ЖК «Синергия Сити» в Ирпене
Читати огляд-
5
Діана
Плануємо розширення, в Сінергіі сіті саме зараз пропонують велику площу з 2 санвузлами , для мене важливий комфорт і продуманістю в деталях. А набережна це просто чудовий бонус , якщо дитина зможе в школу до них потрапити будемо дуже щасливі .чекаємо змін на краще.
Sndrey
Извините, а в каких секциях вы видели трассы?
У 8 знаю точно є! І метражі різні, тобто можна обрати під свій бюджет)
Sndrey
Оля
Які тут тераси неймовірні! Чому про це мало у вас читала, тому ділюсь враженнями! Тому що я просто в захваті! Шикарні краєвиди на природу, все зелено, є чим і х...
Извините, а в каких секциях вы видели трассы?
Які тут тераси неймовірні! Чому про це мало у вас читала, тому ділюсь враженнями! Тому що я просто в захваті! Шикарні краєвиди на природу, все зелено, є чим і хочеться дихати вільно! Мені подобається! Я вже бачу який хочу ремонт, правда чоловік ще не знає;) однак це те що як так давно шукала для своєї сім‘ї та знайшла вСинергії Сіті!)
Добрый день. Можно меня тоже добавить в группу viber или телеграмм. Инвестор
-
Відповідь змінена 3 years, 9 months тому користувачем
Юрий Щербак.
максим
Я в Синерії 2 ще квартару колись брав для себе, сьогодні вже потрібно розширятись, діти підросли) тому думаю точно буду брати в Синергії Сіті, саме там і в них, бо знаю на досвіді, що Синергія не підведе і завжди піде на зустріч якщо що. Я свою квартиру брав у розстрочку і навіть тоді коли у мене були проблеми, вони підтримали. Тому для мене без варіантів! Тим більше знаю наскільки скурпольозно вони відносяться до комфорту, а це інфраструктура, прибудннкова та самі будинки! Взагалі молодці)
Павло
Юрий
Квартал Групп партнер Синергии, строит кирпичные дома, Купить квартиру вы можете с Кварталом в любом из домов не зависимо от того их это дома или Синергии, а во...
не знаю, Синергію я знаю багато років, а квартал ні, тому довіра більше до бренду Синергії, якось так
Sergey
чем разница в застройщиках : https://synergia.city/ https://www.kvartalgroup.com.ua/ Kvartal Group и Синергия у кого лучше условоя, цена или это одно и тот...
Квартал Групп партнер Синергии, строит кирпичные дома,
Купить квартиру вы можете с Кварталом в любом из домов не зависимо от того их это дома или Синергии, а вот ОП Синергии предлагает только свои дом в Синергии Сити и другие свои ЖККарина
Павло
Ну в синергії скоріш за все, я купував напряму у забудовника, тим більше у них зараз акція непогана до Великодня, і так надійніше тому що спілкуєтесь безпосеред...
согласна, от застройщика лучше брать, я так тоже делала, ты постоянно с ними на связи, а это большой плюс, если возникают вопросики
Анна
Павло
Ну в синергії скоріш за все, я купував напряму у забудовника, тим більше у них зараз акція непогана до Великодня, і так надійніше тому що спілкуєтесь безпосеред...
Квартал и синергия – партнёры,тоесть он не посредник,
Павло
Антон
Подскажите плз увидел рекламу Синергии Сити в компании Квартал, вот прогуглил и нашел в продаже Синергию Сити от самого застройщика, как думаете лучше в Квартал...
Ну в синергії скоріш за все, я купував напряму у забудовника, тим більше у них зараз акція непогана до Великодня, і так надійніше тому що спілкуєтесь безпосередньо з тим, хто будує. Можна перевірити всю документацію, задати всі запитання та уточнення, тим більше є інформаційні чати в телеграмі чи вайбері, щоб стежити за тим що відбувається на будівництві та бути в курсі ситуації, як ніяк є додаткові плюшки та супроводження. Я не впевнений , що у Кварталу можна замовити штукатурку та інші доп послуги типу разводки комунікацій чи встановлення теплого полу. Синергія це все робе напряму, ну і ціни на доп послуги середні на ринку і не захмарні, я сам замовляв, тому можу рекомендувати. Ну і тут само собою через Квартал розстрочку чи оформити іпотеку неясно чи можна , а якщо і можна то як швидко це відбувається, хтозна
Антон
Подскажите плз увидел рекламу Синергии Сити в компании Квартал, вот прогуглил и нашел в продаже Синергию Сити от самого застройщика, как думаете лучше в Квартала или в Синергии уже покупать? ато немного запутался в этой путанице(
Дима
Vvv12
А в домах которые сдали, ключи уже выдавали? На ремонт запустили?
еще на стадии оформления, как все оформят и котлы поставят, так запустят) осталось всего ничего!
Vvv12
А в домах которые сдали, ключи уже выдавали? На ремонт запустили?
Sndrey
Руслана Кучеренко
в связи с карантином были первый раз в своей жизни на просмотре квартиры онлайн в этом ЖК. Могу сказать что практически ничем не отличаются от личного просмотра, ну и менеджеры молодцы справляются! Мы смотрели большую квартиру с террасой, нам понравилось, планируем ехать уже вживую определяться с вариантами, говорят нам еще трансфер организуют) Качество и сервис видно сразу! Молодцы ребята в Синергии!
БГ Синергія
Вхопіть великодню знижку за вуха! -4% на всі квартири від Синергії
Тільки до 2 травня отримайте гарантовану знижку 4% на будь-яку квартиру в наших житлових комплексах.Вхопити знижку від Синергії дуже просто — приїжджайте до відділу продажу (вартість таксі ми компенсуємо), обирайте квартиру мрії та отримуйте гарантовану знижку 4%! Ви можете зекономити до 90 000 грн, тож радимо скористатися цією пропозицією якнайскоріше!
Знижки діють на квартири в усіх житлових комплексах Синергії* при повній оплаті або купівлі в розстрочку** з 8.04 до 02.05. Тож ви можете обрати квартиру бажаного ступеня готовності — від будівництва на етапі фундаменту до квартир з максимальним наповненням у зданому будинку.
Знижка 4% також діє на купівлю комерційної нерухомості.
Нагадуємо, що на час локдауну усім покупцям ми даруємо безкоштовний трансфер до відділу продажів.
*Акція не діє на купівлю квартир в 2-й секції ЖК Синергія Сіті.
** При купівлі в розстрочку знижка 4% надається на суму першого внеску.
Вложения:
Sndrey
Vivi
Меня добавьте плз Я уже инвестор
Для этого нужен ваш номер телефона. Напишите мне на почту [email protected]. Дальше объясню что делать.
Vivi
Sndrey
Вы уже являетесь инвестором?
Меня добавьте плз
Я уже инвесторАлександр
Александр
В этот раз мне просто за количество симоволов заказчик рекламы платит, так что пришлось растянуть презентацию. Вкратце для тех кому лень читать - над хватать ...
а вам? я написал как есть и как считаю нужным, это мое личное мнение, а на объективность не претендую! что то не нравится так и не читайте, я максимально позитивный человек, так что не обижаюсь! Пис вам.
Sndrey
Наталія Тищенко
Добрый день. Можете меня тоже добавить в группу viber или телеграмм.
Вы уже являетесь инвестором?
Sergey
можно ссылку на группу, чтобы добавиться или куда написать телефон чтобы добавили
Добрый день. Можете меня тоже добавить в группу viber или телеграмм.
Александр
Александр
Когда первый раз увидел в фб рекламу Синергии Сити, сначала удивился, ну вы знаете как бывает, на фото одно, а в жизни совершенно другое, много рендером это про...
В этот раз мне просто за количество симоволов заказчик рекламы платит, так что пришлось растянуть презентацию.
Вкратце для тех кому лень читать – над хватать квартиры, бегом несите деньги сюда.Александр
Когда первый раз увидел в фб рекламу Синергии Сити, сначала удивился, ну вы знаете как бывает, на фото одно, а в жизни совершенно другое, много рендером это просто красивые картинки. В начале этого года, я решил поехать глянуть, все таки заявка в описании была сильная и много чего обещали. На тут тебе садики, тут школа, магазины, чуть ли не ТРЦ во дворе. Ну я воспринял это все как здравый человек с ноткой скептицизма конечно. Все прям так идеально и не за те деньги что в Киеве. Когда приехал уже на сам ЖК, первая мысль, а блин реально они не врали в рекламе. Первое что зацепило мое внимание это фасад дома, красивый и лаконичный в скандинавском стиле. Он кстати чувствуется везде от просторного холла дома, аж до квартир. В основном тут продают большие квартиры и в каждой есть балкон – как они говорят лоджия но не суть. Я выбрал для себя квартиру с террасой и видом на лес! Если покупаешь в пригороде то мелочится нет смысла. Тем более квартира это не одноразовая покупка, это уже надолго и все должно быть так как тебе нравиться. Возвращаясь к рекламе, школу они реально строят, уже есть первый этаж, на строительной площадке бурная активность, первые дома сдали уже, так что вывод далее дома будут сдаваться, проект этот долгосрочный, а значит надежный ну и надо хватать пока цены не выросли, что я и сделал. Всем хорошего дня) надеюсь мой отзыв был вам полезен. ПС: извините за количество букв)
Sndrey
Sndrey
Пётр
Чушь, очередная пушка, вы что думаете архитекторы компании глупые люди? Они ж наверное все просчитали, жк сдали только один дом, а сколько ещё предстоит, это не...
Ну понятно что чушь. Только не понятно, что он хочет этим добиться. Если смотреть в нашей жизни на всё происходящее глобально, то потоп, наводнение, пожар и любые другие катаклизмы могут быть в любой момент в нашей жизни. Человек не может предугадать, что с ним будет через 5 минут и это все прекрасно понимают. А этот товарищ видимо этого не понимает, поэтому и пишет разную чушь. Или он думает, что все инвесторы после его статьи всё бросят и откажутся от своих квартир или потенциальные инвесторы передумают вкладывать в синергию свои средства?
Пётр
Зелений анти-Фашист
Цензура форум.домік 22 березня не пропустила мій допис в тему: http://forum.domik.ua/zhk-sinergiya-siti-irpen-t34963-160.html Вчора спробував повторити і виявив...
Чушь, очередная пушка, вы что думаете архитекторы компании глупые люди? Они ж наверное все просчитали, жк сдали только один дом, а сколько ещё предстоит, это не проект однодневка!
Антон
Зелений анти-Фашист
Цензура форум.домік 22 березня не пропустила мій допис в тему: http://forum.domik.ua/zhk-sinergiya-siti-irpen-t34963-160.html Вчора спробував повторити і виявив...
Цікаво, а ви не співробітник Погляду? Вони весь час «топлять» проти Синергії у всіх сенсах, працюють на іншого забудовника конкурента, всі про це знають
Зелений анти-Фашист
Цензура форум.домік 22 березня не пропустила мій допис в тему: http://forum.domik.ua/zhk-sinergiya-siti-irpen-t34963-160.html
Вчора спробував повторити і виявив, що будь-які публікації взагалі для мене заборонені:
[рівень доступу:] “F” (9.9) фейк или мульти-аккаунт
Аккаунт отключён системой проверки учётных записей в соотв. с пунктом 9.9 правил форума. Уровень доступа назначает администратор.
.
22.03.2021 кнопка «опублікувати» ще була доступна, отже рівень доступу на тоді ще був з дозволом на публікацію і блокування було з інших міркувань. В публікації, яку визначили шкідливою для читачів, лише моя добірка фактів з чіткими посиланнями на джерела і короткі зв’язні коментарі.
Висновок: посилання на «фейк-аккаунт» потрібне комусь для прикриття реальної цензури. Повторюю той самий текст тепер тут:
.
До Всесвітнього Дня Водних Ресурсів 22 березня
(щорічний захід ООН з 1993 року)
.
<< Отож про чисту воду (в Ірпені її вже не бачили років десять – в основному вона іржава, із неприємним запахом та осадом) та якісне водовідведення «щасливі» мешканці «Синергії Сіті» лише мріятимуть. >>
ЧОМУ забудова ірпінської заплави стосується КОЖНОГО? // Зелений Ірпінь, 21.02.2020
https://greenirpin.org/chomu-zabudova-irpinskoyi-zaplavy-sto/
[в публікації багато інших цікавих інфо, раджу ознайомитись]
.
Внаслідок підтоплень почалися скарги мешканців оточуючих садиб на будівництво Синергія-Сіті : (1) порушення гідрології грунту, (2) перекриті дренажні канави для стоків у річку, (3) засипка ділянок заплави будівельним сміттям.
:
В Ірпені через будівництво ЖК «Синергія сіті» підтоплює садиби приватного сектора
Ірпінь Online, 2 березня 2021В Ірпені через будівництво ЖК «Синергія сіті» підтоплює садиби приватного сектора
При спорудженні ЖК «Синергія сіті» на заплаві в Ірпені після танення снігу будівельники перекрили злив води із канави на околиці міста. Унаслідок цього затоплює садиби приватного сектора.
.
В Ірпені через будівництво ЖК “Синергія-Сіті” підтоплює приватний сектор
Погляд, 05.03.2021 10:34В Ірпені через будівництво ЖК “Синергія-сіті” підтоплює приватний сектор
Відео: https://youtu.be/_H992JEP4AQ
Жителі Ірпеня потерпають через забудовницьку зухвалість та безкарність. Ділянки у приватному секторі поблизу ЖК “Синергія” з початку будівництва так званої “школи” почало підтоплювати. Воду доводиться викачувати майже кожних 2 місяці. А на деяких це вже нагадує справжнє стихійне лихо.
.
І це поки що йдеться про стік до Ірпінь-ріки. В найближчі тижні на черзі водопілля. Цитую іншу публікацію:
<< Підгірну затоплювало повністю, вода добиралася до Северинівської
Окрім природніх чинників існують ще й техногенні. Споруджена понад півстоліття тому дамба Київського водосховища вища за рівень Ірпінь-річки. Відтоді вона не впадає звично в Дніпро, а закачується туди насосами поблизу Димера.
Бували випадки, коли насоси ламалися. Тоді річка розливалася, незалежно від пори року й часу настання повені. Ірпінські старожили розповідають про такий випадок на початку 1970-х років. Через поломку насосів містом розлилася вода, затопивши всю вулицю Підгірну (об’їзна дорога під залізничним мостом), добравшись аж до Северинівської (тоді ще Жовтневої).
До чого все вище сказане? До того, що майбутній історичний рівень повені Ірпінь-річки чітко означить, де і що в Ірпені можна, а де взагалі не можна нічого будувати. Невеликі приватні будинки підтоплення перенесуть легше, аніж багатоквартирні висотки, які додумалися розміщувати в заплавних землях. Але то вже будуть проблеми тих, хто будував, точніше інвесторів, які профінансували забудову заплави. >>
Прогнози затоплення в очікуванні повені
Юля Свічкогас, Олександр Наказненко – Зоря Приірпіння, 16.03.2021Sndrey
Катерина
Щось ви здається передивилися Діскавері)))) При проектуванні подібних комплексів враховуються всі нюанси, і не думаю, що вони такі дурні забули про рівень води....
<< і не думаю, що вони такі дурні забули про рівень води >>
Якщо Ви інвестор в цьому ЖК, то краще не “думати”, а перевірити, а який насправді рівень води і наскільки він може піднятися? Якщо знайдете інфо від забудовника або з інших джерел, цікаво буде дізнатися…
За фактом – ЖК знаходиться в зоні Заплави. Відзначене природою місце колишніх розливів ріки.
Спробую навести свої оцінки. За фото залізничного мосту та електропотягу, що проходить, проміжок між поверхнею води і нижньою балкою ферми оцінюю в 9.5 метра. (Кращий випадок – 9.5-10м, гірший – 9-9.5м.). На підставі світлини з серії ЛУН-Аеро360 – https://img.lunstatic.net/panorama-original/3343-2.jpg – колія припіднята над рівнем землі в районі ЖК на 1.5-2.5м. До в’їзду на міст додатковий підйом рівня колії на 2-3м. На мосту проміжок між колією і нижнім краєм балки 1.5-2м. З цих чисел отримумо такі баланси. Рівень землі ЖК відносно рівня води ріки: гірший варіант – 3.5м, кращий – 6.5м. Середнє значення – 5м.
На скільки може піднятися вода? При зведенні мосту, а перший міст був понад 100 років тому, враховували максимальний підйом води. Деякі пишуть – край балки ферми і є максимальним рівнем. Я думаю, що з надлишковим запасом брали, нехай запас буде 2.5м. Отже очікуваний підйом води може бути на 7 метрів (=9.5-2.5). До побудови ГЕС в районі Вишгорода, Ірпінь впадав в Дніпро далеко північніше. Гребля розрахована на максимальний підйом води в 11.8м. Отже звичайний рівень ймовірно складає 7-8м. Через підйом води греблею Ірпінь не може самотоком потрапити в Дніпро і перекачується насосами. Отже, при виході насосів з ладу рівень води буде підніматися на 8 метрів до рівня самотоку. Випадок поломки насосів трапився на початку 1970-х років, тоді водою залило об’їзну вулицю Підгірну, вода дійшла до вулиці Северинівської (на стороні ЖК як її продовження вул.Личака – 600м вглиб приватного сектора).
Якщо цього року обійдеться, в майбутньому можуть бути сюрпризи. Що ми бачили від початку цього року?
Саудівська Аравія – в потоках води на вулицях міст і низинах пустелі пливуть автівки. Австралія – катастрофічні повені (минулого року – неймовірна спека й катастрофічні пожежі). Штат Техас – неймовірна кількість снігу і надзвичайні морози (люди помирали у власних будинках від переохолодження, коли вимкнулася електрика на кілька діб). Широта столиці Остіна – 30 градусів. (Для порівняння: на гугль-мапі в координатах Ірпеня широту 50.5 градусів замінив на 30.5 і отримав точку на 100км південніше Александрії в Єгипті.) Випадки, коли за день випадає кількамісячна норма опадів, стають дедалі ймовірнішими.
На закінчення про етимологію назви Ірпінь. Раніше я думав, якщо тече поруч лісу, назва ймовірно утворена як «із під пнів». Виявилося, що тлумачать як «Єрипєнь», в давнину річка буйною була – «єрипєнілася». Логічно припустити, що ще раніше було «Ярипінь» (ярилася+пінилася).Sndrey
Green Fascist
Передхід в обговоренні від предмета до обговорення особистості вважається прийомом Демагогії, докладніше про це за посиланням: https://uk.wikipedia.org/wiki/Дем...
Довожу до вашего сведения, что в данном чате обсуждаются вопросы ЖК Синергии Сити, а не вопросы экологии. Поэтому перейдите пожалуйста в группу или часть, которые касаются вопросов экологии и не разводите сдесь демагогию.
Sndrey
Скорее всего он отстал от своей группы активистов где-то на год полтора)))
Передхід в обговоренні від предмета до обговорення особистості вважається прийомом Демагогії, докладніше про це за посиланням: https://uk.wikipedia.org/wiki/Демагогія .
З метою компенсації додам краплю демагогії від себе. «Еко» на сьогодні в тренді, докладніше в темах:
Зелений фашизм – https://gdevkievezhithorosho.com/forums/topic/зелений-фашизм/
Ілон Маск і Собачі Монети. Про криптовалюти – https://gdevkievezhithorosho.com/forums/topic/ілон-маск-і-собачі-монети-про-криптова/Sndrey
Катерина
Щось ви здається передивилися Діскавері)))) При проектуванні подібних комплексів враховуються всі нюанси, і не думаю, що вони такі дурні забули про рівень води....
Скорее всего он отстал от своей группы активистов где-то на год полтора)))
Катерина
Green Fascist
Виглядати ЖК може привабливо. Та були протести громадськості проти забудови долини річки Ірпінь. Комунікації закопували у землю, а рівень грунтових вод близеньк...
Щось ви здається передивилися Діскавері)))) При проектуванні подібних комплексів враховуються всі нюанси, і не думаю, що вони такі дурні забули про рівень води.
Анна
Sergey
чем разница в застройщиках : https://synergia.city/ https://www.kvartalgroup.com.ua/ Kvartal Group и Синергия у кого лучше условоя, цена или это одно и тот...
Достроит и квартал ,и синергия,но в квартал лучше не надо,пришлось с ними столкнуться,признают свои ошибки,но исправлять не хотят,точнее хотят ,но за ваш счёт.
Sndrey
Світлана
купила тут квартиру, скоро ключі чекаю) мені дуже цікаво як буде виглядати прибудинкова) те що вони зробили з фасадами будинку прям дуже круто! Так і в холі! Та...
Виглядати ЖК може привабливо. Та були протести громадськості проти забудови долини річки Ірпінь. Комунікації закопували у землю, а рівень грунтових вод близенько. Карма не дуже добра. Дивіться, щоб Природа не влаштувала тут свою «синергію».
.
Магічна Ірпінь-Ріка може помститися незабаром. Тече вона проти правил – з півдня на північ і впадає в Дніпро значно північніше Вишгорода, в районі Демидів-Козаровичі. Як збудували греблю в районі Вишгорода, рівень води піднявся вище рівня самотоку. Тепер води Ірпінь-Ріки перекидають у Дніпро насосами.
.
Цьогорічна повінь ймовірно виявиться повноводнішою за середню. Потужності насосів може не вистачити (а як вийдуть з ладу?). Прогнозують, що рівень може піднятися до висоти на 1-2 метри нижче полотна залізничного мосту. (На вирізці з Гугль-Карти, яку докладаю, в правому верхньому куті.)
.
Віддаль межі ЖК до р.Ірпінь – на око приблизно 350 метрів. Доступність води полегшує канал (вертикальна темна риска на 4/10 ширини картинки) – до межі ЖК від нього менше 50 метрів.
.
Через тиждень середня денна температура буде на рівні 5 градусів, через 2 тижні – 7-10 градусів. Чим різкіший сплеск температури – тим швидше збільшення рівня води. Не вистачить потужності насосів або пропускної здатності на витоку – десь з району Мощуна потік води піде на південь в район м.Ірпеня, жк Синергія Сіті може опинитися навпроти епіцентру найбільшого розливу Магічної Ірпень-Ріки.Вложения:
Світлана
купила тут квартиру, скоро ключі чекаю) мені дуже цікаво як буде виглядати прибудинкова) те що вони зробили з фасадами будинку прям дуже круто! Так і в холі! Таке враження що це бізнес клас і навіть не в Україні а десь там в Європі) За час очікування, зняла квартиру в оренду в Ірпені, встигла полюбити це місто! Воно так відрізняється від Києва, в хорошому сенсі! Чисто, красиво, охайно, зелено, дуже зелено! Круте місто з дружньою атмосферою, і ні разу на спальний район Києва, хто б що там не казав! Наважся на втечу – дійсно їм підходить цей слоган )
Sergey
Sndrey
Да
можно ссылку на группу, чтобы добавиться
или куда написать телефон чтобы добавилиSndrey
Sergey
ок спасибо за ответы, буду обращаться в Синергию а не Квартал
если в форуме есть покупатели, то скажите группа у Вас в вайбере или телеграме есть ?Андрей
Sergey
чем разница в застройщиках : https://synergia.city/ https://www.kvartalgroup.com.ua/ Kvartal Group и Синергия у кого лучше условоя, цена или это одно и тот...
ну я так понимаю они партнеры или как там, но я бы ехал в отдел продаж именно Синергии, цены думаю везде одинаковые, просто лучше покупать у застройщика напрямую. У них большой опыт работы
Інокентій
я не знаю, якщо це Синергія будує звертаюсь саме до Синергії
Sergey
чем разница
в застройщиках :
Kvartal Group и Синергия
у кого лучше условоя, цена или это одно и тот же застройщик ?
кто бстрее строит и лучше
кто у кого выбирал ?Олексій
алексей
аня,вопрос к вам если не сложно ,газ запустили в дом уже?и если можно ссылку где ваш местный форум есть ,хочу купить квартиру ,но особенностей жк данного не зна...
ну ось вже закінчують с газом розбиратись, не думаю, що це займе багато часу, Синергія у себе на сайті повідомила – https://synergy-bud.com.ua/ua/news/obustrojstvo-gazovoj-infrastrukturyi-v-7,-8-i-9-sekcziyax-zhk-sinergiya-siti-podxodit-k-konczu/
алексей
Анюта
купили квартиру ще влітку,а будинок вже здається! Раді ,що не прогадалаи з вибором
аня,вопрос к вам если не сложно ,газ запустили в дом уже?и если можно ссылку где ваш местный форум есть ,хочу купить квартиру ,но особенностей жк данного не знаю
Sndrey
Согласен. Но всё же видов на лес и набережную у меня не будет. Но я особо не огорчаюсь, зато летом в жару у меня будет тень)))
ну хз) давайте доживем и посмотрим, не в теории а на практике) ато мы тут на форуме точно не увидим набережную😂😂😂
-
Відповідь змінена 3 years, 9 months тому користувачем