Рынок первичной недвижимости: итоги и прогнозы
Читати огляд-
05.06.2019 о 22:23
Евгений Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
Киевгорстрой все таки строит, укрбуд и крупные…но есть действительно пример замершего котлована же Great масштабный…хотя место хорошее. Продажи давно начались а там ещё котлован…
05.06.2019 о 21:57
olux missAlex
Уже третий год читаю о "пузыре" на рынке недвижимости, который вот-вот да лопнет. Второй год читаю о надвигающемся мировом финансовом кризисе, который должен бы...
miss Alex,мы говорили не о пузыре на рынке недвиги,а о том,что новой вторички все больше и больше. Вопрос в том,какая часть новой вторички выставляется на продажу и как это будет влиять на цены в ближайшей перспективе.Вместе с тем,согласен,что в некоторых Жк 1-к очень хорошо продаются.
05.06.2019 о 21:40
мамкін рантье Василий
А чому не враховано світову кризу 2019-2020 рр ?
світова криза тут до шмики
справа в тому, що більшості інхвесторам краще пасти кіз аніж інвестувати
відкриваеш олх, а там усюди One percent rule
https://www.investopedia.com/terms/o/one-percent-rule.asp
де вони будуть шукати лохів прошу кліентів, що платитимуть за житло від 10к я хз?
Чекають бохатого айтішника?
(я спецом не враховую висілки на кшталт Борщагівок, Бєлічей та ін)
так ото криза буде коли айтішників на усіх не вистачить05.06.2019 о 21:05 мамкін рантье Константин
Согласен почти со всеми доводами автора, но есть одно существенное НО. Но цены- то на метры растут, причем хорошо растут. Квартиры пользуются стабильным спросом...
забули ще розказати про черги в ашанах і забиті по самі вінця паркувальні майданчики коло ТРЦ
А проблема оно на поверхні – в Кийові швах із житлом, хрущі, сталінкі або гостінкі, до того ж мабуть забули як ще років зо 6-7 тому дешевше було купити віллу на галісійщині, ніж однушку в Кийові. Ото народ і побіг згрібати все що можна, коли ціна впала05.06.2019 о 20:51 мамкін рантье Любов
забыли еще кое-что: народ масово разьехался, все деньги заработанные везут домой и что с ними делают? правильно, покупают квартиры, так как банки уже показали с...
мамкіни послідовники Кіосакі забули, що пуста квартира це перш за все пасив
05.06.2019 о 15:19
missAlex noname
Вы электромагнитные волны видите? Нет. А они есть ). Всё будет, дайте время
… та да! Когда-то и конец света будет)))…если дать время, конечно же:)
05.06.2019 о 15:12
noname missAlex
Уже третий год читаю о "пузыре" на рынке недвижимости, который вот-вот да лопнет. Второй год читаю о надвигающемся мировом финансовом кризисе, который должен бы...
Вы электромагнитные волны видите? Нет. А они есть ). Всё будет, дайте время
05.06.2019 о 11:57
Виталий Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
Кризис – кризис… Однушки разлетаются лучше чем горячие пирожки)
05.06.2019 о 09:42
Андрій Руслан
а шо це така за криза 2019-2020? де про це можна почитати?
Руслан, в теорії середньострокових економіччних циклів 🙂
05.06.2019 о 08:54 missAlex Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
Уже третий год читаю о “пузыре” на рынке недвижимости, который вот-вот да лопнет. Второй год читаю о надвигающемся мировом финансовом кризисе, который должен был начаться то в восемнадцатом, то в девятнадцатом, теперь уже пишут о двадцатом.
Тем не менее, начиная с 2018, цены на недвижимость медленно, но верно РАСТУТ05.06.2019 о 02:04
Любов Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
забыли еще кое-что: народ масово разьехался, все деньги заработанные везут домой и что с ними делают? правильно, покупают квартиры, так как банки уже показали свою надежность, а просто дома держать тоже не вариант. Потом решат – перепродать, сдать или когда все хорошо в стране будет, то просто жить. И как было указано выше в комментариях – да однокомнатные кв на расхват, так как цена подходит, да и молодым больше не надо. Вот что важно по новостройкам – так это стоимость ремонта любой квартиры, тут надо подумать хорошенько, +8-10 тыс.
04.06.2019 о 23:28 olux Константин
Согласен почти со всеми доводами автора, но есть одно существенное НО. Но цены- то на метры растут, причем хорошо растут. Квартиры пользуются стабильным спросом...
Для Константина.А другое существенное НО- все эти моменты экономика пережила в прошлом,когда в экономике было хоть какое-то наполнение,какой-никакой экспорт! А что сейчас продаем-пшеницу в Азию и на Ближний Восток(продукт низкого передела с нулевой добавочной стоимостью) и в Евросоюз мед и сено!!!Дожились… Это данные статистики ,которые можно проверить
04.06.2019 о 23:18 olux Константин
Согласен почти со всеми доводами автора, но есть одно существенное НО. Но цены- то на метры растут, причем хорошо растут. Квартиры пользуются стабильным спросом...
По инерции возможно все…Но обратите внимание на темпы постройки 3 и 4 очереди Варшавского-там
очевидно о о очень немалое отставание.А есть еще один немаленький застройщик,который последнее время балует народ рассрочкой на 50 месяцев и в тоже время на многих объектах очень сильно затягивает сроки.04.06.2019 о 23:07 olux Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
Все-таки есть люди(имею ввиду Вас,Ирина) думающие и анализирующие ситуацию в ближайшей и среднесрочной перспективе.
Битва трех Титанов(первичка+новая вторичка+вторичка) не загорами))И в этой битве застройщика спасет только крутейшая феноменальная рассрочка…и она поможет остаться и выжить.
А кто скажет,какой примерно процент жилья на первичке идет на перепродажу?04.06.2019 о 22:44
Константин Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
Согласен почти со всеми доводами автора, но есть одно существенное НО. Но цены- то на метры растут, причем хорошо растут. Квартиры пользуются стабильным спросом. За однушками, вообще, чуть ли не в очередь выстраиваются. Так, например, Столица 8 мая объявила о начале продаж 8-й очереди Варшавского мкр-на, а 13 мая в день моего посещения отдела продаж 1 -но комнатных квартир в продаже практически не было. Т. е. оставалось всего несколько квартир площадью от 47 кв м. Если цены растут, значит есть спрос, если есть спрос , значит утверждение о нехватке средств у застройщиков очень спорно. Это рынок. И, кстати, да… Прогнозы в Украине дело неблагодарное. Экономика Украины пережила все невзгоды последних лет, но может не пережить “советов” одного местного олигарха.
04.06.2019 о 21:29
Руслан Василий
А чому не враховано світову кризу 2019-2020 рр ?
а шо це така за криза 2019-2020? де про це можна почитати?
04.06.2019 о 17:34 Евгений Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
Могу сказать по-себе,год назад инвестировал в новострой по области.Цена квартиры в долларах вырасла после сдачи на 3800$,все в округе поднимают стоимость квадратного метра.
04.06.2019 о 17:19
Сергей Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
По логике вещей я понима что лучше всего подождать и не рыпаться как минимум пару месяцев. Хотя отдавать постоянно дяде деньги за съёмную квартиру уже просто утомляет. Причём не малые деньги.
Хочется приобрести уже что-то и я тоже склоняюсь к вторичке с ремонтом. Так как новые ЖК, тот же Русановская гавань, о которой я думал…50К вечнозелёных, и потом около 20 вкуниуть в ремонт, это слишком жирные цифры, для трудяги собирающего на квартиру почти 10 лет..
Так что буду ожидать снижения летнего на вторичку, и надеяться что снижение цен всё же будет.Василий
А чому не враховано світову кризу 2019-2020 рр ?
Василий, тому що я робила невеличкий короткостроковий прогноз:) більш масштабний огляд, з підсумками та перспективами, приготую десь після завершення півріччя
04.06.2019 о 16:14 Василий Ірина Романова
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они...
А чому не враховано світову кризу 2019-2020 рр ?
Что ж, непростая для Украины весна прошла, принеся с собой неожиданные повороты в политической и экономической сферах жизни страны. Давайте посмотрим, как они уже отразились на столичном рынке новой недвижимости и постараемся спрогнозировать, каким будет их влияние на этот рынок в перспективе.
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок недвижимости: итоги весны 2019ИнгаЗ
Я как раз ищу достойного застройщика с одним-двумя жк в проекте. Или которые строятся. А то тоже начала замечать, что чем больше у застройщика площадок, тем мед...
Инга3, все логично – больше работы медленнее делается
Ірина Романова
Святошинец, да. И на мой взгляд это похоже на ценовой сговор:)
Не просто похоже, а это он и есть. Недавно заходил в Малахит, спросить про пятый дом. Котлована нет, а цена уже за 30к гривен. Ответ – это последний дом комплекса.
20.02.2019 о 08:42
ИнгаЗ Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Я как раз ищу достойного застройщика с одним-двумя жк в проекте. Или которые строятся. А то тоже начала замечать, что чем больше у застройщика площадок, тем медленнее сдаются объекты.
Василь
Що Ви можете сказати про довгобуд ЖК "Південий квартал". Перша і друга секції збудовані , але не здані. Інвестори живуть в незданих будинках . в яких по вихідн...
Василь, на жаль, по цьому проекту я не можу сказати нічого гарного – особливо, коли “Інвестори живуть в незданих будинках . в яких по вихідних днях немає води.”
14.02.2019 о 23:58 Василь Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Що Ви можете сказати про довгобуд ЖК “Південий квартал”. Перша і друга секції збудовані , але не здані. Інвестори живуть в незданих будинках . в яких по вихідних днях немає води. Будується 3-я,4 і 6 секції. Викопано котлован під 5-ту секцію.
“12.02.2019 о 23:43
Ірина Олег
Может то что Украду в этом году завершает большую часть строек, которые начал в 2014 году? Именно 2014-2015 год был стремный потмоу что тогда украду взял дофига...
Яка мила автозаміна 🙂 якщо це вона :):):)
Марина
На данный момент смотрим объект для инвестиции. Цены выросли однозначно. Я немного в замешательстве стоит ли влаживаться в долгострой при такой политической сит...
Марина, это дилемма для многих;) И каждый решает ее исходя из своих резонов – тут единого рецепта для всех нет…
Удачного Вам выбора!10.02.2019 о 03:03 Марина Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
На данный момент смотрим объект для инвестиции. Цены выросли однозначно. Я немного в замешательстве стоит ли влаживаться в долгострой при такой политической ситуации или купить почти в готовом доме что-то поменьше и не переживать. Пока выбор между Нивки Парк или Малахите Интергал-Буда, третий вариант Сан Франциско Саги, дальше Файна таун, Новопечерскую вежу смотрела и Подол Плаза, но что-то стремно)
08.02.2019 о 21:22
Олег Ірина Романова
Новохатская, а что Вы подразумеваете под словами " этот год УБ закончил на редкость стабильно"? В чем заключается эта стабильность?
Может то что Украду в этом году завершает большую часть строек, которые начал в 2014 году? Именно 2014-2015 год был стремный потмоу что тогда украду взял дофига земли, а сейчас каждая на завершающей стадии. Украду любит задерживать это факт, потому что тупо экономит, но сейчас у них куда больше объектов на финале чем когда либо. Я проверял каждый их проект, месяц назад, инвестировал в новый их ЖК
08.02.2019 о 14:19 Александр Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Не знаю, применимо ли слово «Пирамида», но Новопечерская Вежа мне напоминает именно это.
5 разных застройщиков передают друг другу этот десятилетний недострой. Из последних БудДевелопмент сбросил на ГрандЛуол.
Я к скелету на Киквидзе уже привык.06.02.2019 о 15:58
techtraider techtraider
Сейчас тренд на удешевление квадратного метра жилья как в валюте, так и в гривнах. Аргумент, что доллар вырос, потому и цены подскочили - туфта. НБУ он рапорто...
Металлургическое производство за год на 5,6%
>>металл в 2018 насколько подорожал на базах
перекупы выжимают кисочку лапочку из хайпа, попутно надувая пузырь
ок предположим, что на рынке сейчас чашка с ручкой и вскоре, например после выборов попрет рост недвиги в цене до 1.5к за метрДжеронимо
квадратный метр не может напрямую скакать вместе с долларом. Подъем и падение после скачков доллара имеет отложенный срок - от месяца до полугода, в зависимости...
Не было роста материалов??? Да только металл в 2018 насколько подорожал на базах! о чем вы вообще, techtraider…
06.02.2019 о 00:00
xanna Max
Бережаснский или Багговутовский посмотрите.
Багговутовский попробывала посетить…Мнение неоднозначно.Да атмосфера старого города(временами даже больше чем хотелось бы)но скользота- не представляю как там передвигаться.До сих пор в лёгком шоке.Ну и какая-то неразбериха(гаражи что-ли)перед носом, но ЖК не лишен очарования…
05.02.2019 о 23:53 xanna Святошинец
Посмотрите за какую стоимость (смотрю только 1к) стартовали продажи в Абрикосовом - от 18.2 на жутком отшибе с однополосной дорогой и без инфраструктуры. Кибал...
Русановская гавань- тогда должна была сдаться исходя из Вашего поста.Но там еще до сих пор без коммуникаций и цены на видовые с самого начала зашкаливали, а если учесть что это все-таки(хотя и горячо любимый мною)Левый берег то мягко говоря
05.02.2019 о 20:24 Olux Сергей
Так а что тут не ясно? К баксу подвязуйтесь, стоимость строительства возросла, цена рабочих возросла, материалов, топлива, аренды кранов. В Украине цены ростут,...
За $400 и не было в Киеве желающих строить.Но за $500-550 были и есть.
05.02.2019 о 20:19 Olux Олег
Укрбуд і Сага девелопмент вже давно нагадують фінансову чи будівельну піраміду, все менше здають об'єктів, все більше затримують і ще більше починають нових. ...
За Укрбуд Вы прввильно сказали-много начинют объектов,а старые переносят,да и цены лупят.Особенно если учитывать замороженные деньги,то цены преувеличены
05.02.2019 о 12:45 Сергей Сергей
Так а что тут не ясно? К баксу подвязуйтесь, стоимость строительства возросла, цена рабочих возросла, материалов, топлива, аренды кранов. В Украине цены ростут,...
Все верно, поставщики материалов возвращают себе докризисную маржу. А рабочую силу заставил себя уважать безвиз.
Новохатская
Шарманку "Укрбуд пирамида" слушаю уже год, наверное, третий. Ботам методички давно не обновляли? Причем, если три года назад у компании действительно были пробл...
Новохатская, а что Вы подразумеваете под словами ” этот год УБ закончил на редкость стабильно”? В чем заключается эта стабильность?
Сергей
Спасибо Ирина как всегда супер обзор! Слежу за ценами по мере возможности Мне кажется есть рост небольшой Заречный паразиты задерживают сдачу Ирина ждем как Вы ...
Сергей, всегда пожалуйста! Заречный уже в списке:)
01.02.2019 о 09:52
Юрий Гость
О каких объектах идет речь?
ЖК Elyseum – 1000€ за квадрат на вторичке сдан в 2017, заселен, Жк “Старт” 1000 € за квадрат котлован и пару свай сдача в 2021 между домами метров 500
01.02.2019 о 02:26 techtraider Джеронимо
квадратный метр не может напрямую скакать вместе с долларом. Подъем и падение после скачков доллара имеет отложенный срок - от месяца до полугода, в зависимости...
он и не должен скакать, единственное на что стоит обращать внимание – индекс цен производителей, а там особого роста не было
01.02.2019 о 01:43 Олег Новохатская
Шарманку "Укрбуд пирамида" слушаю уже год, наверное, третий. Ботам методички давно не обновляли? Причем, если три года назад у компании действительно были пробл...
Третій рік підряд боти Укрбуду пишуть, що все в компанії ідеально і що вона державна. Третій рік не змінюють методички. 🙂
—
Насправді будь-яка піраміда до останнього може не подавати ніяких “признаків”, а потім взяти і різко впасти. Ніхто не каже, що Укрбуд – це войцеховщина, але кількість незавершених об’єктів і швидкість появи нових заставляє задуматися.
01.02.2019 о 00:52
Новохатская Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Шарманку “Укрбуд пирамида” слушаю уже год, наверное, третий. Ботам методички давно не обновляли? Причем, если три года назад у компании действительно были проблемы, и завывания хейтеров имели под собой основания (ведь на эом фоне число заложенных новых объектов выглядело странно),то этот год УБ закончил на редкость стабильно. Нытье ни о чем.
31.01.2019 о 23:51
Джеронимо techtraider
Сейчас тренд на удешевление квадратного метра жилья как в валюте, так и в гривнах. Аргумент, что доллар вырос, потому и цены подскочили - туфта. НБУ он рапорто...
квадратный метр не может напрямую скакать вместе с долларом. Подъем и падение после скачков доллара имеет отложенный срок – от месяца до полугода, в зависимости от силы скачка.
31.01.2019 о 19:02 techtraider Ірина Романова
techtraider, интересное мнение:) А можно чуть подробнее почему Вы так считаете?
Сейчас тренд на удешевление квадратного метра жилья как в валюте, так и в гривнах.
Аргумент, что доллар вырос, потому и цены подскочили – туфта. НБУ он рапортовал, что наоборот гривна выросла относительно доллара.
Также как и аргумент, что “усе выросло и строители ни хотят работать меньше чем за 20к”. Просто сравните цены с пригородом. Строят из того же те же.
Сейчас застройщики решили сыграть против тренда. ну ОК31.01.2019 о 19:01 Сергей Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Спасибо Ирина как всегда супер обзор! Слежу за ценами по мере возможности Мне кажется есть рост небольшой Заречный паразиты задерживают сдачу Ирина ждем как Вы обещали его обзор в рубрике год спустя Еще раз спасибо
KIN 
Ed