Майже фініш: 5 столичних ЖК, які обіцяють здати до кінця року | Блог про новобудови Києва і області, форум та відгуки

За даними ЛУН, зараз в столиці є більше 100 житлових комплексів, забудовники яких обіцяють або повністю їх добудувати, або здати в експлуатацію будинки окремої черги до кінця 2023 року. Я подивилась на цей перелік, і обрала з нього ті проєкти, які на мій погляд, дійсно мають непогані шанси отримати Сертифікат готовності до кінця цього року.

Звісно, в цю добірку увійшли далеко не всі такі ЖК чи їх черги. Бо, по-перше, їх дійсно багато. А, по-друге, окрім візуально високого ступеня готовності, я зважала на наявність у девелопера вільних квартир, вартість квадратного метра та власні уподобання.

Тому про всяк випадок окремо попереджаю: ця добірка не є рекомендацією до інвестування, а потрапляння в неї того чи іншого проєкту зовсім не гарантує того, що цей ЖК зможе отримати Сертифікат готовності у визначений термін. Хоча я на це дуже сподіваюсь 😉

ЖК «Нова Англія»

Вже цього року готуються до здачі чергові будинки в ЖК «Нова Англія» – Сертифікат готовності до експлуатації повинні отримати дома «Лінкольн» та «Вінздор».

Забудовник планує їх введення вже в 3 кварталі, але, на мій погляд, більш реалістичним виглядає строк здачі на початку 4 кварталу. Зараз в цих будинках закінчують фасадні та інженерні роботи і приводять до ладу прибудинкову територію.

Хоча, звісно, цілком ймовірно, що Сертифікат буде отриманий таки у вересні. До речі, з початку повномасштабної війни в цьому ЖК були введені в експлуатацію два будинки: «Лондон» та «Ньюкасл».

ЖК Нова Англія хід будівництва будинки Вінздор та Лінкольн — Будинки “Вінздор” та “Лінкольн” влітку 2023 року

Нагадаю, ЖК «Нова Англія» – це доволі великий проєкт житлової забудови, яку зводять по вулиці Трутенка у Голосіївському районі столиці, неподалік від станції метро «Васильківська». Загалом до складу комплексу має увійти 14 будинків, в яких розміститься 3 тис. квартир.

Будинки розташовані на закритій для сторонніх території, а в рамках будівництва комплексу з’являється і власна інфраструктура: тут вже відкрились магазини, кав’ярні та салони, дитячий садок та школа, збудований підземний паркінг для автівок (який може слугувати укриттям). Біля зданих будинків облаштовані майданчики для ігор та занять спортом, місце для барбекю, променадні алеї та фонтани.

ЖК Нова Англія збудовані будинки — Так виглядають збудовані будинки ЖК “Нова Англія”

В ЖК «Нова Англія» у забудовника ще залишились вільні квартири в будинках, які готуються до здачі – тут можна обрати 1- або 2-кімнатні варіанти площею від 29 та 59 кв. м відповідно. Вартість квадратного метра в них стартує з відмітки в $1,2 тис., тож 1-кімнатна майбутня квартира обійдеться в суму від майже $51,5 тис., а 2-кімнатна – в суму від $73 тис. Також в нових будинках є вільні площі для комерції (від $ 90 тис.) та паркомісця (від $24 тис.).

Девелопер: Royal House
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Нова Англія» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК «Авеню 42»

Реальним виглядає і введення в експлуатацію вже в цьому році першого будинку ЖК «Авеню 42» – вже в липні він виглядав повністю збудованим та готовим до прийому нових мешканців. Тож я сподіваюсь, що він отримає офіційне підтвердження як не в запланованому 3 кварталі 2023 року, так в 4.

ЖК «Авеню 42» зводять на південній околиці столиці по вулиці Глушкова, 42 в Голосіївському районі столиці на перших Теремках, у відносній близькості до станції метро «Теремки».

Це має бути доволі масштабний житловий комплекс, до складу якого мають увійти шість 25-поверхових будинків. Вони розмістяться на закритій для сторонніх території, на якій ще збудують власний торговий центр, школу та дитячий садок. Для паркування автівок майбутніх мешканців проєктом передбачено багаторівневий наземний паркінг.

Щоправда, коли саме з’являться анонсовані об’єкти інфраструктури, достеменно невідомо – зараз забудовник зосередився на будівництві будинків №1 (який, нагадаю, вже скоро має отримати Сертифікат) та № 4 (його здача запланована на 2 квартал 2024 року).

ЖК Авеню 42 візуалізація — Візуалізація будинків ЖК “Авеню 42”

У вже збудованому будинку №1 у девелопера в наявності залишились вільні квартири. Вибір, звісно, обмежений, але ще можна інвестувати в 1-кімнатну площею від 29 кв.м або у 2-кімнатну площею від 60 кв.м. Вартість квадратного метра в них стартує з $1260 та $1100 відповідно, тож мінімальна вартість «одинички» становить майже $34 тис., а «двушки» – трохи більше за $68 тис.

Девелопер: KSM-GROUP
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Авеню 42» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК Svitlo Park

Як і існуючі інвестори 2 черги ЖК «Світло Парк», я дуже сподіваюсь, що забудовник цього проєкту скоро отримає Сертифікати готовності на будинки №№ 4, 5 та 6 – якщо не в анонсованому 3 кварталі, то хоча б до кінця поточного року.

Зараз на цих будинках майже завершені оздоблювальні та внутрішні роботи, тож надія на скору здачу є. Хоча зауважу, що втіленню у життя цього плану може завадити декілька нюансів.

По-перше, цільове призначення ділянки забудови досі не відповідає її фактичній забудові (хоча це не завадило забудовнику отримати містобуди та Дозвіл на будівництво ЖК та ввести в експлуатацію будинки першої черги в 1 кварталі 2021 року).

А по-друге, навкруги цього проєкту досі ведеться декілька судових спорів (в тому числі, кримінальне провадження) – хоча і вони не завадили забудовнику отримати Сертифікат готовності на будинки першої черги.

ЖК Світло Парк хід будівництва будинки 2 черги — Будинки 2 черги (№№4, 5 та 6) влітку 2023 року

Нагадаю, ЖК Svitlo Park будують вздовж Наддніпрянського шосе за 10-15 хвилин пішки від станції метро «Видубичі». Це Голосіївський район столиці, точніше та його частина, яка колись була частиною парку Покол та сусідкою промзон Теличка та Корчувате. До речі, цей житловий комплекс розташований неподалік від потенційно небезпечних сусідів: ТЕЦ-5 та залізничної гілки.

ЖК Світло Парк візуалізація — Візуалізація будинків ЖК “Світло Парк”

До складу комплексу мають увійти більше двох десятків 10-26-поверхових будинків, які вміщуватимуть більше 7,5 тис. квартир. Для автівок збудують багаторівневий та підземний паркінги.

Крім житла, проєктом передбачено будівництво кількох дитячих садків, школи, медичного центру, торгово-розважального центру, спортивного центру з басейном, прокладання велосипедних та бігових доріжок, облаштування дитячих та спортивних майданчиків. Проте поки що об’єктів соціальної інфраструктури тут немає.

В майже готових до здачі будинках девелопелопер пропонує 1-, 2- або 3-кімнатні квартири площею від 29, 59 та 70 кв.м відповідно. Вартість квадратного метра в них стартує з позначки $1,3 тис., $1 тис. та $0,9 тис. відповідно, а мінімальна ціна майбутньої найменшої 1-кімнатної квартири складає $40,5 тис.

Девелопер: Futura hata
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Світло Парк» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК Dibrova Park

На мій погляд, є непогані шанси отримати до кінця року Сертифікат готовності чергових будинків у забудовника ЖК «Діброва Парк» – на 4 квартал 2023 року анонсована здача домів №№5 та 6. Нагадаю, що вже після початку великої війни в цьому ЖК були введені в експлуатацію будинки №4 (4 квартал 2022 року) та № 1, 2, 3 (2 квартал 2023 року).

ЖК Діброва Парк хід будівництва — Будинки №№ 5 та 6 ЖК “Діброва парк” влітку 2023 року

ЖК Dibrova Park зводять поблизу нового житлового масиву, який в народі вже отримав ім’я Варшавський – адміністративно це Подільський район столиці, мікрорайон Виноградар. Але якщо «варшавські» будують ближче до проспекта Правди, то «Діброва Парк» розташована на перехресті вулиць Межова та Некрасова (колишня Північно-Сирецька).

Комплекс буде налічувати 10 будинків заввишки 25-26 поверхів, в яких загалом розміститься майже 4 тис. квартир. Також у складі ЖК значаться два ТРЦ, наземний багаторівневий паркінг та нежитлові приміщення для розміщення соціально-побутової інфраструктури.

ЖК Діброва Парк візуалізація — Візуалізація ЖК “Діброва Парк”

Наразі в найближчих до здачі будинках можна інвестувати в майбутню 1-, 3- або 4-кімнатну квартиру площею від 46, 156 та 186 кв.м відповідно. Тобто як бачимо, невеликі площі вже всі «розібрані» – і девелопер наразі забороняє їх переуступку. Як на мене, це не дуже обнадійливий «дзвіночок» саме для інвесторів. Але для тих, хто підбирає майбутню квартиру для власного проживання, це обмеження не таке вже й критичне.

Вартість квадратного метра в ЖК Dibrova Park (в будинках №№5 та 6) стартує з позначки $1,1 тис. в 1-кімнатних квартирах та від $0,8 тис. в 3- та 4-кімнатних. Тобто найдешевша майбутня квартира коштуватиме в цих будинках від $54,5 тис. До речі, в ЖК також можна придбати комерційні приміщення (від $100 тис.) та паркомісце (від $8,5 тис.).

Девелопер: IB Alliance
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Діброва Парк» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК «Республіка»

До кінця року планується здати в експлуатацію і черговий будинок ЖК «Республіка» – №302 за генпланом проєкту. І зауважу, що з огляду на стан будівництва (ведуться оздоблювальні роботи) та активність на майданчику, цей план виглядає цілком реалістичним. До того ж, девелопер проєкту і раніше здавав будинки в обіцяний термін – вже за часів великої війни в ЖК «Республіка» здали 3 будинки (тьфу-тьфу-тьфу, щоб не наврочити 🙂).

Нагадаю, цей житловий комплекс будують на околиці Києва по вул. Кільцева дорога в Голосіївському районі. Хоча я б сказала, що цей проєкт – дещо більше за визначення «житловий комплекс» – це справжнісінький новий сучасний мікрорайон.

До його складу має увійти декілька кварталів житлових будинків з повною власною інфраструктурою – причому кожен наступний квартал проєктують та будують, виходячи з наявної кон’юнктури та потреби ринку, звісно, з врахуванням єдиної концепції та стилістики проєкту.

Наразі до складу ЖК входять 16 житлових будинків заввишки 6-17 поверхів, в яких загалом налічується більше 3 тис. квартир. Одночасно з будинками з’являється і інфраструктура: магазини, кав’ярні, спортивні майданчики, велодоріжки тощо.

ЖК Республіка візуалізація — Візуалізація будинків ЖК “Республіка”

Нині в будинку № 302 у девелопера в наявності 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 40, 68 та 95 кв.м відповідно. Вартість квадрата в них стартує з $1,9 тис., а найменша за площею майбутня квартира обійдеться в суму від $77 тис.

Девелопер: К.А.Н. Девелопмент
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Республіка» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

P.S. Хочу нагадати, що отримання забудовником Сертифіката готовності будинка до експлуатації не означає одномоментне набуття інвестором права власності на квартиру в ньому. Зазвичай між такими подіями як «отримання Сертифіката» та «оформленням права власності» проходить від 1 до 6 місяців, але в деяких випадках між ними може пролягати і більший термін.