ЖК OK`LAND (короткий обзор)
Читати огляд-
Петр Олегович
Знакомый рабочий сказал что там недавно откинулся строитель из-за несоблюдения норм ТБ. Не хотел бы жить в такой квартире..
Не хочу грубить, но вы как из истории – одна бабка на базаре сказала. Зачем разносить сплетни? Вы представляете себе вообще о чем пишете? Если бы что то такое случилось, не дай Бог, уже все сми бы об этом раструбили? Да минимум в чате нашем в телеграм бы уже написали, там и строители есть в нем. Где пруфы? Живите там где хотите, а сплетни не распускайте без подтверждения.
21.11.2021 о 20:37
Петр Олегович Знакомый рабочий сказал что там недавно откинулся строитель из-за несоблюдения норм ТБ. Не хотел бы жить в такой квартире..
Динаміка будівництва ЖК OK`Land за минулий місяць у зручній міні таблиці:
(оновлюю 15 числа кожного місяця)
__________
15 листопада 2021
🏗1 черга(Б3):
Моноліт завершено ✅
🏗2 черга(Б2):
Моноліт завершено ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — 24 поверх/24
Б1/С2 — 25 поверх/26
Б1/С3 — 25 поверх/25
Б1/С4 — 24 поверх/24 ✅
==========
==========
15 вересня 2021
🏗1 черга(Б3):
Моноліт завершено ✅
🏗2 черга(Б2):
Моноліт завершено ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — 19 поверх/24
Б1/С2 — 20 поверх/26
Б1/С3 — 21 поверх/25
Б1/С4 — 22 поверх/24
_________
Група інвесторів ЖК OK`Land (830 учасників) в Telegram, приєднуйтесь!
https://t.me/joinchat/L8WPJkxi88MBKK-1fMap4g
P.S. табличка за 2 місяціВложения:
Смотрите на какое видео наткнулась, приятно что наш ЖК есть в рейтинге
08.11.2021 о 15:55
Оптимист Алексей
На все отвечать долго и нет смысла. Уже миллион раз писали и обсуждали везде где только можно вопрос по земле, и снова “здрасьте”. Очередной вброс “все пропало”...
Полностью согласен. Перед покупкой 2 года назад не пожлобился и сделал за 2500 юрэкспертизу. Тогда от юриста был “желтый” свет на покупку из-за договора и целевого назначения земли. Этим летом снова проверил землю. Получил “зеленый” свет. Так что все меняется. А задержка на пол года – год, я это осозновал как и все остальные инвесторы.
08.11.2021 о 15:41
Виктор Виктор Алексей
Да, по последнему видео видно, что все плохо) квартал строится и скоро люди в нем получат квартиры. Давайте снова поднимем вечную тему – земля. А точнее целевое...
Согласен. Работы идут, дома строятся, а в это время, думаю решаются все юридические ньюансы, к сожалению у нас в стране именно так все и работает. РИЕЛ все свои дома сдает, поэтому нету причин волноватся. Разве, что дольше чем обещают.
06.11.2021 о 15:21
Алексей Михайло
1. «А что не так с целевым назначением?» - відкриваєте публічну кадастрову карту і дивитеся. Хочете більш детальніше – відкриваєте в другому вікні Наказ «Про з...
Да, по последнему видео видно, что все плохо) квартал строится и скоро люди в нем получат квартиры. Давайте снова поднимем вечную тему – земля. А точнее целевое назначение. Потому-как боты на форуме лучше знают, что и как надо сделать, а не застройщик, который строит нам 1800 квартир и мнению виртуальных писателей не знает как сдать все эти метры в эксплуатацию. Народ, ну вы серьезно?
Самое быстрое, что гуглится вот, – Целевое назначение земельного участка, где будет строиться ЖК OK’LAND — «для жилой и общественной застройки». Этот факт подтверждается решением Киевского городского совета «Про утверждение детального плана территории в рамках ул. Донецкой, Воздухофлотского проспекта, улиц Смилянской, Фастовской и железной дороги в Соломенском районе Киева (проект № 08/231-2157/ПР от 19.09.2017).
Если бы с землей было не ок, они бы не получили разрешение на строительство – https://static.riel.ua/project-documents-pdf/1627280105.pdf
Яна
Хід будівництва | Жовтень 2021 https://www.youtube.com/watch?v=Xre6iK5FotM
Яна, дякую за новини з будмайданчика!
Хід будівництва | Жовтень 2021
05.11.2021 о 13:35
Михайло
А це корисне відео для тих, у кого “Если земля не соответствует цільовому призначенню ділянки, то как проект получил разрешение”
да і впринципі, для всіх потенційних інвесторів всіх новобудов.п.с. можете це рахувати як “Очередной вброс “все пропало” и “нас обманывают””)
05.11.2021 о 13:16 Михайло Яна
А что не так с целевым назначением? Вы сами изучали документы? Проверяли? Или где-то на форуме что-то услышали и давай транслировать? Вы вообще инвестор? Какая ...
1. «А что не так с целевым назначением?» – відкриваєте публічну кадастрову карту і дивитеся. Хочете більш детальніше – відкриваєте в другому вікні Наказ «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель».
2. «Вы сами изучали документы? Проверяли?» – так. Маєте бажання – поверніться на початок даного обговорення – почитайте.
3. «Вы вообще инвестор?» – ні, про це теж можете дізнатися на перший сторінках даного обговорення.
4. «Какая дата сдачи у вас в договоре?» – інформація з ЛУН (яка отримується з відділу продажів):
https://lun.ua/ru/%D0%B6%D0%BA-ok-land-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2/%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0?page=1519.11.2018
Введение в эксплуатацию
Узнали дату введения в эксплуатацию:
3 дом — 1 кв. 2021
2 дом — 3 кв. 2021
1 дом — 1 кв. 2022.31.10.2021 о 15:59 Андрей Алексей
На все отвечать долго и нет смысла. Уже миллион раз писали и обсуждали везде где только можно вопрос по земле, и снова “здрасьте”. Очередной вброс “все пропало”...
Земля – это вечная тема, когда нужно сделать вброс и удалится. У нас в группе инвесторов тоже есть такой персонаж. Его почерк.
30.10.2021 о 20:57 Алексей На все отвечать долго и нет смысла. Уже миллион раз писали и обсуждали везде где только можно вопрос по земле, и снова “здрасьте”. Очередной вброс “все пропало” и “нас обманывают”.
Пройдусь по некоторым пунктам:
– Земля – (разрешу себе скопировать сообщение, много букв):
Если земля не соответствует цільовому призначенню ділянки, то как проект получил разрешение на: Містобудівні умови та обмеження: Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою
Замовник ЗАТ “Київміськоформлення”
Назва об’єкту Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою
Вихідний номер 113
Дата вихідного документу 14.02.2018
Тип вулиці проспект
Назва вулиці Повітрофлотський
Номер будинку 56Для віднесення земельної ділянки до земель житлової та громадської забудови закон передбачає дві умови: (1) земельна ділянка має бути розташована в межах населеного пункту; (2) вона повинна “використовуватися для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування”. Вичерпного переліку “об’єктів загального користування” законодавство не визначає. Положення коментованої статті щодо належності до земель житлової та громадської забудови земельних ділянок, “які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування”, слід розуміти розширено: до даної категорії земель належать і ділянки, що не використовуються, але призначені для вказаних потреб (на правомірність такого тлумачення вказують, зокрема, положення ст. 20 ЗКУ). Визначення таких земельних ділянок має відбуватися на підставі затв. землевпорядної та містобудівної документації (див. ст. 39 ЗКУ та коментар до неї).
Не являє складнощів питання, що відносити до земель житлової забудови. Виходячи із змісту гл. 6 ЗКУ, до земель житлової забудови слід відносити земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (ст. 40), земельні ділянки житлово-будівельних (жилих) кооперативів (ст. 41) та земельні ділянки багатоквартирних житлових будинків (ст. 42).– Вода под домом – вообще смешно, все вокруг стоит десятилетиями, только окленд в опасности;
– Рядом Жуляны и шум – тоже, что и с водой – смешно. Никакого там шума от жулян нет от слова вообще;
– Сроки – задерживают, это факт – но тут палка двух концов, нечего особо и комментировать (или брать или не брать);
Дальше много скопированных комментов других аккаунтов.
Ну такое, очень на очередной бросок на вентилятор похоже. Ребята, гляньте сайт, сколько в продаже квартир осталось из общего количества, неужели все, кто покупал глупы и слепы, если все так страшно и плохо?
Всем хорошего вечера.28.10.2021 о 22:33
Данные по обьекту Окленд Кадастровый номер: 8000000000:72:232:0029
Проблемы:
– Не указана постройка жилого комплекса в целовом назначении. Изменения должны были быть внесены еще с 2018го года.Возможные проблемы:
– Строится на месте подводной реки или что там протекает (бывшее озеро). На этапе котлована была вода в нем. Зона помечена как «Підтоплювальні території». Нужно уточнить, был ли установлен дренаж
– Рядом Жуляны, возможен шум от кукурузников
– Продажники врут по срокам, явно будет задержка в 1+ год. Аргументы: текущий этап строительства и опыт ЖК Львовский квартал
– Агрессивная манера продаж (аля завтра такой цены уже не будет)Плюсы:
– В ДПТ указаны все 3 дома этого ЖК
– Оплата с привязкой доллару по межбанку при оплате от 60%Комментарии инвесторов (форум):
– “В отношении доков, юрист крайне не рекомендовала данный обьект, чем меня очень расстроила, мол схема выглядит так, будто для вывода денег для чего то другого”
– “Единственный большой плюс — прописан строительный адрес, указана квартира, стиль составления договора не выдержанный, некоторые пункты прописаны с водой, а потом уточняются в других разделах; ссылаются на кодекс — а пеню на просрочку всетравно прописывают 5% (есть хотя и одно, но суд дело по взыскано потерь за просрочку по нежилому фонду у Риела), по опыту Львовского квартала могу судить жто всн равно будут не монетизированные деньги, а компенсация в виде «благоустройства», нет формул по расчетам (хотя это такое — те формулы что видела вообще для гениев, лучше пусть их вообще нет)”
– “3 года ждем, дома нет. Все это время нам обещают и каждый раз какая-то причина задержки находится, то коллектор, то провода. Мы, как инвесторы, опираемся исключительно на дату сдачи в договоре (2018), почему нас должны волновать проблемы строителей? Нескоько советов для новых инвесторов, если все же решились рисковать и доверить свои деньги этому сомнительному застройщику: 1. В договоре обязательно должна быть этажность прописана. Так как в компании риел норма увеличить этажность с 10 до 22 без ведома инвесторов. 2. Компенсация в случае задержки, будьте готовы долго ждать. (мы 3 года ждали, еще на 2 продлили и похоже в новые сроки тоже не впишутся. 3. Объединяйтесь с другими инвесторами, общайтесь. Оказывается у инвесторов нашего жк Львовского квартала все договора разные.”
– “К сожалению, на правки в договоре они не согласны. Хотя я давно не встречал адекватного договора со стороны застройщика, такие реалии рынка. В договоре есть пункт, о выкупе проинвестированой квартиры застройщиком, и не указано, в следствии чего данный пункт может быть активирован. Договор фактически односторонний в пользу РИЭЛа, инвестор этим договором никак не защищен(“
– “Привет. На изменения этот застройщик не согласился впрочем как и другие. И да договор только в пользу последнего, инвестор не защищен никак.”
– Добились изменений в договоре “Здравствуйте. Как тут обсуждали пункт 3.5, добавили там поправки чтоб все было возможно только с обоюдного согласия, так как без этого было бы очень опасно и я бы не рискнул инвестировать. Смогли поменять сроки для штрафов, на всякий случай. В договоре написано 3 дня, смогли поменять на 10 банковских дней. И еще маленькие изменения по поводу дня оплаты в случае рассрочки.”
– “Подскажите!У кого при договоре не указали параметры квартиры и этаж. Указали только номер квартиры. Это нормально?”Всем бобра 🙂
Михайло
Перечитав перші кілька сторінок даного форуму. Як там успіхи із заявленим терміном здачі (1й квартал 2021 року)? Як успіхи з цільовим призначенням земельної діл...
А что не так с целевым назначением? Вы сами изучали документы? Проверяли? Или где-то на форуме что-то услышали и давай транслировать? Вы вообще инвестор? Какая дата сдачи у вас в договоре?
Andrii
Многие застройщики устанавливают камеры, для того чтобы инвесторы/потенциальные инвесторы могли в реальном времени наблюдать ход строительства, это и технически...
Отличная идея, вы ее застройщику направьте, а то толку тут на форуме об этом писать?
Инвестор лк
у риела строить - это не так просто. проще всего получается воровать под предлогом обмана, и ботов плодить, да якудза?
У Риел отлично получается строить, судя по тому, что в 1 и 2 домах квартир нет в продаже со спросм нет проблем
28.10.2021 о 16:24 Михайло Хена
Что-то не все вы перечитали) или это вы, Владимир?))
та ні, я той Михайло, який писав на перших сторінках обговорення про проблему з цільовим призначенням землі та нереальні терміни здачі.
Тепер вирішив поцікавитися, як справи?що боти забудовника напишуть?)
28.10.2021 о 14:42
Хена Михайло
Перечитав перші кілька сторінок даного форуму. Як там успіхи із заявленим терміном здачі (1й квартал 2021 року)? Як успіхи з цільовим призначенням земельної діл...
Что-то не все вы перечитали) или это вы, Владимир?))
28.10.2021 о 09:34 Михайло Перечитав перші кілька сторінок даного форуму.
Як там успіхи із заявленим терміном здачі (1й квартал 2021 року)?
Як успіхи з цільовим призначенням земельної ділянки?11.10.2021 о 18:53 Артем Neofefs
Жaль, чтo сeйчaс нe мoгу выскaзaться - нeт свoбoднoгo врeмeни. Вeрнусь - oбязaтeльнo выскaжу свoё мнeниe пo этoму вoпрoсу.
Правильно. Все должно быть обдумано и не к спеху. А вообще, домики красавчики.
24.09.2021 о 13:32
Neofefs erlan
Олег, пожалуйста! Сразу видно покупателей, а не только СММ от застройщика. Я ведь только озвучил проблемы, которые будут у ОСББ, после принятия дома. Эти пробл...
Жaль, чтo сeйчaс нe мoгу выскaзaться – нeт свoбoднoгo врeмeни. Вeрнусь – oбязaтeльнo выскaжу свoё мнeниe пo этoму вoпрoсу.
23.09.2021 о 12:01
Andrii Яна
Ну так всегда, снять, смонтировать и так далее, день в день вы сами можете поехать посмотреть. Видеопродакшин это не так просто. У всех застройщиков так.
Многие застройщики устанавливают камеры, для того чтобы инвесторы/потенциальные инвесторы могли в реальном времени наблюдать ход строительства, это и технически сейчас не сложно реализовать и удобно для всех, да еще и экономия на видеопродакшине.
22.09.2021 о 07:40
Инвестор лк Яна
Ну так всегда, снять, смонтировать и так далее, день в день вы сами можете поехать посмотреть. Видеопродакшин это не так просто. У всех застройщиков так.
у риела строить – это не так просто. проще всего получается воровать под предлогом обмана, и ботов плодить, да якудза?
Andrii
Так уже конец сентября, зачем снимать видео о том, что было месяц назад)
Ну так всегда, снять, смонтировать и так далее, день в день вы сами можете поехать посмотреть. Видеопродакшин это не так просто. У всех застройщиков так.
20.09.2021 о 20:53 Andrii Яна
Новый отчетик https://www.youtube.com/watch?v=9be6cCpSOb0
Так уже конец сентября, зачем снимать видео о том, что было месяц назад)
Новый отчетик
Инвестор лк
а потом ныть что нету денег достроить ваше жилье!
Следите за своим жильем, с нашим все хорошо
16.09.2021 о 16:59 Алена Сегодня были в отделе продаж, остались хорошие впечатления. Менеджер приветливый и заинтересованный в клиенте. Комплекс перспективный, пока думаем.
Динаміка будівництва ЖК OK`Land за минулий місяць у зручній міні таблиці:
(оновлюю 15 числа кожного місяця)
__________
15 вересня 2021
🏗1 черга(Б3):
Моноліт завершено ✅
🏗2 черга(Б2):
Моноліт завершено ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — 19 поверх/24
Б1/С2 — 20 поверх/26
Б1/С3 — 21 поверх/25
Б1/С4 — 22 поверх/24
==========
==========
15 серпня 2021
🏗1 черга(Б3):
Моноліт завершено ✅
🏗2 черга(Б2):
Моноліт завершено ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — 17 поверх/24
Б1/С2 — 18 поверх/26
Б1/С3 — 18 поверх/25
Б1/С4 — 18 поверх/24
_________
Група інвесторів ЖК OK`Land (780 учасників) в Telegram, приєднуйтесь!
https://t.me/joinchat/L8WPJkxi88MBKK-1fMap4gВложения:
14.09.2021 о 15:46 Инвестор лк Саша
Никто не делает бизнес в ноль. Ведение предпринимательской деятельности предусматривает заработок. Которым владелец может распоряжатся на свое усмотрение, трати...
а потом ныть что нету денег достроить ваше жилье!
14.09.2021 о 15:01
Саша Никто не делает бизнес в ноль. Ведение предпринимательской деятельности предусматривает заработок. Которым владелец может распоряжатся на свое усмотрение, тратить, складывать под матрас, расширять бизнес и т.д.
11.09.2021 о 17:20 Инвестор лк Яна
Финансовые пирамиды в нашей стране запрещены на законодательном уровне. Не пишите откровенные глупости
Хаха, вот же клоуны! Взятки в нашей стране это святое, а риэл это еще те коррупционеры! Все держится на лжи и на взятках, без них уже все развалилось бы давно.
Инвестор лк
ну конечно жадность финаносовой пирамиды растет, ее кормить надо.
Финансовые пирамиды в нашей стране запрещены на законодательном уровне. Не пишите откровенные глупости
10.09.2021 о 14:50 Инвестор лк Яна
ниче так выросли цены
ну конечно жадность финаносовой пирамиды растет, ее кормить надо.
Investor A.
И всем советую не реагировать на «вбросы» ботов и привязывать проблемы других жк к нашему комплексу. Строительство идет хорошими темпами. ___ По поводу того, чт...
Спасибо, ваши посты самые информативные и тут и в телеграм
Яна
Я так поняла Investor A. самый мудрый и решил не поддаваться на ваши провакации
И всем советую не реагировать на «вбросы» ботов и привязывать проблемы других жк к нашему комплексу. Строительство идет хорошими темпами.
___
По поводу того, что я бот отвечу так:
Я инвестор жк OK’Land с 2019 г.(есть договор) и на этом сайте с того времени.
Также я админ в группе инвесторов в телеграм под ником @AFotoGrafВложения:
Новини ЖК OK’LAND від ЛУН
🔸Ціна від 1.45 млн грн🔸
Ціна за м²: 24 300 — 35 600 грн (була 23 950 — 35 050 грн)
1-кімнатні: від 1.45 млн грн (була від 1.29 млн грн)
2-кімнатні: від 2.07 млн грн (була від 1.91 млн грн)
3-кімнатні: від 2.19 млн грн (була від 2.15 млн грн)
5-кімнатні: від 3.32 млн грн (була від 3.27 млн грн)
7-кімнатні: від 4.88 млн грн (була від 4.81 млн грн)
Дивитись деталі:
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-ok-land-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2Вложения:
03.09.2021 о 08:55 Инвестор лк Investor A.
@Ирина Романова, прошу обратить внимание на неадекватное, а порой грубое поведение проплаченных ботов в комментариях к обзору "ЖК OK`LAND" а также "ЖК ЛЬВОВСКИЙ...
а вы еще не догадались с кем связались? если вы действительно инвестор, вы должны понимать как риел обманывает, на интернет-просторах, и не только.
@Ирина Романова, прошу обратить внимание на неадекватное, а порой грубое поведение проплаченных ботов в комментариях к обзору “ЖК OK`LAND” а также “ЖК ЛЬВОВСКИЙ КВАРТАЛ”, а именно пользователь с ником @Инвестор лк
Также пользователь с ником @Яна “засоряет” форум своими комментариями и ответами пользователю с ником @Инвестор лк
Я, как инвестор ЖК OK`LAND, а также админ группы инвесторов в Телеграм, делюсь здесь полезной информацией.
Кто умеет анализировать, давно догадались и не обращают внимания на проплаченных ботовВложения:
Инвестор лк
будет так же как и со львовским, просто они еще не придумали кого винить в этом.
А что там с вашим Львовским?
Николай
в том телеграм чате ты тоже под выдуманным ником, так же как и во львовском и нордике?
в чате проверка по документам, потому-то вас там и нет по ходу
Инвестор лк
отношение одно - риел. когда рассчитается с долгами, тогда и не будет отношения. пусть потенциальные инвесторы (лохи) знают что такое риел.
А вы ведь не инвестор окланд – о каких долгах идет речь?
Инвестор лк
так какая может быть объективная оценка, у риела пожизненная подписка на сео-продвижение, боты при деле везде. объективная оценка для риела это НОЛЬ, даже без д...
Это же гугл отзывы – какое тут сео продвижение? Я конечно в этом ниче не понимаю, не моя сфера. Но вы перегинаете палку
31.08.2021 о 21:16 Инвестор лк Andrii
Даже ботов можно было бы простить, видимо такие методы продажи самые действенные в наших реалиях, но строить-то все равно нужно. На доме первой очереди полтора ...
будет так же как и со львовским, просто они еще не придумали кого винить в этом.
Яна 
