До речі, ЖК «Софія Клубний» суттєво доповнив місцеву інфраструктуру – в ЖК з’явилися фітнес-центр, дитячий садок і, звісно, різноманітні магазини.

Щодо житлової складової, то в ЖК «Софія Клубний» має з’явитися більше 40 будинків – з яких вже збудовані 36, але здано в експлуатацію лише 26. Загалом в ЖК має з’явитися більше 1 тис. квартир – і наразі їх «левова частка» вже не тільки існує, а й давно обжита. Адже будувати ЖК почали 8 років тому, і ще до війни тут почало вирувати життя.

Будинки комплексу знаходяться на дуже охайній та красивій, закритій для сторонніх території, а для автівок в ЖК передбачений паркінг на 1 тис. автівок.

Наразі в цьому ЖК у забудовника можна купити як готову квартиру в зданих будинках, так і інвестувати в нерухомість, яка ще будується. До речі, чекати на здачу таких будинків доведеться не дуже довго – девелопер пропонує квартири в тих домах, які мають бути здані в 3 кварталі 2023 року.

Тож не дивно, що вартість квадрата в готових квартирах та квартирах які ось-ось мають добудувати – практично ідентична. Так, ціна квадратного метра в 1-кімнатних квартирах в ЖК «Софія Клубний» стартує від $1 тис., в 2-кімнатних – з $820, а в 3-, 4- та 5-кімнатних – з $960. До речі, в цьому ЖК можна купити квартиру за програмою єОселя.

• Девелопер: Мартинов
• Офіційний сайт проєкту: ЖК «Софія Клубний»
• Дізнатися подробиці про комплекс можна тут, обговорити на форумі – тут, а у телеграм-чаті інвесторів – тут.

ЖК Desna Park Residence в Зазим’ї

Наприкінці червня отримав Сертифікат готовності до експлуатації черговий будинок ЖК Desna Park Residence – документом № ІУ123230615163 визнається збудованим будинок №5 цього проєкту. Нагадаю, перші 4 будинки комплексу отримали Сертифікат готовності ще наприкінці 2021 року. А здати в експлуатацію ще 4 будинки девелопер планує вже до кінця цього року.

ЖК Desna Park Residence будують в Зазим’ї – і це вже не перший проєкт забудовника в цьому передмісті столиці. В тому ж Зазим’ї знаходяться вже успішно реалізовані ЖК Desna Residence та «Альпійське містечко», будинки яких були вчасно здані ще до війни. Ну а ЖК Desna Park Residence забудовник почав будувати у розпал пандемії, в 2020 році – може саме тому перші будинки комплексу здали з затримкою в рік (спершу планувалось їх здати наприкінці 2020 року).

Як би там не було, а проєкт ЖК Desna Park Residence виглядає дуже непогано. 9 стильних 4-поверхових будинків, які розташовані на закритій для сторонніх та автівок охайній території – поблизу озера та великого зеленого масиву, який забудовник поки що обіцяє перетворити на справжній парк. Власна інфраструктура, для розміщення якої в комплексі передбачені комерційні приміщення на перших поверхах будинків. 500 затишних квартир завбільшки 1, 2 або 3 кімнат, площею від 46, 57 та 110 кв.м відповідно.

У забудовника тут досі можна купити готову квартиру за вартістю квадратного метра від $ 620-920 (1-3-кімнатну), або ж інвестувати в квартири в будинках, які будуються – в них квадратний метр коштуватиме трохи дешевше, від $560-900. До речі, оплатити навіть готову квартиру в цьому комплексі можна на умовах розтермінування від забудовника.

• Девелопер: Desna PRО
• Офіційний сайт проєкту: Desna Park Residence
• Дізнатися подробиці про комплекс можна тут, обговорити на форумі – тут, а у телеграм-чаті інвесторів – тут.

P.S. Я вітаю забудовників та інвесторів цих проєктів з радісними новинами! А всіх читачів запрошую доповнювати список зданих ЖК у коментарях на форумі чи у чаті інвесторів новобудов у телеграм.