По-богатому: ЖК «Rich Town»

Один из моих первых постов о новостройках пригорода Киева был посвящен Буче. Он вызвал массу комментариев и просьб повнимательнее присмотреться к этому городку. Поэтому я, как говорится, по просьбам читателей снова отправилась в Бучу, но не обзорную экскурсию, а в один из лучших (по крайней, мере, по позиционированию) жилых комплексов — ЖК «Rich Town».

Первая очередь ЖК “Rich Town” сдана в эксплуатацию

И снова о Буче

Прежде чем вновь отправляться в Бучу, я постаралась вспомнить свои впечатления годичной давности и внимательно перечитала свой пост и комментарии к нему.

Сразу скажу, что по моим впечатлениям за год Буча слегка изменилась. Появились новые сетевые магазины. Дороги в городе мне показались не такими уж и плохими — может быть потому, что они не были засыпаны снегом, как в мой прошлый визит. Да и сам ритм жизни в Буче, по-моему, слегка ускорился — может быть потому, что город растет, преображается, в нем появляются новые жители, меняется весь уклад жизни. В любом случае видно, что жители Бучи гордятся своим городом и любят его — и это заметно не только по комментариям к моему прошлому посту, но и по самому городу, по его внешнему виду, по чистоте улиц, по уютным дворикам. Да и руководство города, судя по всему, относится к своим обязанностям довольно серьезно — здесь регулярно проводятся народные гуляния, конкурсы, концерты, спортивные соревнования и другие культурно-массовые мероприятия.

Парк в Буче действительно прекрасный — большой и очень ухоженный (здесь люди делятся впечатлениями от прогулок по нему, можно даже посмотреть видеоотчеты). Гулять здесь действительно одно удовольствие, хотя пешком от ЖК «Rich Town» идти сюда далековато.

В то же время, не могу сказать, что мое мнение об этом городе за год кардинально поменялось: Буча снова произвела на меня двойственное впечатление. Юго-восточная и центральная части города показалась мне городом-курортом, городом-санаторием, может быть из-за того, что здесь очень зелено, дома стоят буквально в сосновой роще. А северо-западная часть почему-то напомнила о Троещине и Харьковском массиве (начала 90-х годов прошлого века). Хотя, на самом деле, это не так уж плохо — сегодня Харьковский не самый плохой столичный район.

Подытоживая вышесказанное, отмечу: все-таки Буча произвела на меня впечатление милого и уютного, но провинциального городка (в отличие, скажем, от Вишневого или Броваров). Я ни в коем случае не говорю, что это плохо — наоборот, кому-то нравится именно эта атмосфера камерности, отсутствия суеты и спешки. Но поклонникам урбанизации и быстрого ритма жизни, мне кажется, здесь будет не очень комфортно.

Где эта улица, где этот дом

ЖК «Rich Town» строится практически на въезде в город, на ул. Шевченко. Эта часть города называется Лесная Буча.

Мне подобное месторасположение, в принципе, понравилось. Во-первых, при поездках из Киева/в Киев не придется проезжать всю Бучу, чтобы добраться к дому. Во-вторых, дома расположены в «зеленой» части Бучи — комплекс окружают сосны и воздух здесь просто упоительный. И в-третьих, комплекс расположен не у самой трассы, а несколько в стороне, да еще от дороги его закрывает здание отдела продаж (в будущем его планируют перестроить под небольшой торговый центр).

Хотя, с другой стороны, относительно уединенное месторасположение комплекса обуславливает и некоторые неудобства. Так, например, чтобы добраться до «цивилизации» (например, поликлиники, школы, садика или торгового центра, которые располагаются в центральной части Бучи), придется переходить довольно оживленное шоссе — причем светофоров поблизости от ЖК нет. В отделе продаж говорят, что это пока нет — в будущем, после сдачи комплекса в эксплуатацию, на этом участке трассы планируют либо обустроить переход, либо поставить светофор. Кстати, как мне кажется, светофор там не помешает еще и по той причине, что автомобилям, едущим из Киева, довольно непросто свернуть вглубь, на улицу ведущую к ЖК — хотя «карман» для разворота есть, встречный поток довольно плотный и ждать «окошка» в нем можно долго.

О том, как добраться в город из Киева, я подробно рассказывала в прошлом обзоре, поэтому всего лишь напомню, что из общественного транспорта сюда ходят маршрутки от м. «Героев Днепра» (№ 421), от м. «Святошин» (№ 381, № 380, № 379, № 387, № 746 ), от м. «Академгородок» (№ 422). Можно также добраться в город на электричке.

Что рядом

Пока рядом с комплексом имеется только заправка с минимаркетом и пара ларьков. Поэтому мне кажется, что покупка ежедневно необходимых продуктов питания может стать для первых жильцов комплекса небольшой проблемой: выскочить за хлебом/мясом/молоком здесь просто некуда. Следовательно, все покупки придется либо везти с собой из Киева (на личном автомобиле это просто, а вот на маршрутке — не очень), либо совершать прогулку в центр Бучи. К слову, говорят что магазинчик формата «у дома» появится в комплексе уже скоро: в одном из домов второй очереди уже выкуплены помещения под магазин, отделение банка, аптеку и даже кафе. Но мне кажется, что откроются все эти полезные заведения примерно через год. А к тому времени имеет все шансы начать работу и ТЦ на месте отдела продаж — планируется, что в нем будут магазин электроники и продовольственный магазин.

Если говорить о школах и детсадах, то они тоже находятся в относительном отдалении от комплекса. Хотя во второй очереди заявлен и частный детский сад. В отделе продаж говорят, что договоренность уже достигнута, а помещения под него выкуплены. Мне кажется, что открытие такого заведения критически важно — ведь в садики Бучи устроить ребенка ох как непросто (как, собственно, и в Киеве, и в других пригородах).

О комплексе и квартирах в нем

ЖК «Rich Town» будет состоять из шести 8-этажных жилых домов, торгового центра и концерт-холла. Застройщик позиционирует этот комплекс как новостройку элит-класса.

Сейчас строится жилая составляющая комплекса — два дома первой очереди уже введены в эксплуатацию.

В четырех домах второй очереди ведутся кладочные работы (сдача в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2014 года). После сдачи квартир застройщик планирует приступить к строительству объектов инфраструктуры (правда, срок завершения всех работ не оглашается).

Дома комплекса строятся по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов красным кирпичом. Фасады – утепляются системой Технониколь и покрываются декоративной штукатуркой (цокольные этажи отделываются декоративной плиткой).

Вообще, внешний вид домов мне очень понравился: в отделке использованы благородные цвета, подчеркивающие интересную архитектуру. И, что немаловажно с эстетической точки зрения, придомовая территория (дизайн тротуарной плитки, геометрия газонов, уличные светильники, да даже лавочки) очень гармонирует с домами — по крайней мере, с моей точки зрения. Правда, пока одними лавочками и газонами благоустройство ЖК и ограничивается – детскую площадку обещают построить к сдаче второй очереди.

Как я уже говорила, в состав комплекса, помимо жилых домов, войдут концерт-холл и ТРЦ, в котором разместится продуктовый магазин. Но этими строениями инфраструктура ЖК не ограничивается — дело в том, что многие квартиры на первом этаже выкуплены для ведения бизнеса. К слову, стоимость квартир на первом этаже — дешевле, чем на 2-8 этажах (об этом подробнее чуть позже).

Коммуникации комплекса будут подключаться к городским сетям, только отопление — индивидуальное в каждой квартире. Застройщик не комплектует квартиры двухконтурными котлами, инвесторам второй очереди придется оплачивать их дополнительно. Хотя нынешним покупателям квартир в домах первой очереди котлы преподносятся в виде подарка.

Так как дома многоэтажные, то в них предусмотрен лифт (по 1 на подъезд). Если учесть, что в подъездах расположено по 4-5 квартир, то одного лифта, по-моему, достаточно.

Подъезды оборудованы пандусами

Квартиры в комплексе — 1-, 2- и 3-комнатные. Правда, «трешки» есть только в домах первой очереди. Да и площадь квартир в первых домах чуть больше. Например, однокомнатные площадю 55-70 кв.м, а во второй очереди — уже 35-49 кв.м. Площадь двушек в первой очереди 76-96 кв.м, а во второй — 58-66 кв.м. Зато и в первой, и во второй очереди в квартирах высокие потолки — 3 м.

Если говорить о планировках, то в целом они довольно неплохие: просторные комнаты, в некоторых однушках предусмотрены гардеробные, в некоторых — раздельные санузлы. Окна в квартирах большие, поэтому в комнатах довольно светло. За счет конфигурации, некоторые однокомнатные вполне можно преобразовать в двухкомнатные. Хотя, если уж быть совсем откровенной, то, конечно, в первой очереди квартиры интересней — и за счет площади, и за счет планировок. Например, в двушках второй очереди не предусмотрены гардеробные, меньше кухни и санузлы. С другой стороны, чем меньше площадь квартиры — тем ниже ее стоимость. Так что, думаю, уменьшение метража только подстегнуло интерес ко второй очереди этого ЖК. К слову, как говорят сотрудники отдела продаж, во второй очереди выкуплено большинство квартир. И этому можно верить, так как понравившихся мне планировок в продаже не оказалось.

Что внутри

Квартиры в комплексе сдаются в состоянии «без отделки»: голые стены, окна без подоконников, радиаторы и котлы отсутствуют, коммуникации заведены в квартиру. Другими словами, на приведения квартир в жилое состояние потребуется немало денег.

Кроме того, прежде чем принимать квартиру, я бы порекомендовала будущим жильцам настоять на устранении строительных недоделок — судя по сообщениям на некоторых форумах, после окончательного расчета и передачи документов на квартиру, застройщик не спешит исправлять свои «косяки» (ознакомиться можно здесь). А недоделки имеются — например в одной из квартир балконный блок установлен с естественной вентиляцией. Правда, сотрудники отдела продаж обещают, что строители все исправят в трехнедельный срок после подачи соответствующего заявления от будущего владельца квартиры.

Не все так гладко…

Как я уже говорила, два дома первой очереди сданы в эксплуатацию и практически полностью пригодны для жизни: в общих помещениях сделан ремонт (кстати, довольно неплохой), подведена вода, подключена канализация и электричество. Даже лифты работают. Вот только жильцов в домах — буквально несколько семей, и это несмотря на то, что первая очередь сдана в июле 2013 г. Казалось бы, за полгода можно сделать ремонт и переехать, но в квартирах тишина. Дело в том, что газ пока к комплексу не подключен, а значит — квартиры не отапливаются и ремонты делать нет смысла. В отделе продаж говорят, что газ подключат буквально со дня на день, но многие инвесторы уже скептично относятся к таким словам и полагают, «газ дадут» ближе к весне. Кстати, если верить информации в интернете, первоначально сдача 1 очереди была запланирована на 1 квартал 2013 года, а сданы дома были в 3 квартале 2013 г.

Сколько стоит

В сданных домах ЖК «Rich Town» квадрат в однокомнатных квартирах стоит $990-1090 (чем площадь больше, тем метр дешевле). Таким образом, например, квартира площадью 56 кв.м. обойдется в $61 тыс. двушки в первой очереди — чуть дороже – $1100 за квадратный метр. То есть, например, двухкомнатная в 77 кв.м. обойдется почти в $85 тыс. Квартиры на первом этаже продаются из расчета $900 за квадратный метр. Так как дома сданы в эксплуатацию, то рассрочка от застройщика не предоставляется, то есть платить частями можно лишь с помощью банков.

Во второй очереди стоимость квадратного метра не намного ниже: в однокомнатных она стартует с $915 за квадратный метр, в двухкомнатных – $885 (цена со второго этаже, на первом — на $50 дешевле). Но за счет меньшей площади квартир, их полная стоимость выглядит гораздо приятнее. Так, например, однокомнатная площадью 46 кв.м. обойдется в $41,5 тыс.

Кроме того, инвесторы второй очереди могут воспользоваться рассрочкой — она действует до сдачи дома в эксплуатацию (30.08.2014) и первый взнос составляет всего 30%. Правда, при рассрочке стоимость квадратного метра повышается — в однокомнатных до $890, а в двухкомнатных до $910.

Интересно, что покупка квартир возможна как напрямую у застройщика, так и по переуступке — и те, и другие, предлагают в отделе продаж. При этом квартиры по переуступке чуть дороже, чем у застройщика (в среднем, на $50 с метра).

Пару слов хочется сказать и о грядущих коммунальных платежах. Точную их стоимость в отделе продаж назвать затруднились, но предложили ориентироваться на другие ЖК этого застройщика. То есть, можно предположить что коммуналка в комплексе будет стоить порядка 3,5 грн с квадратного метра (плюс оплата по счетчикам).

Как купить

Застройщиком ЖК «Rich Town» (как и большинства новостроек в Буче) выступает компания «Будрегіонінвест». Со всеми комплексами застройщика можно ознакомиться по этой ссылке.

Так как первая очередь ЖК «Rich Town» введена в эксплуатацию, то передача прав собственности оформляется в виде покупки/продажи недвижимости у физического лица. При этом в отделе продаж обещают, что дополнительные расходы по сделке (5% НДФЛ, 1% – ПФ, 1% – госпошлина) будут разделены между покупателем и продавцом 50/50.

Инвестиция в недвижимость второй очереди оформляется через договор о совместной деятельности в строительстве + дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности (попросту говоря — через участие в строительном кооперативе).

Подводим итоги

Мне этот комплекс понравился — несмотря на отсутствие газа, строительные недоделки и даже на относительно отдаленное от Киева месторасположение. Чувствуется в нем потенциал очень приятного для жизни места — в патриархальной тишине, среди высоких сосен. Правда, реализован этот потенциал будет, как мне кажется, через год-два, когда в округе появятся магазинчики, будет оборудован въезд с трассы, в квартиры подан газ и закончены ремонты.

Что понравилось

Окружение комплекса, его внешний вид, комплексный подход к застройке, планировки квартир.

Что не понравилось

Степень отделки жилья перед сдачей в эксплуатацию, схема инвестирования в недвижимость через кооператив, отсутствие поблизости развитой инфраструктуры (по крайней мере, пока).