Рынок первичной недвижимости: итоги и прогнозы
Читати огляд-
Василий
А чому не враховано світову кризу 2019-2020 рр ?
Василий, тому що я робила невеличкий короткостроковий прогноз:) більш масштабний огляд, з підсумками та перспективами, приготую десь після завершення півріччя
04.06.2019 о 16:14
Василий Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
А чому не враховано світову кризу 2019-2020 рр ?
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они уже отразились на столичном рынке новой недвижимости и постараемся спрогнозировать, каким будет их влияние на этот рынок в перспективе.
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок недвижимости: итоги весны 2019ИнгаЗ
Я как раз ищу достойного застройщика с одним-двумя жк в проекте. Или которые строятся. А то тоже начала замечать, что чем больше у застройщика площадок, тем мед...
Инга3, все логично – больше работы медленнее делается
Ірина Романова
Святошинец, да. И на мой взгляд это похоже на ценовой сговор:)
Не просто похоже, а это он и есть. Недавно заходил в Малахит, спросить про пятый дом. Котлована нет, а цена уже за 30к гривен. Ответ – это последний дом комплекса.
20.02.2019 о 08:42
ИнгаЗ Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Я как раз ищу достойного застройщика с одним-двумя жк в проекте. Или которые строятся. А то тоже начала замечать, что чем больше у застройщика площадок, тем медленнее сдаются объекты.
Василь
Що Ви можете сказати про довгобуд ЖК "Південий квартал". Перша і друга секції збудовані , але не здані. Інвестори живуть в незданих будинках . в яких по вихідн...
Василь, на жаль, по цьому проекту я не можу сказати нічого гарного – особливо, коли “Інвестори живуть в незданих будинках . в яких по вихідних днях немає води.”
14.02.2019 о 23:58 Василь Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Що Ви можете сказати про довгобуд ЖК “Південий квартал”. Перша і друга секції збудовані , але не здані. Інвестори живуть в незданих будинках . в яких по вихідних днях немає води. Будується 3-я,4 і 6 секції. Викопано котлован під 5-ту секцію.
“12.02.2019 о 23:43
Ірина Олег
Может то что Украду в этом году завершает большую часть строек, которые начал в 2014 году? Именно 2014-2015 год был стремный потмоу что тогда украду взял дофига...
Яка мила автозаміна 🙂 якщо це вона :):):)
Марина
На данный момент смотрим объект для инвестиции. Цены выросли однозначно. Я немного в замешательстве стоит ли влаживаться в долгострой при такой политической сит...
Марина, это дилемма для многих;) И каждый решает ее исходя из своих резонов – тут единого рецепта для всех нет…
Удачного Вам выбора!10.02.2019 о 03:03
Марина Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
На данный момент смотрим объект для инвестиции. Цены выросли однозначно. Я немного в замешательстве стоит ли влаживаться в долгострой при такой политической ситуации или купить почти в готовом доме что-то поменьше и не переживать. Пока выбор между Нивки Парк или Малахите Интергал-Буда, третий вариант Сан Франциско Саги, дальше Файна таун, Новопечерскую вежу смотрела и Подол Плаза, но что-то стремно)
08.02.2019 о 21:22
Олег Ірина Романова
Новохатская, а что Вы подразумеваете под словами " этот год УБ закончил на редкость стабильно"? В чем заключается эта стабильность?
Может то что Украду в этом году завершает большую часть строек, которые начал в 2014 году? Именно 2014-2015 год был стремный потмоу что тогда украду взял дофига земли, а сейчас каждая на завершающей стадии. Украду любит задерживать это факт, потому что тупо экономит, но сейчас у них куда больше объектов на финале чем когда либо. Я проверял каждый их проект, месяц назад, инвестировал в новый их ЖК
08.02.2019 о 14:19
Александр Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Не знаю, применимо ли слово «Пирамида», но Новопечерская Вежа мне напоминает именно это.
5 разных застройщиков передают друг другу этот десятилетний недострой. Из последних БудДевелопмент сбросил на ГрандЛуол.
Я к скелету на Киквидзе уже привык.06.02.2019 о 15:58
techtraider techtraider
Сейчас тренд на удешевление квадратного метра жилья как в валюте, так и в гривнах. Аргумент, что доллар вырос, потому и цены подскочили - туфта. НБУ он рапорто...
Металлургическое производство за год на 5,6%
>>металл в 2018 насколько подорожал на базах
перекупы выжимают кисочку лапочку из хайпа, попутно надувая пузырь
ок предположим, что на рынке сейчас чашка с ручкой и вскоре, например после выборов попрет рост недвиги в цене до 1.5к за метрДжеронимо
квадратный метр не может напрямую скакать вместе с долларом. Подъем и падение после скачков доллара имеет отложенный срок - от месяца до полугода, в зависимости...
Не было роста материалов??? Да только металл в 2018 насколько подорожал на базах! о чем вы вообще, techtraider…
06.02.2019 о 00:00
xanna Max
Бережаснский или Багговутовский посмотрите.
Багговутовский попробывала посетить…Мнение неоднозначно.Да атмосфера старого города(временами даже больше чем хотелось бы)но скользота- не представляю как там передвигаться.До сих пор в лёгком шоке.Ну и какая-то неразбериха(гаражи что-ли)перед носом, но ЖК не лишен очарования…
05.02.2019 о 23:53 xanna Святошинец
Посмотрите за какую стоимость (смотрю только 1к) стартовали продажи в Абрикосовом - от 18.2 на жутком отшибе с однополосной дорогой и без инфраструктуры. Кибал...
Русановская гавань- тогда должна была сдаться исходя из Вашего поста.Но там еще до сих пор без коммуникаций и цены на видовые с самого начала зашкаливали, а если учесть что это все-таки(хотя и горячо любимый мною)Левый берег то мягко говоря
05.02.2019 о 20:24
Olux Сергей
Так а что тут не ясно? К баксу подвязуйтесь, стоимость строительства возросла, цена рабочих возросла, материалов, топлива, аренды кранов. В Украине цены ростут,...
За $400 и не было в Киеве желающих строить.Но за $500-550 были и есть.
05.02.2019 о 20:19 Olux Олег
Укрбуд і Сага девелопмент вже давно нагадують фінансову чи будівельну піраміду, все менше здають об'єктів, все більше затримують і ще більше починають нових. ...
За Укрбуд Вы прввильно сказали-много начинют объектов,а старые переносят,да и цены лупят.Особенно если учитывать замороженные деньги,то цены преувеличены
05.02.2019 о 12:45
Сергей Сергей
Так а что тут не ясно? К баксу подвязуйтесь, стоимость строительства возросла, цена рабочих возросла, материалов, топлива, аренды кранов. В Украине цены ростут,...
Все верно, поставщики материалов возвращают себе докризисную маржу. А рабочую силу заставил себя уважать безвиз.
Новохатская
Шарманку "Укрбуд пирамида" слушаю уже год, наверное, третий. Ботам методички давно не обновляли? Причем, если три года назад у компании действительно были пробл...
Новохатская, а что Вы подразумеваете под словами ” этот год УБ закончил на редкость стабильно”? В чем заключается эта стабильность?
Сергей
Спасибо Ирина как всегда супер обзор! Слежу за ценами по мере возможности Мне кажется есть рост небольшой Заречный паразиты задерживают сдачу Ирина ждем как Вы ...
Сергей, всегда пожалуйста! Заречный уже в списке:)
01.02.2019 о 09:52
Юрий Гость
О каких объектах идет речь?
ЖК Elyseum – 1000€ за квадрат на вторичке сдан в 2017, заселен, Жк “Старт” 1000 € за квадрат котлован и пару свай сдача в 2021 между домами метров 500
01.02.2019 о 02:26 techtraider Джеронимо
квадратный метр не может напрямую скакать вместе с долларом. Подъем и падение после скачков доллара имеет отложенный срок - от месяца до полугода, в зависимости...
он и не должен скакать, единственное на что стоит обращать внимание – индекс цен производителей, а там особого роста не было
01.02.2019 о 01:43 Олег Новохатская
Шарманку "Укрбуд пирамида" слушаю уже год, наверное, третий. Ботам методички давно не обновляли? Причем, если три года назад у компании действительно были пробл...
Третій рік підряд боти Укрбуду пишуть, що все в компанії ідеально і що вона державна. Третій рік не змінюють методички. 🙂
—
Насправді будь-яка піраміда до останнього може не подавати ніяких “признаків”, а потім взяти і різко впасти. Ніхто не каже, що Укрбуд – це войцеховщина, але кількість незавершених об’єктів і швидкість появи нових заставляє задуматися.
01.02.2019 о 00:52
Новохатская Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Шарманку “Укрбуд пирамида” слушаю уже год, наверное, третий. Ботам методички давно не обновляли? Причем, если три года назад у компании действительно были проблемы, и завывания хейтеров имели под собой основания (ведь на эом фоне число заложенных новых объектов выглядело странно),то этот год УБ закончил на редкость стабильно. Нытье ни о чем.
31.01.2019 о 23:51
Джеронимо techtraider
Сейчас тренд на удешевление квадратного метра жилья как в валюте, так и в гривнах. Аргумент, что доллар вырос, потому и цены подскочили - туфта. НБУ он рапорто...
квадратный метр не может напрямую скакать вместе с долларом. Подъем и падение после скачков доллара имеет отложенный срок – от месяца до полугода, в зависимости от силы скачка.
31.01.2019 о 19:02 techtraider Ірина Романова
techtraider, интересное мнение:) А можно чуть подробнее почему Вы так считаете?
Сейчас тренд на удешевление квадратного метра жилья как в валюте, так и в гривнах.
Аргумент, что доллар вырос, потому и цены подскочили – туфта. НБУ он рапортовал, что наоборот гривна выросла относительно доллара.
Также как и аргумент, что “усе выросло и строители ни хотят работать меньше чем за 20к”. Просто сравните цены с пригородом. Строят из того же те же.
Сейчас застройщики решили сыграть против тренда. ну ОК31.01.2019 о 19:01 Сергей Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Спасибо Ирина как всегда супер обзор! Слежу за ценами по мере возможности Мне кажется есть рост небольшой Заречный паразиты задерживают сдачу Ирина ждем как Вы обещали его обзор в рубрике год спустя Еще раз спасибо
Николай
Миракс от Киевгорстрой ,в 2019 должен сдать обьект,а у него некоторые дома еще и котлована не ту.
Николай, значит инвесторы скоро получат уведомления о переносе сроков…
Евгений
Реально в новые буд нормы ни по чем. Вместо Аквариума на хотят Оболони строить перенаселённой квартал превышающий нормы. Урлоский 1, 2 Great..Seven и прочие. Вс...
Евгений, абсолютна согласна с Вашим определением:)
techtraider
Сейчас мы вишли из фазы Bull Trap. Цены чуть подымуться до конца года. А потом падение.
techtraider, интересное мнение:) А можно чуть подробнее почему Вы так считаете?
Святошинец
Цены выросли очень существенно... Год назад многие объекты были в более зачаточной форме из-за чего цены на них были сильно ниже. А сейчас большинство идёт к о...
Святошинец, да. И на мой взгляд это похоже на ценовой сговор:)
31.01.2019 о 17:24 Николай Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Миракс от Киевгорстрой ,в 2019 должен сдать обьект,а у него некоторые дома еще и котлована не ту.
31.01.2019 о 17:16
Евгений Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Реально в новые буд нормы ни по чем. Вместо Аквариума на хотят Оболони строить перенаселённой квартал превышающий нормы. Урлоский 1, 2 Great..Seven и прочие. Все застройщики о крыли массу строек чтобы не делать цивильно как в мире – ни садов ни школ, ни дорог. Киев просто пугает своими масштабами варварскими застройки.
31.01.2019 о 16:50 techtraider Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Сейчас мы вишли из фазы Bull Trap.
Цены чуть подымуться до конца года. А потом падение.31.01.2019 о 16:47 Олег Max
Бережаснский или Багговутовский посмотрите.
В них там ціни дуже виросли? Цікаві проекти.
Святошинец
Посмотрите за какую стоимость (смотрю только 1к) стартовали продажи в Абрикосовом - от 18.2 на жутком отшибе с однополосной дорогой и без инфраструктуры. Кибал...
Бережаснский или Багговутовский посмотрите.
Прохожий1
Они умышленно нахватали объектов больше, чем могут переварить, пока были лучше условия. Задержки сдачи вырастут однозначно
еще как вырастут, особенно Риел и Укрбуд. КГС еще претендент “задрочить” людей сроками сдачи.
31.01.2019 о 15:20
Прохожий1 Олег
Укрбуд і Сага девелопмент вже давно нагадують фінансову чи будівельну піраміду, все менше здають об'єктів, все більше затримують і ще більше починають нових. ...
Они умышленно нахватали объектов больше, чем могут переварить, пока были лучше условия. Задержки сдачи вырастут однозначно
31.01.2019 о 14:03 Олег Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Укрбуд і Сага девелопмент вже давно нагадують фінансову чи будівельну піраміду, все менше здають об’єктів, все більше затримують і ще більше починають нових.
Ще до них можна віднести славнозвісний Ріел, в якого взагалі все дуже туго.
31.01.2019 о 13:19 Сергей Святошинец
Цены выросли очень существенно... Год назад многие объекты были в более зачаточной форме из-за чего цены на них были сильно ниже. А сейчас большинство идёт к о...
Так а что тут не ясно? К баксу подвязуйтесь, стоимость строительства возросла, цена рабочих возросла, материалов, топлива, аренды кранов. В Украине цены ростут, так как откат был 2014-17. Уже желающих строить Ваши метры за 400$ в холод и жару – НЕТ!
31.01.2019 о 12:16 Святошинец Гость
О каких объектах идет речь?
Посмотрите за какую стоимость (смотрю только 1к) стартовали продажи в Абрикосовом – от 18.2 на жутком отшибе с однополосной дорогой и без инфраструктуры.
Кибальчича в примерно ту же цену.
ArtHouse от Укрбуда стартонул с ~22 тысяч.
SkyAvenue – от 23,5…
Даже Форест на Лесном от 18700
Парковве мисто по 26к вообще полнейший мрак при жуткой локации и убогих планировках.
Единственный объект с вменяемым ценником который я видел – Науки от Креатора. Но это не наш застройщик…
Год назад были неплохие варианты по 18 тысяч, и очень хорошие за 22. Например в Русановской Гавани можно было взять квартиру с видом на Днепр по 22к за квадрат на средних этажах которая через полтора года сдавалась, а сейчас за эти деньги предлагают фундамент на отшибах который в 2022 году может быть сдадут.31.01.2019 о 10:44
Гость 31.01.2019 о 10:09 Святошинец Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Цены выросли очень существенно…
Год назад многие объекты были в более зачаточной форме из-за чего цены на них были сильно ниже. А сейчас большинство идёт к окончанию что планово подняло на них цены + сами по себе цены выросли.
Новых почти не стартонуло и как итог у нас или выбор между высокой степенью готовности по соответствующей цене либо по новым объектам которые уже на фундаменте хотят почти как за высокую степень готовности.30.01.2019 о 19:18
Mike Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Ирина, спасибо за обзор!
Полностью согласен с Вами, ведь тоже заметил рост цен на первичке. Как оно будет дальше покажет время.
KIN 
Ed