Жилые комплексы эконом-класса, пожалуй, можно назвать наиболее востребованнымина рынке «первички». Ведь они обладают едва ли не самым главным достоинством – относительно невысокой стоимостью квадратного метра. Что, собственно, и привлекает внимание основной массы инвесторов. Что же, как правило, получают инвесторы за свои деньги и что представляют собой новостройки эконом-класса в Киеве и области? И на что еще, кроме цены, имеет смысл обращать внимание при выборе такой недвижимости?

Понятно, что задумав купить квартиру в новостройке эконом-класса, комфорт будущей жизни в ней – чуть ли не последний параметр, на который потенциальные инвесторы обращают внимание. В принципе, это правильно, потому что особого комфорта в домах такого класса, как правило, не предусмотрено. Так, согласно классификации, предложенной Украинской Строительной ассоциацией, жилье этого класса отличают следующие характеристики:

• Месторасположение – любой район города (ЖК эконом-класса в Киеве строят как в районах, близких к центру города, так и на его окраинах);
• Технология строительства – любая (это может быть как монолитно-каркасный дом, так и кирпичный или панельный);
• Архитектурная составляющая – обычная (как правило, это типовые проекты);
• Количество квартир в доме и на этаже – любое (тут предела нет: дом может быть высотным и многосекционным, а на этаже может размещаться и по 20 и более квартир);

Площадь квартир эконом класса – небольшая (в среднем, из расчета по 20-40 кв.м на одного человека). А планировки таких квартир не всегда могут похвастать комфортом и продуманностью (возможны длинные и узкие помещения в квартирах, маленькие санузлы и т.д.);

Паркинг – минимальное число машиномест (как правило, это придомовая стоянка)

Инженерная составляющая и отделка МОП – используются материалы эконом-класса (отечественные лифты, отделочные материалы и т.д).

То есть, новостройки Киева эконом-класса предполагают минимальный комфорт для будущих жителей. Зато и цена такой недвижимости невысока, что позволяет решить квартирный вопрос с наименьшими финансовыми затратами.

Выбирая новостройки эконом-класса от застройщика, помимо стоимости будущей квартиры имеет смысл обратить внимание и на законность строительства. Ведь именно недорогие объекты, как правило, массово строятся с различными нарушениями. Что, в будущем, выливается в задержку сроков сдачи дома в эксплуатацию, сложности с подключением коммуникаций и оформлением инвесторами прав собственности на профинансированную недвижимость.

Поэтому обратившись к застройщику, убедитесь, что у него есть все необходимые разрешительные документы:

• Право застройки участка (дает договор аренды или право собственности на землю);
• Градостроительные условия и ограничения (этот документ определяет, что именно разрешено строить на данном участке);
• Декларация на проведение строительных работ (в случае строительства небольшого дома не выше 3 категории сложности) или Разрешение на проведение строительных работ (в случае строительства крупного жилого комплекса);
• ТУ на подключение дома к коммуникациям.

Также не лишним будет поинтересоваться репутацией застройщика и узнать, сколько сданных объектов в его активе, а также не было ли проблем в ходе их сдачи.