Клубный дом «Эдельвейс Феофании»

Продолжаю выискивать небольшие клубные дома, строящиеся в черте Киева. Один из них нашла в Феофании – это ЖК «Эдельвейс Феофании», расположившийся рядышком со знаменитым парком и Свято-Пантелеймоновским монастырем. Об этом комплексе и пойдет речь в обзоре.  

Где находится и как добраться

«Растет» ЖК «Эдельвейс Феофании» по улице Лебедева, 1 в микрорайоне Феофания и административно относится к Голосеевскому району столицы.

Располагается Феофания практически на южной окраине столицы, где она граничит селами Хотов и Новоселки. Станций метро в пешей доступности нет – до ближайшего входа в подземку (ст. м. «Теремки») придется топать около 3,5 км. Поэтому добираться сюда лучше на наземном общественном транспорте: на троллейбусе №11 (можно сесть на ст. м. «Лыбедская») или маршрутках №№ 444, 496, 507, 576, которые курсируют от станций метро «Арсенальная», «Лукьяновская», «Академгородок» и Южного ж/д вокзала. Нужная остановка – «Государственный музей народной архитектуры и быта». Правда, от нее придется пройтись еще примерно метров 700 – и этот путь не всегда будет комфортным. Местные предупреждают, что иногда на улице Лебедева нестерпимо воняет. Говорят, что затхлый запах источают грибные фермы, расположенные в окрестностях.

Если же добираться в комплекс на личном автомобиле, то эту проблему можно и не заметить:) Зато можно столкнуться с другими неудобствами:  например разминуться со встречной машиной на улице Лебедева будет проблематично (по крайней мере, зимой).

К счастью, по Лебедева ехать недолго, поэтому можно сказать, что в целом, на автомобиле в эти края добираться удобно. Можно ехать со стороны проспекта Глушкова, с Окружной дороги или со стороны Столичного шоссе. К слову, проблема «где запарковать автомобиль» будущих жильцов беспокоить не должна – по словам представителя застройщика, на одну квартиру тут предусмотрено два машиноместа (гаражные боксы и крытая гостевая парковка).

Окружение и инфраструктура

Пока я бы назвала этот микрорайон самым зеленым в Киеве – он, фактически, расположен в лесу. Правда, совсем скоро леса тут станет поменьше, а домов – наоборот, побольше. Судя по ДПТ Феофании, через 5 лет тут должно появиться более 20 тыс. новых квартир. И часть из них появится непосредственно возле ЖК «Эдельвейс Феофании» – напротив будет располагаться 9-й квартал микрорайона, который (опять же, согласно ДПТ) застроят 9-16-этажками. Но пока этого не произошло, местные жители могут наслаждаться тишиной и спокойствием.

Рядом с ЖК «Эдельвейс Феофании» – буквально в 100 метрах от комплекса – находится вход в парк «Феофания» и в Свято-Пантелеймоновский монастырь. Это, конечно, прекрасные соседи, но свежим воздухом и святым духом сыт не будешь, поэтому я больше сосредоточилась на обзоре окрестностей на предмет магазинов, кафе и прочих необходимых для комфортной мирской жизни заведениях.

Итак, в соседнем доме (ЖК «Шоколад») уже красуется вывеска продуктового магазинчика. По дороге к ул. Заболотного, на территории ЖК «Сказка», есть несколько продуктовых и промтоварных магазинов. А ближе к ул. Заболотного работает небольшой лечебно-диагностический медцентр, где можно получить консультацию врачей распространенных специальностей.

Еще один «островок цивилизации» – ЖК «Кришталеви джерела» ближе к улице Метрологической. Там имеется частный медицинский центр, сетевой магазин («Фора») и несколько небольших магазинов на территории ЖК.

Правда, со школами и детскими садиками дела тут обстоят не очень хорошо – ближайшие воспитательные и учебные учреждения находятся на Теремках. Правда, есть шанс, что и школы и детские садики тут появятся в ходе дальнейшей застройки Феофании.

Еще одна особенность расположения ЖК «Эдельвейс Феофания» состоит в том, что практически прямо над ней регулярно пролетают самолеты, следующие из аэропорта «Киев» в южном направлении. Пока я осматривалась на местности, самолеты надо мной летели буквально один за другим, с интервалом в 5-20 минут. Причем летели они довольно низко, хотя и быстро набирали высоту.    

О комплексе

Класс	бизнес
Домов	1
Этажность	7
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	индивидуальное (в квартире)
Высота потолков	3 м (от пола до потолка)
Количество квартир	30
Паркинг	гаражные боксы, стоянка (68 паркомест)
Состояние квартиры	под ремонт
Закрытая территория	от авто и посторонних

ЖК «Эдельвейс Феофании», на мой взгляд, будет классическим клубным домом. Компактное 8-этажное здание вместит всего 30 квартир. На первом этаже расположатся гаражные боксы (цена $16 тыс.) и общее пространство для жильцов комплекса: тут разместится рецепшн, SPA-зона с комнатой отдыха, санузел с мойкой для лап собак. В отделке холла обещают использовать дорогостоящие материалы: пол выложат мрамором, стены отделают декоративной штукатуркой.

В цокольном этаже предусмотрены кладовые для будущих жильцов – сейчас они предлагаются инвесторам бесплатно.

Внешне дом будет выглядеть симпатично: аккуратный фасад в светлых тонах с контрастными цоколем, входной группой и обрамлениями окон, стильные переплеты элементов панорамного остекления и радиусные участки стен придают зданию элегантности. Плюс я заметила под оконными проемами места для монтажа наружного блока кондиционера. Так что, надеюсь, фасад со временем останется таким же аккуратным.

Строят дом по монолитно-каркасной технологии. Все стены (и внутренние, и наружные) выкладывают из кирпича. Фасад утепляют минеральной ватой (толщина 15 см) и затем оштукатурят. Вода, канализация и электричество здесь будут централизованными, а вот отопление в квартирах – индивидуальное, за счет электрических радиаторов (входят в комплектацию квартиры).

Что предлагают инвесторам

Как я уже сказала, в ЖК «Эдельвейс Феофании» предусмотрено всего 30 квартир. Это, конечно, немного, но когда этот комплекс только презентовали потенциальным инвесторам, то говорили, что в нем будет всего 23 квартиры:)

На типовом этаже будет располагаться по 4-5 квартир, а поднимать жильцов на этаж будет грузо-пассажирский лифт (марка пока не озвучивается, но говорят что он будет скоростным и бесшумным).

Со 2 по 6 этаж расположатся 1-3-комнатные квартиры, а на 7-8 предусмотрены как двухуровневые апартаменты, так и 1-уровневые 2-3-комнатные квартиры. Так как комплекс позиционируется в классе бизнес, то крохотных квартир в нем не предусмотрено. Площади 1-комнатных квартир составляют 50-56 кв.м, 2-комнатных – 79-81 кв.м, 3-комнатных – 106 кв.м. Высота потолков – 3 м от пола до потолка (с учетом стяжки).

Особого разнообразия планировок тут нет (квартир все же не так много), но, в принципе, они способны удовлетворить как поклонников традиционных вариантов, так и приверженцев нестандарта. Например, 1-комнатных квартиры представлены в двух вариантах: стандартная планировка с комнатой и кухней прямоугольной конфигурации и квартира с прямоугольной кухней и комнатой «ломаной» формы.

Все 2-комнатные квартиры могут похвастать панорамными эркерами в одной из комнат и раздельным санузлом. Правда, в одной из вариантов архитекторы почему-то расположили соседский санузел стена к стене с одной из спален, а «свои» санузлы – при входе в квартиру.

Планировка 3-комнатных квартир тоже предусматривает наличие комнаты с полукруглым эркером, просторную кухню-столовую и достаточно автономное «хозяйское»  пространство – с собственной гардеробной и санузлом.

Квартиры инвесторам будут передавать в состоянии «под ремонт». На полу уложена стяжка с гидро- и шумоизолирующими слоями, стены оштукатурены, в квартиры заведено электричество, канализация (чугунная Duker), вода. Окна здесь установлены из 6-камерного профиля Dekko 71 с двухкамерными стеклопакетами. Также квартиры укомплектуют счетчиками воды и двухзонными счетчиками электричества.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в ЖК «Эдельвейс Феофании» вполне вписывается в заявленный бизнес-класс – она стартует с 31 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах и с 25,6 тыс. грн в 3-комнатных. С повышением этажа, на котором располагается квартира, растет и стоимость метра в ней. Тем, кто готов оплатить строящуюся квартиру сразу и полностью, застройщик готов предоставить скидку (размер обсуждаем). Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Эдельвейс Феофании» составляет чуть больше 1,5 млн. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 50 кв.м. Эту сумму можно выплатить в рассрочку, которая дается на 5 месяцев. Первый взнос должен быть не менее 50%, а ее полная стоимость фиксируется. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав. Дополнительные затраты инвестора – оплата комиссии банка при перечислении денег застройщику. Все остальные расходы компания берет на себя.

Срок сдачи ЖК «Эдельвейс Феофании» заявлен на 3 квартал 2019 года. Отмечу, что на старте проекта его обещали закончить в 4 квартале 2018 года.

Кто застройщик и что с документами

Если верить строительному паспорту объекта, то Заказчиками строительства ЖК «Эдельвейс Феофании» выступают Институт ботаники им. Холодного и ООО «ФСК Пагода».

Строят комплекс на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:122:0018, которых находится в государственной собственности и имеет целевое назначение «Іншої комерційної діяльності». Этот участок был выделен Институту ботаники  еще в 2007 году (в бытность мэром столицы незабвенного Леонида Черновецкого), для строительства, эксплуатации и обслуживания объектов социально-бытового назначения. Другими словами, для жилой многоквартирной застройки этот участок не предназначен.

Я бы назвала этот проект – «осколком» давнишней идеи комплексной застройки Феофании. Еще в 2009 году в этих краях «ФСК Пагода» планировала строить коттеджный городок «Сказка» – и этот проект, к слову, стал победителем в IV всеукраинском независимом конкурсе «Коттеджный городок-2009». На участке, где сейчас возводят ЖК «Эдельвейс Феофании» (а также на том, где нынче построен ЖК «Шоколад»), должны были появиться объекты социально-бытового назначения (медцентр, детсад, автомойка и др.) в рамках строительства будущего коттеджного городка. Но, как это часто бывает, планы были изменены, и в итоге КГ «Сказка»  превратился в обычный ЖК «Сказка» (его построил «Укрбуд»), а вместо «объектов социально-бытового назначения» растут новые дома.

Тем не менее, в 2017 году в ДАБИ была зарегистрирована Декларация о начале строительных работ по ул. Лебедева, 1 – за № КВ 083170340871. Согласно этому документу, на участке строят 7-этажный жилой дом с мансардой на 22 квартиры и помещениями социально-бытового назначения.

Подводим итоги

Мне лично понравился этот комплекс. Задумка ЖК «Эдельвейс Феофании» действительно вполне отвечает понятию клубный дом и вполне соответствует бизнес-классу – если, конечно, застройщик воплотит проект в жизнь в полном объеме. Тихое (по крайней мере, пока) место, небольшое число квартир, достаточное количество паркомест, просторное жилье. Не уверена, что квартиры здесь будут пользоваться спросом у арендаторов, но жить тут должно быть приятно.

Что понравилось

Месторасположение, обилие зелени вокруг, удобная транспортная развязка (за исключением улицы Лебедева), планировки некоторых квартир, наличие гаражных боксов и СПА в комплексе.

Что не понравилось

Вонь на Лебедева, большое число пролетающих почти над комплексом самолетов, перспектива дальнейшей застройки микрорайона.