ЖК PetrovSky в Новых Петровцах

Придумать название новостройке – не такое уж и сложное дело:) Особенно, если в качестве имени использовать прилагательное мужского рода, да еще и образованное от топонима. Печерский, эстонский, вышгородский… Используем латиницу, выделяем окончание и вуаля – звучное название со смыслом готово.

По этому же пути пошел и девелопер ЖК PetrovSky, так что теперь свой «скай» будет и в селе Новые Петровцы 🙂 Чем еще, помимо звучного имени, сможет похвастать проект – рассказываю в коротком обзоре.

Строительство ЖК PetrovSky развернулось в Новых Петровцах на углу улицы и переулка 1-го Мая, практически на западной окраине «жилой части» села. С юга и запада будущий ЖК окружает промзона (склады, производства и т.п.), с севера – частная застройка, а вот с восточной стороны расположилась многоквартирная застройка, в частности ЖК «Смарагдове мисто».

Чтобы выйти к главной дороге села, по которой курсируют маршрутки до столицы, придется пройтись минут 10-15. На них можно доехать к станции метро «Героев Днепра» (№№ 354, 355, 902) или к площади Шевченко (№№ 350, 795).

По дороге от остановки киевской маршрутки можно зайти в магазинчик за товарами первой необходимости, но на глобальный шоппинг придется отправляться в Вышгород или столицу. Неподалеку от будущей новостройки есть частный детский сад, общеобразовательная школа, амбулатория и сельская больница. Так что, по большому счету, все основные потребности жителей в социальной инфраструктуре здесь вполне удовлетворены.

ЖК PetrovSky внесет и свою лепту в развитие инфраструктуры Новых Петровцев. На первых этажах будущих домов запланированы нежилые помещения, в которых со временем откроются различные магазины/салоны/аптеки и прочие необходимые для комфортной жизни заведения.

Новый комплекс будет состоять из пяти 9-этажных домов. Территорию ЖК PetrovSky от посторонних закрывать не планируют – в принципе, этого и не стоит ожидать от комплекса эконом-класса, в котором позиционируется комплекс. Как и каких-то архитектурных изысков – изяществом или собственным стилем дома ЖК PetrovSky похвастать не смогут. Обычные «коробки» с незастекленными балконами, они будут привлекать внимание разве что фасадами, выдержанными в контрастных серых тонах. Единственное украшение фасадов – синие акценты (видимо, дань названию проекта).

Строить дома ЖК PetrovSky будут по кирпичной технологии. В качестве стенового материала выбран кирпич, фасады утеплят пенопластом и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отопление квартир здесь будет индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов.

Всего в ЖК PetrovSky будет насчитываться 407 квартир, а в первом доме их запланировано 67. Сдать в эксплуатацию дом №1 обещают меньше чем через год, в 1 квартале 2023 года. И, глядя на степень его готовности, в этот срок несложно поверить. Полностью завершить проект рассчитывают в 2026 году.

Инвесторам предлагают проинвестировать строительство будущей квартиры пока только в доме №1. Большинство квартир в нем – 1-комнатные (49 шт.) площадью 36,8 и 42,5 кв.м (в наличии у застройщика только 1-комнатные площадью 42,5 кв.м). «Двушек» спроектировано меньше, всего 17 шт., их площадь 52,7 кв.м (есть еще вариант побольше, 66 кв.м, но в единственном экземпляре).

Но больше всего меня умилило наличие во всем доме одной 3-комнатной квартиры, которая уже нашла своего будущего владельца.  Добавлю, что развозить жителей по этажам будет один лифт, а на лестничной площадке расположится по 8 квартир.

Если говорить о планировках, то в целом они довольно обычны. Помещения прямоугольной конфигурации, есть балкон/лоджия, просторные санузлы. Мне лично не очень понравилось, что в 1-комнатных квартирах вытянутая кухня (2,3х4,4 м) и квадратная комната – как по мне, то лучше было бы наоборот, квадратная кухня и вытянутая комната.

Также, на мой взгляд, не очень удачные тут лоджии – с боковым выходом и глухой длинной стеной (3,5 м). Мне кажется, что на них просто «просится» не только выход на кухню, но и окно в комнату – но сделать его будет нельзя, так как стена между комнатой и балконом несущая. Кроме того, на мой взгляд Z-образный коридор в 1-комнатных квартирах не самый функциональный.

Больше понравилась планировка 2-комнатных квартир – в них более стремящаяся к квадрату кухня, привычный большой балкон (с выходом из кухни и окном в комнату), раздельный санузел (можно объединить в один) и большие практически квадратные комнаты.

Также мне импонирует, что застройщик не только построит квартиры, но и выполнит в них черновую отделку. Инвесторам квартиры передадут со стяжкой пола, штукатуркой стен, заведенными коммуникациями и установленным котлом.

Стоимость квадратного метра в ЖК «ПетровСкай» составляет 20,5 тыс. грн – вне зависимости от площади, количества комнат или этажа, на котором расположена будущая квартира. Несложно подсчитать, что 1-комнатная квартира в доме №1 обойдется инвесторам примерно в 870 тыс. грн, а «двушка» будет стоить чуть больше 1 млн грн. Оплатить эти деньги можно в рассрочку от застройщика, которая выдается на срок до 2 лет с первым взносом не менее 50% полной стоимости.

 

Девелопером проекта ЖК PetrovSky выступает бренд «Профгруп», в активе которого порядка 30 сданных домов в 6 жилых комплексах Вышгорода и Новых Петровцев: «Французский квартал», «4 Карата» и др.

Под этим брендом, к слову, строили и соседний ЖК «Изумрудный город» (правда, не все жители этого ЖК довольны своими новыми квартирами. Основные упреки в адрес застройщика – нестабильное качество строительных работ и инженерные просчеты, из-за которых дома подтапливаются, а квартиры плохо вентилируются). Генеральный подрядчик строительства – ООО «БК ФБ».

Строительство ЖК PetrovSky ведется на участке земли с кадастровым номером 3221886001:03:242:0202. Его целевое назначение вполне отвечает намерениям застройщика: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Земля находится в коммунальной собственности.

В 2012 году Новопетровский сельсовет передал данный участок в аренду на 25 лет ООО «Управление капитального строительства», для строительства на нем многоквартирных жилых домов. И в 2016 году стройка должна была бы стартовать – но Заказчик оформил Декларацию о начале строительных работ (КС 083161680156), которую ДАБИ аннулировала за занижение категории сложности объекта.

Заказчик несколько лет в судебном порядке пытался восстановить ее легитимность – и это ему даже частично удалось сделать в 2020 году. Но к тому времени изменилось законодательство, видимо поэтому в июне 2020 года ООО «Управление капитального строительства» получило Разрешение на строительство за № ІУ 113201681918.

А уже в августе 2020 года ООО «Управление капитального строительства», с согласия Новопетровского сельсовета, передает участок застройки в субаренду физлицу – Гудзь О.В., который взял на себя функцию Заказчика строительства и чье имя указано на паспорте объекта.

Судя по всему, и в Разрешении на строительство тоже фигурирует его имя – но убедиться в этом я не смогла, так как в реестре строительной деятельности в очередной раз «пропала информация». И в карточке изменения данных в Разрешении на строительные работы (ІУ083200911219) нет ни слова о том, какие же изменения были внесены в Разрешение.

Я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что изменения в Разрешении на строительство касаются именно смены Заказчика, а не, скажем, проектной документации. Также не лишним будет внимательно вычитать условия договора, по которому оформляется инвестиция в эту новостройку. И, конечно, не забывать о том, что инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Петровский» в рамках короткого обзора. Надеюсь на форуме мы узнаем о нем больше:)