ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Доводимо до відома споживачів інформацію стосовно підписання договору на підключення та обслуговування газового обладнання ( котли NAVIEN). Дата 24.09.16. о 10:00 до 15:00 ( в офісі на территорії ЖК Desna residence). Для підписання договору необхідно присутність власника. Наголошуємо, що під час підписання договору необхідно здійснити оплату в розмірі 1000 грн. ( 350 грн – пуск котла. Залишок коштів сплачується за роботи. які будуть проведені після опалювального сезону. 300 грн – чистка димоходу та 350 грн – обслуговування котла).Після чого спеціаліст іде на виконання роботи по проведенню пуска ГО ( в суботу буде присутній. 45 хвилин – час на запуск одного котла).
Окремо наголошуємо. Перед пуском бажано щоб були встановлені стабілізатори напруги. Вони можуть бути встановлені як на всю квартиру, так і окремо перед самим котлом. Це РЕКОМЕНДАЦІЇ від виробника та від нас особисто.

3. Під час проведення пуску котла, необхідно щоб в котлі або на руках у власника була гарантійна документація, тобто гарантійний паспорт.( Хто ще не взяв, в відділі продажу)
Бланк для заповнення інформації про власника , за запитом, надсилаємо на пошту

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Ірина Романова
Сергей ЖК «Desna rsidence», какая интересная компания у вас подбирается! Побольше вам хороших и дружных соседей :)

Спасибо. Это действительно самое главное – хорошие люди. Приезжайте в гости и сможете увидеть еще больше знаменитых и не публичных. Всеми дорожим и уделяем максимальное внимание. Все самые лучшие выбрали своим местом для жизни – Десна резиденс. Информацию об Александре разместили с его разрешения.

[Ірина Романова]

Сергей ЖК "Desna rsidence"
Дякуємо за преможцю 4 Х Фактору за вибір серцем та розумом на користь екологічного комплексу ЖК Desna residence.Вложение

Сергей ЖК «Desna rsidence», какая интересная компания у вас подбирается!
Побольше вам хороших и дружных соседей 🙂

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Дякуємо за преможцю 4 Х Фактору за вибір серцем та розумом на користь екологічного комплексу ЖК Desna residence.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Сергей ЖК "Desna residence"
13.09.2016 , на протяжении дня, будет отсутствовать электроэнергия в ЖК Desna residence, в связи с ремонтными работами на ТП.Вложение

Наші вибачення. Сьогодні працюємо і споживаємо електроенергію в повному обсязі. Відключення 14.09 середа

[Сергей ЖК “Desna residence”]

13.09.2016 , на протяжении дня, будет отсутствовать электроэнергия в ЖК Desna residence, в связи с ремонтными работами на ТП.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Оголошення.
Власникам квартир у першому будинку, для підписання договору, на постачання газу необхідно:
1. Прибути в газове господарство, що знаходиться в місті Бровари на вулиці Шевченка 4.вхід з двору. Подати документи у віконце.
При собі мати:
​1. Копію паспорта та ідентифікаційного коду з оригіналами.
​2. Копія технічного паспорта і оригінал.
​3. Копія документа права власності і оригінал.
2. Після реєстрації з оформленими документами звертатися в 102 кабінет до Людмили Анатоліївної .

Графік роботи:
​​Понеділок – п’ятниця.​​8,00 – 17,00
​​Субота​​​​​08,00 – 15,00
​​Перерва​​​​​12,00 – 12,45
​​

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Хорошая летняя погода благоприятствует строительным работам. 2 и 3 очереди – ввод в эксплуатацию согласно графику выполнения работ.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Всем добрый вечер. До организации ОСББ поддержание придомовой территории, вывоз мусора и т.д. на себя возлагает застройщик. Для подписания Договоров собственникам квартир первой очереди необходимо обратиться в Отдел Продаж в удобное для Вас время на протяжении текущей недели. Оплата производится с августа месяца ( сотрудник работает с момента ввода дома в эксплуатацию), так же вносится единоразовый платеж за вывоз мусора ( после отделочных работ по квартирам) и на приобретение инвентаря для поддержания прилегающей территории в надлежащем состоянии.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Начало учебного года в школе, находящейся в 300 м от #ЖК_Desna_residence. Особенно приятно. что в 2016 году празднуется 250 лет с начала общеобразовательного процесса в #Зазимье.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Степан Андреев
Пишу для скептиков и пессимистов, которые утверждают, что сегодня построить дешевое жилье среднестатистическому украинцу нереально. Я имея небольшой участок зем...

К сожалению в Глевахе нет жителя Степанова Андрея , который живет в чудо-домике.
А разрешительная документация и подключение к системам газо-водо-электроснабжения и канализации требуют не только времени но и значительных материальных вложений. А из какого материала строить и жить выбирать конечно Вам. Присматривались к ОСП-плитам. В итоге для строительства таунхаусов выбрали проверенную временем технологию кирпичной кладки из качественного экологически чистого материала

[Степан Андреев]

Пишу для скептиков и пессимистов, которые утверждают, что сегодня построить дешевое жилье среднестатистическому украинцу нереально. Я имея небольшой участок земли в селе Глеваха, Киевской области, меньше, чем за 15 000 долларов построил дом общей площадью 55 квадратов. Даже больше скажу, строил его не я, ведь так было бы еще дешевле, а компания «Квикхаус». Дом сделан по канадской технологии, из качественных сип-панелей с ОСП-плитами Egger и пенополистиролом в качестве утеплителя.
Домокомплект вместе с отделкой собрали меньше, чем за 2 месяца, при том, что работало на стройплощадке 2-3 человека. Александр, представитель компании, постоянно помогал с решением возникающих вопросов, я ведь полный профан в строительстве и разрешительные документы тоже оформлял впервые, поэтому подсказка компетентного человека была очень кстати.
Несмотря на компактные размеры домика, в нем поместилась просторная гостиная на 16 квадратов, спальня почти на 13 квадратов, кухня, ванная, совмещенная с санузлом, прихожая. Мы уже живем без детей, у них свои семьи, так что места хватает с головой. Плюс такой объем очень легко обогревать, в чем мы убедились этой зимой.
На сайте http://quickhouse.com.ua можете убедиться, что цены на дома более чем приятные. И качеством работы я тоже доволен.

[Ірина Романова]

Сергей ЖК "Desna rsidence"
Всем добрый день . Объявляем отличное акционное предложение. Привыкайте жить - отдыхая и наслаждаясь природой. При покупке квартиры в первой очереди - введена в...

Сергей ЖК «Desna rsidence», хороший бонус 🙂

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Всем добрый день . Объявляем отличное акционное предложение. Привыкайте жить – отдыхая и наслаждаясь природой. При покупке квартиры в первой очереди – введена в эксплуатацию, в подарок 7 дней отдыха в Шаянах ( база отдыха Червона Рута в октябре-ноябре).

Вложение

[Сергей ЖК “Desna residence”]

крытый паркинг для жителей ЖК Desna residence с документами на право собственности или длительной арендой ( 49 лет). Как всегда – без “космических ” цен и в отличном качестве

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Дмитрий
Прошу прощения, к 5 и 6 вопросам - есть ли свободные места? Спасибо С уважением, Дмитрий

Добрый день.
1. Отопление дома — индивидуальное. Вы оплачиваете , установленный нами котел в Вашей квартире (на 20% ниже чем в рознице), счетчики и разводка за наш счет. Таким образом оплата за отопление и гор.воду зависят только от Вашего потребления.
2. Продуктовый магазин примыкающий к 3-ей очереди — 200 м2. Это небольшой магазин. Находится на уровне -1 этажа.
3. В настоящее время более 50% квартир проданы. Из стандартных двухкомнатных осталось 2.
4. Кладовка не выкупленная и не под залогом – одна площадью
5. Закрытый паркинг — обещали покупателям, которые приобретали в числе первых и они воспользовались своим правом выбора. Есть достаточное кол-во мест на парковках общего пользования.
6. Открытый — бесплатно. Возможно ОСББ установит плату за уборку и освещение
7. За 3 очередью планируется строительство ( на сегодня – планируется).

Спасибо за вопросы.

Работаем и по субботам и по воскресениям с 11 до 18-00. Будние дни с 9 до 20.
Если Вы хотите приехать в другое время , то сообщите нам и мы встретимся в удобное для Вас время.

[Дмитрий]

Прошу прощения, к 5 и 6 вопросам – есть ли свободные места?

Спасибо

С уважением,
Дмитрий

[Дмитрий]

Добрый день!

Уважаемый Сергей ЖК “Desna residence”. Сами живем на Левом берегу и заинтересовал Ваш комплекс.

С трудом “одолел” форумную перепалку)))
На мой взгляд – на каждый товар есть свой покупатель. Наша семья живет на Левом берегу, думаем расширяться и покупать на Правом не вижу смысла – в час пик не проехать. Ну, это так, отступление.
Есть много вопросов, часть задам здесь, чтобы сразу представить картину перед посещением:

1. Отопление дома – собственная котельная или другой вариант?
2. Продуктовый магазин примыкающий к 3-ей очереди – какая площадь? Это небольшой магазинчик или супермаркет (опасения вонь, грохот кондиционеров/холодильников “на заднем дворе”, постоянное движение машин с продуктами и как следствие – выхлопные газы в окна).
3. Наличие невыкупленных квартир во 2-й очереди (5-й этаж с мансардой не интересует).
4. Наличие свободных “дополнительных кладовок”
5. Закрытый паркинг – стоимость.
6. Открытый – стоимость.
7. Планируется ли застройка за 3-ей очередью.

Заранее Вам благодарен за ответы.

Работаете ли Вы по субботам? Возможно ли подъехать посмотреть “воочию”, например (пока планируем) 27.08.2016.

С уважением,
Дмитрий

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Обновленный ген.план

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Всех с Яблочным Спасом
http://podrobnosti.ua/2126262-jablochnyj-spas-2016-traditsii-i-istorija-prazdnika.html

[Сергей ЖК “Desna residence”]

День добрый, жители и готовящиеся приобрести квартиры в ‪#‎ЖК_Desna_residence‬ семьи. У нас есть предложение от компании, которая занималась изготовлением и экспортом паркетной доски в Италию. Линия полностью итальянская. Фирма закрывается. На остатках есть 3000 квадратов доски Дуб, Клён, Ясень по 450 грн за кв. Хорошее предложение для реализации напольного покрытия в ваших квартирах. Отдел послепродажного обслуживания ждет ваших звонков

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

#ЖК__Residence_однокомнатные_квартиры от 37 м2 в лесном массиве , на расстоянии вытянутой руки от Киева
Архитекторы и застройщики меняют проекты прошлых лет, разрабатывают новые с квартирами меньших габаритов . При этом нередко нарушают действующие строительные нормы (так называемые ДБНы), устанавливающие предельные нижние ограничения площадей квартир, комнат, кухонь, санузлов и иных помещений. И тут самый раз разобраться в этих строительных нормах, а также возможных отступлениях от них.
Согласно действующему ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 кв. м. Оговорены также минимальные размеры комнаты, кухни и санузла в однокомнатной квартире:
– комната – не менее 15 кв. метров;
– кухня – не менее 7 кв. метров;
– совмещенный санузел – не менее 3,8 кв. метров.
Если санузел раздельный, то минимальные размеры ванной комнаты 3,3 кв. метров, туалета 1,2 кв. метров.
В проекте новой редакции аналогичного ДБНа эти ограничения сохранены.
Вот и возникает вопрос: а как же все это согласуется с практикой строительства малогабаритных квартир, которая широко использовалась и во времена СССР?
Тут многое зависит от терминологии. Если квартира в документах значится как «однокомнатная», то указанные нормы действуют. Если же квартира или аналогичное помещение именуется как-то иначе (например, «малосемейная квартира гостиничного типа», «апартаменты», «творческая мастерская», «квартира-студио»), то она может и не подпадать под эти нормы.
Как нам пояснили архитекторы и проектанты, в каждом конкретном случае отступления от общих норм, проекты нужно согласовывать в профильном министерстве (в данном случае, в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины ).
Если есть соответствующее официальное «Погодження» проекта и разрешение на строительство , то особых проблем с получением правоустанавливающих документов быть не должно. В худшем случае, владельцам подобных помещений запретят регистрироваться в них в качестве жильцов , и тогда они лишатся права на субсидии, а также будут вынуждены платить за коммунальные услуги по более высоким тарифам.
Если же нет официального «Погодження» и разрешения, то строительство, скорее всего, будет признано незаконным. И тогда инвесторам не позавидуешь; в лучшем случае будут жить они в квартирах без правоустанавливающих документов на нее.
Поэтому, инвестируя деньги в строительство мини-квартиры, необходимо выяснить наличие официальных согласований любых отступлений проектов от действующих строительных норм. Мол, где официальные документы, подтверждающие право строить в данном доме квартиры меньше 30 квадратных метров?
Другое дело, что, судя по заявлениям чиновников, судебным разбирательствам, а также публикациям в СМИ, власти пока не очень придираются к занижению площадей квартир. Есть масса куда более существенных нарушений. Таких, как самозахваты земли, занижение категории сложности, строительство на оползнеопасных склонах без их предварительного укрепления, строительство в санитарных зонах железных дорог. Строят даже в санитарной зоне действующего ядерного реактора, с расчетом, что со временем его закроют, а радиоактивные материалы вывезут.
На этом фоне строительство мини-квартир (а они широко распространены не только в Украине, но и во многих странах мира, включая страны Западной Европы) выглядит как естественный отклик застройщиков (да и властей тоже) на запросы значительной части наших граждан.
Больше о новостройках Киева читайте на форуме .
Читайте также: Гостинки и хрущевки – единственная недвижимость на вторичном рынке, где активно идут продажи
В нынешних, очень непростых, условиях власти просто не в состоянии (а зачастую, и не хотят) бороться со всеми нарушениями. Объять необъятное еще никому не удавалось.
Очевидно поэтому Кабмин отменил с 1 января 2017 года правомочность актов санитарного законодательства , выданных центральными органами исполнительной власти Украинской ССР.
Сложно сказать, что сие означает, и как данное распоряжение Кабмина повлияет на экологию, охрану труда, сельское хозяйство, различные отрасли промышленности (в том числе, на строительство жилья).
С одной стороны, если нет соответствующих санитарных норм, то нет и их нарушений. Что толку провозглашать санитарную норму жилья 6 кв. метров на человека, если зачастую нет реальной возможности обеспечить ее? Немало наших граждан живут по несколько семей в малогабаритной однокомнатной квартире, где не хватает места даже на спальные места. И так было практически во все времена, включая период «застоя», а потоки беженцев лишь еще больше обострили ситуацию.
С другой стороны, очень многие санитарные нормы фактически повторяются и детализируются в отраслевых нормативных документах, принятых после 1991 года. Для строительной отрасли – это, прежде всего, ДБНы, о которых речь шла выше. Их никто не отменял.
С третьей стороны, в развитых странах многие важнейшие условия социальной и производственной безопасности регламентируются общественными договорами, включая договоры властей, работодателей и профсоюзов. Именно подобные договоры позволяют субсидировать аренду «социального жилья», освобождать значительные городские территории от потоков транспорта и строений, обустраивать там скверы и общественные зоны.
В любом случае, основные плюсы и минусы отмены санитарных норм советских времен будут видны уже в ближайшее время. И тогда вместо старых норм, вероятней всего, введут новые санитарные нормы.

[Сергей ЖК “Desna residence”]

В офис продаж сообщите удобное время в будние дни, а мы попробуем с учетом мнений откорректировать время для приезда представителя.
Шановні мешканці!

З метою введення в експлуатацію опалювальних газових котлів торгової марки NAVIEN , що встановлені у Вашій квартирі, пропонуємо Вам звернутися у уповноважений сервісний центр NAVIEN.
Для подання заявки на проведення робіт необхідно зателефонувати за номером (044)592-60-30, та узгодити день та час візиту сервісного інженера. Також за цим номером пропонуємо Вам звертатися у разі виникнення додаткових запитань, пов’язаних з експлуатацією газових котлів NAVIEN.
В ході введення в експлуатацію виконується:
• Перевірка працездатності приладу
• Налаштування для ефективної роботи
• Інструктаж користувача
• Заповнення гарантійних документів
Вартість послуги складає 300 грн., додатково компенсується вартість транспортних витрат, пов’язаних з візитом, що складає 150 грн. У випадку одночасного візиту у декілька квартир розмір компенсації транспортних витрат ділиться між замовниками порівну.
Нагадаємо Вам, що проведення технічного обслуговування є запорукою економної та безпечної експлуатації Вашого обладнання та обов’язковою умовою для надання гарантії.

З повагою Сервіс NAVIEN

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Шановні власники та майбутні мешканці ЖК Desna residence.
Повідомляємо Вам, що сьогодні спливає останній день , для визначення варіантів з оздоблення квартир у 2 черзі.
1. Штукатурка цементно-пісчана ( входить в вартість), або МП ( під поклейку обоів, так звана гіпсова за додаткові кошти). Приблизна вартість додаткова по квартирах с урахуванням робіт по внутрішніх ( межкімнатник з газоблоку) стінах. Сплачуєте з розрахунку 60 грн м2 за зміну штукатурки з базової на МП, та 125 грн/м2 в місцях, де не передбачена в базі.
1 к ( 37м2) – 8000 грн
1к ( 41,5м2) – 9 500 грн
2к ( 58 м2) – 16 000 грн.
Аванс за ці роботи складає 2000 грн. ( сплачуєте протягом тижня ( 15.08 -22.08)в відділі продаж).
2. Розводка та монтаж теплої підлоги до 20.08.2016
3. Внутрішні перегородки,якщо вони відрізняються від базових. До 20.08
4. Вхідні двері. Повинні бути , або замовлені забудовником в централізованого постачальника з його асортименту ( різниця буде врахована в ціні та безкоштовна доставка) до 1.09.2016
, або до 1.09 повідомлено Відділу продажу про покупку дверей власними силами і завезена розписка . про доставку і підйом на поверх дверей в період з 5.09 по 7.09.
Якщо у вказані терміни не виконаний розрахунок за додаткові роботи, або не повідомлено Відділ продажу, то всі роботи виконуються по Вашим квартирам згідно графіку будівництва.

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Всем добрый день. На завтра планируется пуск газа с поквартирным обходом. Собственники или их представители, в случае отсутствия ключей на охране должны быть в своих квартирах.

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

#крытый_паркинг_в_ЖК_Desna_residence открыта запись желающих для приобретения

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Заканчиваем кирпичную ( из кирпича м125) кладку пятого этажа во второй очереди. ( ввод в эксплуатацию в декабре 2016)

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Растем вместе со своими друзьями, покупателями отличного качества жизни в #ЖК_Desna_residence

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

приступили к работам по черновой штукатурке стен в цокольном этаже. По желанию заказчиков и при дополнительной оплате готовы предоставить услугу по чистовой штукатурке в квартирах. До окончания недели свяжитесь с отделом продаж для заявки на выполнение работ. Внутренняя электроразводка так же может быть выполнена застройщиком до штукатурных работ. До 12.08 планируем установить окна с 1 по 4 этаж и приступить к внутренним отделочным работам.

[Сергей ЖК “Desna residence”]

первая машина из Закарпатья с лесом на крышу второго дома.

Вложение

[Ірина Романова]

Алина
Есть вопрос по поводу правильности установки газового котла. С таким его расположением не взлетит ли дом?

Алина, газовые котлы в эксплуатацию принимают газовщики. Если что-то будет “не так”, ввести их в эксплуатацию не получится – никто не захочет брать на себя ответственность за возможные жертвы.

[Алина]

Сергей ЖК "Desna rsidence"
В соответствии с СП 42-101-2003 помещения, предназначенные для установки газоиспользующего оборудования, должны отвечать требованиям СНиП 42-01 и других нормати...

Огромное спасибо за разъяснение! Все четко и ясно.

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Анонимус
Не кипятитесь так. Запальчиво получилось.

В соответствии с СП 42-101-2003 помещения, предназначенные для установки газоиспользующего оборудования, должны отвечать требованиям СНиП 42-01 и других нормативных документов.
В помещении, где устанавливается отопительное газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 м2 при толщине стекла 3 мм, 1,0 м2 при – 4 мм и 1,5 м2 при – 5 мм.
Рекомендуется для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования, соблюдать следующие условия:
– высота не менее 2,5 м (2 м – при мощности оборудования менее 60 кВт);
– естественная вентиляция из расчета:
вытяжка
– в объеме 3-кратного воздухообмена в час;
приток
– в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа.
Для оборудования мощностью свыше 60 кВт размеры вытяжных и приточных устройств определяются расчетом;
– оконные проемы с площадью остекления из расчета 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения и ограждающие от смежных помещений конструкции с пределом огнестойкости не менее REI 45
– при установке оборудования мощностью свыше 60 кВт или размещении оборудования в подвальном этаже здания независимо от его мощности;
– выход непосредственно наружу
– для помещений цокольных и подвальных этажей одноквартирных и блокированных жилых зданий при установке оборудования мощностью свыше 150 кВт в соответствии с требованиями МДС 41-2.2000.

СНиП 42-01 говорит, что для выбора помещения для установки котла необходимо руководствоваться соответствующими СНиП.
п. 7.1 Возможность размещения газоиспользующего оборудования в помещениях зданий различного назначения и требования к этим помещениям устанавливаются соответствующими строительными нормами и правилами по проектированию и строительству зданий с учетом требований стандартов и других документов на поставку указанного оборудования, а также данных заводских паспортов и инструкций, определяющих область и условия его применения.
Таким образом, при проектировании газового котла в одноквартирном или блокированном жилом доме при выборе помещения для установки газового котла необходимо руководствоваться СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в многоквартирном СНиП 2.08.01 «Жилые здания».

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» говорит следующее:
6.14 При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первомили цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне.
Котлы установлены в соответствии с нормативными документами и правильность установки подтверждена соответствующими нормативными документами.Работы проводил подрядчик . имеющий многолетний опыт и соответствующую лицензию. Для предотвращения утечки газа установлены датчики. Правильность установки не подлежит сомнению. ( во всем домах старого фонда котлы или газ. колонки установлены в кухнях или ванных комнатах). вынос котлов на не застекленные балконы является серьезным нарушением.

[Алина]

Ірина Романова
Сергей, великолепно! Теперь ждем воплощения в жизнь заглавного рендера!

Есть вопрос по поводу правильности установки газового котла. С таким его расположением не взлетит ли дом?

[Сергей ЖК “Desna residence”]

продолжаются работы по таунхаусам. Первые четыре ждут своих покупателей.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Почему выбрали формат малоэтажного строительства и на что ориентируемся.
К сожалению без фото, но они есть на страничке в фейсбуке.
Столица Баварии может похвастаться не только лучшим в мире пивом и надежными автомобилями, но и хорошим современным жильем. Это может показаться удивительным, но в полутора миллионном Мюнхене вы вряд ли встретите микрорайоны с муравейниками и многоэтажные бесконечные новостройки. В отличие от Украины, в Германии любят своих граждан и не позволяют им жить в муравейниках (в Швеции и Дании, как вы помните, тоже).

Сегодня пройдёмся по новым районам и посмотрим, что строят в Германии.

Начнём с микрорайона Паркфиртель Гизинг. Слово “Гизинг” указывает на расположение в одноимённом старинном районе, а “Parkviertel” переводится как “Парковый квартал”. Ещё в 1970-е власти Мюнхена задумали реконструировать ряд территорий Гизинга, но активная застройка началась уже в нулевых.

Паркфиртель Гизинг был построен на территории бывшей промзоны Агфа. Какое-то время тут стояли высотки, но потом предпочтение было отдано малоэтажной застройке и созданию парков. Площадь зелёных насаждений здесь достигает 50 000 кв. метров, дома примерно на 1000 квартир стоят в окружении деревьев.
01. Дома аккуратные. Никаких ярких цветов, никаких вычурных фасадов.
02. Большие балконы в каждой квартире, которые жители, конечно, не стеклят, а используют по назначению.
03. Дома в среднем 6-8 этажей. Это оптимальная этажность для жилого района.
04. Качество строительства отменное.
05. Некоторые дома всего в 4 этажа.
06. Интересно, что когда немецкие газеты описывают тот или иной микрорайон, они всегда указывают не только количество квартир, но и количество рабочих мест, которые он предоставляет. Например, в Паркфиртеле могут работать до 1000 человек. Тут предусмотрены помещения для магазинов, кафе, бистро, медицинских кабинетов и аптек. Это означает, что район никогда не будет мёртвым. Современные города давно отказались от концепции “спального” района.
07. Что с парковками? Парковки либо подземные, либо вдоль улицы по периметру квартала. Тротуар, велодорожка, парковка.
08. Еще один паркинг вдоль улицы.
09. Внутри квартала машин, конечно же, быть не может.
10. Только пешеходные дорожки, по которым в случае ЧП может проехать спецтехника. Но машинам сюда доступа нет вообще никакого.
11. Сюда можно спокойно отпускать гулять детей и быть уверенным, что ребенка не собьет машина. Сюда можно выйти поработать, здесь можно встретиться с друзьями. Просто выгляните в окно и посмотрите на свой двор.
12. Между домов больше зелени, и дорожки меньше. Всё сделано очень уютно. Справа детский сад, к нему мы вернемся позже.
13. Вот так выглядит двор на подходе к подъезду. Это, конечно, совершенно непонятно нашему человеку. Как так? Всего 4 (!!!) этажа. Где припаркованные в подъезде машины? Где кондеи и застекленные балконы? Зачем стол с лавками, ведь на нем будут гопники сидеть! Но в Германии это нормальный современный двор.
14. Велопарковки перед входом.
15. Обратите внимание на мощение! Плитка С ИДЕАЛЬНЫМИ ШВАМИ на дорожке. На парковке плитка с большими швами и травка, там ходить не стоит. За парковкой – высокая трава. Как же все хорошо сделано! Просто сплошной восторг! Не понимаю, почему в Мюнхене туристов не водят по новым районам.
Квартиры в Паркфиртель Гизинг стоят недёшево. Пару лет назад (возможно, ещё на этапе строительства) здесь можно было купить жильё по цене 5-6 тысяч евро за квадратный метр. Сейчас вот такая трёхкомнатная квартира жилой площадью 118 кв. метров с террасой в доме 2014 года постройки обойдётся в 1 миллион 259 тысяч евро. Это больше 10 000 евро за кв. метр.
Здесь надо сделать замечание, что это по немецким меркам жилье среднего класса и чуть выше. У людей тут другие зарплаты и возможности для покупки недвижимости. А учитывая адекватные ставки по ипотеке, в итоге квартира в Германии будет не намного дороже нашей.

Многие квартиры не продаются, а сдаются в аренду застройщиками либо агентствами, которым они принадлежат. Самую скромную квартирку (однокомнатная площадью 39 кв. метров) можно снять за 604 евро в месяц. Это не считая платы за гараж (80 евро) и коммуналки по предоплате (150 евро). Получается, аренда небольшой квартиры в новом районе обойдётся в 834 евро. По нынешнему курсу это почти 60 000 рублей. Воду и электричество, скорее всего, нужно оплачивать дополнительно (агенты это не указывают).

Самая дорогая квартира (4-х-комнатная площадью 126 кв. метров) будет стоить 1755 евро. С гаражом и коммуналкой (80 + 220 евро) сумма увеличивается до 2055 евро в месяц, или 146 000 рублей. Цены на аренду как в Москве.

Садиков много, и они небольшие. Садики делают либо на первых этажах домов, либо отдельным зданием, как здесь. Но он все равно небольшой. Читателей прошу обратить внимание, что дети бросают свои велосипеды просто так! Даже не пристегивая. Когда я снимал, по улице шла семья мусульман (женщины были в платках, мужчины в халатах). Я их не снял, но сразу подумал, какой разрыв шаблона был бы у нашей пропаганды. Ужасные беженцы, а тут рядом садики, и ни один велосипед не пристегнут. Как они там вообще живут в своей Германии?
Больших детских садов, как в Украине, немцы уже не делают.
Садик на первом этаже одного из домов. Он совсем для малышей, в него ходит всего 20 человек.
Судя по тому, что о районе пишут местные издания, мюнхенцы в один голос говорят: “Таких жилых кварталов должно быть больше, намного больше!”

[Сергей ЖК “Desna residence”]

зона барбекю готовится для кулинарных поединков жителей комплекса

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Продолжаются работы по организации монолитного пояса между четвертым и пятым этажами во второй очереди.
Третья очередь – завершены работы по строительству цокольного этажа.
Линия таунхаусов – начаты работы по разбивке под фундамент.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Добрый день . Извините , что с небольшим опозданием . Типоразмера таунхауса два. Первый – 86,83 м2. Второй – 80,8 м2.

Вложение

[Ірина Романова]

Сергей ЖК "Desna residence"
работаем ( имею ввиду весь коллектив, состоящий из заказчика , ген. подрядчика, вспомогательных организаций) не покладая рук . На главном рендере- нет жителей ,...

Сергей, удачи!

[Ірина Романова]

Сергей ЖК "Desna residence"
добрый день. На этапе начала строительства - эквивалент 600$ за м2, если рассрочка то -650$. Таунхаусы из кирпича, 1,5 сотки земли в собственности на семью и об...

Сергей, спасибо! А какова минимальная площадь таунхауса?

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Ірина Романова
Сергей, великолепно! Теперь ждем воплощения в жизнь заглавного рендера!

работаем ( имею ввиду весь коллектив, состоящий из заказчика , ген. подрядчика, вспомогательных организаций) не покладая рук . На главном рендере- нет жителей , которые удовлетворены на 100% жизнью в desna residence. Дополним этот пробел реальными фото.

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Ірина Романова
Сергей ЖК «Desna residence», а какие цены на таунхаусы?

добрый день. На этапе начала строительства – эквивалент 600$ за м2, если рассрочка то -650$. Таунхаусы из кирпича, 1,5 сотки земли в собственности на семью и общая территория с пятиэтажными домами. Планируем к марту закончить 1 очередь на 4 семьи, потом еще на 2 и еще на 4. Между блоками- домовладениями небольшая зеленая зона.

[Ірина Романова]

Сергей ЖК "Desna residence"
март 2016 - июнь 2016 . Не отличается от рендера. Или отличается в лучшую сторону ?Вложение

Сергей, великолепно!
Теперь ждем воплощения в жизнь заглавного рендера!

[Ірина Романова]

Сергей ЖК "Desna residence"
ЖК "Desna residence" объявляет о расширении комплекса и начале продаж новой очереди - таунхаусы на 10 семей. Первые 4 семьи имеют возможность начинать оформлени...

Сергей ЖК «Desna residence», а какие цены на таунхаусы?

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Ірина Романова
Сергей ЖК Desna residence, спасибо за дополнения и комментарии! P.S. Мне тоже понравился ваш комплекс. Надеюсь, что он, конечно же, не будет отличаться от ренд...

март 2016 – июнь 2016 . Не отличается от рендера. Или отличается в лучшую сторону ?

Вложение

[Сергей ЖК “Desna residence”]

ЖК “Desna residence” объявляет о расширении комплекса и начале продаж новой очереди – таунхаусы на 10 семей. Первые 4 семьи имеют возможность начинать оформление внутреннего пространства с марта 2017.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Судя по отзывам заглянувших к нам людей, все прошло хорошо. Всем спасибо за участие в нашем с Вами мероприятии.

Вложение

[Сергей ЖК “Desna rsidence”]

Приглашаем на празднование открытия первой очереди, которое состоится с 11-00 3.07.2016. Сделаем праздник вместе !!!!

Вложение

[Сергей ЖК “Desna residence”]

Кулиш удался на славу.

Вложение

прикрепить файл

Відповісти