КГ «Паларис» в Борисполе

Давненько не рассказывала о коттеджных городках под Киевом – решила исправить эту «недоработку». В этом коротком обзоре речь пойдет о КГ «Паларис», который растет на окраине Борисполя.

Строят этот коттеджный городок в южной части Борисполя, в микрорайоне Ясный, по улице Ясная, 12. От центральной части Борисполя до этого микрорайона далековато – без личного автомобиля попасть «в центр», где сосредоточены почти все местные развлекательные заведения и сетевые магазины, останавливается транспорт на Киев, можно на локальных маршрутках. Но, конечно, при наличии личного автомобиля этот вопрос решается гораздо проще – причем из «Палариса» можно добраться практически в любую часть Борисполя, минуя вечно забитую автомобилями главную магистраль города, улицу Киевский Шлях. Из этого микрорайона есть выезд на Полевую улицу, которая считается местной объездной дорогой и выходит практически на трассу Борисполь-Киев.

Будущий коттеджный городок строится во вполне обжитом микрорайоне. Примерно в полукилометре располагаются детский садик и школа, в шаговой доступности имеется несколько магазинов. В полутора километрах – храм и рынок, в двух – больница и поликлиника. При этом и сам коттеджный городок будет состоять не только из домов. Тут должны появиться ресторан и магазин, променада и место для барбекю, детская и спортивная площадки.

Общая территория будущего коттеджного городка занимает 4 га. На закрытой для посторонних и охраняемой территории разместится порядка 240 двухэтажных таунхаусов, сблокированных почти в два десятка «линий». Так как таунхаусов предусмотрено много, то на огромные приватные лужайки перед квартирами рассчитывать не приходится – каждому домовладению отводится порядка 0,01 га земли, на которой размещается паркоместо и небольшой газон.

«Коробки» таунхаусов строятся из газоблока, а затем утепляются пенопластом и покрываются штукатуркой. Кровли – двускатные, утепленные и покрытые металлочерепицей. Окна – двухкамерные стеклопакеты. В каждое домовладение заведены газ, вода (подается централизованно, из собственной скважины) и электричество, вывод сточных вод – в центральную канализацию. Отопление тут индивидуальное, за счет двухконтурных котлов.

Тем, кто ищет просторное жилье за городом для большой семьи, этот городок вряд ли подойдет – квартиры тут просторными не назовешь. Все таунхаусы строятся по пяти типовым проектам, при этом общая площадь двухуровневых домовладений составляет 56-85 кв м. Несмотря на некоторые отличия, у всех у них есть общие черты: на первом этаже размещается просторная кухня-столовая (порядка 20 кв.м), небольшой коридор и санузел. На втором этаже – еще один санузел и 1-3 жилые комнаты. Основные отличия в планировках состоят в количестве жилых комнат и наличии/отсутствии лоджии – в некоторых проектах они есть, а в некоторых отсутствуют.

Квартиры будущим жильцам передаются с черновой отделкой: стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, разведенной электрикой, смонтированной системой отопления и установленным котлом, с лестницей на второй этаж и счетчиками энергоресурсов.

Стоимость таунхаусов в ЖК «Паларис» зависит от площади будущего домовладения и степени готовности дома. Например, цена построенного 2-комнатного таунхауса площадью 77 кв.м составляет $39 тыс., а квартира аналогичной площади на этапе строительства будет дешевле на 9-11% (с ростом готовности дома, скидка уменьшается). Однокомнатный строящийся таунхаус площадью 56 кв.м обойдется в $32 тыс.

Право собственности на построенные и введенные в эксплуатацию инвестору передается по договору покупки-продажи земли (1+0,5 сотки) и недвижимости, который заключается с физлицом – и в этом случае покупатель оплачивает все дополнительные налоги и сборы и за себя, и за продавца. Если деньги вкладываются в строящийся таунхаус, то оформляется покупка только земельного участка и с застройщиком заключается договор на строительство недвижимости. В этом случае готовое строение вводится в эксплуатацию уже на имя покупателя – и ему не приходится платить дополнительные налоги. Возможна и оплата в рассрочку, которая выдается на срок до двух лет с минимальным первым взносом от 10%.

Обслуживанием городка – уборкой территории, вывозом мусора, охраной и т.п. – занимается своя обслуживающая компания, услуги которой оплачиваются из расчета 500 грн с домовладения. Также жители оплачивают газ, электроэнергию и воду по местным тарифам.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ “Паларис” в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше:)