ЖК Life Story в Феофании

Читать обзор
30 ответов
  • Документы на землю не в порядке, рекомендую ознакомится инвесторам

    Увидел рекламу в инсте. Решил посмотреть и разочаровался. Это не бизнес класс, хотя и выглядит симпатично. 2 лифта на 9 квартир в 16 эт… это хуже чем в советских 16эт, можно представить время ожидания чтобы спустится /поднятся
    Паркинга гостевого нет, а покупной покрывает только половину квартир…
    за такие деньги можно и в приближенных к центру районах найти с лучшими условиями квартиры

    СТАТЬЯ НЕ КАСАЕТСЯ ДАННОГО ЗАСТРОЙЩИКА, НО, КАКСАЕТСЯ МЕСТОРОСПОЛОЖЕНИЯ И ПЕРСПЕКТИВ РАЙОНА

    Как Зеленский и “слуги” помогли аферистам-застройщикам провернуть очередную аферу

    Вітаю! Чи змінив забудовник цільове призначення землі? Дякую

    Ирина
    Доброго вечера! Буде сьогодні на локації, будівництво більш меньш активне, обійшла інфраструктуру((( на жаль, ніяк не відкриють чи то новус, чи то інший маркет...

    Ірино, наскільки я в курсі, то забудовник отримав Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку. Але цільове призначення землі досі не змінено і не відповідає намірам забудови. Якщо до закінчення будівництва ситуація не зміниться, це може ускладнити процес отримання Сертифікату готовності будинку до експлуатації.

    Доброго вечера! Буде сьогодні на локації, будівництво більш меньш активне, обійшла інфраструктуру((( на жаль, ніяк не відкриють чи то новус, чи то інший маркет, приміщення знову в оренді! Хотіла б поцікавитися про документи, які мали виправивши після нового року стосовно будівництва, чи є інфо, бо в віллі продажу не дали відповідь!

    И так по факту:
    Стройка началась 11/2020 на конец апреля 2021 еще даже не готов фундамент, скорее всего он будет полностью готов к концу мая. 7-8 мес на фундамент это конечно да…
    Стройка уже идет 6 месяцев, за последующих 20 месяцев нужно выгнать коробку с хорошими фасадами в 16 этажей и закончить проект.
    Что по факту с такими темпами НЕ реально, поэтому сдача дома с такими темпами не ранее 2 квартала 2023, а возможно и 3-тий квартал 2023.
    За 6 месяцев стройки документы так и не привели в порядок, земля под частный дом, а не 16 этажку. В любой момент могут начатся суды, и это стремает.
    Возле дома запланировали 6-8 паркомест на 300 квартир, подземный паркинг от 20000$ за место до 60 мест. По факту это минимум 170 авто, хотя бы 30 паркомест открытых должны были бы сделать, но 6-8 :-)))
    Напротив дома недострой и пыльная дорогая, которую обещают заасфальтировать, прогулялся дальше 30 м. от дома там вообще свалка.

    Roky
    LEV Dev. Прошло с Вашей публикации уже как практически 3 месяца. Как успехи? И что по ГУО

    Доброго дня, у зв’язку з ситуацією в країні процедура зміни цільового призначення затрималась. Але документи усі подані, чекаємо.
    Детальну інформацію можете отримати по номеру +38067 694 00 44.

    Под розливом води земельный участок такой же как под жк ЛС, вдруг кто-то выкупит и под окнами дом вырастет?! Конечно это ВДРУГ…но соглашусь с Вами придомовая((( цель одна: шире и выше, больше денег заработать) но мы же не только фасад покупаем, а комфорт!!! Первое в бизнес класс это комфорт, а доворуюсь нет, бесплатной парковки закрытой на территории тоже нет, это уже и минус бизнес ( Да я такая зануда, но сама идея этого комплекса мне нравиться, буду благодарна, если кто убедит меня, что я не права!)

    Большинство понимает что если они покупают квартиу в центре, то земля дефицит и своего двора минимум (или вообще нету). Но искренее задумался и не нашел для себя общие точки соприкосновения, ПОЧЕМУ я покупаю квартиру на последней станции метро, ЗА кольцевой и фактически за городом уже, к метро 2.7 км, и даже не имею своего двора, минимальной парковки и инфрастктуры.
    Если бы этот дом стоял на Лыбедской или Палац Украина, все было бы логично, но не Теремках…

    Roky
    Рассматривали себе 3-шку или 2-шку. В целом изначально подкупили цена. В отдел продаж ездил 2 раза. Бронировать пока не решились, еще думаем. Но как и у всех ...

    Строят реально очень медленно:( почти 5 месяцев прошло все еле тлеет. Ясное дело , что к срокам сдачи ещё пол года/ год накинуть нужно. Относительно придомовой, да это большая проблема с паркингом, для меня это важно, но там даже всунуть машину не на территории не выйдет, так как Кришталеві строят и будут проезжие дороги. Гаражей по близости нет. В идеале было бы если бы построили наземный 3-4 х ярусный паркинг)) но это моя мечта! Дете на крышу не пущу, самого на велике в парк тоже, как мал еще( по этому это проблема #2 без удобства выглянуть с окна на своё чадо во дворе! Мы пока думаем и не решаемся! Ценник адекватный, но как вы сказали Корона задала новый курс на свой зелёный оазис под окном)

    Рассматривали себе 3-шку или 2-шку.
    В целом изначально подкупили цена. В отдел продаж ездил 2 раза. Бронировать пока не решились, еще думаем.
    Но как и у всех возник вопрос по земле, ЦН сейчас не соответсвует действительности в любой момент стройку могут прикрыть (прикроют ли, вопрос, но в теории могут).
    Второе что смутило это отсутсвие территори своей как таковой, только крыша по факту. Но будете ли вы свои чада пускать на крышу, да и надоедает это после нескольких раз. После Короны, наоборот спрос на квартиры с хорошей придомовой ВОЗРОС и сейчас растет значительно (поскольку значительное к-во работает на удаленке), а тут её полное отсутсвие (странно). В Парк Феофания вы будете ходить раз в месяц (это по опыту жильков в соседних ЖК).
    Посмотрел проекты застройщика во Львове, так там большинство их домов не имеюют своего двора, по факту пару лавочек от силы. Ожидать тут чего-то нет смысла.
    Доступность к метро 2.7 км, что в принципе говорит о том что 90% не готовы ходить такую дистанцию, поскольку это 30 минут. Поэтому по факту — метро нету.
    Думал купить паркинг, но цена под 20000$ на окраине Киева за паркинг, ну даже не интересно совсем. Возле дома буде 10 паркомест. В результате авто поставить просто негде, даже иногда, даже не выходные, даже если вы на часик домой приехали… А это доп траты по парковке и её поиску +1200 грн в месяц стабильно.
    Ну и как же без темпов строительства, мой первый визит был в Январе, стройка началась фактически с ноября 2020, на сегодня середина марта 2021, даже фундамента еще нет, только сваи. За 20 месяцев достроить 16этажный дом, с такими фасадами и качественной отделкой просто не возможно. Такое делает только КАН, но у них стройка фактически 24/7, а тут как робочий день офисного планктона. Поэтому ожидайте что документы вы получите и на ремонты зайдете где-то так в апреле 2023 минимум.
    Умножить это все на риски в стране и корона, вкинуть 60000$ что бы через 2 года выиграть возможно 6000-8000К, слишком большой риск.
    Из опыта 2008, 2014 скажу, что ОШИБКИ учат значительно больше чем успехи.

    Ирина Романова
    Lev Development, дякую за роз’яснення! А на якому етапі зараз цей процес?

    Доброго дня, Ірино.
    Договір про розроблення проекту землеустрою, щодо зміни цільового призначення земельної ділянки на «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку» було укладено на початку листопада. Земельна ділянка перебуває у приватній власності, що в значній мірі спрощує процедуру розробки та затвердження технічної документації. За 3 місяці документація повинна бути готова, після чого розпочнем процедуру затвердження і внесення змін до держгеокадастру.

    Доброго дня, дякуємо Ірині за незалежний експертний огляд нашого проєкту. Хочемо надати роз’яснення щодо земельної ділянки. На даний момент відбувається процес приведення у відповідність цільового призначення земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:79:122:0055 до затвердженої містобудівної документації. Детальним планом території, що затверджено рішенням Київської міської ради №827/827 від 21.07.2016 р. дану земельну ділянку передбачено як території багатоповерхової житлової забудови. Детальну інформацію можете отримати по номеру +38067 694 00 44

    На таком маленьком кусочке земли планируют строить несколько 16-ти этажек! Т.е. придомовой территории вообще не будет. Рядом находится несколько готовых комлексов Кришталевых джерел- покупай и живи. На данный момент в Киеве огромное количество брошенных недостроев, время сейчас сложное- рисковано вкладываться в долгоиграющие проекты, на мой взгляд. Лучше купить готовое и спать спокойно. А учитывая уровень инфляции, финансовая выгода очень сомнительна. Неизвестно, что будет через 2 года.

    Антонина Ф.
    Ноябрь 30, 2020 в 15:49

    Спасибо Ирина за детальный обзор. Забронировали и сегодня 30 ноября оплачиваем!Первая пошла!!!😉
    Будущие соседи, давайте знакомиться в Телеге:
    ЖК ЛАЙФ СТОРИ❤️
    https://t.me/lifestory_kiev

    В целом, жк производит неплохое впечатление, и заявленный класс строительства соответствует цене больше, чем соседняя огромная высотка от «Джерел». Все-таки материалом стен будет более дорогой и экологичный керамоблок, а не газобетон. Удивительно, что в обзоре Ирины указано, что фасад будет состоять из оштукатуренной минваты, хотя в отделе продаж обещали вентилируемый фасад.
    На бизнес-класс проект не тянет, т.к. 9 квартир на этаже и непонятная ситуация с паркингом.
    В статье, кстати, не указано, что на первый взнос либо под полную оплату застройщик дает скидку 10%.
    Невысокоэтажный дом, поэтому меньше рисков в смысле долгостроя. Внешне проект приличный, даже есть корзины для кондиционеров, будем надеяться, что застройщик ради репутации постарается построить быстро и качественно.
    Проблема в небольшом участке под застройку — 0,4 Га, который будет значительно застроен, гостевых паркомест либо не будет вообще, либо будет очень мало. Надеюсь, застройщик все же построит обещанный подземный паркинг с адекватным количеством мест, т.к. плана подземного паркинга пока нет в наличии, неизвестна и стоимость паркомест.
    С целевым назначением непонятно — ДПТ существует, и формально у них не должно быть проблем со вводом в эксплуатацию дома, т.к. он присутствует в ДПТ. Разрешение от ДАБИ застройщик получил, хотя перед этим у них был отказ в получении разрешения, в том числе именно на основании несоответствия целевого назначения. Но позже ДАБИ, видимо, посчитала, что это не серьезное нарушение и все же выдало разрешение на строительство 🙂 Но будет лучше, если застройщик изменит целевое назначение до ввода в эксплуатацию, чтобы убрать этот фактор риска.
    Под инвестицию с перепродажей — объект неоднозначный, т.к вокруг большая конкуренция с застройщиком «Кришталевих Джерел». В соседних их строящихся объектах — сотни непроданных однокомнатных квартир. Вероятней, «Лайф Стори» «выстрелит» ближе ко вводу или уже после ввода в эксплуатацию.
    Район Метрологической хоть и массово застраивается новыми домами, тем не менее, не может похвастать хорошей инфраструктурой. Метро далековато — пешком более получаса, до ближайших ТРЦ нужно ехать на машине. Неудобный выезд в центр — чтобы выехать с Метрологической, нужно простоять в пробке на разворот, проехав почти 3 километра, просто для того, чтобы переехать на другую сторону Заболотного. Офисные центры с рабочими местами — далеко.
    Радует близость парка Феофания, насколько понимаю, часть квартир на верхних этажах будет с видом на парк. И если застройщик все таки сделает эксплуатируемую крышу, как на рендерах — это будет хорошей «фишкой».

    Ірина, дякую за огляд . Проте читала про цей комплекс  і щось теж не зрозуміла що там з землею… певно треба до юристів йти

    Меня смущает:
    — земля принадлежащая заказчику, а не застройщику.
    — рядом стоящий бокс гигант «кришталеві джерела»
    -дом позиционируют как бизнес класс: потолки 2,7м , окраина Киева, инфраструктура периферийного типа. За счёт входной групи и дизайнерских Холов, это походит на комфорт + максимум. Ценник на сегодняшний день заставляет задуматься.

    Плохо, что застройщик не предусмотрел паркоместа на улице. Это превратит комплекс в парковочную клоаку, потому-что не было так и не будет никогда, чтобы каждый купил подземное паркоместо по цене в пол квартиры, это очень большая роскошь для многих людей.

    Спасибо большое за обзор. Наконец-то дождалась старта продаж и вот…первый пошел😉 Кстати, будущие соседи, давайте знакомиться в Телеге https://t.me/lifestory_lev

    ЖК Life Story визуализация Столичным инвесторам представили очередной проект будущей новостройки, которая расположится в Феофании. поблизости от одного из самых прекрасных столичных парков. Новый ЖК называется Life Story, и я решила познакомиться с его «историей».
    Продолжение читайте в моём обзоре ЖК Life Story в Феофании