Реинкарнация ЖК Family Тown – ЖК Tesla House на Дегтяренко

Не так давно прошел слух о том, что многострадальный ЖК Family Тown буквально «восстал из пепла». Старинный недострой получил  новое имя – ЖК Tesla House, нового застройщика – ООО «УБМС» и даже новый облик. А теперь, давайте расскажу обо всем подробнее.

Где находится и что рядом

Итак, будущий ЖК Tesla House располагается по адресу ул. Петра Дегтяренко, 22. Это Оболонский район столицы, та его часть, которая относится к 3 микрорайону Минского массива. Буквально  напротив, через дорогу ул. Полярная), расположены комплексы, о которых я уже рассказывала: ЖК «Яскравый» и дом по Майорова, 6. Чуть дальше (но, в принципе, тоже в пешей доступности) расположен ЖК «Министерский».

Транспортная инфраструктура рядом с будущей новостройкой  достаточно развита. Несмотря на отсутствие метро в пешей доступности, тут налажено неплохое транспортное сообщение с метрополитеном: на ст. м «Минская» можно подъехать  на автобусе №99 или маршрутке №472, к ст.м. «Героев Днепра» можно добраться на троллейбусе №32. Также в двух кварталах от дома проходят и другие маршруты общественного транспорта, способные доставить пассажиров практически в любой конец Киева.

Автомобилистам расположение комплекса также должно понравиться: подъехать к сюда можно как с Оболони, так и с площади Шевченко. А вот улица, на которой, собственно, строится комплекс – Семьи Кульженков (бывш. Петра Дегтяренко) – непроездная, поэтому, например, чтобы подъехать сюда с ул. Луговой, придется изрядно «покрутиться».  Застройщик говорит, что в комплексе предусмотрен паркинг – так что искать местечко поблизости для ночевки своего «железного коня» им не придется.

Если оценивать месторасположение ЖК Tesla House с точки зрения социальной инфраструктуры, то, как мне кажется, оно тоже довольно неплохое. Поблизости есть несколько детских садиков и школ, в паре остановок общественного транспорта (в районе площади Шевченко) находятся районные поликлиники.

С магазинами поблизости проблем тут тоже не наблюдается: напротив расположен ТЦ «Полярный», рядышком – сетевые супермаркеты «АТБ» и «Сильпо»,  в относительной близости есть несколько рынков. За развлечениями и шоппингом можно отправиться в находящийся в пешей доступности ТРЦ «Караван» или подъехать в ТРЦ «Дримтаун».  

Конечно, говорить о том, что месторасположение ЖК Tesla House идеально, я бы все-таки не стала. Мне лично не очень понравилось соседство новостройки с промзоной – гаражные кооперативы, заброшенная военная часть, на мой взгляд, не лучший вариант.

Немного истории

Впервые о строительстве жилого комплекса на ул. Дегтяренко, 22 заговорили в начале тысячелетия – в 2004 году  участок по этому адресу был выделен КС «Кредитна спілка військовослужбовців України» (КСВУ). Планировалось, что через несколько лет на этом месте появится огромный ЖК, состоящий из трех 13-22-этажных домов на 11 секций. Проект прошел экспертизу, на строительство было получено  Разрешение, к его реализации начали привлекаться средства частных инвесторов. Заказчик строительства (то есть, КСВУ) обещал, что уже в 2008 году первые инвесторы смогут получить свои квартиры – но, к сожалению, обещание выполнено не было. По мнению заказчика стройки, все дело в том, что застройщиком этого проекта была выбрана компания АОЗТ «ДВК», директор которой оказался не самым чистым на руку человеком – и, по сути, растратил средства частных инвесторов. Все подробности этого дела «не столь давно минувших дней», мне кажется, довольно полно изложены здесь  и здесь. К слову, ознакомиться с мнением частных инвесторов насчет сложившейся на тот момент ситуации вокруг строительства комплекса можно здесь. На мой взгляд – очень полезное чтение.  

Итак, до 2010 года застройщики «кормили» частных инвесторов обещаниями начать работы, но именно в этом году заказчик строительства (КСВУ) начала процедуру банкротства. В итоге участок отошел компании «ДВК», которая привлекла к реализации проекта компанию «Будинвестмонтаж» и начала «второй тур» привлечения к проекту частных инвесторов. Правда, со строительством все равно не сложилось. В итоге, «маємо що маємо»: 11 этажей каркаса будущего здания.

Сегодня мы видим третью попытку достроить-таки этот комплекс.

О комплексе

Класс	комфорт
Домов	1 (1 очередь)
Секций	2
Этажность	14
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	газоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,8 м
Количество квартир	198
Паркинг	наземный, подземный

ЖК Tesla House застройщик позиционирует как комплекс комфорт-класса. В его планах построить пять домов на закрытой и охраняемой территории с собственной инфраструктурой, включающей торговые заведения, подземный и наземный паркинг. Изюминка – практически автономное энергообеспечение домов и территории за счет современных высоких технологий (солнечных панелей, вырабатывающих энергию для освещения). Полностью реализовать проект планируется приблизительно к 2020 году.

Правда, на сегодняшний день более-менее полная информация имеется лишь по первому дому. Это будет 14-этажное монолитно-каркасное сооружение, состоящее из двух секций. Его наружные стены будут выложены из газоблока, утеплены минеральной ватой и отделаны штукатуркой. Межкомнатные перегородки выполнят из кирпича (в санузлах) и газоблока. На  первом этаже будут расположены как квартиры, так и нежилые помещения, а на 13-14 этажах разместятся двухуровневые апартаменты. Всего в первом доме будет порядка 200 квартир – по 8 на этаже в каждой секции, развозить в которых жильцов по этажам будут по 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский). Часть квартир (около 10%) будет передана предыдущим инвесторам.

На крыше дома установят солнечные панели, за счет которых будут освещать места общего пользования и, частично, придомовую территорию. Остальные коммуникации (воду, канализацию, электричество и отопление) будут подключены к городским сетям. Достроить дом и передать инвесторам квартиры в нем  обещают уже к концу этого  года.

Что предлагают

Инвесторам предлагают стать в будущем обладателями 1- и 2-комнатных квартир. На каждом этаже  разместится по четыре 1-комнатных квартиры-студио (площадью 24-25,5 кв.м), две полнометражные «однушки» (площадью 48-49 кв.м) и по две 2-комнатные (площадью 72-72,5 кв.м).

Планировки квартир в новом комплексе, в целом, на любителя – мне кажется, что рассчитаны они, в основном, на одиноких людей или молодые пары, не задумывающиеся пока о потомстве. Об этом, на мой взгляд, говорит тот факт. что практически половина всех квартир – квартиры-студио, жить в которых комфортно максимум вдвоем.

Если же говорить о полноценных 1-комнатных и двухкомнатных квартирах, то в целом их планировки вполне удачны: с большими прямоугольными кухнями и комнатами, просторными санузлами (от 4,5 кв.м). Правда, во всех таких квартирах предусмотрены большие Г-образные коридоры, которые лично мне не очень нравятся – но я понимаю, что существуют и поклонники таких планировок.

Квартиры в комплексе предлагают в трех вариациях: без отделки (застройщик ограничится только стяжкой на полу, подводкой систем водоснабжения и отопления, установкой окон и счетчиков воды и электричества); с ремонтом (инвестор передает застройщику материалы для отделки, с помощью которых застройщик проводит отделочные работы в квартире) и «под ключ» (застройщик передает инвестору квартиру с косметическим ремонтом). От выбранной вариации и зависит стоимость квадратного метра в новостройке.

Так, в состоянии «без отделки» стоимость квадратного метра стартует с 16750 грн, в состоянии «с ремонтом» он же обойдется уже в 18 тыс. грн, а в комплектации «под ключ» – 20 тыс. грн.

Таким образом, несложно сосчитать, что минимальная сумма, за которую можно купить строящуюся квартиру в ЖК «Тесла Хаус» составляет 420 тыс. грн – это будет квартира-студио без отделки. Она же с ремонтом обойдется в 450 тыс. грн, а «под ключ» – 500 тыс. грн.

Кто строит и что с документами

Новым застройщиком комплекса выступает ООО «Просперити» – именно с ним инвесторы подписывают предварительный договор купли-продажи будущей квартиры.

В отделе продаж потенциальным инвесторам показывают такие разрешительные документы на строительство:

– Декларацию о начале строительных работ, выданную ООО «Українські будівельно-монтажні системи» (ООО «УБМС», которая является учредителем ООО «Просперити») о проведении реконструкции  дома, расположенного по адресу ул. П. Дегтяренко, 22.

– Договор между ООО «УБМС» и ООО «Просперити» на передачу функций застройщика.

– ТУ на подключение строящегося дома к коммуникациям (вода, электроэнергия, тепло)

Дополнительно я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обратиться к независимому юристу и выяснить – на каком основании к реализации этого проекта приступило ООО «УБМС». Как мне удалось выяснить, в 2008 году данный участок по решению Стахановского суда Луганской области перешел в собственность одного из учредителей ООО «УБМС». 

Кроме того, насколько мне известно, в данный момент права на недостроенный дом оспаривают между собой ЖСК «Своє житло» (кооператив, созданный обманутыми инвесторами) и ЧП «Будинвестмонтаж», которое получило права на объект от АТЗТ «ДВК» еще в 2009 году. Следить за ходом судебных баталий можно на сайте госреестра судебных решений по номерам дел 922/976/16 и 757/4285/16-к.

Подводим итоги

Если честно, то учитывая запутанную историю с застройщиками этого комплекса, а также две предыдущие неудачные попытки его строительства, нынешняя инвестиция в его строительство кажется мне приемлемой только после тщательного анализа ее перспективности независимым юристом.

Конечно, хочется верить, что третья попытка окажется удачной – и первые инвесторы этого комплекса, как и их новые «коллеги» получат свои квадратные метры. Но, в этом случае перед принятием окончательного решения о вложении  мне кажется уместным последовать народной мудрости: «доверяй, но проверяй».

Что понравилось

Месторасположение, некоторые планировки, перспектива создания автономных систем энергоснабжения.

Что не понравилось

Наличие обманутых инвесторов, неразбериха с правами собственности  на недострой, большое количество квартир-студий