Рынок первичной недвижимости: итоги и прогнозы
Читати огляд-
08.12.2018 о 13:12
Jakson mlvr
Что уж там говорить о жителях Нью Йорк-ских небоскребов? Они бедняги вообще в 50-ти этажках живут и стены из панелей.
Та давайте уже как японцы жить в комнатках два на два. Адэкватные американцы живут в пригороде и не лезут жить в центр. Там только работа.
08.12.2018 о 10:28
Кератерм Ирина
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе...
Во- первых сейчас качество обычного красного кирпича очень неудовлетворительно. Во-вторых смотрите реальные тесты газоблока, кирпича и керамоблока и успокойтесь. https://youtu.be/K-SwdEMvAHw
08.12.2018 о 10:15 Кератерм OrangeGuest
Ха, ЖК Теремки это каменная пустыня на берегу Окружной дороги по сравнению с Оранж сити от Геоса напротив Национального парка Лысая гора!
То что ты неадекватный клоун все знали, но палку не перегибай.
08.12.2018 о 02:49
mlvr Ирина
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе...
Что уж там говорить о жителях Нью Йорк-ских небоскребов? Они бедняги вообще в 50-ти этажках живут и стены из панелей.
08.12.2018 о 00:10
Ирина Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
У меня сложилось стойкое впечатление что большинство людей в этой стране неадекватные, что и подтверждает этот блог и комментарии к ниму. О каком комфорт-классе может идти речь, если материалы стен – ГАЗОБЛОК? Какой комфорт может быть если дом состоит в 25 этажей? Какой комфорт если на этаже больше 5ти квартир? И т.д….
07.12.2018 о 19:42
Ярослав Babi
Ипотеки нет. Все покупается за наличные. Лопаться не чему. Это дно
Ціни зараз не набагато вищі собівартості. Падати майже немає куди.
Думаю, будівництво може зупинитись тільки при зникненні попиту. Але чого йому зникати, якщо по-перше, Київ росте, а по-друге, є попит на переселення зі старого житлового фонду.07.12.2018 о 19:32 Ярослав OrangeGuest
Ха, ЖК Теремки это каменная пустыня на берегу Окружной дороги по сравнению с Оранж сити от Геоса напротив Национального парка Лысая гора!
Теремки, мабуть, найкращий з усіх перелічених. При цьому, там недорогий квадратний метр.
07.12.2018 о 18:51
OrangeGuest Кератерм
Еще добавил бы ЖК Теремки как комфорт класс. У него потрясающее зеленое экологическое расположение, что в городе сейчас невозможно практически для всех остальны...
Ха, ЖК Теремки это каменная пустыня на берегу Окружной дороги по сравнению с Оранж сити от Геоса напротив Национального парка Лысая гора!
07.12.2018 о 18:14 Ярослав Ярослав
На любителя саме така реалізація комфорт класу, як у Файна тауні. Дешевий газоблок, некрасиві низькі будинки впритул одне до одного, погана локація. Зате ціна...
Комфорт тауні*.
Хоча неадекватна ціна, матеріали та щільність будинків стосуються і Файна. Ну хоч з локацією та дизайном краще.07.12.2018 о 18:05 Ярослав joke
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застро...
На любителя саме така реалізація комфорт класу, як у Файна тауні. Дешевий газоблок, некрасиві низькі будинки впритул одне до одного, погана локація.
Зате ціна значно перевищує середню по ринку.07.12.2018 о 15:40 mlvr joke
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застро...
100%. демпинг, брехня, изменение проекта на каждом шагу, задержки уже от года почти у всех. Давно никто не лопался из застройщиков, надо быть на чеку.
07.12.2018 о 15:37 Кератерм joke
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застро...
Еще добавил бы ЖК Теремки как комфорт класс. У него потрясающее зеленое экологическое расположение, что в городе сейчас невозможно практически для всех остальных ЖК.
07.12.2018 о 15:35 mlvr Ірина Романова
mlvr, мне тоже так кажется... Хотя бы количеству старта новых проектов даже не на этапе котлована...
Да, я тоже сильно не доволен этим фактом. Явно денежных средства не достаточно они поэтому и начинают проекты без документов, без технической документации, без проектных расчетов и так далее. В общем стало “стремно” инвестировать.
07.12.2018 о 14:59 joke Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Настоящий Комфорт-класс растет ценой (Файна таун, Комфорт таун, та же Династия например итд). А средняя цена комф.класса идет вниз из-за недобросовестных застройщиков, которые свои проекты называют комфорт классом, но классу де факто они не соответствуют, и приходится демпинговать.
В бизнес-классе пока что массового обмана покупателей необоснованным повышением класса нет, потому там цена отражает реальную ситуацию.Babi
Ипотеки нет Все покупается за наличные. Лопать не чему. Это дно
Babi, думаю дно еще впереди:)
mlvr
Что-то мне подсказывает, что пузырь набирает критическую массу.
mlvr, мне тоже так кажется… Хотя бы количеству старта новых проектов даже не на этапе котлована…
07.12.2018 о 11:48
Прохожий1 Babi
Ипотеки нет. Все покупается за наличные. Лопаться не чему. Это дно
Угу, “лопаться” ничего не может, может сначала замедляться сдача, а потом и вовсе останавливаться стройка.
07.12.2018 о 02:20
Babi Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Ипотеки нет. Все покупается за наличные. Лопаться не чему. Это дно
07.12.2018 о 02:18 Babi Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Ипотеки нет Все покупается за наличные. Лопать не чему. Это дно
06.12.2018 о 22:47 mlvr Ірина Романова
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте ...
Что-то мне подсказывает, что пузырь набирает критическую массу.
Ну что ж, на календаре и за окном наступила зима, а значит пришло время подвести итоги осенних тенденций столичного и пригородного рынка недвижимости. Давайте посмотрим, что интересного произошло здесь за 3 месяца, куда движутся цены и насколько активны девелоперы.
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок новостроек: итоги осени 2018Алексей
Здравствуйте Ирина. Можно ли заказать обзор ЖК Соломенский? Спасибо большое за Ваши обзоры
Алексей, Ваша заявка принята! Постараюсь оперативно его подготовить:)
24.11.2018 о 10:02
Алексей Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Здравствуйте Ирина. Можно ли заказать обзор ЖК Соломенский? Спасибо большое за Ваши обзоры
24.10.2018 о 12:18
Сергей Ірина Романова
Прохожий1, посмотрим на итоги года:) Мне лично тоже кажется, что на рынке имеет место быть ценовой сговор крупных девелоперов
Ценовой сговор не со стороны девелоперов, а со стороны поставщиков стройматериалов, которые по-немного возвращают себе докризисную маржу.
Прохожий1
Дорожает не недвижимость, а хотелки застройщиков за воздух. Вторичка то продолжает дешеветь. Ok, себестоимость возросла, застройщики логично поднимают цены, вот...
Прохожий1, посмотрим на итоги года:)
Мне лично тоже кажется, что на рынке имеет место быть ценовой сговор крупных девелоперовМария
Ирина, а подскажите, как в пригороде Киева изменилась ценовая динамика за этот период. Я вижу, что сейчас начали появляться дома клубного типа, как их называют ...
Мария, готовлю аналитику по пригородным ЖК, скоро будет:)
Tetyana
Слово "опечАтка" пишется через а......
Tetyana, а “очепятка” – через “я”:)
23.10.2018 о 13:47 Прохожий1 Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Дорожает не недвижимость, а хотелки застройщиков за воздух. Вторичка то продолжает дешеветь. Ok, себестоимость возросла, застройщики логично поднимают цены, вот только что будет дальше с продажами – никто не знает. Тем, кому жить негде, и вторичка решение. А другим по нынешним временам доллар может показаться безопаснее. Это просто сезонный загон, попустит
23.10.2018 о 13:35 mlvr Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Дорожает именно недвижимость. Рынок потихоньку покидают неадекватные застройщики с неадекватными ценами (ценами недостроя или долгостроя). Адекватные поднимают цены до экономически обоснованных и выгодных.
23.10.2018 о 13:02
Мария Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Ирина, а подскажите, как в пригороде Киева изменилась ценовая динамика за этот период. Я вижу, что сейчас начали появляться дома клубного типа, как их называют застройщики. Подскажите, в чем отличие от обычного жк? Есть же наверное отличительные черты, в Киеве сейчас на небольших участках в Соломенском районе и Совках строят клубные дома. Но я видела в Ирпене, но пока нахожусь в раздумьях и хотела узнать что это за жильё? Спасибо
23.10.2018 о 12:06 Киевлянин Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Это не недвижимость дорожает – это все в стране дорожает. Соответственно и стоимость строительства домов тоже подросла.
22.10.2018 о 18:35
Tetyana Ірина Романова
Олег, спасибо за вниманительность! Все поправила - дейтвительно, очепяталась...
Слово “опечАтка” пишется через а……
Олег
Описка во фразе "довольно ощутимое превышение спроса над предложением", судя по контексту, должно быть наоборот.
Олег, спасибо за вниманительность! Все поправила – дейтвительно, очепяталась…
22.10.2018 о 16:28
орион Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Да. Наверрно опечатка. Вы написали спрос преввшает предложение
22.10.2018 о 16:12 Олег Ірина Романова
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте пос...
Описка во фразе “довольно ощутимое превышение спроса над предложением”, судя по контексту, должно быть наоборот.
Вот и пролетели три четверти 2018 года — а значит, пришла пора подвести очередной промежуточный итог столичного рынка первичной недвижимости. Давайте посмотрим, как развивался рынок и как менялись в этом году цены на «первичке».
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок недвижимости: итоги 3 квартала 201828.08.2018 о 11:55 Александр Ірина Романова
Первая половина 2018 года завершилась, а значит, можно подвести итоги этого полугодия — в контексте столичного рынка недвижимости. Давайте посмотрим, куд...
Предлагаю свою аналитику на рассмотрение
Недвижимость в 2018г. Чего ожидать.
По этому поводу есть несколько противоположных мнений, перечислим их:
– мы достигли дна, падать ценам нет уже куда, вот вот начнется рост цен
– обвал экономики, недвижимость и дальше будет дешеветь.
– ситуация стабилизировалась. Цены останутся на прежнем уровне.Давайте разберемся вместе. Долгий период мы наблюдали тенденцию, когда цены на первичном рынке у застройщиков и цены на старый фонд вторичного рынка менялись одинаково: либо увеличивались вместе, либо уменьшались вместе. Но в последние годы одинаковым оставался только вектор изменений, размер изменения цены становился разным. И чем дальше, тем больше чувствуется разница в динамике цен.
С чем это связано? Начнем с первички.
В начальном периоде массового строительства нового жилья, цена стоимость квадратного метра нового жилья в 2-3 раза была выше стоимости квадратного метра в старом фонде (Сказывался дефицит новостроек). К тому же застройщики строили в основном жилье с большой площадью квартиры, что делало его малодоступным для большинства населения. По мере увеличения количества введенных в эксплуатацию метров разница стоимости квадратного метра нового и старого фонда постепенно исчезала. Темпы строительства и количество метров, введенных в эксплуатацию, постоянно увеличиваются, несмотря на то, что рентабельность строительства снизилась (дорожают строительные материалы, а стоимость продаваемых объектов на падающем рынке недвижимости стабильно уменьшается). Для привлечения спроса к своим объектам в условиях жесткой конкуренции, застройщики вынуждены были в каждом своем проекте давать потребителю то качество жизни, которое актуально для него в данный момент жизни. Так появились комплексы со смарт квартирами, комплексы с неординарными архитектурными и технологичными решениями в строительстве, с новыми технологиями, с высоким качеством строительства, с повышенной энергоэффективностью объектов, с дополнительными сервисами. Некоторые застройщики активно осваивают пригород. Это привело к насыщению рынка большим количеством предложений, которое с каждым годом только увеличивается, а также привело к привлекательным ценам для спроса (например, в эконом сегменте, на сегодняшний день, стоимость квадратного метра в новом фонде ниже стоимости квадратного метра в старом фонде). Итог: спрос переориентировался на жилье в новом фонде, что подтверждается большим количеством сделок в данном сегменте рынка по сравнению со вторичным рынком старого фонда.
Что касается вторичного рынка, то спрос на такие объекты все время падает: все больше и больше покупателей рассматривают покупку недвижимости только на первичном рынке или кардинально уходит в первичный фонд из-за более сопоставимых цен на данный момент (в отличии от середины и конца 2000х годов), более лучшего качества жилья , и особенно, лучшего технического состояния зданий. Ведь не секрет, что многие дома вторичного фонда советской постройки на сегодня имеют очень плохое техническое состояние коммуникаций, низкую энергоэффективность, а в некоторых случаях требуют капитального ремонта. И это подтверждают, те же собственники квартир, которые продают жилье в старом фонде, для того чтобы на вырученные от продажи деньги купить недвижимость в новых домах.
Вывод
В новых современных жилых комплексах, которые только начинают строиться не стоит ожидать существенного снижения стартовой цены у застройщиков, скорее всего они будут стабильны. По мере приближения к вводу в эксплуатацию стоимость квадратного метра в новом фонде будет повышаться и стабилизируется после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем цена на такие объекты будет незначительно снижаться в соответствии с колебаниями рынка. Что касается объектов старого фонда, то они будут постоянно уменьшаться в стоимости, пока не достигнут своего дна. Процент удешевления объектов старого фонда будет гораздо больше процента удешевления объектов нового фонда.
Не рекомендуется инвестировать во вторичный фонд с целью заработка, либо с целью сохранения сбережений. Старый фонд можно покупать только с целью личного проживания или под арендный бизнес. Инвестировать лучше в объекты нового фонда. Наиболее выгодная среднесрочная инвестиция в первичный фонд задолго до сдачи в эксплуатацию, но и наиболее рисковая. Покупка объектов в новых домах после сдачи в эксплуатацию менее рискованная, хотя это уже долгосрочная инвестиция.
Данный прогноз не учитывает форс-мажорных обстоятельств, которые мы не можем исключать (эскалация военного конфликта, природные катаклизмы, экономический дефолт, резкий обвал гривны и т.п.) В то же время тяжело точно предугадать достижения “дна” рынка. Это будет известно только после его прохождения.
https://www.facebook.com/hospodenko/posts/573767639624768?__tn__=K-R26.07.2018 о 12:56 Антон Ірина Романова
Антон, посмотрим, как новые нормы будут выполняться и насколько сильно они повлияют на рынок...
Очень жаль Ирина что на Вашем сайте перестала обновляться рубрика советы юриста. Там очень много полезной информации да и аналитика выполнена профессионально. Это сильно выделяло Ваши статьи от статей других авторов.
Спасибо за интересную информацию.Татьяна
Ну вы даете, как вообще можно сравнивать вторичку и новострой??? Упс, только давайте оговорим какую именно вторичку? Дома построенные с начала 90-х до сегодняшн...
Татьяна, в чем-то с Вами согласна, но в чем-то нет…
Мне лично кажется, что нынешние смарт-дома с 10-16 крохотными квартирками на этаже уже лет через 10 будут ничем не лучше старых “гостинок”…13.07.2018 о 02:53
Татьяна Ірина Романова
Первая половина 2018 года завершилась, а значит, можно подвести итоги этого полугодия — в контексте столичного рынка недвижимости. Давайте посмотрим, куд...
Ну вы даете, как вообще можно сравнивать вторичку и новострой??? Упс, только давайте оговорим какую именно вторичку? Дома построенные с начала 90-х до сегодняшнего дня – это одно, а все остальное – это совсем другая вторичка!
Конечно, если понимая под вторичкой дом 98 года , где мин 2 лифта, метражи трешек по 74-90 метра, стены из кирпича и кухни по 10м минимум, то конечно нужно брать. Но извините, сталинки, хрущевки,гостинки, чешки и прочее, где 1к по 26-30м, двушки по 42-46 с кухней в 6 метров, только пассажирским лифтом, стенами из панелей+ все старые коммукации, отсутствие даже консьержей (помните, они раньше были везде, а потом появился домофон за 12гр в месяц вместо 50гр за бабушку), контингент соседей алкашей, бабушек и наркоманов со шприцами на лестничных площадках, о чем вы говорите вообще????
Какая вторичка???
Квартиры в домах старше 1990 г постройки я б вообще не рассматривала для покупки. Ну или вы только на свой век рассчитывааете? Дома 70-80х во что превратятся к тому времени, пока ваши дети вырастут?
Еще один пункт: безопасность. У родственников на дочку в лифте напал то ли грабитель, то ли насильник, благо она вырвалась, девочка рослая и сильная, а преступник типа Монатика попался (слава Богу), так это в преславутом хорошем доме КТУ, где два лифта и двушки по 55м и трехи по 70-74м, но!!! Обычный подъезд с домофоном, никакой консьержки ли ОСББ, потому что живет кто попало, всем наплевать, никто ничего не организовывает. Домов с ОСББ единицы.
И еще, посмотрите на комплексную застройку некоторых застройщиков (не буду говорить, что б рекламы не было). Да, со школами в новых районах проблема, а в старых нет? Выросло поколение 80-х и так и осталось там жить, родило новых детей и так далее+ приезжих много, классы тоже забиты. Но застройщики такие дворы делают, там и футбольные поля, и баскетбольные, и дорожки для прогулок и шахматы уличные, площадки для малышей, площадки для более старших детей. Кто жил в новострое никогда не вернется в старый фонд!!!! Рассуждают только те, кто в срани Господней совка пожил и теперь дом на 10 лет младше с ОСББ раем ему кажется.Юрий
Статья ни о чем) "написанная мазками"
Юрий, мне жаль, что я не оправдала Ваши ожидания…
10.07.2018 о 14:08
Юрий Антон
По поводу прогноза на стоимость жилья в новых домах, то есть еще 2а существенных фактора которые будут влиять на его стоимость в ближайшее время: 1. Рост себес...
Было бы хорошо, с точки зрения инвестирования конечно.
05.07.2018 о 19:17 Анна Веник
Ну вы прям так точно ДБК-4 описали)))
Живу в советской улучшенной панельке конца 80-х, через дорогу от новостройки ДБК-4. С удовольствием поменяю свой “качественный совок” на эконом класс от дбк-4)
05.07.2018 о 18:42 Анна Прохожий1
Всё так. Но есть огромный плюс советских домов перед эконом-новостроями - месторасположение и инфраструктура. Тогда не строили дома во дворах других домов, дома...
Да, да, а где же эти дома строили? Все небось в районе “Золотых ворот”)) Теремки в полях, Левый берег был дачами. Оболонь считалась выселками, пока метро не провели. И инфраструктура там на сегодняшний день скорее минус, а не плюс. Узкие дороги, во дворах часто фиг разъедешься, нет даже карманов, старые некачественные коммуникации, а внешний вид этих домов, это ж сплошной депресняк. Родилась и выросла в городе если что) У родителей совковая панелька 70-х годов, мы живем в панельки конца 80-х у бабули хрущ. Так что у меня есть что сказать)
