Законодательные инициативы: катастрофа или спасение?
Читать обзор-
Декабрь 22, 2021 в 15:59
Артем Инвестор
Брехня или 'зрада' или не в состоянии разобраться.
Думаю, всё дело в том, что в Законе это однозначно не прописано. Написано только, что если первая и больше трёх лет, то без налогов.
Декабрь 22, 2021 в 15:48 Артем Kati
Почему вообще не убрали это ограничение до и более 3х лет собственности?(((( его давно уже хотели отменить, но видимо не до этого(((
Абсолютно согласен. Идиотизм полнейший.
Ещё и в Законе не могут прописать так, чтобы было понятно.Декабрь 21, 2021 в 16:14
Гость Кому цікава тема закону 5600, ось відео по темі оподаткування нерухомості: https://www.youtube.com/watch?v=VHdcjNoffPI&t=316s
Декабрь 21, 2021 в 15:41
Инвестор Артём
Ирина, Вы уверены в этом? А то тут некоторые иксперты пишут умные статьи про 18% при продаже до 3 лет. https://biz-nv-ua.cdn.ampproject.org/c/s/biz.nv.ua/amp/n...
Брехня или ‘зрада’ или не в состоянии разобраться.
Артём
5% НДФЛ, 1.5% военный, 1% гос пошлина
Почему вообще не убрали это ограничение до и более 3х лет собственности?(((( его давно уже хотели отменить, но видимо не до этого(((
Декабрь 21, 2021 в 11:36 Артём Дарина
А как будут начисляться налоги, если продается недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет?
5% НДФЛ, 1.5% военный, 1% гос пошлина
Декабрь 20, 2021 в 22:03 Артём Инвестор
Почти не звучало об этом, но в таких случаях немного иначе. Если менее 3х лет, то первая продажа по ставке 5%, а уже ВТОРАЯ за год - по ставке 18% за вычетом за...
Ирина, Вы уверены в этом? А то тут некоторые иксперты пишут умные статьи про 18% при продаже до 3 лет.
Декабрь 20, 2021 в 20:59 Инвестор Dariia
Спасибо за обзор! Не понятно только какой налог в случае если квартира была подарена или куплена дороже, чем продается? Вы не знаете?
Если недвижимость подарена, то ставки по общей схеме, но отличие в сумме к вычету.
‘Об’єкт нерухомості, подарований платнику податку, вважається придбаним за вартістю, що дорівнює сумі державного мита, реєстраційного збору чи інших аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з таким даруванням.’
Декабрь 20, 2021 в 20:45 Инвестор Дарина
А как будут начисляться налоги, если продается недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет?
Почти не звучало об этом, но в таких случаях немного иначе.
Если менее 3х лет, то первая продажа по ставке 5%, а уже ВТОРАЯ за год — по ставке 18% за вычетом затрат на приобретение. По такой же логике паркоместа и др. нежилая недвижимость. Плюс военный сбор 1.5% от всей суммы без вычетов, скорее всего. Такие дела.Декабрь 20, 2021 в 18:53
Дарина А как будут начисляться налоги, если продается недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет?
Dariia
Спасибо за обзор! Не понятно только какой налог в случае если квартира была подарена или куплена дороже, чем продается? Вы не знаете?
Dariia? А так бывает? В гривне я имею в виду:) Но по логике вещей в данном случае получается «отрицательный налог», на сумму которого можно попробовать претендовать на налоговую льготу по НДФЛ
Спасибо за обзор! Не понятно только какой налог в случае если квартира была подарена или куплена дороже, чем продается? Вы не знаете?
Ну что ж, одиозный «ресурсный» законопроект №5600 одобрен Верховной Радой и подписан Президентом Украины. А значит совсем скоро он перейдет в статус Закона, обязательного к исполнению. Этот документ содержит массу интересного: и расширение полномочий фискальной службы, и ужесточение санкций к злостным неплательщикам налогов, и введение для некоторых категорий налогоплательщиков нового понятия «минимального налогового обязательства» — почитать документ будет интересно многим. Ну а здесь давайте посмотрим, что Закон меняет для тех, кто так или иначе присутствует на рынке недвижимости.
Продолжение читайте в моём обзоре Закон 5600 принят: как будем жить дальше?Очень важно мнение людей!
Июль 24, 2021 в 13:39 Иронов Теперь признавайтесь кто здесь голосовал за зелибобиков
Ирина Романова
Dmitriy, посмотрите в свой договор - там в разделе "сумма договора" должно быть указано, включен ли в сумму НДС или нет. Скорее всего, нет, так как по ныне дейс...
Спасибо большое за ответ. Да, договор с юрлицом, буду его вычитывать!
Июль 20, 2021 в 11:19
noname Dmitriy
Мне вот интересно. Если я купил недвижимость в рассрочку от застройщика по предварительному договору купли-продажи (уже готовое жилье), то может ли как-то перво...
Ключевой пункт в договоре — прописано ли условие изменения цены застройщиком? Или наоборот, бывает есть пункт, что цена окончательная и изменению не подлежит. И условия расторжения договора почитать, штрафные санкции 😉
Июль 20, 2021 в 10:57
Евгений Когда планируется второе чтение? По закону 2 недели на внесение поправок и еще 10 дней на принятий (это не точно :))
Есть информация от проверенных источников?Июль 20, 2021 в 10:37 Алена Ирина, замечательный анализ! Когда человек развивается многосторонне, проявляет искренний интерес к разным сферам и сторонам жизни, а не только к вопросам профессии, это заметно и ощущается! И позволяет Вам делать такие качественные обзоры!
Июль 20, 2021 в 05:52 Денис Это как минимум не равноправные отношения на рынке, дискриминация частного бизнеса по сравнению с государством, государству нет НДС, бизнесу есть или есть потом)) что за бред. Закон — бредовый. НДС — вообще нужно убрать из отрасли)
Июль 19, 2021 в 18:47
Вишня Oleg Gavryliuk
Какой смысл обсуждать когда много пунктов могут сильно изменить?
А якщо не обговорювати — то і не поміняють. Лохи схавали такий законопроект? То лохи схавають і закон
Dmitriy
Мне вот интересно. Если я купил недвижимость в рассрочку от застройщика по предварительному договору купли-продажи (уже готовое жилье), то может ли как-то перво...
Dmitriy, посмотрите в свой договор — там в разделе «сумма договора» должно быть указано, включен ли в сумму НДС или нет. Скорее всего, нет, так как по ныне действующему (пока еще 🙁 ) законодательству, НДС облагается только первая поставка жилья. Которая, в случае инвестирования по предварительному договору покупки-продажи, на этапе передачи жилья инвестору «первой поставкой» не является. А значит, на эту сумму НДС не начисляется (опять же — пока). Что будет дальше — посмотрим.
Я правильно понимаю, что у вас заключен предварительный договор с юрлицом? Потому что если договор оформлен с физлицом, никакого НДС там не появится (физлица — неплательщики НДС). Но в этом случае может в дело вступить следующая поправка: увеличение ПДФО (налога на доходы физлиц) с продажи третьего объекта недвижимости за год.
Да, и из-за каких «вводных» может меняться сумма вашего договора — нужно читать исключительно в вашем договоре.Мне вот интересно. Если я купил недвижимость в рассрочку от застройщика по предварительному договору купли-продажи (уже готовое жилье), то может ли как-то первоначальная сумма измениться на эти 20% НДС при принятии законопроекта в действующей редакции?
Если кто-то сможет ответить, то буду благодарен😊Какой смысл обсуждать когда много пунктов могут сильно изменить?
Июль 19, 2021 в 12:04 Александр Декапитатор
У нас многие ЖК строят из "проверенных" КТУ и АППС. К сожалению, не казистое жилье. Много сейчас из недорогого газобетона. По сути это летнии домики. В составе ...
Газобетон еще очень даже ничего. У нас морозов в минус сорок не бывает. Проебать газобетонную кладку (в отличии от кирпичной) сложно даже вуйке с Говерлы. Керамоблок и паризованный кирпич конечно лучше, но в бюджетном сегменте их применение не имеет смысла.
Горячая новость: ко второму чтению в нашумевший законопроект № 5600, почему-то именующийся «антиолигархическим», было внесено более 10 тыс. поправок от народных избранников. Это, конечно не рекорд — в данной номинации пока лидирует законопроект №2571-д, прозванный «антиколомойским», но тоже впечатляющий результат.
Продолжение читайте в моём обзоре Законопроект 5600: компромисс?Июль 9, 2021 в 17:57
Петиция в Раду Петиция по отмене НДС в 5600.
https://itd.rada.gov.ua/services/petition/index/9547
Прошу подписать и делиться в группах.
Июль 1, 2021 в 21:20 Вишня Sergii
Ой ну что такое 2е чтение, не смешите. Поправок уже никаких не будет.
Дуже по-різному буває між першим і другим. Однак в даному випадку передумови не на користь інвесторам.
Июль 1, 2021 в 21:16
Sergii Вишня
Ще не все. Ще друге читання. Але темпи і тупість лякають, що таки 20% +
Ой ну что такое 2е чтение, не смешите. Поправок уже никаких не будет.
Июль 1, 2021 в 21:08 Вишня Sergii
Всё. Приняли подавляющим большинством. Теперь мин 20%готовьтесь доплатить у кого договора предварительной продажи.
Ще не все. Ще друге читання. Але темпи і тупість лякають, що таки 20% +
Июль 1, 2021 в 19:24 Sergii Всё. Приняли подавляющим большинством.
Теперь мин 20%готовьтесь доплатить у кого договора предварительной продажи.Июнь 30, 2021 в 21:50 Вишня Диванный Эксперт
Нафлудили 50+ комментов, хоть бы кто подитожил чем закончилось, ничего не понятно же.
Так ще нічим не завершилося. Завтра, 1 липня, перше читання у вру.
Июнь 29, 2021 в 23:16 Декапитатор Диванный Эксперт
Нафлудили 50+ комментов, хоть бы кто подитожил чем закончилось, ничего не понятно же.
Зачем Вам новости? Это всегда кривое зеркало. Следите на сайте первоисточника и сами делайте выводы
https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106Июнь 29, 2021 в 14:19 Диванный Эксперт Нафлудили 50+ комментов, хоть бы кто подитожил чем закончилось, ничего не понятно же.
Июнь 27, 2021 в 19:57 Вишня Июнь 27, 2021 в 13:28 Инвестор Июнь 27, 2021 в 13:26 Инвестор Декапитатор
Конечно. Там очень много рассудительных людей. Или Вы думаете что народ выбрал каких-то **аных клоунов? Понятное дело собирутся в Бюджетном комитете Верховной Р...
Если обложат налогами, которые частично потом раздерибанят, то и так неказистое качество построек станет еще хуже, бизнес еще ‘тенистее’, количество недостроев и обманутых также увеличится.
Инвесторов поубавится и отрасль просядет. Планиремого увеличения сборов в итоге не получат, если в минус не уйдут.
Насчет ‘рассудительности’ инициаторов сомнений нет, а вот на ‘слуг’ и их предводителей посмотрим. Пока что оптимизма маловато: одна рука или рот призывает к прозрачности, а вторая загоняет во мрак.
Вместо того, чтобы делать системное и стимулировать к работе, перекрывают кислород. А потом страдаем от демогр. кризиса, нехватки рабочей силы и мозгов.Июнь 25, 2021 в 19:58 Вишня Декапитатор
Конечно. Там очень много рассудительных людей. Или Вы думаете что народ выбрал каких-то **аных клоунов? Понятное дело собирутся в Бюджетном комитете Верховной Р...
Все як і написали..
зі свіжих новин..Попри велику кількість альтернативних законопроектів Комітет ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики на засіданні 24.06.2021 року пропонує прийняти за основу саме урядовий законопроект № 5600. Про це повідомив голова комітету Д. Гетманцев. Члени комітету обіцяють його доопрацювати до другого читання.
Июнь 25, 2021 в 01:21 Декапитатор Инвестор
Надеюсь, в слуге народа все же есть адекватные и умные люди и такие ноухау не пройдут.
Конечно. Там очень много рассудительных людей. Или Вы думаете что народ выбрал каких-то **аных клоунов? Понятное дело собирутся в Бюджетном комитете Верховной Рады, рассмотрят в установленном порядке, чтобы ничего не упустить. А если что передадут в КМУ для редакционных правок. КМУ выберет ЦОИВ на своде, который будет собирать предложения. И тогда все изъяны будут устранены. И тогда никто не сможет хитро**** уклонится от уплаты
Июнь 25, 2021 в 01:14 Декапитатор Июнь 25, 2021 в 01:14 Декапитатор Александр
Очень не факт. Учитывая з.п. и новую цену материалов скорее всего подешевеет элит и бизнес, но пропадет бюджетный и начальный комфорт. Будут строить что-то врод...
А может просто подешевеет элита, станет очень дешёвой, можно сказать даже не элитной
Июнь 25, 2021 в 01:08 Декапитатор Уно моменто
Согласен,что в последнее время материалы и оплата труда выросли. Ну так и в 2016-2019 все это тоже быстро росло и никто не уходил с рынка. Было выгодно продават...
У нас многие ЖК строят из «проверенных» КТУ и АППС. К сожалению, не казистое жилье. Много сейчас из недорогого газобетона. По сути это летнии домики. В составе цены, как можно предложить, коррупционная составляющая. Цена, возможно, растёт из-за неё. Так что реальная цена может и не доходит до 16000 грн.
Июнь 15, 2021 в 16:15 Вася Вася Июнь 15, 2021 в 13:09 Инвестор И. Никонов по теме
https://m.kievvlast.com.ua/text/iz-za-rosta-nalogov-na-sdelki-s-zhilem-rynok-uzhmetsya-v-10-razigor-nikonovП.С. Я не со всем сказанным согласен. Может трудности перевода, а может путаница.
Но звоночки тревожные.Июнь 14, 2021 в 17:52 Вишня Инвестор
Хорошая статья. Договора с НДС - это имущественных прав. Там инвестор (конечный покупатель), будет первичным владельцем. Это первая поставка. Сейчас придумали ...
Антиколомойський закон) гейби. А мозги вишибуть просто всім, хто ще хоч якось сам здатен на щось- заради популістських фікцій і туманних фантазій деструктивних елементів
Июнь 14, 2021 в 17:22 Инвестор Вишня
Я опираюся на свій невеликий, але якийсь досвід. У мене був колись договір на будівництво з оплатою пдв, і був договір чітко без пдв. То великий масив інвесторі...
Хорошая статья.
Договора с НДС — это имущественных прав. Там инвестор (конечный покупатель), будет первичным владельцем. Это первая поставка. Сейчас придумали заключать их как форвардный через покупку дериватива. Мне кажется, что это может быть связано с уплатой НДС или налога на прибыль (не вникал в эту тему особо).
Без НДС, предварительные договора купли — продажи и их вариации. Там инвестор будет вторым. Это вторая поставка. Именно их и хотят лишить льготы и заодно остальные продажи недвижимости организаций. Это, конечно, очень жестко, т. к. такие операции растянуты во времени. Ситуация. Организация купила здание, например в 2001м за 1200000 грн. (в т. ч. НДС 200000 грн.). На то время большие деньги. Даже если она получила налоговую накладную на 200000 и каким — то образом сможет уменьшить НДС на эту сумму (в чем не уверен — тонкости учета), то все равно, продавая это здание спустя 20 лет. уже за 24000000 (подорожание в 20 раз за 20 лет. и это может быть вполне по рынку и не очень дорого), им придется заплатить колоссальную сумму НДС 4800000 грн., т. е. пятую часть стоимости здания. Просто отдать на налоги. За какие такие вообще заслуги?
Это жестоко, деструктивно и т. п.
Июнь 14, 2021 в 16:47 Инвестор Ирина Романова
Инвестор, если квартиру продает физлицо, то НДС не начисляется :) В дело вступает НДФЛ
Ирина, я знаю — в свое время бух. учетом занимался.
Имел в виду косвенно. Т. е. то, что застройщики начнут эти издержки включать в цену.Июнь 14, 2021 в 16:01 Вишня Ирина Романова
Вишня, це зараз так - від ПДВ звільнені всі, окрім першої, поставки.
Я опираюся на свій невеликий, але якийсь досвід. У мене був колись договір на будівництво з оплатою пдв, і був договір чітко без пдв. То великий масив інвесторів маючи доки про оплату житла, що ще будується, і без пдв, зараз сильно зацікавлений — як саме на них вплинуть такі новації при оформленні документів у майбутньому. Питання нарахування пдв не з’являються зовсім з космосу, тому і спробувала почитати, що про таку існуючу практику пишуть.
https://www.google.com.ua/amp/s/i.factor.ua/ukr/journals/nibu/2019/september/issue-74/article-76828.ampИнвестор
Может и не 120 конечно и не сразу, т. к. есть же еще и входящий НДС, но постеп. мин. 110 как пить дать и будет в платежке написано в т. ч. НДС 20%. Плюс инфляц....
Инвестор, если квартиру продает физлицо, то НДС не начисляется 🙂 В дело вступает НДФЛ
