Инвестировать в новостройку или купить на вторичке?
Читати огляд-
Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Мне кажется, вторичка не такой уж и плохой вариант. Ведь вторичка вторичке тоже рознь. Мы с мужем покупали квартиру, новострой 2010 года, очень хороший. Немного дороже, чем в старых домах, даже займ небольшой взяли на 20 тысяч, чтоб доплатить. Но в целом мы с мужем довольны. Хороший дом, уже с ремонтом и на много дешевле чем новострой
Ярослава
Ирина, а почему вы считаете вторичку старыми домами? Как насчет домов 2010-го года например? Или 2015-го? Это тоже вторичка - вторые руки, так сказать. В целом ...
Ярослава, я бы выделила “вторичные новостройки” в отдельный сегмент. Но в целом, на мой взгляд, основные плюсы и минусы, изложенные в материале, к ним применимы (за исключением коммуникаций и системы отопления). Но у них есть еще и свой “нюанс” – очень плохая звукоизоляция в большинство современных новостроек.
10.03.2020 о 19:08
Ярослава Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Ирина, а почему вы считаете вторичку старыми домами? Как насчет домов 2010-го года например? Или 2015-го? Это тоже вторичка – вторые руки, так сказать. В целом все дома после 2000 года имеют те же самые преимущества, что и новостройки (планировки, регулировка отопления, контингент и пр.), что и новострой. Но при этом лишены недостатков новостроя. Поэтому считаю эту статью крайне необъективной. Нельзя сравнивать мягкое с теплым, а круглое с деревянным.
17.10.2019 о 13:36
Ольга Ивановна Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Спасибо за информацию… Как раз ищем подходящую квартиру посмотрели еще блог https://www.youtube.com/watch?v=kqm93jICWJ0&t=1313s , где експертка говорит о правильном инвестировании в недвижимость.
Как по мне, с точки зрениия инвестиций в новострой очень даже не плохо и выгодно но вот с точки зрения для себя.. не знаю.. согласна с ELNART что большинство новостроек — безликие и бездушные коробки, а мне в таком не очень хотелось бы жить
14.10.2019 о 13:18
PewPew Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
“Ну и в-третьих, старый жилой фонд может преподнести сюрприз с «бекграундом».” – а как можно это проверить? У кого есть опыт или мысли?
Также, мне интересно мнение по поводу стоимости комуналки. Мне кажется разница между старой вторичкой и новостроем, ну может 100-200 баксов в год. Я не прав? Если я прав, то эта разница несущественна, учитывая стоимость новостроя.
По поводу качеста новостроя, тех же коммуникаций – а как понять, что застройщик не “напихал” барахло низкого качества, которое тебе боком вылезет через 7 лет? И вся прелесть “оно ж новое” – нивилуруется? Вот мои родители живут в старом доме – признаться, никаких проблем у них не было, ни с коммуникациями, ни с проводкой, ни с бойлером за все мои 30 лет жизни).
Вот думаю, стоит ли оно того: вкладываться в стройку, ждать 4 года, потом ждать задержку выдачи ключей, потом слушать 4 года звуки сверл и все ради – “оно ж новое”? Мне кажется есть смысл, только когда ты берешь качество – т.е. новострой, выше класса, от нормального застройщика. Но это уже будет стоить 1.8к+ за метр.
14.10.2019 о 08:42 Ольга Ірина Романова
Традиционно считается, что инвестировать в новостройку дешевле, чем покупать аналогичную новую квартиру на вторичке. Я задумалась, а действительно ли это так и...
Дякую за інформацію, якраз визначаємось. Знайшли відео з експерткою нерухомості, вона багато вдалих порад дає https://www.youtube.com/watch?v=kqm93jICWJ0
02.10.2019 о 14:34
noname инвестор
Еще не упоминули такой момент, что сейчас застройщики принимают оплату только через банки, которые практически все после закручивания гаек НБУ требуют подтвержд...
С фин.мониторингом больше запугивание для создания видимости контроля, чем реальность. На практике проблем нет. Может, в будущем будет что-то меняться. Может )
02.10.2019 о 09:31
инвестор Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Еще не упоминули такой момент, что сейчас застройщики принимают оплату только через банки, которые практически все после закручивания гаек НБУ требуют подтверждения происхождение средств. И ввиду того, что некоторые откладывали в матрас честно заработанные деньги, например за границей, или же здесь, как многие платят зарплату конвертом, для подтверждения происхождения приходится изворачиваться. Отмазки типа “родители подарили”, “откладывал под подушку” не проходят.
я не говорю о тех, кто ворочает черным налом в колоссальных объемах, а от тех, кто годами собирал на свой угол в бетонной коробке, чтоб больше не перебиваться по съемных хатам.
На вторичке есть тоже риск, когда хату перепродают несколько раз, чтоб спрятать первую грязную или криминальную продажу для отбеливания документов, а потом суд через 7 лет после вселения всю цепочку разматывает назад, принудительное выселение, и вы остаетесь ни с чемАндрей
Хочу прокмментировать вот этот тезис: "Ну и, въезжая в новостройку, можно надеяться на то, что будущие соседи — такие же, как и ты. Адекватные люди, сумевшие...
Андрей, действительно, и в хрущевке,и в новостройке процент странных личностей может варьировать:)
30.09.2019 о 16:56
Alex Андрей
Хочу прокмментировать вот этот тезис: "Ну и, въезжая в новостройку, можно надеяться на то, что будущие соседи — такие же, как и ты. Адекватные люди, сумевшие...
Жил в доме чуть получше парк авеню, жк меньше, всего 198 квартир. Окурки бросают с балкона во двор, машины парковали на тротуаре, приходилось общаться с владельцами. Осбб не могли создать пару лет, потому что некоторые жильцы не хотели платить на 150 гривен в месяц больше. В колясочных тоже шины наблюдали, так же не один случай самовольной установки дополнительных дверей на этаже..
Среди жильцов есть известные люди, которые вообще плевать на все хотели.. вот так
30.09.2019 о 12:13 noname Андрей
Хочу прокмментировать вот этот тезис: "Ну и, въезжая в новостройку, можно надеяться на то, что будущие соседи — такие же, как и ты. Адекватные люди, сумевшие...
К сожалению, Вы правы. Но в старом жилом фонде помимо всего перечисленного добавляются ещё и маргинальные опустившиеся и психически больные элементы, которые ссут в лифтах, устраивают дома склады мусора, наркопритоны, алкашня. Не говоря уже о возросшей вероятности быть затопленным, подожженным… С несознательными и быдлом бороться всё-таки проще )
29.09.2019 о 19:04
Детка Андрей
Хочу прокмментировать вот этот тезис: "Ну и, въезжая в новостройку, можно надеяться на то, что будущие соседи — такие же, как и ты. Адекватные люди, сумевшие...
Очень плюсую. Как говорится, покупая квартиру, ты покупаешь соседей. И здесь далеко не всегда срабатывает принцип «стильно, модно, молодежно» и в новых ЖК))) реалии таковы, что процент невоспитанных жлобов, которым море по колено, зашкаливает даже в бизнес-классах. Увы и ах, это рулетка.
29.09.2019 о 18:14
Андрей Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Хочу прокмментировать вот этот тезис:
“Ну и, въезжая в новостройку, можно надеяться на то, что будущие соседи — такие же, как и ты. Адекватные люди, сумевшие заработать на свою квартиру. Вы с ними находитесь в равных условиях (все — новоселы), у вас с ними схожие представления о комфорте и хорошей жизни (выбрали же вы один и тот же ЖК), вы сталкиваетесь с одними и теми же проблемами (ох, уж этот ремонт) — а значит, с ними будет легче договориться.”
Это действительно только в теории, то в среднем. Как пример, опишу ситуацию в ЖК Park Avenue, жильцом которого являюс. Так вот, по задумке застройщика этот ЖК наполнен “европейским (читайте: цивилизованным) подходом”. Для выгула собак есть площадка, для колясок и детских великов/самокатов есть колясочная. Выгуливать собак по всей территории запрещено, кругом информационные таблички. Парковать машины на территории физически нельзя, но можно заезжать для разгрузки-погрузки с обратной стороны дома не более чем на 20 мин. Для гостей предусмотрена гостевая парковка. Хранить вещи на этажах запрещено. Делать шумные работы разрешено только в определенные часы. Есть два общественных туалета с двух концов комплекса.
Так вот, вроде бы тут, из-за стоимости жилья, живут приличные обеспеченные люди. Но реальность такая, что среди них процент откровенных дебилов достаточно большой, это вам не какие-то пару калек-маргиналов на одну хрущевку. Несмотря на все созданные условия, как минимум половина собачников принципиально выгуливает собак за пределами площадки для собак, последние орошают мочой все газоны (по которым летом босиком бегают дети и люди сидят на пикниках) и даже детские площадки, гадят там же. Многие считают, что забрать дерьмо в пакетик достаточно для очищения совести. Далее, в колясочных упорно ставятся взрослые велики, огромные детские электромобили, и даже есть попытки складировать свой хлам вроде шин. На этажах (сделанных на вид как в отелях, со сверкающей плиткой), складируют коляски, велики и прочий хлам, как в совковых хрущах. Ремонты делают в произвольное время, пока не придешь лично не наедешь на строителей (которые почему-то не в курсе ограничений). Как-то на наше замечание по поводу нарушения времени шумных работ сосед удивленно заявил: “Ой, а вы что, можно подумать не нарушали, чтобы сделать ремонт поскорее??”. Машины постоянно паркуются на длительный срок, блокируя возможность другим разгрузиться. Гостевая парковка постоянно занята жильцами и работниками офисов, так что реальным гостям редко удается найти место. Возле мусоропроводов жильцы регулярно складируют пакеты с мусором, который не влезает, подразумевая, что за них его вынесет уборщица. Вместо общественных туалетов “яжематери” учат детей справлять свою нужду прямо на газончик или под деревце, где прям вот рядом бегают другие дети.
Я бы еще много мог рассказать, но моя цель – не раскритиковать конкретный ЖК, а показать, что класс ЖК, его особенности, правила проживания, идеология и так далее вообще не определяют то, какие будут соседи, будут ли хоть как-то разделять ваши ценности и смотреть на мир как вы. Да, если квадрат стоит 1.5-2К долларов, вряд ли лифты будут вонять мочой или наркоманы прятаться по подъездам. Но на этом вся цивилизованность заканчивается, количество жлобов и хамов точно такое же, как и в любом другом ЖК. Более того, в дорогом ЖК жлобов может быть даже больше, так как больше концентрация “хозяев жизни”, которые принципиально не хотят ни с кем считаться.
Что я могу посоветовать тем, у кого средства позволяют купить что-то большее, просто бетонометры в со стенами, это не рассчитывать на контингент исходя из стоимости и не полагаться/воодушевляться концепутальными правилами, декларируемыми застройщиком. Если вам обещают “двор без машин” – убедитесь, что двор фундаментально устроен так, что машины туда не могут заезжать даже для разгрузок/погрузок. Если вам обещают гостевую парковку, убедитесь, что есть механизм ограничения времени парковки на ней (нарпример, платная парковка после бесплатных 2-3 часов). Для всех остальных случаев, когда декларируют запреты на какое-то самоуправство или действия, убедитесь, что за нарушение есть жесткие штрафы, и что они действительно взимаются (в нашем ЖК штрафы – фикция, жэку лень судиться, доказывая обоснованность штрафа или что-то такое). Короче, лучше, чтобы все, что запрещено, было ограничено физически.
P.S: Не понимаю, почему под вторичкой понимается жилье старого фонда. Вторичка – это вторичный рынок, т.е. продажа не застройщиком, а владельцем, т.е. покупка из вторых рук. Вторичка может быть совершенно новым современным домом.
29.09.2019 о 18:09
Лемурка Adrenaline
У Саги большие задержки по объектам, и ценник очень завышен. Про Аркаду и УКРБУД лучше пока что забыть, сейчас у них самые большие проблемы. Еще категорически н...
Адреналін, КМБ не влаштовує оцим самим «вкінці кінців добудуємо ж, а ви чекайте», добре, що не вклалися у ЖК «Міракс», який бідні інвестори чекають вже два роки і ще чекатимуть стільки ж, якщо не більше. КМБ раптом змінює матеріали на гірші, міняє концепцію, планування, прибудинкову як заманеться щопівроку і ще багато чого. Люди повинні розуміти, що Імідж КМБ вже давно зіпсований і ті, хто в темі, не вкладаються туди. Не треба довіряти тому, що було колись там, багато років тому, коли КМБ дійсно був надійним і чи не єдиним забудовником. Треба жити реальністю і не вирапити у брехливу халепу на роки. Щодо Ковальськоі – вона зіпсувала собі усе, що могла, Русанівською гаванню. З іншим, що Ви написали, в принципі погоджуюсь)
29.09.2019 о 12:51 Adrenaline Лемурка
Inna, звертайте увагу на забудовника в першу чергу. Наразі Не зв’язуйтеся ані з «Аркадою», ані з Укрбудом, ані з КМБ, а тим паче з неперевіреними і невеликими к...
У Саги большие задержки по объектам, и ценник очень завышен. Про Аркаду и УКРБУД лучше пока что забыть, сейчас у них самые большие проблемы. Еще категорически не рекомендую – КП Житлоинвестбуд (инвесторы ждут квартиры уже более 2 лет), КП Спецжитлофонд, Фундамент.
Нормально строят КАН, Столицагруп, ДБК4 (он же ДСК житлобуд), Ковальская, Интергалбуд. <tp задержек строит, пожалуй, только КАН.
А чем Киевмиськбуд именно вас не устроил ? задержки у них есть, иногда до года-полутора, но в итоге все достраивают.
28.09.2019 о 11:57
Коля Евгений
Подскажите ваше мнение если покупать квартиру как вложение денег. Под сдачу. Сейчас не могу выбрать между новостройки (сданом но подороже или котлован но подеше...
Ви плануєте вкласти десятки тисяч доларів. Скільки часу ця інвестиція буде окупатися, перш ніж почне приносити прибуток? Врахуйте, що в будь-якому разі будуть витрати на якісь поточні ремонти для підтримки житлового стану квартири. У випадку купівлі квартири в старому будинку є ризик, що він стане аварійним раніше, ніж Ви відіб’єте інвестиції. У випадку купівлі на стадії котловану є ризик, що відбиватися вкладені гроші почнуть дуже не скоро, або й взагалі ніколи не почнуть. Я б дивився на щось готове і максимально нове, в легкодоступному місці. З передмістя до Києва довго і дорого добиратися – я б не знімав таку квартиру. На такій квартирі Ви багато не зароблятимете, при тому, що клопотів з її утриманням буде як мінімум не менше. Знаю інвесторів з Петрівського кварталу, котрі чекають дві однокімнатні квартири для здачі. Вважаю таким собі рішенням – тепер їм доведеться вкладати гроші в два ремонти, і утримувати дві квартири, а сумарний щомісячний прибуток вряд чи перевищить прибуток від однієї квартири біля метро. При цьому чим більше забудовуватимуть передмістя, тим важче з нього буде виїхати, тим менше бажаючих буде знімати там житло, і тим менше бажаючих буде його орендувати. І тим менше коштуватиме там оренда.
Евгений
Подскажите ваше мнение если покупать квартиру как вложение денег. Под сдачу. Сейчас не могу выбрать между новостройки (сданом но подороже или котлован но подеше...
Евгений, принять решение можете только Вы:)
Евгения
Еще один аргумент в пользу новостроек, это более продуманные планировки, и больше возможности выбрать планировку "под себя" Да и в центре города не все хотят ж...
Евгения, тут можно поспорить, но в большинстве новостроек планировки действительно неплохие
Марат
Мне кажется вы забыли основной аргумент в пользу новостроек (по-крайней мере для меня): возможность приобрести жилье не имея полной суммы. Ипотека или рассро...
Марат, ну у застройщика при рассрочке цена квадратного метра тоже растет
Алиса
Очень бы хотелось услышать разбор строительства KADORR Group ул. Михаила Бойчука . Заранее спасибо!
Алиса, вот обзор:
gdevkievezhithorosho.com/2019/05/жк-pechersk-plaza-стал-52-жемчужиной/
Детка
Везде свои + и - Мониторила это все 4 (!) года, выбирала-выбирала и остановилась на первичке. Все вторички, которые смотрела, были с ремонтом, который мне ну во...
Детка, это здорово, что Вы определились между первичкой и вторичкой на этапе выбора! И что Ваш выбор Вас устраивает – не у всех так получается:)
Коля
З власного досвіду: у травні 2017-го з дружиною купили, чи правильніше сказати інвестували, у "Петрівському кварталі". На той час NOVBUD вважався більш-менш над...
Коля, дякую що поділились власним досвідом! Він примушує замислитись…
27.09.2019 о 21:09
Евгений Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Подскажите ваше мнение если покупать квартиру как вложение денег. Под сдачу. Сейчас не могу выбрать между новостройки (сданом но подороже или котлован но подешевле) в котором надо делать ремонт или вторичкой с ремонтом которую можно сразу сдавать.
26.09.2019 о 19:36
Elnart supden
От себя бы добавил еще. Плюсы новостроек: - Красивая архитектура (как бы не ругали новостри за архитекутуру, но как минимум первые 10 лет они выглядят зн...
Про архитектуру – это шутка такая? Подавляющее большинство новостроек – безликие и бездушные коробки, варьирующиеся от панелек (эконом) до стекляшек (элит). Исключений очень мало. В то время, как на вторичке есть как пафосные сталинки, так и дореволюционные дома, которые вообще произведения искусства и сравнивать их с новостроечным ширпотребом просто смешно.
Создаётся впечатление, что под вторичкой люди понимают исключительно хрущёвки на окраине. Такие квартиры действительно покупают исключительно от безысходности. Но у меня вот бюджет в районе 80 тыс. долл., я хочу жить в хорошем, красивом (при)центральном районе, и за эти деньги я при нынешних ценах могу купить добротную двухкомнатную сталинку в районе Арсенальной – замечательный район для жизни, живу там на съёмных квартирах уже несколько лет, все дома в замечательном состоянии, цветы на лестницах, свежие лифты, отличная звукоизоляция, комфортная температура круглый год и т.д..
Среди новостроек смотрел только на Лейпцигской – и там значительно дороже, потяну разве что однушку. И оно мне надо?
Ещё один огромный плюс вторички – малое кол-во квартир на этаже и в доме в целом. Я не представляю, как люди живут в муравейниках по 10 квартир на этаже, и этажей так на 25 с тремя лифтами. Это же с ума сойти можно. Исключения – клубные дома, но там либо цены либо локация кусаются.
26.09.2019 о 16:57 noname Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Жить самому нужно в современной доме. Не лучше, а нужно. Люди это понимают.
На вторичке современных квартир и мало, и они обычно дорогие, как мне показалось. Торг никто не отменял, но всё равно дорого, вероятно именно вследствие малого предложения. А старая вторичка – это уже серьёзный компромисс, это как обсуждать, что жигули тоже машина, едет же. Поэтому люди стремятся жить в новостроях.
На поиск вторички нужно потратить много больше усилий или денег риелтору. С новостроями легче, они на виду. Риелторов люди не любят, поэтому идут в отделы продаж.
За вторичку нужны деньги все и сразу, а добрый застройщик посадит на долларовый кредит ). Поэтому люди любят котлованы.По котлованам: в дешёвые котлованы влазить уже нельзя, слишком рискованно, ценовую планку лучше прилично поднять. Застройщикам с большим количеством начатых строек в эконом-сегменте отказать. Котлованам в промке или в полях отказать. Бойтесь дешевизны! Всё ИМХО, всем удачи!
26.09.2019 о 16:00
supden supden
Оно то все верно, но все-таки цена на сданную и обжитую недвижимость, пусть и в состоянии от застройщика значительно больше. Год назад надо было найти трешку...
Ну готовые квартиры которые я упоминал, были уже от владельцев, кроме ЖК Воссоединения – там от застройщика.
А вообще да, из моих наблюдений в прошлом году получилось следущее (стоит учитывать что речь шла о трешках – не самых ходовых квартирах):
– У застройщиков действительно были предложения в сданных домах, цена плюс минус адекватная, но как правило неликвидные предложения. Или этаж, или вид на что-то стремное, или еще что-то.
Вообще заметил что трешки всегда располагают наименее удачно: на не солнечные стороны, окна в окна, общей стеной с лифтами, холодных коридоров и т.д. И часто выбора почти нет, потому как только один вариант расположения трешки может быть в доме– очень много предложений на вторичке в проблемных домах, особенно ставших проблемными после кризиса 2008 года и кое как доведенных к сегодняшнему дню. Квартиры продаются с документами и вроде как все ок, но когда приходишь – по дому сразу видно что оно кое-как доделано. Таких было просмотрено 3 варианта, не говоря уже об общем количестве таких объявлений.
– Есть достаточно количество просто таки огромных квартир по 100-130 метров, за сравнительно адекватные деньги, если пересчитать на стоимость на метр. За 70 можно было без проблем купить 130 метров в сданном и беспроблемном доме. Правда без какой-либо подготовки к ремонту.
26.09.2019 о 15:18 Коля supden
Оно то все верно, но все-таки цена на сданную и обжитую недвижимость, пусть и в состоянии от застройщика значительно больше. Год назад надо было найти трешку...
Можу помилятися у свої висновках, але порівнюючи свій досвід пошуку квартири на початку 2017-го, і Ваш минулорічний досвід, вимальовується тенденція, що у забудовників значно побільшало готових квартир. Колись усі квартири розпродувались за час будівницва. Це дає додаткові підстави торгуватися на вторинному ринку. Колись практично не було конкуренції між забудовниками і вторинним ринком. Одні продавали обіцянку збудувати, інші – готові квартири. Тепер на ринку готових квартир вималювався гравець, котрий не може роками чекати, коли ж нарешті воно подорожчає або станеться ще якесь чудо. Якщо продавець справді хоче продати, то рано чи пізно він змушений буде зробити це за ту суму, яку згодні йому заплатити, а не виключно за ту, яку він хоче і вважає для себе обгрунтованою.
26.09.2019 о 14:58 Коля Кератерм
Коля, можно поинтересоваться на каком ресурсе вы нашли инфо о своей квартире? Где лучше искать такие квартиры?
Усі сайти з оголошеннями про нерухомість. Майже усі пропозиції продубльовані на декількох сайтах. Навіть не знаю, який конкретно сайт порадити. Ми просто забили в Гуглі “купити квартиру в Києві”, і на всіх попавшихся сайтах в фільтрах пошуку забивали район, який нас цікавив. Ми взагалі шукали не довго. Забили в фільтрах декілька вулиць, навчанням до котрих вже тоді були заякорені наші діти, і будинок не старше 10 років. Конкретно по нашому запиту пошук видав лише декілька квартир, так як в цьому районі переважно старша забудова. Одна з цих квартир нам підійшла. Далі зустріч з ріелтором і оглядини квартири, не приховане розчарування ріелтора тим фактом, що у нас практично нема грошей на покупку, а лише плани продати незбудовану квартиру у передмісті, яку на той момент ми ще навіть не виставили на продаж, тому на його думку безперспективно його потурбували. Ну а потім його здивування, коли буквально через тиждень ми вже взявши задаток з покупця майнових прав на нашу квартиру, хотіли дати задаток за нову покупку. Трохи зторгували, бо всієї суми ми все-одно не зібрали. Дочекавшись остаточного продажу своїх майнових прав на квартиру, ми купили те, що купили, і вже на наступний день я приступив до ремонту.
Якщо Ви не надто прив’язані до конкретного мікрорайону, то гарних обжитих місць в Києві в фільтрах пошуку на сайтах оголошень можна забивати значно більше, ніж одне, як в нашому випадку.26.09.2019 о 13:59 Кератерм Коля
Розібрався я конкретно у своїй ситуації. Максимально в подробицях її описав. Можу додати, що в пішій доступності від дому обоє дітей ходять в державну музичну ш...
Коля, можно поинтересоваться на каком ресурсе вы нашли инфо о своей квартире? Где лучше искать такие квартиры?
26.09.2019 о 13:18 supden Коля
Розібрався я конкретно у своїй ситуації. Максимально в подробицях її описав. Можу додати, що в пішій доступності від дому обоє дітей ходять в державну музичну ш...
Оно то все верно, но все-таки цена на сданную и обжитую недвижимость, пусть и в состоянии от застройщика значительно больше.
Год назад надо было найти трешку и рассматривались как варианты квартир без ремонта в сданных домах, так и в новостроях на завершающей стадии (со сдачей в течении года) и разница в цене получалась значительная.
От застройщика можно было купить квартиру в районе 50 тыс. Это были следующие варианты: Варшавский, V квартал, Каховская, Отрадный, и много других, которые не подходили по каким либо причинам.
При этом плюс минус похожие квартиры в сданных домах можно было купить уже за 60-70 тыс. Например это были варианты в Британском квартале, сданные дома на Комарова от Интеграла, Вышиванка, ЖК воссоедиение.26.09.2019 о 12:23 Лемурка Inna
Дуже дякую за таку інформацію! Будь ласка, питання до всіх: хто вже більш менш розібрався в новобудовах які є на ринку інвестування, підскажіть яку бновообудо...
Inna, звертайте увагу на забудовника в першу чергу. Наразі Не зв’язуйтеся ані з «Аркадою», ані з Укрбудом, ані з КМБ, а тим паче з неперевіреними і невеликими компаніями. Якщо є гроші, можно співпрацювати з KAN, SAGA Development. А також – зі Stolitsa Group. Усе інше – це власні вподобання району, концепціі, планування і тд. Чим більше занурюєшся, тим важче обрати)
26.09.2019 о 11:56 Коля Inna
Дуже дякую за таку інформацію! Будь ласка, питання до всіх: хто вже більш менш розібрався в новобудовах які є на ринку інвестування, підскажіть яку бновообудо...
Розібрався я конкретно у своїй ситуації. Максимально в подробицях її описав. Можу додати, що в пішій доступності від дому обоє дітей ходять в державну музичну школу (безкоштовно), крім того час лишається на англійську, старший ходить на плавання в СпортЛайф (дві трамвайні зупинки від нас), молодша на танці в нашому ЖК і державний безкоштовний гурток живопису в кількох десятках метрів від нашого будинку. Між заняттями при потребі встигають зайти додому поїсти/перевдягнутися. Якщо Вам такий набір опцій актуальний, шукайте його поблизу ЖК-претендента на покупку. Розглядайте варіанти на вторинному ринку. Як я писав, минулоріч ми купили порожню в стані від забудовника квартиру в будинку, зданому в експлуатацію в 2008 році. Вона 10 років простояла і чекала саме нас. І таких квартир в самих різних давно зданих ЖК, одна з котрих, можливо, чекає саме Вас, може бути безліч. Не треба обмежуватися лише квартирами від забудовників. У нас багато років люди інвестували в житло не тільки тому, що їм не було де жити, а інколи тому, що забудовники в рекламах переконували, що це дуже прибутково. Жінка, у котрої ми купили квартиру, зараз живе закордоном, і вона вже морально втомилася чекати, коли ж нарешті зможе продати квартиру хоча б так само дорого, за скільки колись купила. Її втомило постійно грошовими переказами через сестру оплачувати комунальні платежі, а її сестру втомило регулярно бігати і оплачувати квитанції. Я тільки тепер почав звертати увагу, дивлячись на фасади декілька років назад зданих будинків, що є чимало вікон з досі не здертими наклейками з маркуванням склопакетів від виробника вікон, з будівельним брудом на склі. Нема ні штор, ні світла увечері, жодних ознак того, що в цих квартирах хтось живе. Можливо, хтось купив для дітей або ще з якимись там планами. Але часто так буває, що не все йде за планом. Діти можуть захотіти вчитися закордоном, і навіть повернувшись, можуть не зацінити колись давно куплену для них квартиру. Навіть не знаю усіх можливих причин, але факт, що по Києву дуже багато порожніх не заселених квартир. Яка із них підійде саме Вам за месцем розташування, за ціною, площею і загальним плануванням – це зможете підібрати лише Ви самі для себе. Я лише описав те, що в моєму випадку було дуже важливим саме для мене.
26.09.2019 о 10:51 supden Inna
Дуже дякую за таку інформацію! Будь ласка, питання до всіх: хто вже більш менш розібрався в новобудовах які є на ринку інвестування, підскажіть яку бновообудо...
INNA, Напишите хотя бы минимальные критерии:
– предполагаемую сумму инвестиции
– площадь, кол-во комнат
– требования к району.
– любые другие.Нет такого варианта, или даже набора вариантов, которые можно было бы порекомендовать абсолютно всем. В разных случаях это будут разные рекомендации.
26.09.2019 о 10:00
Inna Коля
З власного досвіду: у травні 2017-го з дружиною купили, чи правильніше сказати інвестували, у "Петрівському кварталі". На той час NOVBUD вважався більш-менш над...
Дуже дякую за таку інформацію!
Будь ласка, питання до всіх: хто вже більш менш розібрався в новобудовах які є на ринку інвестування, підскажіть яку бновообудову ви б порадили звернути увагу, якщо є час розписувати, то чому?26.09.2019 о 08:43 Евгения Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Еще один аргумент в пользу новостроек, это более продуманные планировки, и больше возможности выбрать планировку “под себя”
Да и в центре города не все хотят жить, для моей семьи жить на окраине, в пешей доступности от леса/природы принципиальный выбор.25.09.2019 о 17:41
Марат Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Мне кажется вы забыли основной аргумент в пользу новостроек (по-крайней мере для меня):
возможность приобрести жилье не имея полной суммы.
Ипотека или рассрочка от застройщика.
Для вторички это почти нереально, либо бешеный процент.25.09.2019 о 17:26 Алиса Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Очень бы хотелось услышать разбор строительства KADORR Group ул. Михаила Бойчука . Заранее спасибо!
25.09.2019 о 17:02 Детка Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
Везде свои + и – Мониторила это все 4 (!) года, выбирала-выбирала и остановилась на первичке. Все вторички, которые смотрела, были с ремонтом, который мне ну вообще не нравился даже близко, за те деньги, а покупать вторичку, переплатив, и заново делать там ремонт за бешеные деньги ну вообще странно, если можно вложиться в первичку, а остальную сумму пустить на ремонт под себя) ну и, как и у Вас, Ирина, мысли по поводу энергетики предыдущих хозяев пересилили)) можно в это не верить, но когда приходишь в квартиру, очень хорошо все чувствуется. Вывод для меня : лучше свое с нуля и с полетом ремонтной фантазии)
25.09.2019 о 13:42 Коля Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
З власного досвіду: у травні 2017-го з дружиною купили, чи правильніше сказати інвестували, у “Петрівському кварталі”. На той час NOVBUD вважався більш-менш надійним забудовником, дехто з родичів вже мав квартири від них. На момент покупки квартири будівництво 12-ї лінії ледве рухалося, але ми з легкістю повірили словам забудовника, що ось-ось ще трошки і добудують 11-лінію, і з усіма силами наваляться на нашу. Попередню лінію здали в експлуатацію на початку наступного року, і суб’єктивно здавалося, принаймні хотілося тоді вірити, що процес у нас трошки заворушився. В цей час пообіцяли добудувати до кінця 3-го кварталу 2018, хоча у договорі був кінець 2017-го. Ми звісно знову повірили. Нема сенсу зараз перераховувати усі оновлені обіцянки і скориговані графіки. Якщо коротко – жоден з нових графіків не був дотриманим, будинок досі недобудований, і в найближчій перспективі не вірю в його готовність. Фасад більш-менш зроблений лише з тої сторони, з якої його можуть бачити гості кварталу. Зі сторони поля “кінь не валявся”, а якщо і валявся, то якось непомітно. Із внутрішніх робіт щось трохи зроблено по електрпроводці та прокладанню труб, але обєктивно оцінити обсяг цих робіт неможливо. Коротше – внутрішні роботи десь на початковому етапі. Але для нас це вже не важливо. Ще восени минулого року, регулярно катаючись на будівництво порозглядати, чи щось змінилося, я усвідомив, що трохи більше як за рік туди стало явно важче добиратися. І особливих перпектив для покращення транспортної ситуації не світить. Ми терміново продали майнові права по переуступці і на цей раз вже з більш повним розумінням, на які критерії варто звертати увагу, купили квартиру в будинку 2008-го року у стані від забудовника. Як виявилося – такі варіанти зовсім не рідкість. В новобудовах є чимало порожніх квартир, котрі зараз можуть в доларовому еквіваленті продаватись значно дешевше, ніж коштували їх власникам в момент придбання. Ми придбали 54 м.кв. за 40 тис. у.о., при тому що у 2008-му ціна квадрату в готових будинках цього ЖК була більше 2000 у.о. Ми отримали готову квартиру з можливістю одразу приступити до ремонту в обжитому будинку в обжитому районі, де більше не передбачається масового будівництва і транспортна ситуація більш-менш устаканена.
Я зробив висновок, що інвестиції у незбудоване житло – це не тільки ризик того, що квартиру можуть дуже на довго затримати або взагалі не добудувати. Це ризик того, що район нової забудови може значно змінитися за роки очікувань, стати дуже проблемним для проживання. З відсутністю навчальних закладів для дітей або наявністю лише приватних з позахмарною не кожному доступною вартістю навчання, купа часу на те, щоб кудись доїхати.
Щоб купити готову квартиру в недобуді в безперспективному місці і придбати готову в місці, яке вважаємо пречудовим, ми випотрошили усю заначку на ремонт і влізли в борги. Але вже в короткостроковій перспективі нам це окупиться – ми вже живемо у власній квартирі, а не чекаємо її, діти ходять в школу в пішій доступності, я чекаю, коли вже через тиждень відновлять рух швидкісним трамваєм після ремонту, і тоді я до роботи в центрі Києва добиратимусь максимум пів-години без пересадок, а не мінімум півтори з Петрівського кварталу з маршрутками та пересадкою. Лише на вартості проїзду наша сім’я буде економити мінімум пару тисяч гривень в місяць. Пару додаткових днів щомісяця, зібраних із зекономлених від стояння в пробках годин – це вже як додатковий безкоштовний бонус.25.09.2019 о 12:25 supden Ірина Романова
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть ...
От себя бы добавил еще.
Плюсы новостроек:
– Красивая архитектура (как бы не ругали новостри за архитекутуру, но как минимум первые 10 лет они выглядят значительно лучше чем любой старый дом)
– Современная придомовая територрия (не всегда конечно): современные детские и спортивные площадки, может быть подземный паркинг, закрытая територия.
– современные места общего пользования: лифты, парадные, лестничные клетки.Минусы новостроек:
– Локации часто хуже (про эконом и комфорт класс). Даже если дома и около метро и в хорошем районе – это или на отшибе/пустыре или на месте промзоны
– В большинстве случаев выше этажность и плотность застройки (опять таки правила для плюс минус недорогого жилья)
– Как правило проблемы с парковкой серьезнее чем в старых домах (если не планируется приобретать паркинг, гараж и т.д.)
Плюсы вторички:
– Есть очень большой шанс купить квартиру с зеленой придомовой територией, и в обжитом, хорошое спланированном квартале.
– Можно найти дома где нет больших проблем с бесплатной парковкой прямо у дома.
– Платежи за содержание дома могут быть меньшеМинусы вторички:
– В 90% домов советской постройки ужасное состояние мест общего пользования: вонючий темный лифт, в который страшно заходить, стены подъездов и лестничных площадок к которым страшно случайно прикоснуться.
«Новостройки или вторичка?» — эта дилемма многих мучает ничуть не меньше, чем вопрос «быть или не быть?» принца Датского. Я решила, что называется, «подкинуть дровишек» и привести по три аргумента за и против обоих вариантов.
Продолжение читайте в моём обзоре Ликбез для инвестора: новостройки vs вторичкаЕлена
Здравствуйте. Рассматриваю Киёв для инвестиций. Очень нравится ваш блог, спасибо за труд. Я сужу не по Киеву, другому городу. Где цены с 2010 года упали. И п...
Елена, в Киеве тоже цены с 2010 года упали:)
23.08.2019 о 16:42 Елена Ірина Романова
Max, вот сомневаюсь что в долларе цены на недвижимость будут расти. особенно, учитывая перспективу очередного политического кризиса в нашей стране и весьма высо...
Здравствуйте. Рассматриваю Киёв для инвестиций. Очень нравится ваш блог, спасибо за труд.
Я сужу не по Киеву, другому городу. Где цены с 2010 года упали. И продать жильё оставшись при своих невозможно20.08.2019 о 12:38 Nikolay Сергей
не выгодно покупать новострой. простая математика. если есть 1млн грн..можно купить ОГВЗ с 18 ппроц доходностью которая не облагается налогом. за три года при у...
цены на недвижимость привязаны к валюте, ОГВЗ по 18% в гривне. Через Х времени 1643000грн будет абсолютно другой суммой и не факт что большей.
16.07.2019 о 17:00
Владимир Max
Ирина, интересно. Но не учтено: 1) Рассрочка на первичке. На вторичке сразу 100% 2) Выбор этажей. В целом так и есть. За время строительства цена выравнива...
Хорошие планировки/этажи/стороны часто продают через посредников и так. Потому приходя к застройщику не стоит питать иллюзий о выборе.
алексей
Сравнить у меня (да и у других) была возможность только соседних новостроек ! Я думаю что это было корректно место расположения, этаж , площадь, планировка, м...
Алексей, каждый год “простоя” – это потеря средств. Если вы ждете квартиру 5 лет – вы теряете, фактически, 25к$.
joke
Не совсем согласен с выводами. У инвестирования есть преимущества, недоступные для вторички: - Внести некоторые сбережения как первый взнос и потом выплачиват...
– Платить какую-то расрочку застройщику – это не преимущество и это не обеспечивает какую-то дополнительную сохранность ваших средств.
– Возможность “перескочить”? – когда вы покупаете вторичку, вы точно знаете, что там, какие условия и прочее и вы не рискуете попасть на “задержа выдачи в 1.5 года” или другие “сюрпризы”. Каждый год “простоя” – потеря ~5000$ (вы эту квартиру можете сдать арендатору за эту сумму)
– “…после сдачи всегда имеют, заработать можно спокойно.” – сомнетельный заработок, когда вы вложили деньги, ждете 4 года а потом перепродаете с небольшой накруткой. 4 года ваши средства не приносили вам, ровным счётом, ничего и не “работали” на вас.Выгодно вложить в стройку, когда ты не можешь позволить себе купить готовую. Других вариантов нет.
DDD