Отзывы о ЖК Новая Буча

[Роман]

панцерник
Дійсно, звідки взятися 5..6 тис. різниці, коли доплата біля $2К. плюс-мінус, залежно від площі. Якщо рахувати в гривнях відносно початкової ціни, то це більше ...

кто-то писал что цена застройщика что-то от 27 000, и это ж рост цен с сезоном и приближением сроков сдачи. а в объяве продают типа за 21500. поэтому очевидно что имеем дело с какой-то муткой

[Антон]

Давид
Ви так настаиваете на цьому варіанті, і так лихо закидаєте сюда оголошення, що я починаю думати, що це ви і продаєте)

Может модератор поудаляет эти объявления?? Помню что раньше нельзя было такое написать с ссылками, тем более если есть возможность мошенничества

[Олег]

Давид
Ви так настаиваете на цьому варіанті, і так лихо закидаєте сюда оголошення, що я починаю думати, що це ви і продаєте)

А що – робоча схема, погнати трохи на тех, хто будує і запропонувати альтернативну ще і дешевле) Ось тільки можна залишитися і без грошей і без квартири

[Давид]

панцерник
Так забудовник або "продавайте мені" за "ціну забудовника мінус збитки в кілька тисяч грн. за м2". Так що "криво" не від забудовника може бути вигідніше чи "по...

Ви так настаиваете на цьому варіанті, і так лихо закидаєте сюда оголошення, що я починаю думати, що це ви і продаєте)

[панцерник]

може кому стане в пригоді
https://marketer.ua/ua/how-to-properly-terminate-a-contract-with-a-developer-or-seller-of-your-property-due-to-force-majeure

[панцерник]

Роман
это тысяч 5-6 разницы - откуда ей взяться, продают же в очереди которая идет под сдачу. если бы еще человек продавал свое по каким-то причинам (уехал, долги, ср...

Дійсно, звідки взятися 5..6 тис. різниці, коли доплата біля $2К. плюс-мінус, залежно від площі. Якщо рахувати в гривнях відносно початкової ціни, то це більше 20%.
Хочете сказати, що був зруйнований комплекс на 20%?
Максимум 1% пошкоджень. Але забудовник хоче забагато.
Ось ще одне оголошення:

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/vygodnaya-investitsiya-1-k-s-balkonom-v-gotovom-dome-pereustupka-500ue-IDTLHEt.html

36 м2 $21800
Цена от застройщика 750уе/м2
Выгодная инвестиция!
Все дополнительные расходы по восстановлению оплачены, переуступку оплачивает покупатель!
Котел в стоимости!
Без комиссии для покупателя!

[Vlas]

Назар
Підкажіть, чи є камери по яких можна відстежувати, що відбувається на будівництві?

Вони розміщують новини та звіти на тому ж фейсбуці. досить регулярно, пару разів на місяць з фото https://www.facebook.com/novabucha
Останній раз тільки от було –це фотка яку зберіг на телефон

Вложения:

1. 

   3418547899943.jpg
   

[Олег]

Назар
Підкажіть, чи є камери по яких можна відстежувати, що відбувається на будівництві?

камер немає, принаймні офіційно їх не встановлювали із трансляцією на сайт. напевно, зараз їх мало хто ставитиме через загрози обстрілів та проблеми з інтернетом та електроенергією – клопітно все це занадто

[Назар]

Підкажіть, чи є камери по яких можна відстежувати, що відбувається на будівництві?

[Роман]

панцерник
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1-no-kmnatna-kvartira-v-rozvineny-chastin-buch-IDRtxRR.html 1-но кімнатна квартира в новому житловому комплексі з індивідуаль...

это тысяч 5-6 разницы – откуда ей взяться, продают же в очереди которая идет под сдачу. если бы еще человек продавал свое по каким-то причинам (уехал, долги, срочно) – я бы может еще поверил, но продает типа риелтор. выводы сами напрашиваются

[панцерник]

Давид
я ще раз повторю, шо те, що там висить, це не показник - кидалова на квартирах достатньо. Останню ціну яку бачив була 27 і це від забудовника прямо

Так забудовник або “продавайте мені” за “ціну забудовника мінус збитки в кілька тисяч грн. за м2”. Так що “криво” не від забудовника може бути вигідніше чи “покрити збитки забудовнику”.

[Давид]

панцерник
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1-no-kmnatna-kvartira-v-rozvineny-chastin-buch-IDRtxRR.html 1-но кімнатна квартира в новому житловому комплексі з індивідуаль...

я ще раз повторю, шо те, що там висить, це не показник – кидалова на квартирах достатньо. Останню ціну яку бачив була 27 і це від забудовника прямо

[Олег]

панцерник
Відділ продаж обіцяв у січні ключі, але щось знову пішло не так, але гроші треба доплатити, бо форсмажор.

Не знаю кому там обіцяли в січні саме, я чув про 1 квартал 2024-го. У січні навряд чи можливо щось здати – зазвичай будівельників відпускають на свята до родин, навіть незважаючи на війну все в офісах все одно працювати почали нормально після 15-го десь

[Стас]

панцерник
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1-no-kmnatna-kvartira-v-rozvineny-chastin-buch-IDRtxRR.html 1-но кімнатна квартира в новому житловому комплексі з індивідуаль...

А квартиру олх доставкою оформляють?)))

[панцерник]

Роман
про доплату уже сколько просят? и что теперь хотят те кто не платит? выходит что и доплачивать мы не хотим и почему это квартиру не сдают вовремя? что по логике...

Якщо в договірі є про доплату, тоді доплачувати.
А що може бути по логіці?
Чому не “па панятіям”?

Ось свіже оголошення:

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodazh-1km-po-super-tsn-v-zhk-nova-bucha-IDU8AAM.html

ЖК Нова буча
7 черга, 3 будинок, здача травень-червень 2024
30,57 м.кв, 2 поверх + котел
19000 уе

$621 за м2. По сьогоднішньому курсі обміну $ виходить 23928 за м2.

7 черга, 3 будинок – це який саме з чотирьох?

[Роман]

панцерник
Відділ продаж обіцяв у січні ключі, але щось знову пішло не так, але гроші треба доплатити, бо форсмажор.

про доплату уже сколько просят? и что теперь хотят те кто не платит? выходит что и доплачивать мы не хотим и почему это квартиру не сдают вовремя? что по логике?

[панцерник]

Давид
фантастичній разрахнок як на мене, бо шо там вони продають на олхсах не зрозуміло - від старої ціни до чергових аферистів. Остання ціна від забудовника була щос...

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1-no-kmnatna-kvartira-v-rozvineny-chastin-buch-IDRtxRR.html
1-но кімнатна квартира в новому житловому комплексі з індивідуальним опаленням, балкон.

– Площа 36м.кв.
– кухня 10м.кв.
– Поверх 9/9
– індивідуальне опалення
– розвинена інфраструктура
– ціна 21.800 у.о.
– Без комісії!

[Олеся]

Петр
Да есть такое, когда брали велосипеды и катались то иногда можно наехать и чувствуешь что что-то неровно под колесами, хотя ж вроде едешь по дорожке...

Життя вже ніколи не буде колишнім, але воно триває

[Петр]

Ігор
де-не-де видно сліди від рашистів, на тій же плитці є вибоїни від вибухів ((

Да есть такое, когда брали велосипеды и катались то иногда можно наехать и чувствуешь что что-то неровно под колесами, хотя ж вроде едешь по дорожке…

[Ігор]

Олеся
Та хіба що від обстрілів трохи - влітку навіть квіти в діжках на набережній були як раніше. всі розваги для дітей в наявності, щоб пара спустити) Улюблене місце...

де-не-де видно сліди від рашистів, на тій же плитці є вибоїни від вибухів ((

[Artem]

Я ще давно купив, живу сам і мені нормально в режимі 3 рази за місяць з’їздити до Києва. Звик до виддаленої праці ще з часів локдауну, а як почалося в березні 22-го то контора моя, теж перейшла на онлайн повністю.

Не можу сказати що в чомусь обділений-і є де гуляти та спортом є де займатися. Придбати можна все. По місту з головою вистачає вело авто у мене тільки для поїздок в офіс. Ось такі враження через якийсь час/

[Олеся]

Петр
Все с ним в порядке, даже скульптуры те самые на месте, удивительно как русня не сперла. Аттракционы и кафехи летом даже работали

Та хіба що від обстрілів трохи – влітку навіть квіти в діжках на набережній були як раніше. всі розваги для дітей в наявності, щоб пара спустити) Улюблене місце!

[Denis]

Соломія
поки що найадекватніша вартість по місту за подібне житло, двокімнатна вийде майже як 1-кімнатна в деяких комплексах - почитала листування, знайшла багато цікав...

Приблизительно так и есть потому что в среднем по палате это 1 млн гривен за 1К. Ну там детально смотреть вообще надо, метраж материалы и так далее, суть кроется в мелочах

[Петр]

Олена
Цікаво, що зараз із центральним парком, він не сильно постраждав від воєнних дій? Раніше там було дуже круто, прямо перлина міста

Все с ним в порядке, даже скульптуры те самые на месте, удивительно как русня не сперла. Аттракционы и кафехи летом даже работали

[Ігор]

Олена
Цікаво, що зараз із центральним парком, він не сильно постраждав від воєнних дій? Раніше там було дуже круто, прямо перлина міста

парк відмінний красивий та доглянутий – коли було тепло гуляли регулярно

[панцерник]

Роман
ага, даже те кто сейчас что-то продают не факт что сдадут в ближайшее время потому что на стройплощадках вообще ничего не шевелиться

Відділ продаж обіцяв у січні ключі, але щось знову пішло не так, але гроші треба доплатити, бо форсмажор.

[Роман]

Олександра
Все не розумію вашої логіки, про що шкодувати? Будівництво по Бучі стоїть - варіантів просто немає, а якщо взяти до уваги те, що написали нижче то навіть з допл...

ага, даже те кто сейчас что-то продают не факт что сдадут в ближайшее время потому что на стройплощадках вообще ничего не шевелиться

[Олена]

Цікаво, що зараз із центральним парком, він не сильно постраждав від воєнних дій? Раніше там було дуже круто, прямо перлина міста

[Соломія]

поки що найадекватніша вартість по місту за подібне житло, двокімнатна вийде майже як 1-кімнатна в деяких комплексах – почитала листування, знайшла багато цікавого, дякую. Якось не звертала уваги, що у багатьох будівництво застопорилося. Як зателефонуєш до будь-якого відділу продажу всі тебе чекають й кажуть що у них все гаразд)

[Давид]

Елена
Что вы там мальчики вообще считаете и пересчитываете?? В стране война и то что случилось два года назад никто просчитать не мог. Все эти цифры это саморефлексия...

незакриті гештальти) а потрібно просто рухатися далі

[Елена]

Давид
фантастичній разрахнок як на мене, бо шо там вони продають на олхсах не зрозуміло - від старої ціни до чергових аферистів. Остання ціна від забудовника була щос...

Что вы там мальчики вообще считаете и пересчитываете?? В стране война и то что случилось два года назад никто просчитать не мог. Все эти цифры это саморефлексия по тем временам которые были и когда было все относительно стабильно, сейчас непонятно что будет даже через полгода

[Давид]

панцерник
Арифметика: Інвестиція еквівалент $14000 Поточна ціна (olx) $19000 Доплата забудовнику за збитки $2000 Чистий дохід $19К-$14К-$2К=$3К за три роки, тобто по $1К...

фантастичній разрахнок як на мене, бо шо там вони продають на олхсах не зрозуміло – від старої ціни до чергових аферистів. Остання ціна від забудовника була щось від 27 000 баксів

[Олександра]

панцерник
Арифметика: Інвестиція еквівалент $14000 Поточна ціна (olx) $19000 Доплата забудовнику за збитки $2000 Чистий дохід $19К-$14К-$2К=$3К за три роки, тобто по $1К...

Все не розумію вашої логіки, про що шкодувати? Будівництво по Бучі стоїть – варіантів просто немає, а якщо взяти до уваги те, що написали нижче то навіть з доплатою ти в очевидному плюсі залишаєшся, якщо плануєш тут жити звісно ж

[Роман]

Павло
Це може з точки зору якогось перекупа, а ви поміркуйте коли хтось бере для себе. Зараз ціна на комфорт у Бучі починається десь від 800 000 (понад 22 000 доларів...

тут кстати большинство брало квартиры как раз не для перепродажи, а чтобы жить

[Павло]

панцерник
Арифметика: Інвестиція еквівалент $14000 Поточна ціна (olx) $19000 Доплата забудовнику за збитки $2000 Чистий дохід $19К-$14К-$2К=$3К за три роки, тобто по $1К...

Це може з точки зору якогось перекупа, а ви поміркуйте коли хтось бере для себе. Зараз ціна на комфорт у Бучі починається десь від 800 000 (понад 22 000 доларів) за однушку, от і ду ма й те

[панцерник]

А ось і судовий прецендент:
https://www.facebook.com/groups/310236649616636/?&multi_permalinks=1376631566310467
– Нарешті, така довгоочікувана Перемога в апеляції. Забудовник ЖК Шевченківський квартал розриває договори з інвестором та не визнає за ними майнові права.
– И шо це значит?
– … а це значить, що … суд призначив майнові права за інвестором, а не за шахрєм забудовником

[панцерник]

Арифметика:
Інвестиція еквівалент $14000
Поточна ціна (olx) $19000
Доплата забудовнику за збитки $2000
Чистий дохід $19К-$14К-$2К=$3К за три роки, тобто по $1К(навіть менше) за рік (але ще не здано).
Ітого середньорічний дохід 0.07% у валюті.
Інвестиція так собі. Можна було почекати 3-4 роки і купити готове, а в той час покласти на ОВДП під 20% в грн. За 4 роки було би з 400 000 грн. $21К
І мати $2K “на каву”

[Ігор]

панцерник
Ви стверджуєте, що 8ма черга будується, чи ви про 7му, яка була на 99% готова? Чи як розуміти "будівництво триває"?

Скоро 7.3 здадуть, писали що котли доставляють і ще щось по дрібницях

[Yana]

Давид
Якщо порожню коробку вважати за 99%, то типу як так - і немає ніяких робіт. А те що внутрішні, комунікації, вікна, утеплення - то не в рахунок ймовірно

Тонко

[Давид]

панцерник
Ви стверджуєте, що 8ма черга будується, чи ви про 7му, яка була на 99% готова? Чи як розуміти "будівництво триває"?

Якщо порожню коробку вважати за 99%, то типу як так – і немає ніяких робіт. А те що внутрішні, комунікації, вікна, утеплення – то не в рахунок ймовірно

[Сергій]

панцерник
Ви стверджуєте, що 8ма черга будується, чи ви про 7му, яка була на 99% готова? Чи як розуміти "будівництво триває"?

Само собою зрозуміло, що йдеться про чергу 7. А ви цифру 99% від чого рахували?

[панцерник]

Сергій
Якось надто песимістично з огляду на те, що будівництво триває і є доступні для огляду терміни здачі, які реально закрити (якщо нічого не станеться фатального, ...

Ви стверджуєте, що 8ма черга будується, чи ви про 7му, яка була на 99% готова?
Чи як розуміти “будівництво триває”?

[Роман]

Олександра
Я не готова відмовитися від квартири коли вже позаду практично вся дистанція. Ви чого хочете домогтися? Кожен сам ухвалює рішення, зваживши всі фактори, хочете ...

за потраченное время вообще промолчу, снова таки – искать что-либо другое по буче, когда строительство повсеместно затухло: вариант не вариант

[Олександра]

панцерник
Забудовники ще має з десяток площадок для побудови з десяток подібних кварталів сьомій черзі. Чи таки бізнес як Аркади?

Я не готова відмовитися від квартири коли вже позаду практично вся дистанція. Ви чого хочете домогтися? Кожен сам ухвалює рішення, зваживши всі фактори, хочете чекати повернення своїх внесків невизначену кількість часу – та будь ласка!

[Сергій]

панцерник
пропонуєте профінансувати банкрота бо він банкрот?

Якось надто песимістично з огляду на те, що будівництво триває і є доступні для огляду терміни здачі, які реально закрити (якщо нічого не станеться фатального, звісно)

[Давид]

панцерник
пропонуєте профінансувати банкрота бо він банкрот?

Повеселили

[Ilona]

Стандартно для Бучи, сюда едут только те кто понимает все плюсы и не хочет больше суеты и кипиша Киева. по мне – все прекрасно, и хорошо что это окраина ведь природа рядышком. квартиры вышла бюджетной даже с учетом того что потратила на ремонт

[панцерник]

Иггорь
а що дасть такий перерозподіл грошового потоку - тут будівництво прискориться, а там узагалі встане. це гра з вогнем, хоча у того ж Микитася дуже довго виходило...

Залежить що робити із грошима інвесторів, якщо красти як Микитась, то і результат буде як в Микитася

[Иггорь]

Станислав
По моему опыту инвестиций в строительство - никто с других объектов перекидывать деньги не будет, те кто перекидывает это Микитась 2.0

а що дасть такий перерозподіл грошового потоку – тут будівництво прискориться, а там узагалі встане. це гра з вогнем, хоча у того ж Микитася дуже довго виходило всім мізки пудрити

[Vlas]

панцерник
Якщо збитки, то панове інвестори, компенсуйте. Чи може, забудовник прибутками ділився чи буде ділитися? Це як наші олігархи: націоналізують збитки та приватиз...

Це вас у якийсь комунізм вже понесло)

прикрепить файл

Відповісти