ЖК «Новый Автограф» (короткий обзор)
Читати огляд-
17.12.2018 о 14:55
Руслан Ибровский Ирина, добрый день!
Сегодня днем был в отделе продаж и хочу поделиться самой свежей информацией, заодно сможете актуализировать в вашем обзоре=)
И так, что рассказали и что пообещали:
два дома и не более, чуть ли не крест на пузе давали)
первый – с этажностью 22-18-26, второй – 26
квартир в целом – на 69 больше, чем у вас в обзоре, все + ко второму дому, то есть, в целом – 777 квартир (прям как казино 3 топора=)
фасады: и в правду, изначально планировался быть комбинированным, но “управляющий партнер сказал, что не хочет опускаться до уровня соседних жк” и в итоге принято решение, что весь дом будет с навесным вентилируемым фасадом и ПОЛНОСТЬЮ из керамогранита.Не знаю, откуда у вас информация о том, что нижние этажи отдадут студентам, потому как прочитав у вас обзоре, я дважды задал этот вопрос, так как знаю, что контигент студенческий там так себе, не самая культурная интеллегенция учится в этом заведении)
Приходил я с интересом к 2-уровневой квартире, но увы – такие планировки доступны только в первой секции с 10 квартирами на этаже, а меня все же интересовала 2 секция, так как там и этажность самая низкая и всего по 4 квартиры на этаже.
По документам все разьяснили, показали, забрал изучать договор со знакомым юристом. Подкупает, конечно, качество первого автографа, но все же немного смущает ввиду положения в стране и грядущих выборов инвестиция аж до 2021 года
01.12.2018 о 17:38
Сергей Здравствуйте, читатели! Интересует такой вопрос (извиняюсь, что немного не по теме именно этого жк):
Заинтересовала фраза “Нижние этажи облагородят навесной вентилируемой системой из керамогранита”. Так вот, сейчас разрабатываем вместе с дизайнером проект частного дома и один из вариантов облицовки именно керамогранитом. Насколько понял, для многоквартирных домов он один из лучших, а вот по использовании в небольших домах достаточно мало адекватной информации в интернетах. Может кто сталкивался лично или находил отзывы о таком варианте?
Использовать планируем этот https://zeus-ceramica.com.ua/omnia-gres/cadipietra/ (если кто знает хорошую альтенативу, тоже предлагайте)Спасибо! +10 к карме тому, кто ответит))
Vbb
Развод!!! Не ведитесь на «Новый Автограф», тоже думали: парк, пруд, красота, метро недалёко, цена нормальная. Но когда на этапе фундамента дополнительную скидку...
Vbb, покупать квартиру в готовом доме – действительно менее рисковое и более прогнозируемое вложение капитала
04.11.2018 о 23:58
mlvr Vbb
Развод!!! Не ведитесь на «Новый Автограф», тоже думали: парк, пруд, красота, метро недалёко, цена нормальная. Но когда на этапе фундамента дополнительную скидку...
Короче вы не успели за халяву выдрать квартирку?
Любой застройщик в праве выставить цены и условия на свое усмотрение!!я, а не так как вам бы хотелось.
Не нравится не покупайте!А цена и условия у них как у всех!, я инвестор с многолетним опытом, знаю что говорю.
Развод!!! Не ведитесь на «Новый Автограф», тоже думали: парк, пруд, красота, метро недалёко, цена нормальная. Но когда на этапе фундамента дополнительную скидку делают 2% для покупки не одной квартиры, это просто как насмешка. Лучше бы не предлагали дополнительных скидок. При составе договора, оказывается все зависит от доллара и выплаты каждый месяц тоже.( а если вдруг доллар понизится, нужно все равно платить по 28, а если доллар станет 50 то платим по 50). После такого даже не захотелось ни с кем говорит, пытаются выставить тебя дураком. По этому лучше переплатить, но купить в готовом доме от адекватного застройщика
25.10.2018 о 21:59
Ярослав Прохожий1
Да, заморозить деньги на, как минимум, 3 года - сомнительная бизнес-идея. Ещё отталкивает отношение застройщика к своим начальным обещаниям: плюс пару домов пря...
Платить +50% на вторичке тоже не очень привлекательно
25.10.2018 о 19:14
electrik Tanya11
по этому раскидали под копирку текст по все форумам - такой дешевый вбросик, фу
Tanya11, да, именно поэтому) а так же потому, что хотел знать, есть ли такие же “счастливчики” , которым подняли цены, после согласования кввртиры и цены на неё.
А Вас это смущает и поэтому фукаете здесь ?25.10.2018 о 15:45
Прохожий1 Сергей Фавко
При чем здесь бизнес-идея? Люди себе квартиры покупают)))) Экономят кровные)
Инвестиция – это бизнес. Нет никаких квартир )
25.10.2018 о 06:17
Большая разница Сергей Фавко
Да можно что угодно тут писать нехорошее, поливать помоями застройщика и продолжать тулить конкурирующим отделам продаж свои ЖКшки, но факт остается фактом - бо...
Ну так место хорошее, парк под боком. дизайн для комфорта отличный, интересно планировки посмотреть будет.
Сергей Фавко
Да можно что угодно тут писать нехорошее, поливать помоями застройщика и продолжать тулить конкурирующим отделам продаж свои ЖКшки, но факт остается фактом - бо...
Сергей, позволю себе небольшое уточнение – не продано (квартир как таковых еще нет), а нашло своих инвесторов:)
24.10.2018 о 14:13 mlvr Tanya11
забрала фото одного из инвесторов, это стоят в очереди подписывать договор о покупке дериватива. Выводы сами сделайтеВложение
ДИМ молодцы. Хорошие проекты,хорошее качество, как результат очереди в ОП.
24.10.2018 о 11:49
Tanya11 забрала фото одного из инвесторов, это стоят в очереди подписывать договор о покупке дериватива. Выводы сами сделайте
Вложение
24.10.2018 о 11:46 Tanya11 Кератерм
Не связывайтесь с этими мошенниками. Предлагаю вам обратить внимание на ЖК Теремки.
electric, по этому вы раскидали под копирку текст по все форумам — такой дешевый вбросик, фу
24.10.2018 о 11:44 Tanya11 Василий
ЖК Poetica возле Пушкинского парка.
А – понятно, все отделы продаж прибежали как голодные волки и будут нам тюхать тюхать тюхать заливая какой ужасный здесь дом и застройщик &)
24.10.2018 о 11:37 Tanya11 Кератерм
Не связывайтесь с этими мошенниками. Предлагаю вам обратить внимание на ЖК Теремки.
а вот и отдел продаж Теремком заявился и будет теперь диферамбы петь своим домам, кто следующий? Патриотика, Парковые озера или Оранж сити?
24.10.2018 о 11:34 Tanya11 electrik
Решил инвестировать в новый автограф, на второй день продаж уже не было 1к квартир с видом на парк(половина проданы, половина забронированы) поставил бронь втор...
по этому раскидали под копирку текст по все форумам – такой дешевый вбросик, фу
24.10.2018 о 11:29 Сергей Фавко Прохожий1
Да, заморозить деньги на, как минимум, 3 года - сомнительная бизнес-идея. Ещё отталкивает отношение застройщика к своим начальным обещаниям: плюс пару домов пря...
При чем здесь бизнес-идея? Люди себе квартиры покупают)))) Экономят кровные)
24.10.2018 о 11:27 Сергей Фавко Ирина
серьезно? лучший? мужчина очнитесь!этот застройщик задерживает сдачи домов, посмотрите на вторую и третью очередь там до сдачи минимум год еще а они обещают в д...
Ну и насчет лучший спорно конечно и насчет Ирочкой слепленного из негатива коммента тем более – никакого леса не было, все что не зафиксировано по договору всегда может меняться, просто слова из ОП ни у одного застройщика еще не работали. Точно скажу что дизайн первого Автографа делает все окрестные штукатурные свечки на раз два.
24.10.2018 о 11:22 Сергей Фавко Оля
Dmytriy, вы как инвестор довольным своим капиталовложением? Мы тоже рассматриваем Метрополис, но на форуме домика вечные срачи происходят и не понятно тролли т...
Там всегда такое, приходится очень сильно просеивать реальную информацию чтобы понять происходящее – в первые дни продажи в ОП стояла реальная очередь и это реальные люди потому что проверял потом наличие договоров на бирже: все сошлось, добавить больше нечего
24.10.2018 о 11:17 Сергей Фавко Да можно что угодно тут писать нехорошее, поливать помоями застройщика и продолжать тулить конкурирующим отделам продаж свои ЖКшки, но факт остается фактом – больше 100 квартир уже продано, хорошо что люди головой думают, а не сами знаете чем)
Диана
Ирина, добрый день! Посмотрела данные о продажах по ссылке Дмитрия... 114 договоров...цена продажи 12 500 грн.за 1 кв.м. по всем договорам. Очевидно, что это не...
Диана, вполне вероятно, что эта сумма – не полная стоимость квадратного метра в ЖК, а лишь та ее часть, которая приходится на дериватив.
Dmytriy
Ссылку не получается добавить. Значит делаем по другому;) Поисковик->ищем "Perspectiva Commodity"->первая ссылка->пункт меню "Результати торгів"->"П...
Dmytriy, спасибо! Тогда это очень неплохой показатель!
18.10.2018 о 16:02
Dmytriy Оля
Спасибо за ответ. Будем думать. Мы Республику вообще не рассматриваем, не нравиться она нам, все хорошо с этим комплексов, но цены на квадратный метр там высоко...
Не в курсе. Если верить тому, что пишут на форумах, ремонты можно будет заказать во второй и третей очередях, а информация появится ближе к марту.
Dmytriy
Если поверите, что я не сотрудник ОП, в чем меня частенько обвиняют на том же форуме, тогда отвечу. Плюсов для меня больше чем минусов. Родной район, близость к...
Спасибо за ответ. Будем думать. Мы Республику вообще не рассматриваем, не нравиться она нам, все хорошо с этим комплексов, но цены на квадратный метр там высоковаты, брать для аренды не очень выгодно, уж очень долго окупаться будет.Вы случайно не в курсе ремонтов от застройщика? Нам сотрудник ОП сказал что жена ген. директора ДИМа разрабатывает дизайн квартир но цен тогда еще не было, а по телефону не говорят?.
18.10.2018 о 14:54 Dmytriy Оля
Dmytriy, вы как инвестор довольным своим капиталовложением? Мы тоже рассматриваем Метрополис, но на форуме домика вечные срачи происходят и не понятно тролли т...
Если поверите, что я не сотрудник ОП, в чем меня частенько обвиняют на том же форуме, тогда отвечу. Плюсов для меня больше чем минусов. Родной район, близость к метро, прикольная архитектура, в будущем огромный ТЦ в шаговой доступности (Республику когда то же достроят), цена (когда я покупал) вообще была решающим фактором. Из недостатков только заморочки с этажностью. И чесно говоря, я думал дождаться ЖК Республика, в которой изначально хотел брать квартиру. Но всё что не делается, к лучшему. Цены, после “разморозки” проекта, просто адовые.
Ірина Романова
Dmytriy, 108 договоров только по этому ЖК? Можете дать ссылку на биржу?
Dmytriy, вы как инвестор довольным своим капиталовложением? Мы тоже рассматриваем Метрополис, но на форуме домика вечные срачи происходят и не понятно тролли там одни пишут что ль, ОП какой-то странный (может нам стажер попался и мы буквально все с него выпытывали, грубо говоря квартиру нам не втюхали:) ) Хотелось бы узнать именно мнение инвестора. Комплекс вроде нравится, но возникают сомнения.
Dmytriy, вы как инвестор довольным своим капиталовложением? Мы тоже рассматриваем Метрополис, но на форуме домика вечные срачи происходят и не понятно тролли там одни пишут что ль, ОП какой-то странный (может нам стажер попался и мы буквально все с него выпытывали, грубо говоря квартиру нам не втюхали:) ) Хотелось бы узнать именно мнение инвестора. Комплекс вроде нравится, но возникают сомнения.
18.10.2018 о 13:55 Dmytriy Ірина Романова
Dmytriy, 108 договоров только по этому ЖК? Можете дать ссылку на биржу?
Вот, ЕГРПУ для форвардных контрактов – 39543040. Есть желание, ищите пару Форвардный контракт/Имущественные права, суммируйте стоимости и делите на метры. По одному варианту, у меня вышло ровно 22000 за квадрат.
18.10.2018 о 13:15 Dmytriy Ірина Романова
Dmytriy, 108 договоров только по этому ЖК? Можете дать ссылку на биржу?
Там всё правильно. ДИМ продаёт квартиры по сисеме дериватива – стоимость разбивается на 2 части. Один договор о покупке дериватива, со своей ценой, второй уже покупка имущественных прав. По тому ЕГРПУ выплывают только договора имущественных прав. Должно быть еще столько же договоров о покупке дериватива, с другой ценой. В сумме будет рыночная цена. Я инвестор в Метрополисе, таким способом проверял свои договора, цифры сходятся.
18.10.2018 о 13:11 electrik Диана , это стоимость договора купли-продажи дериватива( около 45% общей стоимости квартиры)
18.10.2018 о 13:05
Диана Ірина Романова
Dmytriy, 108 договоров только по этому ЖК? Можете дать ссылку на биржу?
Ирина, добрый день! Посмотрела данные о продажах по ссылке Дмитрия… 114 договоров…цена продажи 12 500 грн.за 1 кв.м. по всем договорам. Очевидно, что это не рыночные продажи инвесторам. Интересно Ваше мнение на этот счет и/или мнения Ваших подписчиков, которые компетентны в биржевой торговле им.правами
18.10.2018 о 11:49
Ирина mlvr
Ирина https://www.youtube.com/watch?v=NJCzzCkYGxY имейте совесть!
Я могу вам сказать что квартиры в Джерелах охх как хорошо уходят мммм, однушка от 10 тыс и тд, хоть они тоже возле окружной. Есть люди которые готовы платить за спокойное место для жизни с семьей. Но на Термках цены на жилье ниже, до метро через ВДНХ 2 км, до метро Теремки 15 минут пешком, для комплекса застройщик уже облагородил 5 гектар леса (и там как для детей площадок много, так и для взрослых беседочки и велодорожки). Интеграл всегда создает инфраструктуру в своих проектах. И как инвестиция там место намного выгоднее, по цене, месторасположению, и времени когда ты начнешь получать прибыть а не замораживаешь свои деньги лет так на 5. И кстати у Роберта есть очень хороший ролик и о Теремках. https://www.youtube.com/watch?v=WUnkEgSABJA&t=1s Автограф был бы классный если б застройщик сдержал свои обещания и построил один дом, там было бы очень комфортно жить и можно удачно сдавать квартиру выше среднего.
18.10.2018 о 11:34 Dmytriy Ірина Романова
Dmytriy, 108 договоров только по этому ЖК? Можете дать ссылку на биржу?
Ссылку не получается добавить. Значит делаем по другому;) Поисковик->ищем “Perspectiva Commodity”->первая ссылка->пункт меню “Результати торгів”->”Продаж майнових прав та форвардних контрактів”->в поле ЄДРПОУ вбиваете 32628761
18.10.2018 о 11:29 Dmytriy 18.10.2018 о 11:21 Ирина mlvr
На данный момент у этого застройщика одни из лучших ЖК по Киеву: Автограф, А52, метрополис и тд.
серьезно? лучший? мужчина очнитесь!этот застройщик задерживает сдачи домов, посмотрите на вторую и третью очередь там до сдачи минимум год еще а они обещают в декабре, вырубает лес, грабит людей своей УК (почитайте ленту Автографа), меняет цену квартиры после того как люди согласились на покупку и уже дали свои паспортные данные, обещал построить 1 Автограф в итоге 3 дома, обещал лифты но решил что кладовки продавать вместо лифтов выгоднее, когда мы спрашивали что будет на месте Нового Автографа ОП клялся и божился что они не в курсе и продавали квартиры с видом на Правый берег намного дороже. если бы застройщик сдержал свое слово и построил 1 дом Автографа, то да комплекс был бы шикарный,а так *моемо шо маемо*.
Dmytriy
Добрый день. За 15 дней зарегистрировано 108 договоров. Это мало или много? Я просто не в курсе ситуации на рынке жилья в Киеве. Спасибо.
Dmytriy, 108 договоров только по этому ЖК?
Можете дать ссылку на биржу?17.10.2018 о 23:37 mlvr 17.10.2018 о 23:35 mlvr Ирина
Мы тоже смотрели Автограф, но купили ЖК Теремки от Интергала, и реально не жалеем о инвестиции)) Место классное, квартиру там сдавать будет очень выгодно.
Возле окружной самая выгодная инвестиция! А как квартиры там сдаются, ммммм ….
17.10.2018 о 23:33 mlvr Олег
О, забудовник аферист, ну його з такими зв'язуватися
На данный момент у этого застройщика одни из лучших ЖК по Киеву: Автограф, А52, метрополис и тд.
17.10.2018 о 23:32
Олег О, забудовник аферист, ну його з такими зв’язуватися
17.10.2018 о 14:00 Dmytriy Ірина Романова
electrik, подобный ажиотаж, как мне кажется, может быть делом рук девелопера:) Можно посмотреть на бирже - сколько реально договоров зарегистрировано, и все ста...
Добрый день. За 15 дней зарегистрировано 108 договоров. Это мало или много? Я просто не в курсе ситуации на рынке жилья в Киеве. Спасибо.
17.10.2018 о 09:35 Прохожий1 xanna
Ну вот и верь после этого, что мы бедная страна.Говорят в первыйдень продаж инвестры не помещались в одтеле продаж...А из-за этих .....активистов не взяла первы...
Да, заморозить деньги на, как минимум, 3 года – сомнительная бизнес-идея. Ещё отталкивает отношение застройщика к своим начальным обещаниям: плюс пару домов прямо под окнами первого дома, минус лифт, и т.п. Не захотел связываться.
xanna
Ну вот и верь после этого, что мы бедная страна.Говорят в первыйдень продаж инвестры не помещались в одтеле продаж...А из-за этих .....активистов не взяла первы...
xanna, говорить можно много чего. Хотя, конечно, интерес к проекту был довольно сильным:)
Таисия
Ирина, спасибо большое за столь оперативный обзор Автографа! Удивлена, что стиль зданий как-то совсем визуально внешне отличается от первого Автографа.
Таисия, ну какие-то общие черты есть… Но, конечно, разница тоже присутствует
electrik
Решил инвестировать в новый автограф, на второй день продаж уже не было 1к квартир с видом на парк(половина проданы, половина забронированы) поставил бронь втор...
electrik, подобный ажиотаж, как мне кажется, может быть делом рук девелопера:) Можно посмотреть на бирже – сколько реально договоров зарегистрировано, и все станет ясно.
А насчет ЖК возле парков, то вот есть небольшой список:)Правый берег – gdevkievezhithorosho.com/2017/05/свежий-воздух-бонусом-правый-берег/
Левый берег – gdevkievezhithorosho.com/2017/06/свежий-воздух-бонусом-левый-берег/
У озера – gdevkievezhithorosho.com/2018/09/дом-у-озера-столичные-жк-рядом-с-водоем/16.10.2018 о 23:00 Ирина Кератерм
Не связывайтесь с этими мошенниками. Предлагаю вам обратить внимание на ЖК Теремки.
Мы тоже смотрели Автограф, но купили ЖК Теремки от Интергала, и реально не жалеем о инвестиции)) Место классное, квартиру там сдавать будет очень выгодно.
16.10.2018 о 21:24
Евгений electrik
Решил инвестировать в новый автограф, на второй день продаж уже не было 1к квартир с видом на парк(половина проданы, половина забронированы) поставил бронь втор...
Парковый город;
Парковая Башня;
ЖК Кристальные озера;
ЖК Сказка;
ЖК на Дубинина 2а и всё, что вокруг парка им. Рыльского.16.10.2018 о 20:35
Кератерм Max
Ну и шуточки у Вас:)! Разве можно сравнивать автограф и теремки?
Вот я сейчас вашу шутку не понял. Чем же это так Автограф несчастный лучше Теремков? Местоположение хуже, имхо. Левый берег все таки..
16.10.2018 о 20:03 Орион
Vbb 