Рынок первичной недвижимости: итоги и прогнозы
Читати огляд-
31.01.2019 о 15:20
Прохожий1 Олег
Укрбуд і Сага девелопмент вже давно нагадують фінансову чи будівельну піраміду, все менше здають об'єктів, все більше затримують і ще більше починають нових. ...
Они умышленно нахватали объектов больше, чем могут переварить, пока были лучше условия. Задержки сдачи вырастут однозначно
31.01.2019 о 14:03
Олег Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Укрбуд і Сага девелопмент вже давно нагадують фінансову чи будівельну піраміду, все менше здають об’єктів, все більше затримують і ще більше починають нових.
Ще до них можна віднести славнозвісний Ріел, в якого взагалі все дуже туго.
31.01.2019 о 13:19
Сергей Святошинец
Цены выросли очень существенно... Год назад многие объекты были в более зачаточной форме из-за чего цены на них были сильно ниже. А сейчас большинство идёт к о...
Так а что тут не ясно? К баксу подвязуйтесь, стоимость строительства возросла, цена рабочих возросла, материалов, топлива, аренды кранов. В Украине цены ростут, так как откат был 2014-17. Уже желающих строить Ваши метры за 400$ в холод и жару – НЕТ!
31.01.2019 о 12:16 Святошинец Гость
О каких объектах идет речь?
Посмотрите за какую стоимость (смотрю только 1к) стартовали продажи в Абрикосовом – от 18.2 на жутком отшибе с однополосной дорогой и без инфраструктуры.
Кибальчича в примерно ту же цену.
ArtHouse от Укрбуда стартонул с ~22 тысяч.
SkyAvenue – от 23,5…
Даже Форест на Лесном от 18700
Парковве мисто по 26к вообще полнейший мрак при жуткой локации и убогих планировках.
Единственный объект с вменяемым ценником который я видел – Науки от Креатора. Но это не наш застройщик…
Год назад были неплохие варианты по 18 тысяч, и очень хорошие за 22. Например в Русановской Гавани можно было взять квартиру с видом на Днепр по 22к за квадрат на средних этажах которая через полтора года сдавалась, а сейчас за эти деньги предлагают фундамент на отшибах который в 2022 году может быть сдадут.31.01.2019 о 10:44
Гость 31.01.2019 о 10:09 Святошинец Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Цены выросли очень существенно…
Год назад многие объекты были в более зачаточной форме из-за чего цены на них были сильно ниже. А сейчас большинство идёт к окончанию что планово подняло на них цены + сами по себе цены выросли.
Новых почти не стартонуло и как итог у нас или выбор между высокой степенью готовности по соответствующей цене либо по новым объектам которые уже на фундаменте хотят почти как за высокую степень готовности.30.01.2019 о 19:18
Mike Ірина Романова
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталк...
Ирина, спасибо за обзор!
Полностью согласен с Вами, ведь тоже заметил рост цен на первичке. Как оно будет дальше покажет время.
Всегда интересно оглянуться назад и посмотреть на пройденный путь. Сравнить нынешнюю «точку» с той, к которой кто-то (или что-то) стремилось, к которой подталкивали и которую пророчили:) Вот я и оглянулась, чтобы посмотреть на путь, который проделал за прошедший год столичный рынок недвижимости.
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок недвижимости: итоги 2018 годаСергей
Добрый день Ирина! Спасибо за ваши статьи, хочу попросить вас обратить внимание на ЖК Royal Park в центре Ирпени и поделиться мыслями.
Сергей, обязательно постараюсь разузнать подробности об этом проекте!
11.01.2019 о 12:12 Сергей Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Добрый день Ирина! Спасибо за ваши статьи, хочу попросить вас обратить внимание на ЖК Royal Park в центре Ирпени и поделиться мыслями.
12.12.2018 о 15:35 mlvr mlvr
Ирина, добрый день. Очень прошу Вас дать огласку этому видео обращению, думаю оно даже заслуживает на отдельную статью. Этому беспределу надо положить конец...
А по некоторым данным, даже больше, в цене за м2 заложено до 30% на откаты, взятки.
12.12.2018 о 15:13 mlvr Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Ирина, добрый день.
Очень прошу Вас дать огласку этому видео обращению, думаю оно даже заслуживает на отдельную статью.Этому беспределу надо положить конец.
http://taryangroup.com/ru/2018/12/11/obrashhenie-artura-mhitaryana-k-prezidentu-ukrainy/Я не являюсь к сожалению инвестором этой компании, но считаю это лучшее что есть на сегодняшний день и хочу Артуру Мхитаряну оказать хотя бы пасивную поддержку.
Из-за тотальной коррупции чиновников цены на 10-20 процентов выше чем могли бы быть на самом деле.
11.12.2018 о 20:21
Юлия Babi
Ипотеки нет. Все покупается за наличные. Лопаться не чему. Это дно
Интересно, вкладчики МММ тоже считали что лопаться нечему?!) Всё ж тоже за нал. было!))
11.12.2018 о 15:40 Прохожий1 Ирина
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе...
А Вы кирпичную кладку в новострое давно видели? Там мало того, что качество кладкт полный треш, так ещё и раствора чуть ли не больше, чем кирпича. Это не кирпич получается, а полубетон :). Даже газоблок может оказаться лучше, чем кирпич, такие чудеса.
10.12.2018 о 14:24
Yuri Yuri Кератерм
То что ты неадекватный клоун все знали, но палку не перегибай.
Эт точно! Цена – $1000/м2, первый дом – “колодец” – там некоторые и солнца не увидят, газоблок и всё “сделай сам”. Половинц цена Застройщик должен перечислить киевскому метрополитену, потому как, все “плюсы” – это метро!
10.12.2018 о 12:41 Yuri Yuri Ярослав
Взагалі, адекватні люди не тратять пів дня на дорогу на роботу) Якщо умови, фінанси дозволяють жити в передмісті в нормальному будинку, то питань немає.
Беда кроется в том, что абсолютно неверен подход мэрии к вопросу застройки города. Мэрия должна сама выделить своим решением место для застройки, заказать проект, где будет определено что здесь будет строиться (включая всю социалку и логистику). Затем, объявляется продажа участков этого массива под застройку на конкурсной основе. А застройщик должен выполнять проект, а не “гнать воздух”. Всё это в мире уже отработано. Мы в начале пути. Извините, но коррупцию еще никто в Украине не отменял. А пора!
09.12.2018 о 20:41
Ярослав Jakson
Та давайте уже как японцы жить в комнатках два на два. Адэкватные американцы живут в пригороде и не лезут жить в центр. Там только работа.
Взагалі, адекватні люди не тратять пів дня на дорогу на роботу)
Якщо умови, фінанси дозволяють жити в передмісті в нормальному будинку, то питань немає.09.12.2018 о 20:35 Ярослав Jakson
Та давайте уже как японцы жить в комнатках два на два. Адэкватные американцы живут в пригороде и не лезут жить в центр. Там только работа.
Ну якщо ви особисто вирішили, хто адекватний, а хто ні, то звичайно, в дискусії немає сенсу 🙂
Ирина
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе...
Ирина, почти классика – вот такой вот у нас комфорт-класс:)
mlvr
Да, я тоже сильно не доволен этим фактом. Явно денежных средства не достаточно они поэтому и начинают проекты без документов, без технической документации, без ...
mlvr, не могу не согласиться… Я имею в виду те проекты, которые только стартуют
08.12.2018 о 13:12
Jakson mlvr
Что уж там говорить о жителях Нью Йорк-ских небоскребов? Они бедняги вообще в 50-ти этажках живут и стены из панелей.
Та давайте уже как японцы жить в комнатках два на два. Адэкватные американцы живут в пригороде и не лезут жить в центр. Там только работа.
08.12.2018 о 10:28
Кератерм Ирина
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе...
Во- первых сейчас качество обычного красного кирпича очень неудовлетворительно. Во-вторых смотрите реальные тесты газоблока, кирпича и керамоблока и успокойтесь. https://youtu.be/K-SwdEMvAHw
08.12.2018 о 10:15 Кератерм OrangeGuest
Ха, ЖК Теремки это каменная пустыня на берегу Окружной дороги по сравнению с Оранж сити от Геоса напротив Национального парка Лысая гора!
То что ты неадекватный клоун все знали, но палку не перегибай.
08.12.2018 о 02:49 mlvr Ирина
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе...
Что уж там говорить о жителях Нью Йорк-ских небоскребов? Они бедняги вообще в 50-ти этажках живут и стены из панелей.
08.12.2018 о 00:10
Ирина Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе может идти речь, если материалы стен – ГАЗОБЛОК? Какой комфорт может быть если дом состоит в 25 этажей? Какой комфорт если на этаже больше 5ти квартир? И т.д….
07.12.2018 о 19:42 Ярослав Babi
Ипотеки нет. Все покупается за наличные. Лопаться не чему. Это дно
Ціни зараз не набагато вищі собівартості. Падати майже немає куди.
Думаю, будівництво може зупинитись тільки при зникненні попиту. Але чого йому зникати, якщо по-перше, Київ росте, а по-друге, є попит на переселення зі старого житлового фонду.07.12.2018 о 19:32 Ярослав OrangeGuest
Ха, ЖК Теремки это каменная пустыня на берегу Окружной дороги по сравнению с Оранж сити от Геоса напротив Национального парка Лысая гора!
Теремки, мабуть, найкращий з усіх перелічених. При цьому, там недорогий квадратний метр.
07.12.2018 о 18:51
OrangeGuest Кератерм
Еще добавил бы ЖК Теремки как комфорт класс. У него потрясающее зеленое экологическое расположение, что в городе сейчас невозможно практически для всех остальны...
Ха, ЖК Теремки это каменная пустыня на берегу Окружной дороги по сравнению с Оранж сити от Геоса напротив Национального парка Лысая гора!
07.12.2018 о 18:14 Ярослав Ярослав
На любителя саме така реалізація комфорт класу, як у Файна тауні. Дешевий газоблок, некрасиві низькі будинки впритул одне до одного, погана локація. Зате ціна...
Комфорт тауні*.
Хоча неадекватна ціна, матеріали та щільність будинків стосуються і Файна. Ну хоч з локацією та дизайном краще.07.12.2018 о 18:05 Ярослав joke
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застро...
На любителя саме така реалізація комфорт класу, як у Файна тауні. Дешевий газоблок, некрасиві низькі будинки впритул одне до одного, погана локація.
Зате ціна значно перевищує середню по ринку.07.12.2018 о 15:40 mlvr joke
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застро...
100%. демпинг, брехня, изменение проекта на каждом шагу, задержки уже от года почти у всех. Давно никто не лопался из застройщиков, надо быть на чеку.
07.12.2018 о 15:37 Кератерм joke
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застро...
Еще добавил бы ЖК Теремки как комфорт класс. У него потрясающее зеленое экологическое расположение, что в городе сейчас невозможно практически для всех остальных ЖК.
07.12.2018 о 15:35 mlvr Ірина Романова
mlvr, мне тоже так кажется... Хотя бы количеству старта новых проектов даже не на этапе котлована...
Да, я тоже сильно не доволен этим фактом. Явно денежных средства не достаточно они поэтому и начинают проекты без документов, без технической документации, без проектных расчетов и так далее. В общем стало “стремно” инвестировать.
07.12.2018 о 14:59 joke Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застройщиков, которые свои проекты называют комфорт классом, но классу де факто они не соответствуют, и приходится демпинговать.
В бизнес-классе пока что массового обмана покупателей необоснованным повышением класса нет, потому там цена отражает реальную ситуацию.Babi
Ипотеки нет Все покупается за наличные. Лопать не чему. Это дно
Babi, думаю дно еще впереди:)
mlvr
Что-то мне подсказывает, что пузырь набирает критическую массу.
mlvr, мне тоже так кажется… Хотя бы количеству старта новых проектов даже не на этапе котлована…
07.12.2018 о 11:48 Прохожий1 Babi
Ипотеки нет. Все покупается за наличные. Лопаться не чему. Это дно
Угу, “лопаться” ничего не может, может сначала замедляться сдача, а потом и вовсе останавливаться стройка.
07.12.2018 о 02:20
Babi Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Ипотеки нет. Все покупается за наличные. Лопаться не чему. Это дно
07.12.2018 о 02:18 Babi Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Ипотеки нет Все покупается за наличные. Лопать не чему. Это дно
06.12.2018 о 22:47 mlvr Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Что-то мне подсказывает, что пузырь набирает критическую массу.
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте посмотрим, что интересного произошло здесь за 3 месяца, куда движутся цены и насколько активны девелоперы.
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок новостроек: итоги осени 2018Алексей
Здравствуйте Ирина. Можно ли заказать обзор ЖК Соломенский? Спасибо большое за Ваши обзоры
Алексей, Ваша заявка принята! Постараюсь оперативно его подготовить:)
24.11.2018 о 10:02
Алексей Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Здравствуйте Ирина. Можно ли заказать обзор ЖК Соломенский? Спасибо большое за Ваши обзоры
24.10.2018 о 12:18 Сергей Ірина Романова
Прохожий1, посмотрим на итоги года:) Мне лично тоже кажется, что на рынке имеет место быть ценовой сговор крупных девелоперов
Ценовой сговор не со стороны девелоперов, а со стороны поставщиков стройматериалов, которые по-немного возвращают себе докризисную маржу.
Прохожий1
Дорожает не недвижимость, а хотелки застройщиков за воздух. Вторичка то продолжает дешеветь. Ok, себестоимость возросла, застройщики логично поднимают цены, вот...
Прохожий1, посмотрим на итоги года:)
Мне лично тоже кажется, что на рынке имеет место быть ценовой сговор крупных девелоперовМария
Ирина, а подскажите, как в пригороде Киева изменилась ценовая динамика за этот период. Я вижу, что сейчас начали появляться дома клубного типа, как их называют ...
Мария, готовлю аналитику по пригородным ЖК, скоро будет:)
Tetyana
Слово "опечАтка" пишется через а......
Tetyana, а “очепятка” – через “я”:)
