ЖК OK`LAND (короткий обзор)
Читати огляд-
А вы это видели: “Доходность ЖК Ok`Land 40% – исследование” https://mind.ua/publications/20222550-rejting-investprivablivosti-novobudov-de-kupuvati-kvartiru-dlya-zarobitku-bez-riziku
Влад
А до этого говорили в марте, феврале, ноябре 20-го, сентябре 20-го. Лично я, только на этих обещаниях, потерял по самым оптимистичным расчетам около 150к. Сейча...
Какая вам разница когда начнут продажи последнего дома? Наоборот, хорошо, что они пока его не строят и не продают, а не продают пустой воздух, чем грешат многие застройщики. Пусть получат все разрешения, начнут строить и тогда продажи запустят. В предыдущих домах еще есть свободные квартиры, правда выбор не большой, но есть. А что вы потеряли не являясь инвестором? Вы пишете нашли хорошую альтернативу – название ЖК озвучивайте уже, ждем
21.03.2021 о 10:34
Влад Рома
Говорят в апреле старт продаж последнего дома. Пока не продают, но активно строят. Цена соотвественно тоже будет не с котлована, наверное.
А до этого говорили в марте, феврале, ноябре 20-го, сентябре 20-го. Лично я, только на этих обещаниях, потерял по самым оптимистичным расчетам около 150к. Сейчас активно присматриваю альтернативы, и оказывается что с такими ценами Риела можно даже замахнутся на бизнес-класс. Конечно площадью немного поменьше (на 10-12 метров) но это – дизайн, вентилируемый фасад, кирпичные стены и трехметровые потолки, а не недоконфорт (ближе к эконом) как в Окленде – пеноблок, мокрый фасад (который непонятно за чей счёт через 20-30 лет нужно менять) и великие китайские 26-этажные стены с сомнительным цветовым решением.
прогресс на видео
Динаміка будівництва ЖК OK`Land за місяць у зручній міні таблиці:
(оновлюю 15 числа кожного місяця)
__________
15 березня 2021
🏗1 черга(Б3):
Б3/С1 — 24 поверх/24 ✅
Б3/С2 — 26 поверх/26 ✅
Б3/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б3/С4 — 24 поверх/24
🏗2 черга(Б2):
Б2/С1 — 10 поверх/12
Б2/С2 — 26 поверх/26 ✅
Б2/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б2/С4 — 24 поверх/24 ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — пальове поле/24
Б1/С2 — ростверк/26
Б1/С3 — 02 поверх/25
Б1/С4 — 03 поверх/24
==========
==========
15 лютого 2021
🏗1 черга(Б3):
Б3/С1 — 24 поверх/24 ✅
Б3/С2 — 26 поверх/26 ✅
Б3/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б3/С4 — 24 поверх/24
🏗2 черга(Б2):
Б2/С1 — 07 поверх/12
Б2/С2 — 26 поверх/26 ✅
Б2/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б2/С4 — 24 поверх/24 ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — підготовка/24
Б1/С2 — пальове поле/26
Б1/С3 — підвал/25
Б1/С4 — 01 поверх/24
_________
Активна група інвесторів(580 учасників) в Telegram, приєднуйтесь
https://t.me/joinchat/L8WPJkxi88MBKK-1fMap4g12.03.2021 о 14:37
Рома Говорят в апреле старт продаж последнего дома. Пока не продают, но активно строят. Цена соотвественно тоже будет не с котлована, наверное.
На сайте застройщика появились свежие новости и фото о ходе работ по всем секциям. Идут строго по графику.
Есть вопрос!
Само иди куда подальше РИЛЕ ЛЖИВАЯ компания!!! Бегите от них!!!
Очередной эмоциональный вброс без каких либо фактов. К чему это ваше фе? Если у вас есть вопрос, как вы это обозначили, то задайте его. А нет, то сами проходите мимо.
05.03.2021 о 19:32
Есть вопрос! Яна
Что простите? Да я не видела у нас на районе жк который бы быстрее строили чем Окланд. У вас претензии к сотрудникам? Личная обида? Может жена сотрудница обидел...
Само иди куда подальше
РИЛЕ ЛЖИВАЯ компания!!!
Бегите от них!!!Валерия
Оюновили фасады, на сайте есть новые рендеры. Мне нравится. Написали, что было требование аеропорта Киев, добавили красного цвета в фасад.
Да Жуляны близко, это факт. Как по мне с красным даже симпатичнее. Но по сути это не принципиально, раз для самолетиков это важно, то ок, пусть будет
Обманутый инвестор
РИЕЛ Ты САМЫЙ ужасный застройщик с которым доводилось иметь дело. Так нагло врать и лить божью росу в глаза не каждому дано. Ты и твои сотрудники без принципе с...
Что простите? Да я не видела у нас на районе жк который бы быстрее строили чем Окланд. У вас претензии к сотрудникам? Личная обида? Может жена сотрудница обидела? Очень на это похоже. Не флудите тут, проходите мимо, нам и без вас есть что обсудить.
03.03.2021 о 13:32
Обманутый инвестор РИЕЛ Ты САМЫЙ ужасный застройщик с которым доводилось иметь дело.
Так нагло врать и лить божью росу в глаза не каждому дано.
Ты и твои сотрудники без принципе сволочи и лжецы!
ЛОЖ ЛОЖ и ящера ЛОЖ, вот и все что можно ожидать от этой компании.26.02.2021 о 16:48 Валерия Яна
Ну отлично, я даже не сомневалась. Погода была этой зимой непростая, но ребята молодцы, справились.
Оюновили фасады, на сайте есть новые рендеры. Мне нравится.
Написали, что было требование аеропорта Киев, добавили красного цвета в фасад.vlad_2
Спасибо, работы восстановили в полном обьеме. Дествительно из-за погоды
Ну отлично, я даже не сомневалась. Погода была этой зимой непростая, но ребята молодцы, справились.
Яна
Да ладно, вы видели какая морозяра на улице, особенно последние пару дней. Может отгул им дали. На следующей неделе обещают потепление, думаю вновь будут шуметь...
Спасибо, работы восстановили в полном обьеме. Дествительно из-за погоды
-
Відповідь змінена 3 years, 10 months тому користувачем
vlad_2.
vlad_2
Кто знает официальную причину, почему всю эту неделю на обьекте работы сведены к 0? - нет работников - краны не работают - машины не заезжают - никакого шума и ...
Да ладно, вы видели какая морозяра на улице, особенно последние пару дней. Может отгул им дали. На следующей неделе обещают потепление, думаю вновь будут шуметь и гудеть. Кстати есть телега инвесторов, там всегда свежие фото и видео со стройки ну и другие важные новости (но туда только если вы инвестор, через скан договора админу), потому если вы действительно инвестор найдете и присоединитесь, для меня сейчас самый информативный канал информации.
Кто знает официальную причину, почему всю эту неделю на обьекте работы сведены к 0?
– нет работников
– краны не работают
– машины не заезжают
– никакого шума и пыли
– свет в окнах не горит
– не ведутся внешние работы или кладка на балконах
Ничего, кроме работы отдела продаж…Довольно удивительно, так как до этого работы проводились постоянно и работников было много! С чем это связано и когда восстановится нормальная визуальная активность на обьекте? И если знаете, где найти ссылки на камеры с обьекта, киньте, пожалуйста. На сайте так и не нашел
Investor A.
Динаміка будівництва ЖК OK`Land за місяць у зручній міні таблиці: (оновлюю 15 числа кожного місяця) __________ 15 лютого 2021 🏗1 черга(Б3): Б3/С1 — 24 поверх/24...
спасибо, круто, информативно, а цены чего не публикуете?
Анастасия
Между прочим, как можно видеть на видео, третья очередь уже строится, а в продажу еще не выставили. Хорошо для тех, кто проинвестировал уже - деньги есть, дома ...
Кризис и карантин вносит свои коррективы в принцип ценообразования. Уже многие застройщики отказываются от дешевых квартир, думаю кто их искал в Окланде успел купить в первой очереди на самом старте, тогда цены были сказка. А теперь время покупать квартиру тем, кто хотел, но сомневался, хотел посмотреть как оно пойдет с первыми очередями. Застройщик молодец, начальное отставание, из-за длительного теста свай быстро наверстал и идет четко по графику.
Динаміка будівництва ЖК OK`Land за місяць у зручній міні таблиці:
(оновлюю 15 числа кожного місяця)
__________
15 лютого 2021
🏗1 черга(Б3):
Б3/С1 — 24 поверх/24 ✅
Б3/С2 — 26 поверх/26 ✅
Б3/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б3/С4 — 24 поверх/24
🏗2 черга(Б2):
Б2/С1 — 07 поверх/12
Б2/С2 — 26 поверх/26 ✅
Б2/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б2/С4 — 24 поверх/24 ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — підготовка/24
Б1/С2 — свайне поле/26
Б1/С3 — підвал/25
Б1/С4 — 01/24
==========
==========
15 січня 2021
🏗1 черга(Б3):
Б3/С1 — 24 поверх/24 ✅
Б3/С2 — 26 поверх/26 ✅
Б3/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б3/С4 — 20 поверх/24
🏗2 черга(Б2):
Б2/С1 — 04 поверх/12
Б2/С2 — 26 поверх/26
Б2/С3 — 25 поверх/25 ✅
Б2/С4 — 24 поверх/24 ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 — підготовка/24
Б1/С2 — свайне поле/26
Б1/С3 — ростверк/25
Б1/С4 — підвал/24
_________
Активна група інвесторів(560 учасників) в Telegram https://t.me/joinchat/L8WPJkxi88MBKK-1fMap4g11.02.2021 о 14:05
Анастасия Яна
Вот что имеем на сегодня https://www.youtube.com/watch?v=6gRgZ7jK3nE
Между прочим, как можно видеть на видео, третья очередь уже строится, а в продажу еще не выставили. Хорошо для тех, кто проинвестировал уже – деньги есть, дома строятся, все ок. Плохо для тех кто ждал – дешевых вариантов “с котлована” уже не будет.
Вот что имеем на сегодня
Константин
На все вопросы есть ответы, если их искать в правильном месте. А это явно не то место. Есть специально обученные люди, для которых это кусок хлеба. Как утеплять...
Ну отчего же тут не обсуждать утепление дома, с учетом тарифов и погоды – очень актуальный вопрос. Я вот ничего в этом не понимаю и то с интересом читала переписку, много моментов для себя отметила. Ведь скоро ремонт делать нужно будет.
Игн
Это ты молодец, знаешь свое дело.
А что не так -то? Что смущает?
Кристина Ф
А ребята молодцы, немного отпраздновали и дальше работают!)
Это ты молодец, знаешь свое дело.
01.02.2021 о 09:26
Константин На все вопросы есть ответы, если их искать в правильном месте. А это явно не то место. Есть специально обученные люди, для которых это кусок хлеба. Как утеплять, как строить и т.д. Лучше всего самому купить участок и построить свой дом. Всем хорошего дня!
27.01.2021 о 22:34
Михаэль Как утеплять правильно жб стену нас не касается, на то есть специалисты с РИЕЛа, но если и вправду кусок стены у вас жб, то так же лучше эту инфу у спецов узнавать. Но, вот это все же не вся стена, значит тепло по всей поверхности должно распределятся равномерно.
В данном случае, если сочтете за необходимое, нам нужно утеплить часть стены. Точка росы при внутреннем утеплении находится на стыке стен с теплоизоляцией. Здесь теплый воздух встречается с холодным и образуется конденсат. Если утепляли минватой, то она впитывает в себя образующуюся влагу, теряя при этом свои теплоизоляционные свойства.
А вообще, вот, что я прочел, и сделал вывод, что лучше не утеплять квартиру изнутри, вполне достаточно внешнего утепления. Либо, если возникает огромное делание дополнительно утеплить, нужно искать выходы на действительно професионалов, что бы не только идеально высчитали точку росы, но и правильно «уложили» весь материал, в ином случае, смысла утепления не вижу. Итак:
Обычно капитальное утепление стен изнутри производится по острой необходимости, потому что наружное утепление невозможно. Внутреннее утепление имеет ряд специфических недостатков, которые надо учитывать при выборе способа утепления. Прежде всего нанесение покрытий на стену изменяет общий климат внутри помещения. Создание изоляционного слоя не позволяет стене «дышать», что повышает конденсацию влаги и требует дополнительной вентиляции помещения. Внутри стены, из-за изменения условий теплообмена и переноса влаги, происходит аккумулирование влаги, которое может привести к образованию грибков и плесени.
Дополнительная теплоизоляция усиливает эффект внутренних сквозняков в помещении. Наконец, внутренняя облицовка стены уменьшает полезную площадь комнаты. Кроме того, изменение оформления стены надо учитывать при создании общего дизайна помещения. Специфические условия, возникающие при утеплении бетонной стены изнутри, диктуют основные технические требования. Внутреннее покрытие стены должно являться хорошим теплоизолятором и создавать надежный паровой барьер, при условии хорошей вентиляции помещения.
Перечитав информацию про все способы утепления, понял, что важно с его видами разобраться, но это отдельная тема для разговора.27.01.2021 о 21:46 Михаэль Иван
К примеру можно взять любой онлайн-калькулятор и поэкспериментировать с вариантами утепления стены. Вот стандартная стена (пеноблок + минвата) - https://ТеплоР...
Ну вся эта информация абсолютно условна. Нет необходимости что-либо предполагать еще до заезда в квартиру. Вот смотрите, например, изначально, наши с вами взгляды разнятся. Я изучаю информацию в интернете и вижу что нет ни у кого никаких даже подобных проблем при утеплении.
26.01.2021 о 13:16
Иван Xenon
Специально просмотрел варианты утепления, какие есть материалы, как лучше утеплять и тд. Вся информация есть в гугле, никаких смещений по точке росы, никакого о...
К примеру можно взять любой онлайн-калькулятор и поэкспериментировать с вариантами утепления стены.
Вот стандартная стена (пеноблок + минвата) – https://ТеплоРасчет.рф/?rid=20210126154536mtktFLK
Обратите внимание что теплопотери = 0.18 Вт/м2/K. Если утеплять изнутри с такими характеристиками теплопотерь, получается вот так – https://ТеплоРасчет.рф/?rid=20210126155414hcrchKo
Тоесть получим конденсат на внутренней стене уже при минус 15с. Если утеплять так чтобы немного «прогревать» жб стену и не допускать конденсата, теплопотери будут 0.23Вт/м2/K – https://ТеплоРасчет.рф/?rid=20210126155708qfbuLLD
Если вообще не утеплять изнутри – https://ТеплоРасчет.рф/?rid=20210126160023lzleqin
Теплопотери будут 0.3 Вт/м2/K. Что на 66% больше чем пенооблок + минвата. Если рассмотреть вариант угловой квартиры, где северная стена на 30% остеклена (по розе ветров – ветер в основном северо-западный), а остальная часть стены на 60% железобетон – только представьте себе уровень теплопотерь.25.01.2021 о 21:05
Xenon Специально просмотрел варианты утепления, какие есть материалы, как лучше утеплять и тд. Вся информация есть в гугле, никаких смещений по точке росы, никакого охлаждения нет. Советую изучить разные сайты и не переживать без повода!
25.01.2021 о 20:56 Xenon Иван
Я базово разбираюсь в вопросе. Железобетон имеет очень большую теплопроводность (как теплоизолятор он не работает - он работает как мостик холода). Поэтому, усл...
Если бы было неправильно переносить точку росы и это приводило к чему-то сверх естественному, то никто бы не делал стену жб. Судите сами, таких домов по много, ни у кого проблем ранее не возникало.
23.01.2021 о 01:49 Иван Михаэль
На счет прогрева помещения вы так же не совсем правы. Точку росы (где она будет) и какую температуру вам следует соблюдать в помещении (квартире), вам специалис...
Я базово разбираюсь в вопросе. Железобетон имеет очень большую теплопроводность (как теплоизолятор он не работает – он работает как мостик холода). Поэтому, условно можно сказать, что в плане теплоизоляции у вас есть только внешний слой минваты. Влага образуется на границе тёплых и холодных зон. Если утеплить такую стену изнутри – вы отделите железобетон от источника тепла, и он довольно быстро станет холодным. Таким образом точка росы будет ближе к внутренней поверхности стены – скорее всего на границе внутреннего утеплителя и ЖБ стены.
22.01.2021 о 21:44 Михаэль Иван
Насчёт «проблем нет» - боюсь тут вы не правы. Довольно много нюансов с точкой росы. Когда схема: пеноблок+утеплитель = «потеет» утеплитель, и влага выходит на в...
На счет прогрева помещения вы так же не совсем правы. Точку росы (где она будет) и какую температуру вам следует соблюдать в помещении (квартире), вам специалист и просчитает. Нет проблемы, если ко всему подойти с умом и грамотно «оформить».
22.01.2021 о 21:41 Михаэль Иван
Насчёт «проблем нет» - боюсь тут вы не правы. Довольно много нюансов с точкой росы. Когда схема: пеноблок+утеплитель = «потеет» утеплитель, и влага выходит на в...
Единая схема для всех всю жизнь была: утеплитель+жб+утеплитель и никаких проблем не возникало никогда. Главное в этом деле не экономить на рабочих. Тут важен человеческий фактор. Поэтому, как дойдете до черновой работы, учтите это.
21.01.2021 о 15:04 Иван Михаэль
В любом случае бетон необходимо утеплять изнутри помещения, так же, как и снаружи. Не важно стены это или потолок. При современных материалах - это займет макси...
Насчёт «проблем нет» – боюсь тут вы не правы. Довольно много нюансов с точкой росы. Когда схема: пеноблок+утеплитель = «потеет» утеплитель, и влага выходит на внешнюю поверхность стены. А когда утеплитель+железобетон+утеплитель = «потеет» железобетон, или граница между ним и внутренним утеплителем, отсюда могут быть нюансы с грибками и плесенью с стороны помещения. Надежней (но и дороже в конечном итоге) усиленно прогревать такие помещения в холодное время года.
20.01.2021 о 13:19 Xenon – в первой и второй секциях дома №3 продолжается заливка стяжек;
– в четвертой секции дома №1 продолжается обустройство вертикальных конструкций подвала;
– в доме №2 во второй секции залита плита перекрытия 26 этажа.18.01.2021 о 21:04 Михаэль Иван
Погода имеет цикличный характер. Пока тёплые зимы, но это не значит что навсегда. Изнутри можно конечно утеплить, но тут могут возникнуть нюансы с влажностью ст...
В любом случае бетон необходимо утеплять изнутри помещения, так же, как и снаружи. Не важно стены это или потолок. При современных материалах – это займет максимум, уже со штукатуркой – 10 сантиметров. И место сэкономлено, и тепло, и сухо, и хорошо. Сейчас с этим проблем нет.
17.01.2021 о 15:32 Иван Xenon
Почему не ок? Утеплять бетонное перекрытие можно как изнутри помещения, так и снаружи. Снаружи все будет сделано по максимуму, а внутри вы вполне можете добави...
Погода имеет цикличный характер. Пока тёплые зимы, но это не значит что навсегда. Изнутри можно конечно утеплить, но тут могут возникнуть нюансы с влажностью стен, поэтому и возник вопрос. По онлайн калькуляторам 250мм железобетонна + 120мм минваты ниже нормы по теплоизоляции на 30%
Динаміка будівництва за місяць у зручній міні таблиці:
(оновлюю 1 та 15 числа кожного місяця)
__________
15 січня 2021
🏗1 черга(Б3):
Б3/С1 – 24 поверх/24 ✅
Б3/С2 – 26 поверх/26 ✅
Б3/С3 – 25 поверх/25 ✅
Б3/С4 – 20 поверх/24
🏗2 черга(Б2):
Б2/С1 – 04 поверх/12
Б2/С2 – 26 поверх/26
Б2/С3 – 25 поверх/25 ✅
Б2/С4 – 24 поверх/24 ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 – підготовка/24
Б1/С2 – свайне поле/26
Б1/С3 – ростверк/25
Б1/С4 – підвал/24
==========
==========
15 грудня 2020
🏗1 черга(Б3):
Б3/С1 – 24 поверх/24 ✅
Б3/С2 – 26 поверх/26 ✅
Б3/С3 – 25 поверх/25 ✅
Б3/С4 – 18 поверх/24
🏗2 черга(Б2):
Б2/С1 – 02 поверх/12
Б2/С2 – 24 поверх/26
Б2/С3 – 25 поверх/25
Б2/С4 – 24 поверх/24 ✅
🏗3 черга(Б1):
Б1/С1 – підготовка/24
Б1/С2 – підготовка/26
Б1/С3 – випроб. сваї/25
Б1/С4 – свайне поле/24
__________
Група інвесторів в Telegram https://t.me/joinchat/L8WPJkxi88MBKK-1fMap4g15.01.2021 о 13:37 Анна Место хорошее и цены адекватные. Если в семье есть дети, то вариант лучше не найти в этом районе. Садики и школы в достаточном количестве, поликлиники и частный медцентр, магазины, парки и музеи, все в принципе близко.
13.01.2021 о 21:32 Xenon Иван
Всем привет! Пока не связывался с отделом продаж, но может быть кто-то ранее выяснил вопрос: На стенах торцевых квартир (а особенно угловых) есть широкие участк...
Почему не ок?
Утеплять бетонное перекрытие можно как изнутри помещения, так и снаружи. Снаружи все будет сделано по максимуму, а внутри вы вполне можете добавить «мощности», вам никто не мешает этого сделать. Но и давайте учитывать, что у нас в стране уже давно нет сильнейших морозов, поэтому, переживать совсем не стоит.13.01.2021 о 21:25 Xenon Яна
Строят, молодцы! https://www.youtube.com/watch?v=F2HNoph85RQ
До сих пор наслаждаюсь этим видом при просмотре видеоотчетов! Рад что буду жить в многоэтажке с такой прекрасной картинкой за окном.
13.01.2021 о 21:20 Xenon AlexK
Кто подписывал ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ Его редактировать дают?
А с какой целью его необходимо редактировать? Для меня предварительный договор – это тот который не изменяется в процессе работ, просто заключается немного ранее чем основной.
12.01.2021 о 00:29 Иван Всем привет! Пока не связывался с отделом продаж, но может быть кто-то ранее выяснил вопрос:
На стенах торцевых квартир (а особенно угловых) есть широкие участки железобетонных стен, занимающих от 25-50% площади стены. 120 мм минваты для пеноблока 250 мм – это ок. Но для 250 мм железобетона – совсем нет. И вот сам вопрос – на этих участках стены это как-то решено в плане теплоизоляции?Строят, молодцы!
AlexK
Кто подписывал ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ Его редактировать дают?
Юрист на вопросы отвечает, если есть запрос. Но редактировать я не уточняла, не было необходимости. А в чем у вас загвозка? Что сказали вам на вопрос продажники?
Кто подписывал ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ
Его редактировать дают?04.01.2021 о 10:21 Кристина Ф А ребята молодцы, немного отпраздновали и дальше работают!)
-
Відповідь змінена 3 years, 10 months тому користувачем
Яна 
