Законодательные инициативы: катастрофа или спасение?
Читати огляд-
Артем
Инвестор
Брехня или 'зрада' или не в состоянии разобраться.
Думаю, всё дело в том, что в Законе это однозначно не прописано. Написано только, что если первая и больше трёх лет, то без налогов.
Артем
Kati
Почему вообще не убрали это ограничение до и более 3х лет собственности?(((( его давно уже хотели отменить, но видимо не до этого(((
Абсолютно согласен. Идиотизм полнейший.
Ещё и в Законе не могут прописать так, чтобы было понятно.Гость
Кому цікава тема закону 5600, ось відео по темі оподаткування нерухомості: https://www.youtube.com/watch?v=VHdcjNoffPI&t=316s
Инвестор
Артём
Ирина, Вы уверены в этом? А то тут некоторые иксперты пишут умные статьи про 18% при продаже до 3 лет. https://biz-nv-ua.cdn.ampproject.org/c/s/biz.nv.ua/amp/n...
Брехня или ‘зрада’ или не в состоянии разобраться.
Артём
5% НДФЛ, 1.5% военный, 1% гос пошлина
Почему вообще не убрали это ограничение до и более 3х лет собственности?(((( его давно уже хотели отменить, но видимо не до этого(((
Артём
Дарина
А как будут начисляться налоги, если продается недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет?
5% НДФЛ, 1.5% военный, 1% гос пошлина
Артём
Инвестор
Почти не звучало об этом, но в таких случаях немного иначе. Если менее 3х лет, то первая продажа по ставке 5%, а уже ВТОРАЯ за год - по ставке 18% за вычетом за...
Ирина, Вы уверены в этом? А то тут некоторые иксперты пишут умные статьи про 18% при продаже до 3 лет.
Инвестор
Dariia
Спасибо за обзор! Не понятно только какой налог в случае если квартира была подарена или куплена дороже, чем продается? Вы не знаете?
Если недвижимость подарена, то ставки по общей схеме, но отличие в сумме к вычету.
‘Об’єкт нерухомості, подарований платнику податку, вважається придбаним за вартістю, що дорівнює сумі державного мита, реєстраційного збору чи інших аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з таким даруванням.’
Инвестор
Дарина
А как будут начисляться налоги, если продается недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет?
Почти не звучало об этом, но в таких случаях немного иначе.
Если менее 3х лет, то первая продажа по ставке 5%, а уже ВТОРАЯ за год — по ставке 18% за вычетом затрат на приобретение. По такой же логике паркоместа и др. нежилая недвижимость. Плюс военный сбор 1.5% от всей суммы без вычетов, скорее всего. Такие дела.Дарина
А как будут начисляться налоги, если продается недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет?
Dariia
Спасибо за обзор! Не понятно только какой налог в случае если квартира была подарена или куплена дороже, чем продается? Вы не знаете?
Dariia? А так бывает? В гривне я имею в виду:) Но по логике вещей в данном случае получается «отрицательный налог», на сумму которого можно попробовать претендовать на налоговую льготу по НДФЛ
Спасибо за обзор! Не понятно только какой налог в случае если квартира была подарена или куплена дороже, чем продается? Вы не знаете?
Ну что ж, одиозный «ресурсный» законопроект №5600 одобрен Верховной Радой и подписан Президентом Украины. А значит совсем скоро он перейдет в статус Закона, обязательного к исполнению. Этот документ содержит массу интересного: и расширение полномочий фискальной службы, и ужесточение санкций к злостным неплательщикам налогов, и введение для некоторых категорий налогоплательщиков нового понятия «минимального налогового обязательства» — почитать документ будет интересно многим. Ну а здесь давайте посмотрим, что Закон меняет для тех, кто так или иначе присутствует на рынке недвижимости.
Продолжение читайте в моём обзоре Закон 5600 принят: как будем жить дальше?Ирина Романова
Dmitriy, посмотрите в свой договор - там в разделе "сумма договора" должно быть указано, включен ли в сумму НДС или нет. Скорее всего, нет, так как по ныне дейс...
Спасибо большое за ответ. Да, договор с юрлицом, буду его вычитывать!
noname
Dmitriy
Мне вот интересно. Если я купил недвижимость в рассрочку от застройщика по предварительному договору купли-продажи (уже готовое жилье), то может ли как-то перво...
Ключевой пункт в договоре — прописано ли условие изменения цены застройщиком? Или наоборот, бывает есть пункт, что цена окончательная и изменению не подлежит. И условия расторжения договора почитать, штрафные санкции 😉
Евгений
Когда планируется второе чтение? По закону 2 недели на внесение поправок и еще 10 дней на принятий (это не точно :))
Есть информация от проверенных источников?Алена
Ирина, замечательный анализ! Когда человек развивается многосторонне, проявляет искренний интерес к разным сферам и сторонам жизни, а не только к вопросам профессии, это заметно и ощущается! И позволяет Вам делать такие качественные обзоры!
Денис
Это как минимум не равноправные отношения на рынке, дискриминация частного бизнеса по сравнению с государством, государству нет НДС, бизнесу есть или есть потом)) что за бред. Закон — бредовый. НДС — вообще нужно убрать из отрасли)
Вишня
Oleg Gavryliuk
Какой смысл обсуждать когда много пунктов могут сильно изменить?
А якщо не обговорювати — то і не поміняють. Лохи схавали такий законопроект? То лохи схавають і закон
Dmitriy
Мне вот интересно. Если я купил недвижимость в рассрочку от застройщика по предварительному договору купли-продажи (уже готовое жилье), то может ли как-то перво...
Dmitriy, посмотрите в свой договор — там в разделе «сумма договора» должно быть указано, включен ли в сумму НДС или нет. Скорее всего, нет, так как по ныне действующему (пока еще 🙁 ) законодательству, НДС облагается только первая поставка жилья. Которая, в случае инвестирования по предварительному договору покупки-продажи, на этапе передачи жилья инвестору «первой поставкой» не является. А значит, на эту сумму НДС не начисляется (опять же — пока). Что будет дальше — посмотрим.
Я правильно понимаю, что у вас заключен предварительный договор с юрлицом? Потому что если договор оформлен с физлицом, никакого НДС там не появится (физлица — неплательщики НДС). Но в этом случае может в дело вступить следующая поправка: увеличение ПДФО (налога на доходы физлиц) с продажи третьего объекта недвижимости за год.
Да, и из-за каких «вводных» может меняться сумма вашего договора — нужно читать исключительно в вашем договоре.Мне вот интересно. Если я купил недвижимость в рассрочку от застройщика по предварительному договору купли-продажи (уже готовое жилье), то может ли как-то первоначальная сумма измениться на эти 20% НДС при принятии законопроекта в действующей редакции?
Если кто-то сможет ответить, то буду благодарен😊Какой смысл обсуждать когда много пунктов могут сильно изменить?
Александр
Декапитатор
У нас многие ЖК строят из "проверенных" КТУ и АППС. К сожалению, не казистое жилье. Много сейчас из недорогого газобетона. По сути это летнии домики. В составе ...
Газобетон еще очень даже ничего. У нас морозов в минус сорок не бывает. Проебать газобетонную кладку (в отличии от кирпичной) сложно даже вуйке с Говерлы. Керамоблок и паризованный кирпич конечно лучше, но в бюджетном сегменте их применение не имеет смысла.
Горячая новость: ко второму чтению в нашумевший законопроект № 5600, почему-то именующийся «антиолигархическим», было внесено более 10 тыс. поправок от народных избранников. Это, конечно не рекорд — в данной номинации пока лидирует законопроект №2571-д, прозванный «антиколомойским», но тоже впечатляющий результат.
Продолжение читайте в моём обзоре Законопроект 5600: компромисс?Петиция в Раду
Петиция по отмене НДС в 5600.
https://itd.rada.gov.ua/services/petition/index/9547
Прошу подписать и делиться в группах.
Вишня
Sergii
Ой ну что такое 2е чтение, не смешите. Поправок уже никаких не будет.
Дуже по-різному буває між першим і другим. Однак в даному випадку передумови не на користь інвесторам.
Sergii
Вишня
Ще не все. Ще друге читання. Але темпи і тупість лякають, що таки 20% +
Ой ну что такое 2е чтение, не смешите. Поправок уже никаких не будет.
Вишня
Sergii
Всё. Приняли подавляющим большинством. Теперь мин 20%готовьтесь доплатить у кого договора предварительной продажи.
Ще не все. Ще друге читання. Але темпи і тупість лякають, що таки 20% +
Sergii
Всё. Приняли подавляющим большинством.
Теперь мин 20%готовьтесь доплатить у кого договора предварительной продажи.Вишня
Диванный Эксперт
Нафлудили 50+ комментов, хоть бы кто подитожил чем закончилось, ничего не понятно же.
Так ще нічим не завершилося. Завтра, 1 липня, перше читання у вру.
Декапитатор
Диванный Эксперт
Нафлудили 50+ комментов, хоть бы кто подитожил чем закончилось, ничего не понятно же.
Зачем Вам новости? Это всегда кривое зеркало. Следите на сайте первоисточника и сами делайте выводы
https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106Диванный Эксперт
Нафлудили 50+ комментов, хоть бы кто подитожил чем закончилось, ничего не понятно же.
Вишня
Инвестор
Если обложат налогами, которые частично потом раздерибанят, то и так неказистое качество построек станет еще хуже, бизнес еще 'тенистее', количество недостроев ...
Слуги це нові риги.
Инвестор
Инвестор
Декапитатор
Конечно. Там очень много рассудительных людей. Или Вы думаете что народ выбрал каких-то **аных клоунов? Понятное дело собирутся в Бюджетном комитете Верховной Р...
Если обложат налогами, которые частично потом раздерибанят, то и так неказистое качество построек станет еще хуже, бизнес еще ‘тенистее’, количество недостроев и обманутых также увеличится.
Инвесторов поубавится и отрасль просядет. Планиремого увеличения сборов в итоге не получат, если в минус не уйдут.
Насчет ‘рассудительности’ инициаторов сомнений нет, а вот на ‘слуг’ и их предводителей посмотрим. Пока что оптимизма маловато: одна рука или рот призывает к прозрачности, а вторая загоняет во мрак.
Вместо того, чтобы делать системное и стимулировать к работе, перекрывают кислород. А потом страдаем от демогр. кризиса, нехватки рабочей силы и мозгов.Вишня
Декапитатор
Конечно. Там очень много рассудительных людей. Или Вы думаете что народ выбрал каких-то **аных клоунов? Понятное дело собирутся в Бюджетном комитете Верховной Р...
Все як і написали..
зі свіжих новин..Попри велику кількість альтернативних законопроектів Комітет ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики на засіданні 24.06.2021 року пропонує прийняти за основу саме урядовий законопроект № 5600. Про це повідомив голова комітету Д. Гетманцев. Члени комітету обіцяють його доопрацювати до другого читання.
Декапитатор
Инвестор
Надеюсь, в слуге народа все же есть адекватные и умные люди и такие ноухау не пройдут.
Конечно. Там очень много рассудительных людей. Или Вы думаете что народ выбрал каких-то **аных клоунов? Понятное дело собирутся в Бюджетном комитете Верховной Рады, рассмотрят в установленном порядке, чтобы ничего не упустить. А если что передадут в КМУ для редакционных правок. КМУ выберет ЦОИВ на своде, который будет собирать предложения. И тогда все изъяны будут устранены. И тогда никто не сможет хитро**** уклонится от уплаты
Декапитатор
Андрей
Вполне объяснимые законодательнык предложения на фоне ожидаемого полноценного запуска фондового рынка Украины.
На фоне запуска гиперлупа
Декапитатор
Александр
Очень не факт. Учитывая з.п. и новую цену материалов скорее всего подешевеет элит и бизнес, но пропадет бюджетный и начальный комфорт. Будут строить что-то врод...
А может просто подешевеет элита, станет очень дешёвой, можно сказать даже не элитной
Декапитатор
Уно моменто
Согласен,что в последнее время материалы и оплата труда выросли. Ну так и в 2016-2019 все это тоже быстро росло и никто не уходил с рынка. Было выгодно продават...
У нас многие ЖК строят из «проверенных» КТУ и АППС. К сожалению, не казистое жилье. Много сейчас из недорогого газобетона. По сути это летнии домики. В составе цены, как можно предложить, коррупционная составляющая. Цена, возможно, растёт из-за неё. Так что реальная цена может и не доходит до 16000 грн.
Вася Вася
Инвестор
И. Никонов по теме
https://m.kievvlast.com.ua/text/iz-za-rosta-nalogov-na-sdelki-s-zhilem-rynok-uzhmetsya-v-10-razigor-nikonovП.С. Я не со всем сказанным согласен. Может трудности перевода, а может путаница.
Но звоночки тревожные.Вишня
Инвестор
Хорошая статья. Договора с НДС - это имущественных прав. Там инвестор (конечный покупатель), будет первичным владельцем. Это первая поставка. Сейчас придумали ...
Антиколомойський закон) гейби. А мозги вишибуть просто всім, хто ще хоч якось сам здатен на щось- заради популістських фікцій і туманних фантазій деструктивних елементів
Инвестор
Вишня
Я опираюся на свій невеликий, але якийсь досвід. У мене був колись договір на будівництво з оплатою пдв, і був договір чітко без пдв. То великий масив інвесторі...
Хорошая статья.
Договора с НДС — это имущественных прав. Там инвестор (конечный покупатель), будет первичным владельцем. Это первая поставка. Сейчас придумали заключать их как форвардный через покупку дериватива. Мне кажется, что это может быть связано с уплатой НДС или налога на прибыль (не вникал в эту тему особо).
Без НДС, предварительные договора купли — продажи и их вариации. Там инвестор будет вторым. Это вторая поставка. Именно их и хотят лишить льготы и заодно остальные продажи недвижимости организаций. Это, конечно, очень жестко, т. к. такие операции растянуты во времени. Ситуация. Организация купила здание, например в 2001м за 1200000 грн. (в т. ч. НДС 200000 грн.). На то время большие деньги. Даже если она получила налоговую накладную на 200000 и каким — то образом сможет уменьшить НДС на эту сумму (в чем не уверен — тонкости учета), то все равно, продавая это здание спустя 20 лет. уже за 24000000 (подорожание в 20 раз за 20 лет. и это может быть вполне по рынку и не очень дорого), им придется заплатить колоссальную сумму НДС 4800000 грн., т. е. пятую часть стоимости здания. Просто отдать на налоги. За какие такие вообще заслуги?
Это жестоко, деструктивно и т. п.
Инвестор
Ирина Романова
Инвестор, если квартиру продает физлицо, то НДС не начисляется :) В дело вступает НДФЛ
Ирина, я знаю — в свое время бух. учетом занимался.
Имел в виду косвенно. Т. е. то, что застройщики начнут эти издержки включать в цену.Вишня
Ирина Романова
Вишня, це зараз так - від ПДВ звільнені всі, окрім першої, поставки.
Я опираюся на свій невеликий, але якийсь досвід. У мене був колись договір на будівництво з оплатою пдв, і був договір чітко без пдв. То великий масив інвесторів маючи доки про оплату житла, що ще будується, і без пдв, зараз сильно зацікавлений — як саме на них вплинуть такі новації при оформленні документів у майбутньому. Питання нарахування пдв не з’являються зовсім з космосу, тому і спробувала почитати, що про таку існуючу практику пишуть.
https://www.google.com.ua/amp/s/i.factor.ua/ukr/journals/nibu/2019/september/issue-74/article-76828.ampИнвестор
Может и не 120 конечно и не сразу, т. к. есть же еще и входящий НДС, но постеп. мин. 110 как пить дать и будет в платежке написано в т. ч. НДС 20%. Плюс инфляц....
Инвестор, если квартиру продает физлицо, то НДС не начисляется 🙂 В дело вступает НДФЛ