ЖК Life Story в Феофании

Читать обзор
14 ответов
  • Ирина Романова
    Lev Development, дякую за роз’яснення! А на якому етапі зараз цей процес?

    Доброго дня, Ірино.
    Договір про розроблення проекту землеустрою, щодо зміни цільового призначення земельної ділянки на «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку» було укладено на початку листопада. Земельна ділянка перебуває у приватній власності, що в значній мірі спрощує процедуру розробки та затвердження технічної документації. За 3 місяці документація повинна бути готова, після чого розпочнем процедуру затвердження і внесення змін до держгеокадастру.

    Доброго дня, дякуємо Ірині за незалежний експертний огляд нашого проєкту. Хочемо надати роз’яснення щодо земельної ділянки. На даний момент відбувається процес приведення у відповідність цільового призначення земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:79:122:0055 до затвердженої містобудівної документації. Детальним планом території, що затверджено рішенням Київської міської ради №827/827 від 21.07.2016 р. дану земельну ділянку передбачено як території багатоповерхової житлової забудови. Детальну інформацію можете отримати по номеру +38067 694 00 44

    На таком маленьком кусочке земли планируют строить несколько 16-ти этажек! Т.е. придомовой территории вообще не будет. Рядом находится несколько готовых комлексов Кришталевых джерел- покупай и живи. На данный момент в Киеве огромное количество брошенных недостроев, время сейчас сложное- рисковано вкладываться в долгоиграющие проекты, на мой взгляд. Лучше купить готовое и спать спокойно. А учитывая уровень инфляции, финансовая выгода очень сомнительна. Неизвестно, что будет через 2 года.

    Антонина Ф.
    Ноябрь 30, 2020 в 15:49

    Спасибо Ирина за детальный обзор. Забронировали и сегодня 30 ноября оплачиваем!Первая пошла!!!😉
    Будущие соседи, давайте знакомиться в Телеге:
    ЖК ЛАЙФ СТОРИ❤️
    https://t.me/lifestory_kiev

    В целом, жк производит неплохое впечатление, и заявленный класс строительства соответствует цене больше, чем соседняя огромная высотка от «Джерел». Все-таки материалом стен будет более дорогой и экологичный керамоблок, а не газобетон. Удивительно, что в обзоре Ирины указано, что фасад будет состоять из оштукатуренной минваты, хотя в отделе продаж обещали вентилируемый фасад.
    На бизнес-класс проект не тянет, т.к. 9 квартир на этаже и непонятная ситуация с паркингом.
    В статье, кстати, не указано, что на первый взнос либо под полную оплату застройщик дает скидку 10%.
    Невысокоэтажный дом, поэтому меньше рисков в смысле долгостроя. Внешне проект приличный, даже есть корзины для кондиционеров, будем надеяться, что застройщик ради репутации постарается построить быстро и качественно.
    Проблема в небольшом участке под застройку — 0,4 Га, который будет значительно застроен, гостевых паркомест либо не будет вообще, либо будет очень мало. Надеюсь, застройщик все же построит обещанный подземный паркинг с адекватным количеством мест, т.к. плана подземного паркинга пока нет в наличии, неизвестна и стоимость паркомест.
    С целевым назначением непонятно — ДПТ существует, и формально у них не должно быть проблем со вводом в эксплуатацию дома, т.к. он присутствует в ДПТ. Разрешение от ДАБИ застройщик получил, хотя перед этим у них был отказ в получении разрешения, в том числе именно на основании несоответствия целевого назначения. Но позже ДАБИ, видимо, посчитала, что это не серьезное нарушение и все же выдало разрешение на строительство 🙂 Но будет лучше, если застройщик изменит целевое назначение до ввода в эксплуатацию, чтобы убрать этот фактор риска.
    Под инвестицию с перепродажей — объект неоднозначный, т.к вокруг большая конкуренция с застройщиком «Кришталевих Джерел». В соседних их строящихся объектах — сотни непроданных однокомнатных квартир. Вероятней, «Лайф Стори» «выстрелит» ближе ко вводу или уже после ввода в эксплуатацию.
    Район Метрологической хоть и массово застраивается новыми домами, тем не менее, не может похвастать хорошей инфраструктурой. Метро далековато — пешком более получаса, до ближайших ТРЦ нужно ехать на машине. Неудобный выезд в центр — чтобы выехать с Метрологической, нужно простоять в пробке на разворот, проехав почти 3 километра, просто для того, чтобы переехать на другую сторону Заболотного. Офисные центры с рабочими местами — далеко.
    Радует близость парка Феофания, насколько понимаю, часть квартир на верхних этажах будет с видом на парк. И если застройщик все таки сделает эксплуатируемую крышу, как на рендерах — это будет хорошей «фишкой».

    Ірина, дякую за огляд . Проте читала про цей комплекс  і щось теж не зрозуміла що там з землею… певно треба до юристів йти

    Меня смущает:
    — земля принадлежащая заказчику, а не застройщику.
    — рядом стоящий бокс гигант «кришталеві джерела»
    -дом позиционируют как бизнес класс: потолки 2,7м , окраина Киева, инфраструктура периферийного типа. За счёт входной групи и дизайнерских Холов, это походит на комфорт + максимум. Ценник на сегодняшний день заставляет задуматься.

    Плохо, что застройщик не предусмотрел паркоместа на улице. Это превратит комплекс в парковочную клоаку, потому-что не было так и не будет никогда, чтобы каждый купил подземное паркоместо по цене в пол квартиры, это очень большая роскошь для многих людей.

    Спасибо большое за обзор. Наконец-то дождалась старта продаж и вот…первый пошел😉 Кстати, будущие соседи, давайте знакомиться в Телеге https://t.me/lifestory_lev

    ЖК Life Story визуализация Столичным инвесторам представили очередной проект будущей новостройки, которая расположится в Феофании. поблизости от одного из самых прекрасных столичных парков. Новый ЖК называется Life Story, и я решила познакомиться с его «историей».
    Продолжение читайте в моём обзоре ЖК Life Story в Феофании