ЖК River Plaza в Вышгороде

Давненько я не рассказывала о новостройках Вышгорода – пора исправлять это упущение. Тем более, что и повод имеется: на днях инвесторам представили новый проект в этом городе, ЖК River Plaza. В этом коротком обзоре расскажу, что мне удалось узнать о нем.

Стройплощадка ЖК River Plaza расположилась вдоль главной вышгородской транспортной магистрали, которая связывает этот город со столицей – улицы Набережная. Если более точно, то будущий ЖК появится на перекрестке Набережной улицы и проспекта Шевченко. Этот дом станет третьей (или первой – с какой стороны посмотреть) новостройкой вдоль Набережной улицы – в одну линию с ним, но уже за проспектом, высятся дома ЖК «Берегиня» и «Набережный».

Расположение будущего ЖК, на мой взгляд, вполне неплохое. Поблизости центр городка – с ресторанчиками, магазинами, школами и садиками. Практически под домом остановка маршруток, которые довезут до Киева (ст. м. «Героев Днепра») – так что необходимость в личном автомобиле у жителей будет некритическая.

Но, конечно, есть и свои «нюансы». Дело в том, что дом будет расположен между довольно загруженной дорогой и линией резервной ЛЭП. Но этот факт, похоже не сильно беспокоит ни жителей «Берегини», ни жильцов «Набережного», поэтому мне кажется, что с ним смирятся и будущие обитатели ЖК «Ривер Плаза». Тем более, что первые этажи этой новостройки займут нежилые помещения, в которых разместятся объекты бытовой инфраструктуры.

Судя по рендерам, новый комплекс будет выглядеть довольно массивно – все-таки 15 этажей, 3 секции, да и в плане будущий ЖК имеет форму нескольких последовательно соединенных прямоугольников. Немного «облегчают» внешний вид переменный объем фасада, большая площадь его остекления и переменная высотность секций. Но за счет темных тонов в отделке (пусть и с контрастными элементами) и горизонтальных линий, будущий дом, на мой взгляд, выглядит «коренастым» и мрачноватым. Конечно, по визуализации сложно судить, вполне вероятно, что построенный дом будет производить совсем другое впечатление.

Внутреннюю территорию будущего ЖК закрывать для посторонних планируют только с тыльной стороны дома – там разместятся детская и спортивная площадки, а также будет обустроен паркинг.

Все три секции будущего ЖК River Plaza строят параллельно – и вводить их в эксплуатацию тоже планируют одновременно (она, к слову, назначена на 4 квартал 2024 года). В принципе, не такой уж и нереальный срок, тем более что строительство дома ведется по быстрой монолитно-каркасной технологии.

Стены дома планируют выкладывать из керамоблоков. Фасад утеплят минеральной ватой и облагородят декоративной штукатуркой и клинкерным кирпичом. Построенный дом подключат к централизованным коммуникациям (вода, канализация, отопление, электричество).

Если говорить о квартирах, то их в доме запланировано почти 450. На типовом этаже поместится по 9-10 квартир (в зависимости от секции), жителей которых на нужный этаж будут поднимать два лифта.

Мне не очень понравилась коридорная планировочная схема (я ее в принципе не очень люблю). Но еще больше мне лично не понравилось то, что лифтовые шахты примыкают к стенам некоторых квартир. В таких квартирах частенько проявляются «сюрпризы» – то с вентиляцией проблемы, то со звукоизоляцией. Надеюсь, в этом ЖК и проектировщики, и строители ответственно подойдут к работе, и никаких неудобств жильцы смежных с лифтовыми шахтами квартир испытывать не будут.

Квартиры в ЖК River Plaza будут 1-, 2 и 3-комнатными, достаточно просторными. Площадь 1-комнатных – 32-44 кв.м, 2-комнатных – 56,5-68 кв.м, а 3-комнатных – 63-65 кв.м. Несмотря на то, что все планировки, в целом, достаточно традиционные (без радиусных стен и многоугольных помещений), выбор разных вариантов есть. Так, тут можно выбрать квартиры с балконами/лоджиями и без них, квартиры с террасами, студио и варианты с отдельной спальней. Ознакомиться с доступными вариантами можно на официальном сайте проекта.

Я же отмечу, что в целом планировки тут неплохие, хотя есть к чему придраться. Например, в некоторых «однушках» кухонная зона начинается практически от входной двери – при этом под коридорчик отведено минимум пространства. В некоторых «двушках» –  не самые функциональные Г-образные коридоры. Но, конечно, на вкус и цвет товарища нет – вполне вероятно, что не нравящиеся именно мне планировки кому-то придутся по вкусу.

Зато, скорее всего, многим понравится стоимость квадратного метра в ЖК River Plaza. Она стартует от 26,5 тыс. грн в будущих 1-комнатных квартирах и от 26 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 930 тыс. грн (студио площадью 35 кв.м при условии 100% оплаты).

Застройщик готов предоставить потенциальным инвесторам рассрочку, по условиям которой первый взнос должен быть не менее 50%, а полностью выплатить ее нужно до планового окончания строительства (напомню, это 4 квартал 2024 года). Формат инвестиции – заключение договора о совместном участии в строительстве.

 

Строительство комплекса будет вестись на участке с кадастровым номером 3221810100:01:249:0113. Он находится в частной собственности и имеет целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для житлового будівництва», что вполне согласуется с намерениями застройщика.

Проект ЖК River Plaza вошел в портфель загадочного бренда VP, который управляет строительством ЖК «Вышгород Плаза» и «ВышгородСкай». Скорее всего, за этой аббревиатурой скрывается ООО «Сан Системз Девелопмент», который на всех трех проектах выступает генподрядчиком. А официально заказчиком строительства ЖК «РиверПлаза» выступает ООО «ВЗАЄМОДОПОМОГА-1» – по крайней мере именно эти компании фигурируют в ролях Заказчика и Генподрядчика строительства в имеющемся в реестре строительной деятельности Разрешении за № ІУ115142310164. Выдан он, к слову, еще в 2014 году.

Интересно, что на официальном сайте ЖК приведен скан Разрешения с таким же номером, но с совершенно другими действующими лицами. Так, Заказчиком строительства в нем значится ООО «Ника ЛТД», а генеральным подрядчиком – ООО «Бориспольмиськбуд». Видимо, в данный документ были внесены изменения, но ознакомиться с ними не представляется возможным, к сожалению.

Есть еще несколько интересных нюансов с данным Разрешением. В нем не указан кадастровый номер участка будущего строительства – в соответствующей графе проставлены нули. Да и информации о выданных ГУО карточка в реестре тоже почему-то не содержит. Более того, даже данных ТЭП (технико-экономических показателей) проекта в ней нет. То есть, кто, что и где будет строить по данному Разрешению – неизвестно.

Для справки: по Разрешению на строительство с № ІУ115142310164 велось строительство соседнего ЖК «Набережный». В 2018 году в это Разрешение были внесены изменения и получен документ № ІУ123182641789. В нем, к счастью, уже указаны кадастровые номера двух земельных участков застройки: 3221810100:01:260:0102 (на нем построен ЖК «Набережный») и 3221810100:01:249:0113 (на нем будет строиться ЖК «Ривер Плаза»).

Но судя по ТЭП проекта, на которое было выдано «корректирующее» Разрешение, оно касается исключительно ЖК «Набережный». Так что, по большому счету, я бы сказала, что «железного» Разрешения на строительство у ЖК «Ривер Плаза» пока нет.

Я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам этого проекта прояснить для себя следующие нюансы:

• какая компания все же выступает заказчиком строительства и на основании какого документа она получила это право;
• планирует ли заказчик строительства все же получать ГУО;
• планирует ли заказчик строительства получать Разрешение именно на строительство ЖК «Ривер Плаза»;
• имеется ли у заказчика Экспертный отчет проекта;
• имеются ли у заказчика ТУ на присоединение будущего ЖК к инженерным сетям.

Кроме того, не лишним будет внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор и убедиться, что вы понимаете его суть и соглашаетесь со всеми условиями. Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ривер Плаза» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше.