Що дозволили будувати та ремонтувати в передмісті столиці

Схоже, що як і столичні девелопери, забудовники передмістя не поспішають розпочинати нові проєкти. Принаймні, такий висновок можна зробити, судячи по даним реєстру будівельної діяльності. Проте в Київській області починається активна відбудова домів, пошкоджених війною.

Розповім, які Дозволи на нове будівництво та відновлення були отримані забудовниками передмістя столиці протягом трьох останніх місяців.

Нове будівництво

Ірпінь, Гостомельське шосе, 49

У вересні 2023 року ДІАМ видав Дозвіл на будівництво чергового будинку ЖК River Port, який вже почали зводити в Ірпені по Гостомельському шосе, 49. Номер документа КС012230913164. Нагадаю, на будівництво першого будинку забудовник отримав Дозвіл ще до великої війни, в січні 2022 року (№ документа КС012220110393).

Новий житловий комплекс вже будують в північній частині Ірпеня, майже на березі озера з дивною назвою Земснаряд. До речі, купатися в ньому не дуже радять (в озеро час від часу зливають нечистоти), а ось рибалка тут, кажуть, непогана.

Відносно недалеко від майбутнього ЖК розташовані інші ірпенські новобудови та різноманітні магазини-школи-садочки. Аби до них дістатися, можна або прогулятися хвилин 10-15, або проїхати декілька зупинок громадським транспортом, зупинка якого розташована майже біля майбутніх будинків. На цих же зупинках можна сісти на маршрутку до столиці.

Поки що до складу ЖК «Рівер Порт» входять три 16-поверхових будинки, в яких має розміститись 480 квартир. Але мені здається, що з часом будинків в ЖК побільшає, адже ділянка забудови досить велика, її площа становить 1 га.

Кадастровий номер ділянки 3210900000:01:156:3279, її цільове призначення 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». До речі, сусідня ділянка (кадастровий номер 3210900000:01:156:0002, площа 1 га) теж призначена для житлового будівництва, тож мені здається, що будинків тут з’явиться багато.

Забудовник обіцяє, що загальна територія ЖК буде закритою для сторонніх та автівок (для машин на ділянці облаштують паркінг). Будинки зводять за монолітно-каркасною технологією, стіни муруватимуть з цегли та газоблоків. Всі комунікації планують підключити до централізованих мереж.

Будівництво комплексу вже розпочалося: перший дім обіцяють здати в експлуатацію наприкінці наступного року, а ще два – наприкінці 2025 року. І в цих будинках вже можна інвестувати в майбутні квартири, квадратний метр в них обійдеться від $800.

Замовником та девелопером будівництва виступає ТОВ «Відважних», генпідрядником – ТОВ «БІК Благобуд».

Новосілки, вул. Озерна, 3

У вересні було видано Дозвіл на будівництво за № ІУ012230713101, згідно якого по вулиці Озерна, 3 в Новосілках розпочнеться будівництво нового багатоквартирного будинку.

Кадастровий номер ділянки майбутньої забудови – 3222457401:02:001:5008, а її цільове призначення цілком відповідає майбутньому використанню: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно дозвільних документів, замовником будівництва виступає ТОВ «Форум-Житлобуд», а генеральним підрядником – БК «Форум». Можу припустити, що девелопером нового проєкту стане Форум-Житлобуд, який, до речі, «опікувався» новобудовою по сусідству, по вулиці Озерна, 4-а (збудована та здана в експлуатацію в 2018 році).

Новий будинок буде високим (заввишки 15 поверхів) та багатолюдним – в ньому має розміститись 168 квартир. Згідно ТЕП проєкту, всі квартири в новобудові будуть 1-кімнатними, тож скоріш за все, позиціонуватиметься вона в економкласі.

Капітальний ремонт

Росіяни наробили багато лиха в передмісті столиці: вбивства мирних громадян, мародерство, катування… Окремою строкою йде нищення домівок – і зараз, здається, активізувалось їх відновлення. За два останніх місяці було отримано багато Сертифікатів на початок капітального ремонту таких домів – ось деякі з них.

Бородянка

В Бородянці розпочнеться капітальний ремонт житлового будинку по вул. Центральна, 425А – на це видано Дозвіл за № ІУ012230703935.  Згідно Дозволу, на місці знищеного будинку з’явиться нова 5-поверхівка на 120 однокімнатних квартир. Роботи планують завершити за 6 місяців, виконувати їх буде генпідрядна організація ТОВ «Тінторетто» на замовлення Департаменту регіонального розвитку КОДА та Бородянської сільради. На ремонт планують витратити 33994,5 тис. грн.

Відновлюють і будинок по вулиці Центральна, 367А – Дозвіл на Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій зареєстрований в реєстрі будівельної діяльності ще на початку липня за № ІУ012230704773. Це теж 5-поверхівка на 120 однокімнатних квартир, і роботи в ній обійдуться в суму 55135,7 тис. грн. Генеральним підрядником стала ТОВ «СК Стройінвест», а замовники – Департамент регіонального розвитку КОДА та Бородянська сільрада.

Ще один бородянський будинок, на капітальний ремонт якого влітку отримано Дозвіл (№ ІУ012230705695), знаходиться за адресою вулиця Центральна, 306. Фронт робіт в цьому будинку трохи менший – в ньому також 5 поверхів, але лише 50 квартир. Хоча грошей на ремонт витратять майже стільки, скільки і на ремонт будинку по Центральній, 307А: кошторисна вартість робіт становить 47571,2 тис. грн. Термін робіт складає ті самі 6 місяців. Генеральним підрядником виступає ТОВ «Будівельна компанія Буддевелопмент», а замовники робіт – Департамент регіонального розвитку КОДА та Бородянська сільрада.

Буча

В серпні цього року видано Дозвіл на проведення капітального ремонту з підсиленням несучих конструкцій і на будинок по вул. Гмирі, 11/6 в ЖК «Нова Буча» – відповідний документ зареєстрований в реєстрі будівельної діяльності за № ІУ012230816172 від 17.08.2023 р.  Кошторисна вартість та термін робіт не зазначені, але відомо, що генпідрядником стало ТОВ «Трест КМБ-3», а замовником – Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області.

В останній місяць літа був виданий і Дозвіл на проведення будівельних робіт з капітального ремонту 9-поверхівки по вулиці Яблунська 17 в Бучі. Номер документа ІУ012230803646. На відновлення будинку витратять майже 82 млн грн, а роботи триватимуть 9 місяців. Генпідрядником виступає компанія «Нідком», замовник – Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області.

Відновлять у Бучі і багатоквартирний будинок по вулиці Енергетиків, 2 – відповідний Дозвіл на проведення робіт за № ІУ012230908770 був отриманий 11 вересня 2023 року. В 5-поверхівці відремонтують та утеплять фасад і замінять вікна. Генпідрядником робіт виступає ТОВ «Тайм Інжиніринг», а замовником – КП «Бучасервіс».

Проведуть капітальний ремонт з підсиленням несучих конструкцій і в багатоквартирному житловому будинку по вул. Києво-Мироцька, 104 Б в Бучі. Відповідний Дозвіл за № ІУ012230908205 теж був виданий 11 вересня 2023 року. В цій 5-поверхівці відновлять 17 квартир та місця загального користування. На жаль, в ТЕП проекту не зазначені ані кошторисна вартість робіт, ані їх тривалість. Зате з документа можна дізнатись, що генеральим підрядником ремонту виступить ТОВ «БК Будгруп», а замовником є КП «Бучасервіс».

Розпочинається в Бучі і капітальний ремонт будинку по вулиці Нове Шосе, 5 – Дозвіл на роботи має № ІУ012230915514, він виданий 18 вересня 2023 року. В ході робіт підсилять несучі конструкції, відбудують знищені квартири, утеплять фасади цієї 5-поверхівки. Роботи виконуватиме ТОВ «Тайм Інжиніринг» на замовлення КП «Бучасервіс».

Ірпінь

В останніх числах червня було отримано Дозвіл на проведення робіт з капітального ремонту одного з будинків ЖК Green Life – житлового будинку по вулиці Мечнікова, 104 А. Номер документа КС012230630503. В ході робіт мають відновити несучі конструкції цього 8-поверхового будинку на 48 квартир. Витратити на роботи планують 6 місяців та 12885 тис. грн. Генеральним підрядником робіт виступає ТОВ «Українська будівнича компанія», а замовники – Департамент регіонального розвитку КОДА та Виконавчий комітет Ірпінської міської ради.

Наприкінці червня ДІАМ видав і Дозвіл на капітальний ремонт будинку ЖК «Ірпінські Липки» (вул. 11 Лінія, 4), який постраждав під час вторгнення росії – номер документа ІУ013230629550. В ході робіт, які триватимуть 6 місяців, відновлять несучі конструкції 10-12-поверхового будинку на 201 квартиру. Кошторисна вартість ремонту становить 60435,6 тис. грн, проводить його генпідрядник ТОВ «Тінторетто» на замовлення Департаменту регіонального розвитку КОДА та виконкому Ірпінської міської ради.

А ось вже в серпні було отримано і Дозвіл на виконання робіт з капітального ремонту житлового будинку по вул. Лисенко, 14-Г (колишній ЖК «Талісман») в Ірпені. Номер документа КС012230816501. Кошторисна вартість робіт складає 20390 тис. грн, роботи триватимуть 6 місяців. До речі, 8 млн грн на відбудову саме цього будинку ще взимку 23 року пожертвував Олександр Усик. Генеральним підрядником відбудови виступає «БК Київ-М-БУД», а замовником – Департамент регіонального розвитку КОДА

8 вересня 2023 року було отримано Дозвіл за № КС012230906538 на проведення капітального ремонту пошкодженого в ході російської агресії будинку по вулиці Северинівська, 131 в Ірпені. В цій 9-поверхівці на 107 квартиру відремонтують покрівлю та внутрішні пошкодження, утеплять фасад та замінять комунікації. Роботи триватимуть 10,5 місяців, їх кошторисна вартість складає 37 млн грн. Генеральним підрядником виступає компанія «Будвендор», а замовником – Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області.

У вересні також отримано Дозвіл на проведення робіт з капітального ремонту будинку по вулиці Давидчука, 42 – документ видано 22 вересня 2023 року за № КС012230920663. В ході робіт в будинку мають відновити несучі конструкції та знищені квартири цієї 5-поверхівки. Роботи планують завершити за 6 місяців, їх кошторисна вартість становить 68207,7 тис. грн. Генеральним підрядником буде ТОВ «БК Київ-М-БУД», а замовником виступає Департамент регіонального розвитку КОДА. До слова, на платформі UNITED24 було зібрано 150,5 тис. євро на відновлення цього будинку.

Вишгород

З кінця серпня офіційно мали початись роботи по капітальному ремонту багатоквартирного будинку у Вишгороді, в який влучила ворожа ракета. Розташований він по вул. Михайла Грушевського, 1, і замовник робіт наприкінці серпня отримав Дозвіл на проведення робіт за № КС012230817496.

Цей 5-поверховий будинок на 64 квартири планують відновити за 6,5 місяців. В дозвільній документації кошторисна вартість робіт не зазначена, але згідно з даними системи prozorro, на капремонт будинку витратять майже 86,5 млн грн. Роботи виконуватиме ТОВ «Класика Комфорту» на замовлення Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області.

P.S. Не можу спокійно дивитись на горе та руйнування, які росія завдала і продовжує завдавати нашій країні… Але навіть після самої темної ночі настає світлий день – і я вірю, що все зруйноване буде відбудовано і стане кращим, ніж було раніше. Все буде Україна!

P.P.S. Незабаром розповім про здані ЖК та їх черги в передмісті столиці – тож буде нагода привітати їх забудовників та інвесторів!