Отзывы о ЖК Львовский квартал
Читати огляд-
16.03.2016 о 19:13
Оксана Согласна с Дмитрием. Комплекс весьма интересный:место классное, и проектные решения и цена хорошая для этого района. Надеюсь скоро ситуация с документами прояснится и люди не будут сомневаться в инвестировании.
10.03.2016 о 18:46 Оксана Реальний Анонім)
Я коротко не вмію)))))). ********Останнім часом серйозно зацікавився даним комплексом. І закікавлення мое скоріше саме місцем, а не будинками від Ріел. В б...
Реальний Анонім,Вы прям крутой бизнесмен и знаете куда лучше инвестировать(в доллары а не в бетон). В квартирном вопросе нет места догадкам и предположениям. А судя по вашему комментарию, который состоит из набора догадок и бредовых мыслей вслух, тараканы у вас в голове.
Ложка Дегтя
Стремная новостройка, стройка и продажи идут полным ходом, а до сих не ясно, есть или нет разрешительные документы, будет ли там супермаркет и фитнес зал, сколь...
“Нашли к чему придраться. Сайт очень даже приличный,далеко не самый дешевый. Звонил в отдел продаж по номеру
(044) 22 44 222, говорили вся информация на сайте актуальна. А 3D графику можно и в Яндексе посмотреть, если вы не в курсе. Или же поехать на тест драйв, как делают люди которым реально интересно.”06.03.2016 о 15:31
ника Конечно, вопрос об инвестировании ваших денег – это ваше суверенное право.
Компания Риел – это не фирма-однодневка, которая настроена исчезнуть с вашими деньгами. Строительство идет хорошими темпами. Укрепляют склон, насколько можно судить занимаются коммуникациями. Видимых признаков “третьей очереди” (т.е. если я правильно понимаю, дом на Татарской) пока нет.
Но инвестируя в ЛК вы должны ясно представлять, что разделяете с застройщиком следующие риски:
-первое и главное: это назначение участка для застройки. Земля выделена под строительство офисного центра. Не стоит думать, что это пустяковый вопрос. Застройщик уже год не может решить его. И все проблемы с ДАБИ связаны именно с этим. И верояность того, что вам придется участвовать в качестве массовки в борьбе за признание ваших квартир – квартирами, а не офисами, очень высока.
Во-вторых, это планирование по ходу строительства. Совершенно очевидно, что у застройщика не было определенного плана на момент начала строительства. И до конца не ясно, есть ли он сейчас. Юридически это допустимо. Строить “очередями” сейчас можно. Но при этом неясно, как в результате будет выглядеть квартал, просчитаны ли финисовые и технологические риски. То что 22-этажные башни “усохли” до 10-этажных домов – хорошо для всех, но нет никакой гарантии, что застройщик не передумает. Вопрос инфраструктуры для ЛК неактуален. Стройка идет в отличном с этой точки зрения месте. Но обещание построить в вашем “тихом квартале” большой торговый центр и споркомплекс с бассейном выдает непродуманость этого плана. На самом деле главными вашими проблемами будут парковки, выезды, детские сады и школы. Спрашивайте подробно, как планирует застройщик решать эти проблемы.
Ну и проблемы третьего ряда. Застройщик не допускает на объект архитектурную инспекцию. Чем может обернуться этот “авторский надзор” – открытый вопрос. Юридическое оформление перепланировки, необходимость которой закладывается в проект, тоже станет вашей проблемой.
Но самое важное, повторяю, это легализация проекта. Следить за этим можно без юристов. Просто застройщик должен дать вам номер и дату декларации. Вы можете на сайте ДАБИ посмотреть и убедиться, что речь идет именно о строительстве жилого дома с объектами инфраструктуры. И дальше решать вопрос, принимая во внимание расположение, цену и репутацию застройщика, которую, к сожалению, можно считать подмоченной.
Удачи всем.Masha
Кто-нибудь из местных жителей, или кто был на стройке в последний раз, скажите какими темпами идет строительство. А то не понятно кто в форуме намеренно грязью ...
Masha, расширю Ваш вопрос и насчет получения разрешительной документации – как дела обстоят?
05.03.2016 о 17:04
Masha Кто-нибудь из местных жителей, или кто был на стройке в последний раз, скажите какими темпами идет строительство. А то не понятно кто в форуме намеренно грязью поливает а кто честно говорит)
04.03.2016 о 20:14 Оксана Кто сильно сомневается инвестировать или нет, доверьте этот вопрос юристу профессионалу и не тратьте свое время на засорения форума недостоверной инфой.
03.03.2016 о 23:11
Реальний інвестор Пока постоянные заседатели открытого клуба не рискуют….думают что ….что им очень повезло ..что они не рискнули… ЖК ЛК СТОРИТСЯ ОЧЕНЬ ПРИЛИЧНЫМИ ТЕМПАМИ !!!! …и я очень рад что рискнул…)))
Юра
Даже если выложат документы в форум или сайт. Все равно нужно идти в отдел продаж и смотреть на документы вживую.
Юра, 100%! Хотя на мой взгляд, наличие сканов этих документов не только снимет с этого комплекса ярлык проблемности, но и повысит интерес к нему со стороны потенциальных инвесторов.
03.03.2016 о 18:34 Оксана ника
Я понимаю, что я сильно мешаю вам рекламировать ЛК, используя этот блог. Простите великодушно. Но я не такая азартная, как вы, Дмитрий, и не хочу, чтобы жизнь в...
Ну если бы грунтовые воды были критически близко то не было бы разрешения ни на какую постройку …ни БЦ ни ЖК.
03.03.2016 о 16:33
в пошуках житла Це все дуже ризиковане, а Дмитро мені більше нагадує співробітника відділу продажу.
03.03.2016 о 14:38 Оксана юрий
тоже думал инвестировать, но вариантов хватает и сюда не рискнул
юрий,Вы читали про этот ЖК только с этого форума или знаете еще актуальные источники информации?
ника
страница 3Вложение
Даже если выложат документы в форум или сайт. Все равно нужно идти в отдел продаж и смотреть на документы вживую.
02.03.2016 о 14:30 Masha ника
Ну вот, Дмитрий, а вы сомневались. Сейчас сам гуру маркетинга Валентин Яроменко с командой (специалисты по обещаниям) дадут ответ как можно строить жилой кварта...
Ника, не знаю на сколько Ваша инфо верна, но судя по объемам ваших текстов у Вас явно свой интерес против этого ЖК.
01.03.2016 о 19:29 Masha Мария
Добрый день! Заинтересовались данным проектом, однако страшно вкладывать деньги без каких либо гарантий. И тем более после написанного Никой. Буду очень благод...
У меня тоже присутствуют такие опасения, но какой смысл крупному застройщику вложить много миллионов в строительство а потом из за небольшими проблемами с документами кинуть людей и потерять миллиардный бизнес….не разумно.
Анонимный
Застройщики сходят с ума с планировками квартир и домов. Как можно строить современный дом с 12 квартирами на этаже??? Как можно делать в современном доме кухню...
Ну на вкус и цвет товарища нет. Мне вот подходит такая планировка и похожих в этом районе я не нашел за такую цену.
28.02.2016 о 21:38
юрий тоже думал инвестировать, но вариантов хватает и сюда не рискнул
28.02.2016 о 15:11
Fozya ника
То есть, вы, как жених на свадьбе, которому неприятно слушать, что невеста кривовата, да и не девственица вовсе. Что кривовата, думаете вы, не беда, другие еще ...
Ок, я зрозумів, ви альтруїстка, що працює на громадських засадах. Кожен оптимізує свою функцію корисності, як може. Більше не буду повертатися до цієї теми.
28.02.2016 о 12:58 ника Fozya
Ніка, не пишіть бздури, я нікого ні до чого не закликаю, в мене вистачає інших забот. Я в цей ЖК гроші вклав і це було моє власне рішення, інші потенційні інвес...
То есть, вы, как жених на свадьбе, которому неприятно слушать, что невеста кривовата, да и не девственица вовсе. Что кривовата, думаете вы, не беда, другие еще страшнее, а в том, что девственница, вас уверили в отделе продаж. Ничем не могу помочь. В качествах невесты, а сомневаюсь вместе с ДАБИ, а в отделе продаж всегда врут, как дышат.
Что до безобразных домов, которые лепят восле Киевской Руси, то совершенно с вами согласна, если они незаконны, то их нужно снести за счет застройщика. Тут моя позиция железобетонная: пряник в виде оптимизации и ускорения процедуры согласования проектов для застройщиков , и кнут в виде сноса всякого самостороя, лишних этажей и прочего архитектурного непотребства.
Я бы охотно выступила против этого строительства, но должна как продавщица времен СССР заметить, что “вас много, а я одна”)) Но вы, могли бы системно и с документами начать борьбу с этими застройщиками на пользу РИЕЛ и в плюс к карме.
Я же с вашего позволения, буду наблюдать, как восстанавливают девственность вашей “невесты”, надеясь, что и кривизну ей слегка поправят.Юра
Ирина, а почему Вы так активно поддерживаете противников этого комплекса? Вы же редактор этого блога и должны иметь нейтральную позицию, как арбитр!
Юра, я не поддерживаю и не протестую против этого комплекса на страницах блога. Я просто констатирую факт, что пока этот комплекс строится без надлежащей разрешительной документации. А это, в свою очередь, означает для инвесторов дополнительные риски.
“Замалчивать”, такую важную информацию и рассказывать как все хорошо мне кажется, по меньшей мере нечестно – все-таки факт отсутствия полного пакета разрешительной документации имеет смысл учитывать перед принятием решения об инвестировании.
Когда ситуация изменится – я тоже не стану этого скрывать.27.02.2016 о 21:01 Fozya ника
Ну, понятно. Когда сказать по существу, нужно попытаться дискредитировать оппонента и его мотивы. Объективно говоря,ваша личность и ваши мотивы также анонимны, ...
Ніка, не пишіть бздури, я нікого ні до чого не закликаю, в мене вистачає інших забот. Я в цей ЖК гроші вклав і це було моє власне рішення, інші потенційні інвестори нехай роблять, що їм заманеться. Тому, коли я бачу тут вашу писанину по дискредитації цього ЖК, мене реально це дратує, оскільки це явна заказуха від конкурентів, тут і до ворожки не ходи. Мені просто цікаво ким ви заслані, і коли ви припините свою брудну кампанію. В мене є припущення, що ви від київміськбуду, я вже раніше писав про їх об’єкт на Коперніка. В них на форумі я не бачив вашої риторики щодо плану забудови реальними висотками того клаптика землі.
27.02.2016 о 14:43 Реальний інвестор [email protected] для реальных инвесторов и тех кто хочет им стать…готов к общению и помощи по вопросам Л.К.
27.02.2016 о 14:17 ника Ну, понятно. Когда сказать по существу, нужно попытаться дискредитировать оппонента и его мотивы. Объективно говоря,ваша личность и ваши мотивы также анонимны, как и мои. Но принципиальная разница между нами состоит в том, что я размещаю информацию со ссылками на источники. Это информация может быть полезной, может быть бесполезной, устаревает, как всякая информация, но ее можно проверить, можно предоставить ее юристам, можно проигнорировать. А вы бегаете по форумам и призываете людей вкладывать деньги в строительство, юридическая основательность, которого пока под сомнениемж. Кто из нас Д`Артаньян?
Ірина Романова
Реальний інвестор, про "собаку и караван", как правило, рассказывают "боты" УКО, так что я советую Вам не использовать это выражение в контексте "Львовского ква...
Ирина, а почему Вы так активно поддерживаете противников этого комплекса? Вы же редактор этого блога и должны иметь нейтральную позицию, как арбитр!
26.02.2016 о 21:23 Fozya Ніка, от реально, скажіть, чого ви домагаєтесь? Хоча ви нігде не заперечили, що ви не є проплаченим ботом від конкурентів, тому, в принципі, моє питання звучить риторично.
26.02.2016 о 21:01 Реальний інвестор наталья
Рассматривали этот объект летом,место привлекательное, дом симпатичный, но с документами одни вопросы, не рискнули взять, о чем еще не пожалели
Это очень хорошо и замечательно….что Вы передумали покупать ))))
26.02.2016 о 20:57 ника Вы не доверяете мне, и это ваше право. Но гораздо убедительнее было бы аргументировать причины вашего недоверия. Вот, например, я сообщаю: у застройщика были отменены деларации. А вы в ответ: неправда, и ссылку даете на страницу в реестре, где эти декларации записаны. Или, я утверждаю, что строится не жилой квартал, а офисный центр, а вы в ответ- да вы что, прочитайте внимательно: декларация о начале строительства семи жилых домов с объектами инфраструктуры. Или допустим, пишу я о том, что не допускают на стройку представителей архитектурной инспекции. Ложь, отвечаете вы, и постите копию результатов проверки, в которой написано, что все в порядке, и журнал контроля качества работ ведется, согласно требованиям. Или пишу я, что стройка идет в овраге. Вранье, смеетесь вы, и демонстрируете фото строительного крана на пригорке. По-моему, это была бы гораздо более убедительная тактика, нет?
26.02.2016 о 18:17 ника Fozya
Ніка, а яка імовірність того, що в центрі Києва на голову не впаде метеорит? Ось в Індії вже впав. http://www.unian.ua/world/1259180-vpershe-za-200-rokiv-me...
О,Fozya… Я надеялась, что вы и есть, тот другой инвестор, который покинул нас)
Должна сказать, что доведение идеи до абсурда – тоже не считается аргументом в серьезном споре. Потому что падение метеорита – это непредсказуемое природное явление, а падение подпорной стены – это результат непродуманного и некачественного строительства. А мои претензии к компании РИЕЛ заключаются в том, что она проектирует по ходу строительства и не предоставляет проектную документацию для контроля.26.02.2016 о 17:11 Fozya ника
http://ua.korrespondent.net/city/kiev/3597064-bilia-budynku-v-kyievi-stavsia-zsuv-hruntu-meriia а вот статья об особенностях строительства в сложном киевском р...
Ніка, а яка імовірність того, що в центрі Києва на голову не впаде метеорит? Ось в Індії вже впав.
http://www.unian.ua/world/1259180-vpershe-za-200-rokiv-meteorit-vbiv-lyudinu.html
26.02.2016 о 17:04 Fozya наталья
Рассматривали этот объект летом,место привлекательное, дом симпатичный, но с документами одни вопросы, не рискнули взять, о чем еще не пожалели
А кому Ви задавали питання щодо документів? Надіюсь, на них Вам відповідала не Ніка.
26.02.2016 о 16:27 наталья Рассматривали этот объект летом,место привлекательное, дом симпатичный, но с документами одни вопросы, не рискнули взять, о чем еще не пожалели
26.02.2016 о 16:16 наталья Спасибо Нике за то что она не сдается под натиском “реальных инвесторов”
26.02.2016 о 14:04 ника http://ua.korrespondent.net/city/kiev/3597064-bilia-budynku-v-kyievi-stavsia-zsuv-hruntu-meriia
а вот статья об особенностях строительства в сложном киевском рельефе и на сложных киевский грунтах. Спрашиваете, когда вам в офисе продаж будут показывать документы, заключение Управления противоолзневых работ и на всякий случай выписывайте фамилию чиновника, подписавшего этот документ.26.02.2016 о 12:22 ника Профессиональной дискуссии не получилось. В любом случае, это правильное решение, потому что ваша (и еще одного инвестора) стилистика не улучшала имидж застройщика, а ваш главный аргумент: у нас в Украине все такие, а наши хоть быстро строят, действовал успокоительно только на тех, кто свои деньги уже вложил.
25.02.2016 о 12:50 Реальний інвестор 25.02.2016 о 01:49
Дмитрий инвестор Какие-то вруны, провокаторы и теперь экстрасенсы. Все то они знают, даже мысли застройщика. Ничтожные, завистливые и злобные людишки. Я утомился что-либо объяснять и доказывать зацикленным лицам. Теперь, Ирина и Ника, насилуйте мозг друг другу, а я и ещё один инвестор покидаем эту помойную яму. Уверен, с таким подходом через короткое время этот форум умрет окончательно.
24.02.2016 о 17:31 ника Реальный инвестор, так я понимаю, в нашей профессиональной дискуссии участия не принимает.
Что же касается желания Дмитрия убрать всякие упоминания о 22-этажных домах, оно объяснимо. После того, как выснилось, что построить небоскребы на этом участке не получится, было решено делать основной фишкой проекта его малоэтажность. Вариант, который размещен на сайте ЛК сейчас выглядит гораздо лучше первоначальных проектов.
Но в том и состоит главная проблема ЛК, что в мае был один проект, в январе – другой, ДАБИ считает, что идет стройка офисного центра, проект объявляется страшной тайной.24.02.2016 о 16:37 ника Неделю поработав, как совершенно незаконная стройка, ЛК вновь приобрел частичную легитимность, получив 1.12.2015 новую декларацию на Будівництво бізнес-центру з об’єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення (1 черга); м.Київ, Шевченківський, вул. Глибочицька, 13.(http://91.205.16.115/declarate/list.php?sort=num&order=DESC&page=5)
Т.е. компание РИЕЛ продолжает строить ПЕРВУЮ очередь офисов и парихмахерских.
ДАБИ легкомысленно доверившись застройщику второй раз, снова стучит в щедро украшенный обещаниями забор ЛК. Просит: покажите проектную документацию, дайте посмотреть, что вы там строите. Застройщик снова изображает невменяемость.
Стратегия всех этих действий понятна. Строить как можно быстрее. Постоенное узаконить общественным (вот для этого была зарегестрирована не на фейсбуке, а в госорганах, общество инвестров) и корррупционным давлением через суды.Реальний інвестор
Шайка педерастов...переодетых в чапаева !!!!! Собаки лают а караван идет...хочу заметить ...все литературные слова !!!! Хотя можете удалять....я думал здесь фор...
Реальний інвестор, про “собаку и караван”, как правило, рассказывают “боты” УКО, так что я советую Вам не использовать это выражение в контексте “Львовского квартала”. Не нужны, как мне кажется, этому комплексу такие ассоциации.
24.02.2016 о 16:06 Реальний інвестор Шайка педерастов…переодетых в чапаева !!!!! Собаки лают а караван идет…хочу заметить …все литературные слова !!!! Хотя можете удалять….я думал здесь форум для общения будущих жильцев….а здесь одни с ведром помоев ….другие отмываются от этих помоев !!!!!
24.02.2016 о 15:55 ника Легкость получения декларации компенсируется необходимостью проходить проверки, где инспекторы-архитекторы, а не налоговые инспекторы, Дмитрий, проверяют соответствует ли начавщаяся стройка проекту, достаточно ли армататуры в бетоне, трезвость и наличие касок у строителей, и прочие специальные вещи. Вряд ли кто из инвесторов будет возражать против таких проверок, потому что жизненный опыт подсказывает нам, что излишне полагаться на добросовестность строителей не стоит.
И на этом этапе все причастные к строительсву ЛК (включая архитектурное бюро) начали демонстрировать полную невменямость: на стройку не пускали, по вызову не являлись, проектную документы отказывались предоставлять. Окончилось это, прогнозирумо, отменой деклараций и наложением штрафа 23.11.2015.24.02.2016 о 15:50 Fozya ника
Спасибо, Дмитрий-инвестор, за предложение внести немного профессионализма в нашу дискуссию. С вашей стороны - это неожиданный ход. Действительно история взаим...
Ніка, та де там 2 хмарочоси по 22 поверхи?! Давайте відразу 7 по 27!!!
24.02.2016 о 15:30 ника Спасибо, Дмитрий-инвестор, за предложение внести немного профессионализма в нашу дискуссию. С вашей стороны – это неожиданный ход.
Действительно история взаимоотношений компании РИЕЛ (застройщик) и Государственной архитектурно -строительной инспекции (ДАБИ) требует дополнительных разъяснений.
Все земельные участки, которые город выделяет под строительство имеют целевое назначение. В идеале, это решение должны принимать многомудрые урбанисты, которые учитывают потребности горожан и возможности городских коммуникиций. Но в реальной жизни – это пожелания застройщика. Предыдущий застройщик решил строить бизнес-центр и все документы и согласования готовились под эту стройку.
Компания РИЕЛ бизнес-центр строить не захотела, а захотела строить жилой квартал: две 22-этажных небоскреба, бассейн и “затишну атмосферу”. Для этого юристоам и архитекторам нужно было бы пройти сначала весь бюрократический путь, изменить назначение участка, подготовить проект, пройти все необходимые экспертизы. Но, справедливо решив, что время – деньги инвестров, застройщик решил идти по другому пути. Путь этот для большинства украинских застройщиков один: В ДАБИ отправляется декларация с копией необходимых документов. Специалисты ДАБИ ФОРМАЛЬНО убедившись в соответствии представленных документов, стройку не запрещают. Так наш застройщик, подложив документы на строительство бизнес-центра, получил свои первые декларации. И начал строить бизнес-центр с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения, как до сих пор обозначено на паспорте строительства. Тут важно понимать, что социально-бытового – это не научное название вашей будущей квартиры, а парихмахерские, химчистки и всякое такое.Дмитрий инвестор
Получается жадобщик Иванов с проверяльшиком Петровым устраивают между собой шалену переписку с целью нагнетания ситуации и обливания комплекса грязью. Цель бана...
Дмитрий инвестор, а мне кажется, что цель несколько иная. А именно: добиться того, чтобы застройщик оформил необходимые разрешительные документы на то строительство, которое он ведет. Привлекая для этого деньги частных инвесторов.
И не стоит говорить о том, что “все так строят” и “у всех строек Киева нет разрешительной документации”. Это не так.Дмитрий инвестор
И что? и ничего!!! Общие слова и никаких конкретных нарушений, кроме как не пускают на стройку проверяльщиков-взяточников. А Вам, поборнику законности, изве...
Дмитрий инвестор, то есть по Вашей логике получается, что столичные застройщики могут строить что им захочется, не согласовывая свои планы с ГАСКОМ, не разрабатывая проектную документацию и не получая разрешений?
Если честно, я знаю пока только одну компанию, которая работает по такому принципу. Надеюсь, что застройщик “Львовского квартала” не пойдет по ее пути 🙂24.02.2016 о 12:00 Дмитрий инвестор Давайте, если хотите и можете, вести хоть немного профессиональную дискуссию. Ведь уже очевидно, что застройщик, наконец-то,понял бессмысленность и даже вред своего нахождения здесь и своих оправданий на обвинения, типа “сам дурак”.
Не менее очевидно, что новые потенциальные инвесторы так же мало интересуются этими текстами и уж точно не будут принимать решение полагаясь на здешнюю информацию.
Несколько человек здесь спорят между собой, кто-то от имени нескольких лиц и все….
Смысл может быть в собственном саморазвитии, но тогда надо поднимать планку аргументов.24.02.2016 о 11:48 Дмитрий инвестор Ірина Романова
Ника, спасибо за фото этого документа! Познавательно.
Получается жадобщик Иванов с проверяльшиком Петровым устраивают между собой шалену переписку с целью нагнетания ситуации и обливания комплекса грязью. Цель банальна – деньги!!!! Все. Ничего другого. Понятно, что ни один бизнес в Украине без хоть минимальных нарушений не может быть. Зайдите в любой киоск, магазин, СТО, да Вы остановите машину, или огнетушителя нет, или аптечки, или лекарства просрочены и прочее. Ничего серьезного, но прикапаться можно. Так и с стройками. Зашел проверяльшик на любую и обеспечил себя и начальника денежкой на подарки к 8 марта, или к Дню милиции, или к Новому году…..
Ничего не изменилось, к сожалению…24.02.2016 о 11:38 Дмитрий инвестор ника
страница 3Вложение
Вот это и есть типичный случай провокации. Все просто, некий гражданин Иванов пишет бесконечные жалобы в разные учреждения: инспекция, прокуратура, милиция, администрация и т.д. и т.п.
В жалобах “страшные обвинения”, ничего конкретного и призывы немедленно, именем киевлян проверить застройщика.
Зачастую в некоторых проверяющих структурах этого писаку знают и с ним сотрудничают.
Пользуясь формально жалобой Иванова, проверяльщик Петров аж бегом бежит на проверку. Замечу, проверяльщик Петров никогда не будет торопиться проверять другую жалобу, там где нет заказа и нет деньг. (Я могу подтвердить свои слова, показав кучу отписок той же инспекции на другие рядовые жалобы по другим объектам,где деньгами и не пахнет).
Инспектор Петров, прикрываясь жалобой лезет и на стройку и в офис только потому что там застройщик реально строит и реально имеет живые деньги. Это единственный мотив. А его не пускают….
