ЖК «Коломиевский» от «Киевгорстроя» (короткий обзор)

Буквально на днях КГС начал привлечение денег частных инвесторов сразу к нескольким проектам. Об одном из них – ЖК «Коломиевский» и пойдет речь в этом коротком обзоре.

При выборе имени для будущего ЖК застройщик решил не мудрить и назвать его по названию улицы (а вернее, переулка) по которой он строится – Коломиевским. Адрес стройплощадки – пер. Коломиевский, 6. Это Голосеевский район столицы, микрорайон Голосеево. Об этой местности я довольно подробно рассказывала в обзоре ЖК «Голосеевский дворик», поэтому лишь вкратце напомню о ее особенностях. Из достоинств я бы отметила развитую инфраструктуру, близость метро (примерно в 10 минутах ходьбы находится «Васильковская») и Голосеевского парка. А к недостаткам – шум от аэропорта «Киев»  и довольно плотную застройку, которая привела к высокой нагрузке на объекты социальной инфраструктуры и сложности с парковкой автомобилей.

Формально ЖК «Коломиевский» нельзя назвать новостройкой. Это – реконструкция существующего здания, в котором изначально располагалось общежитие, а затем – хостел. Существующее 5-этажное кирпичное здание «подрастят» до 9 этажей, обновят коммуникации, смонтируют новую (горизонтальную) систему отопления,  заменят окна, утеплят минватой и облагородят фасад. Окончить реконструкцию планируют в сентябре 2019 года.

К слову, отопление квартир будет осуществляться от собственного теплового пункта, который разместится в подвале. А вот горячее водоснабжение каждый из будущих жильцов будет организовывать самостоятельно – застройщик рассчитывает, что инвесторы установят в своих квартирах бойлеры. Надеюсь, что выделенной мощности электроэнергии хватит на всех, ведь кроме бойлеров, будущим жильцам придется устанавливать и электроплиты…

Насколько я поняла из объяснений сотрудника отдела продаж, то в «старой части» здания  межквартирные и межкомнатные стены останутся кирпичными, а вот в надстройке между квартирами будут из керамических блоков, а межкомнатные – из керамзитобетонных блоков. К сожалению, застройщик не будет остеклять балконы и устанавливать на фасаде декоративные решетки для кондиционеров, поэтому в будущем внешность дома может довольно сильно измениться.

На первом этаже будущего ЖК предусмотрены несколько нежилых помещений, в которых смогут разместиться такие полезные заведения, как магазинчик или аптека, а на 8-9 этажах предусмотрены двухуровневые квартиры. Парковка здесь будет гостевая, своего паркинга строить не планируют.

На типовых этажах  «Коломиевского» разместится по 12-13 квартир, жильцов по этажам будет развозить 1 лифт. В доме появится порядка 100 квартир, при этом большинство из них – 1-комнатные. Правда, крохотными их не назовешь, площади «однушек» здесь стартуют с 36,5 кв.м, «двушек» – с 57 кв.м, а «трешек» – с 87 кв.м. В принципе, эти параметры вполне вписываются в показатели жилья комфорт-класса, в котором позиционируется «Коломиевский».

Планировки квартир будут вполне стандартными, с помещениями правильной формы. Правда, с несколько спорными (на мой, конечно, взгляд!) особенностями. Например, в 1-комнатных архитектором запланирован узкий Г-образный коридор – видимо, ради того, чтобы увеличить жилую площадь. Мне кажется, что если бы проектировщик «пожертвовал» частью комнаты ради расширения коридора, то квартира стала бы более комфортной.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Коломиевский» составляет порядка 25,6 тыс. грн в 1-комнатных квартирах,  23,6 тыс. грн в 2-комнатных и 22,6 – в 3-комнатных. В двухуровневых апартаментах базовая стоимость «квадрата» чуть больше 21 тыс. грн. Получается, что минимальная стоимость квартиры в ЖК «Коломиевский»  934 грн. – за 1-комнатную квартиру площадью 36,5 кв.м. Правда, тем кто готов профинансировать реконструкцию сразу и в полном объеме, застройщик предоставляет скидку в размере 5%, а тем, кто готов сразу выложить 50% суммы – скидку в размере 2,5%. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с компанией «Киевгорстрой».

Из разрешительных документов у застройщика оформлено Разрешение на строительные работы, которое подразумевает реконструкцию существующего здания.

Менеджеры говорят, что в отделе продаж можно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, документами на землю и текстом предварительного договора.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Коломиевский» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)