ЖК Poetica. Первая коллекция (короткий обзор)
Читати огляд-
21.01.2019 о 12:51
Евгений Меня одного смущает, что ЖК непосредственно соседствует с районным судом и мечетью? А если радиус расширить на квартал, то на карте мы увидим Укроборонпром и Канал 112.
Очень уж сомнительное соседство с моей точки зрения. Мусульмане, митинги, перекрытие улиц, титушки… Чувство безопасности стремится к нулю, а риски повреждения автомобиля и получения увечий возрастают. Проходил уже не раз всё это благодаря местам работы с неудачным расположением.01.11.2018 о 23:56
Владислав Добрый вечер! Снял интернет-обзор на данный жк, возможно будет интересно:
Спасибо за внимание!
Sol
Вот что еще получилось узнать; После того, как суд в 2013 г. передал права на недострой «Надра банк» -89% и Транспортнику -11%, 05.02.2015 г. Надра банк заключ...
Sol, огромное спасибо за это расследование!
Sol
Georgiy Pellatt, спасибо за "трезвые" выводы. Может у Вас есть какая-то другая информация о застройщике? Я так понимаю, что они не обновляли разрешительную доку...
Вот что еще получилось узнать;
После того, как суд в 2013 г. передал права на недострой «Надра банк» -89% и Транспортнику -11%, 05.02.2015 г. Надра банк заключил договор о намерениях купли-продажи незавершенного объекты строительства с КУА «Промышленные инвестиции» с обязательством заключить до 10.02.2015 основной договор. В тот же день КУА перечислил 60 429 201 грн. на счет Надра, и в тот же день банк признали неплатежеспособным, а 06.02 ввели временную администрации.
Этот договор банк пытался оспорить договор в суде.
23.03.2015 г. Транспортник продал свои права на объект КУА «Промышленные инвестиции».
27.11.2017 года в Литве состоялся аукцион, на котором администратор неплатежеспособного банка TRASTA KOMERCBANKA продал все права КУА «Промышленные инвестиции» на объект, цена стартовала от 2 896 000 EUR. Кому и за сколько продали пока не известно.
В мае 2014 г. была попытка рейдерского захвата территории младшим бизнес-партнером Дмитрия Фирташа, народный депутат от Партии Регионов/Воля народа Иваном Фурсиным. Причиной рейдерской атаки стали как бы ипотечные долги «Транспортника» перед банком «Надра», который был выкуплен Дмитрием Фирташем. Собственники «Транспортника» были связаны с бывшими владельцами банк и похоже Фурсин/Фирташ добились своего так как в итоге права на недострой перешли карманной КУАшке «Промышленные инвестиции».
Но 03.03.16 в латвийского банка Фурсина Тrasta komercbanka отобрали лицензию и передали на ликвидацию, поэтому все права на недострой пришлось продать на аукционе, та как они были в залоге банка. Возможно, сам же Фурсина или приближенные к нему люди и выкупили.21.09.2018 о 13:18
mlvr Sol
Georgiy Pellatt, спасибо за "трезвые" выводы. Может у Вас есть какая-то другая информация о застройщике? Я так понимаю, что они не обновляли разрешительную доку...
Примерно так и есть, за исключением трактовки юридической трактовки термина очередь. Очередь сдачи, очередь старта и так далее.
В ОП так и говорят, будут строить 5 домов. Так что не понятно причина сомнений и недовольства.
Georgiy Pellatt, спасибо за “трезвые” выводы. Может у Вас есть какая-то другая информация о застройщике? Я так понимаю, что они не обновляли разрешительную документацию, так как пока не разрешен вопрос с недостроем 1-й очереди Космополитена. Как мне стало известно, у нашего Мера есть особая политика по недостроям: чтобы завершить строительство новому /старому застройщику дают «зеленый свет» на возведение на том же участке другого жилого или офисного здания, взамен он должен закончить недострой и решить все вопросы. Есть уже несколько таких примеров: Смарт Плаза Политех, Вест Хауc, Миракс, Солар Сити, Эврика. У всех выше перечисленных ЖК есть движение на самом недострое, кроме Поэтики.
Доказательством того, что новый застройщик ENSO должен сначала решить вопрос по недострою, есть то, что в экспертизе (на основании которой ГАСКом выдано разрешение на строительство) 1-очередью строительства указан как раз недострой, а уже 2-й очередью дома Поэтики. ОП конечно это отрицает, даже как пример приводит то, что они сначала сдадут 3-4 секции, а потом 1-2, типа «очередность не имеет значения». Вот в каком порядке сдавать секции в экспертизе не прописано, а очередность домов есть. В ГАСКе и Гор совете тоже не дураки сидят, они знали, что выдавали и под какие условия…
А по недострою не все так хорошо: согласно решения суда в 2013 г. злополучный застройщик Центрбудинвест передал право на 89% недостроя “Надра банк” в счет погашения кредита, а 11% пренадлежит Транспортнику. Также 29.12.2012 г., на основании поддельного решения суда, на ООО «Интеринвест-буд» зарегистрировано право собственности на недострой (ул. Дегтяревская 25-А, корп. 2) так называемый «второй пусковой комплекс «ЖК «Космополитан: Парк Пушкіна», готовность – 19%». А в 2016 г. судом наложен арест на недострой и по сей день не снят. В 2018 г. в суде рассматривалось только несколько претензий «инвесторов» к застройщику «Центрбудинвест», а также криминальное дела по руководителям застройщика-мошенника.
То есть пока никакого имущественного права на недострой у ENSO/заказчика Поэтики «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ» нет и юридического права достраивать тоже. Как минимум нужно снять арест.mlvr
глянул за забор.Вложение
mlvr, спасибо за фото!
19.09.2018 о 21:33 mlvr 19.09.2018 о 21:32 mlvr глянул за забор.
Вложение
16.09.2018 о 17:55
Georgiy Pellatt Kiev
У меня один вопрос: как можно начинать строить без наличия документов по земле? Заходил на сайт, там кроме разрешение на строительство ничего нет. А как же друг...
Вот меня, как человека, который много лет занимается изучением рынка недвижимости и новостроек интересует. До каких пор, девелоперы, которые зарегистрированы вчера, которые не имеют ни в Киеве, ни где бы то нибыло ни одного сданного объекта, не имеют вообще никакой репутации, разрешительные документы на строительство весьма и весьма сомнительные, а ключевой фактор участка застройки являются предметом судебных тяжб. Как они до сих пор, в этой многострадальной стране, где тысячи людей так и не дождались своих квартир и денег, как эти девелоперы в 2018 году, могут находить инвесторов, которые соглашаются отнести им свои деньги?
Вы уважаемые либо что то не понимаете, либо верите в лучики добра?
В любом, даже самом благополучном государстве, где нулевой уровень преступности и мошенничества, люди никогда не понесут инвестировать свои деньги девелоперу, который не имеет ни одного сданного и введенного в эксплуатацию объекта. Более того, большинство девелоперов строят за свои деньги, а квартиры и дома продают только в достроенных и сданных в эксплуатацию объектах. До каких пор, в Украине люди будут поступать так, а застройщики, которые не имеют никаких рекомендаций, никакой истории, ни одного дома, будут привлекать инвесторов, а не строить за свои деньги?
Построить дом это пол дела. Сдать в эксплуатацию, это очень сложный процесс. И даже монстры на рынке Украины, компании с большой историей и подтвержденными результатами, не всегда могут ввести в эксплуатацию свои объекты.
В данном случае, речь вообще идти об этом не может. Страна не пуганных.27.08.2018 о 00:22
investor Проходил мимо
Все прекрасно. Но кто вот скажет какие документы должны быть. Интересуюсь чисто для себя.
По большому счету разрешение на строительство выдается только при условии получения и утверждения всех сопутствующих документов. То есть разрешения на строительство достаточно. Но наши реалии подстегивают инвестора проверят и сопутствующую документацию – разрешение на строительство, технические условия, экспертный отчет на объект строительства, градостроительные условия и ограничения, договор аренды или субаренды.
Как правило застройщики показывают на официальном сайте только разрешение на строительство так как его публикация обязательное условие. А вот с остальными документами можно как правило в отделе продаж ознакомиться.26.08.2018 о 23:52
Проходил мимо Kiev
Investor, не вводите людей в заблуждение что эта стройка имеет все необходимые документы. Мы все понимаем как работает отдел продаж. К вашему сведению, нету 'кл...
Все прекрасно. Но кто вот скажет какие документы должны быть. Интересуюсь чисто для себя.
25.08.2018 о 14:15 investor investor
Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятко...
Sol, не знаю почему вам не показали. Мой порядок действий был следующий.
Первое посещение ОП, мы обсудил комплекс и забронировали квартиру.
Второе посещение, документы попросили на передачу юристу. Да, был не все, вернее все, но некоторые еще были на утверждении.
Третий раз уже встречались после проверки документов и не только (я еще “пробивал” через через знакомых в этой сфере). Подписали договор и все.Что касается сроков сдачи – лукавите вы, где и у каких застройщиков точно прописан срок и последствия за не своевременную сдачу!?
По стандарт констракшн, переборщил не спорю, но то что они партнеры КГС это факт.
Выхожу из диалога так как я уже инвестор, меня интересует уже только ход строительства.
Вам рекомендую, особенно гражданину Kiev не вводить в заблуждение людей. Документы есть, как минимум основные: разрешение, ТУ, ГУО, экспертиза и тд. Чего-то не хватало на момент моей сделки (вроде воды не было, не помню уже), но я принял решение взвешенное решение. Как для старта продаж готовность застрощика очень высокая, остальное, если чего не хватает получат, доделают в минимальные сроки. Меня соотношение класс объектаценаюридическая чистота удовлетворила.
Вам удачи с выбором.25.08.2018 о 14:04 investor Kiev
Investor, не вводите людей в заблуждение что эта стройка имеет все необходимые документы. Мы все понимаем как работает отдел продаж. К вашему сведению, нету 'кл...
Kiev, извините, но вы еще даже в ОП судя по всему не были.
investor
Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятко...
Компания генподрядчика «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН»
создана в 2017 г., 31.05.17 получила лицензию и уже
«строит половину объектов КГС и BUD», не имея при этом своей техники… Какие молодцы!investor
Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятко...
Уважаемый investor, читайте внимательнее, я ж не пишу , что документов нет. Выше перечисленные документы вообще есть, но их не показывают в ОП (и глаголят ту же мантру, что и Вы: «они не обязательны, главное разрешение на строительство, больше ничего не нужно»). Не показывают потому-то они не совсем в порядке/соответсвии (читайте выше), юрист все объяснил (надеюсь Вам тоже и для Вас это не новость). И застройщику, чтобы достроить и ввести дом в эксплуатацию, необходимо вносить в них изменения или получать новые, что не так просто и дешево. Если он будет это делать – значит хочет достроить/ввести в эксплуатацию.
То, что договора заключаются с фондом, которым сейчас управляет КУА Будкепитал, не даёт никаких гарантий. Это всего лишь инструмент инвестирования/привлечения средств. Хоть какой-то гарантией было бы если бы в договоре были прописаны конкретные сроки ввода в эксплуатацию или подписания основного договора купли-продажи квартиры, но там всего лишь «плановые» и поэтому ответственности по передачи квартиры в какой-то конкретный срок нет. По условиям договора квартиру можно ждать вечно.25.08.2018 о 08:33
Kiev investor
На сайте ключевые документы. С остальными можно ознакомиться в отделе продаж.
Investor, не вводите людей в заблуждение что эта стройка имеет все необходимые документы. Мы все понимаем как работает отдел продаж. К вашему сведению, нету ‘ключевых’ и ‘не ключевых’ документов, а есть необходимый пакет, без наличия которого настоящее инвесторы не будут рисковать. И если кто-то рискнул, то таки да, эти люди “ид..оты” как вы сами и признали )
25.08.2018 о 01:09 investor Sol
К сожалению, ОП продаж не показывает все необходимые документы, например, Градостроительные условия и ограничения, ТУ на коммуникации, полный текст договора аре...
Если четно не до конца дочитал с первого раза ваше сообщение, со второго раза вообще удивился.
Вы когда делаете вывод о цитата – “денежные ресурсы”, вы хоть потрудитесь написать о ком речь.Финансовый партнер и он же главные инвестор стройки компания BUD Capital. Так вот эта КУА финансирует ряд объектов бизнес и комфорт класса от КГС, и все объекты BUD Development.
Можно предположить, что как раз тут с деньгами все очень в порядке.
Проверяйте объект не сами а со специалистам и включайте логику анализирую косвенную информацию.25.08.2018 о 00:57 investor investor
Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятко...
Что касается нулевого этапа, а в чем проблема? Ну получили разрешение, начали продажу! Есть разные инвесторы с разной мотивацией и финансовыми возможностями. Сейчас в основном выкупили акционерные квартиры бизнес инвесторы. С момента готовой стилобадной части пойдут уже инвесторы “для себя”. Как раз к тому времени получат продление аренды.
25.08.2018 о 00:51 investor Sol
К сожалению, ОП продаж не показывает все необходимые документы, например, Градостроительные условия и ограничения, ТУ на коммуникации, полный текст договора аре...
Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятков инвесторов. Проверку сделали, и я в том числе, с помощью юристов и так далее.
Договора и остальные внутренние документы вам никто нигде никогда не покажет, так как это лечная деловая документация.
Максимум на что обычно идут застройщики это: разрешение, ТУ, экспертный отчет, договор аренды. Хотя многие показывают только разрешение, так остальные документы являются обязательными при выдачи разрешения! Мне эти документы были показаны.
За технику отвечает генеральный подрядчик (стандарт констракшн), который так же имеет право брать технику где пожелает нужным. Этот ген подрядчик строит половину объектов КГС и BUD, так что не думаю, что они нуждаются в рекомендациях где им брать технику.investor
На сайте ключевые документы. С остальными можно ознакомиться в отделе продаж.
К сожалению, ОП продаж не показывает все необходимые документы, например, Градостроительные условия и ограничения, ТУ на коммуникации, полный текст договора аренды/субаренды, так как что-то не соответствует проекту, какие-то документы устарели и их необходимо обносить/внести изменения. По аренде тоже много вопросов: законный ли договор субаренды, погасил ли транспортник долг по оплате аренды (наличие такого долга уже ставит по сомнение продление договора), подал ли заявление на продление, права на недострой и очередность строительства (что все же первым должно быть построено Поэтика или недострой -по экспертизе/проекту – недострой).
Техника – да, уже появляется, правда она в аренде (можете позвонить по номеру тел. что указан на экскаваторе:) и себе взять на пору деньков пофоткаться) и пока есть деньги (несут инвесторы) платить за аренду, то техника будет. Это говорит о том что в застройщика нет своих строительных мощностей и он полностью зависит от денег клиентов. И если у застройщика были бы свои “денежные ресурсы” он бы навел порядок со всеми документами и не выставлял бы объект на продажу на “0” этапе.
Объект заманчивый, многие интересуются, но риски уж очень высокие, застройщику пока нечем рисковать, репутации нет, вложился пока немного и такое ощущение, что сам не знает как оно будет, так сказать “как пойдет.”24.08.2018 о 13:30 investor Kiev
У меня один вопрос: как можно начинать строить без наличия документов по земле? Заходил на сайт, там кроме разрешение на строительство ничего нет. А как же друг...
На сайте ключевые документы. С остальными можно ознакомиться в отделе продаж.
24.08.2018 о 08:33 Kiev У меня один вопрос: как можно начинать строить без наличия документов по земле? Заходил на сайт, там кроме разрешение на строительство ничего нет. А как же другие документы? Или в таком “государстве” уже не надо полного пакета документов?
23.08.2018 о 21:19 investor 23.08.2018 о 21:19 investor 23.08.2018 о 21:19 investor 23.08.2018 о 21:18 investor 23.08.2018 о 21:18 investor 23.08.2018 о 21:17 investor 23.08.2018 о 21:17 investor 23.08.2018 о 21:16 investor .
Вложение
23.08.2018 о 21:15 investor Только что вернулся с Поэтики. Сделал фото, сегодня очень много было строителей, много различной техники. Судя по всему набирают обороты.
Очень порадовал факт – подпорную стену делают в два ряда свай, свай очень качественные (диаметр широченный), вся техника новая. Людей в щели стены много заглядывало :).
Фото ниже.Вложение
Kiev
Max,как там прогресс у строительства? Всё ещё на уровне котлована? Чисто любопытно что изменилось с июня.
На официальном сайте есть ход строительства, лучше ориентируйтесь на официальную информацию.
11.08.2018 о 07:41 Kiev Max
Вы собираетесь инвестировать несколько тысяч долларов.... 100$ общественный сбор как-то не очень ложится ровно....
Max,как там прогресс у строительства? Всё ещё на уровне котлована? Чисто любопытно что изменилось с июня.
09.08.2018 о 19:05
допитливий інвестор Max
нда... он же допитливий інвестор, полегче брат... :)))) Псевдо инвестор как-то неловко у вас получилось, наверно думали сообщение не создалось?, а тут раз и...
Мах, инет плохой. По-вашему, мне должно быть неловко? с чего бы это? потому что полиция пошла в налоговую за документами по оплате аренды? так тут арендаторы земли должны напрячься и те, против кого открыто уголовное дело
допитливий інвестор
Вот прямо успокоили потенциальных инвесторов)) товарный знак зарегистрирован - это мощно) если бы вы свою деятельность застраховали от таких рисков как заморозк...
А так можно мимо пройти :)) и не засорять все форумы бредом.
допитливий інвестор
К слову о юридическом аудите: в едином рестре судебных решений появилось 2 ухвалы суда по уголовному делу, открытому в декабре 2017. Ухвалы датированы 16 июля 2...
нда… он же допитливий інвестор, полегче брат… :))))
Псевдо инвестор как-то неловко у вас получилось, наверно думали сообщение не создалось?, а тут раз и сразу два вылетело?
Если вы налобали две таких простыни знатно у вас бомбит :))08.08.2018 о 16:46
Robert допитливий інвестор
Кстати, вы пишите, что ENSO - это украинская компания, созданная в 2017 г. Но подождите, ENSO - это всего лишь торговая марка, а не компания. Собственником этой...
Кто знает есть ли связь между ТОВ «Стандарт інжиніринг груп» ,собственником торговой марки ENSO и ТОВ Стандарт констракшин-генподрядчиком?
Стандарт Констракшин связан с фирмой Элитаж.08.08.2018 о 15:02 допитливий інвестор i_mandarynka
Будем заказывать обширную юр. экспертизу с оценкой не только наличия всех разрешительных документов, но и с анализов соответствий проекта, судебных тяжб и дого...
К слову о юридическом аудите: в едином рестре судебных решений появилось 2 ухвалы суда по уголовному делу, открытому в декабре 2017. Ухвалы датированы 16 июля 2018. Суд дает нацполиции разрешение на доступ к документам об уплате арендной платы за земельный участок под Поэтикой: по вул. Дегтярівська, 25а в м. Києві кадастровий номер 8000000000:88:061:0038, що орендується ПАТ «Транспортник» (ЄДРПОУ 30656746).
У Транспортника уже был судебный спор с прокуратурой, которая просила расторгнуть договор аренды и забрать землю у Транспортника в связи наличием долга по оплате аренды.
Из ухвал сложно понять, по какому факту открыто уголовное дело. Но текущий договор аренды скоро заканчивается, поэтому наличие уголовного дела выглядит неоднозначно
Ссылки на ухвалы:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/75341614
http://reyestr.court.gov.ua/Review/7534159808.08.2018 о 14:43 допитливий інвестор ENSO
Вносим ясность. ENSO – украинская девелоперская компания, которая была создана командой профессионалов в сфере недвижимости в августе 2017 г. Мы не имеем ника...
Кстати, вы пишите, что ENSO – это украинская компания, созданная в 2017 г. Но подождите, ENSO – это всего лишь торговая марка, а не компания. Собственником этой торговой марки явлется ТОВ “Стандарт інжиніринг груп” (см. скрин). В то же время на сайте ENSO не удалось найти такое юрлицо. Почему стенсняетесь называть названия юрлиц, если “открыто публикуете всю информацию о компании в открытых источниках”?
Вложение
08.08.2018 о 14:30 допитливий інвестор ENSO
Вносим ясность. ENSO – украинская девелоперская компания, которая была создана командой профессионалов в сфере недвижимости в августе 2017 г. Мы не имеем ника...
Вот прямо успокоили потенциальных инвесторов)) товарный знак зарегистрирован – это мощно) если бы вы свою деятельность застраховали от таких рисков как заморозка стройки, отмена разрешительных документов и т.д. – вот это был бы аргумент. А так…
08.08.2018 о 14:16
нда.. i_mandarynka
Будем заказывать обширную юр. экспертизу с оценкой не только наличия всех разрешительных документов, но и с анализов соответствий проекта, судебных тяжб и дого...
В рамках юридического аудита стоит глянуть и на вот это уголовное дело http://reyestr.court.gov.ua/Review/75341614
Нацполиция получила разрешение суда на доступ к документам, связанным с оплатой аренды земельного участка под поэтикой:
по вул. Дегтярівська, 25а в м. Києві кадастровий номер 8000000000:88:061:0038, що орендується ПАТ «Транспортник» (ЄДРПОУ 30656746). Правда из документа неясно, по какому факту открыто уголовное дело. Но ранее прокуратура уже судилась с Транспортником относительного этого земельного участка (прокуратура требовала расторгнуть договор аренды в связи с нарушением порядка оплаты аренды).
Учитывая скорое окончание текущего договора аренды, этот момент выглядит неоднозначно.08.08.2018 о 14:03 нда.. i_mandarynka
Кстати, меня постигла та же участь, что и других активных участников на "форум домик юа" и мою учетку заблокировали. Перед этим чистили все сообщения. Теперь со...
Да ладно? зачем же тогда форум? чтоб сотрудники ОП хвалили своего работодателя?
04.08.2018 о 00:10 i_mandarynka Кстати, меня постигла та же участь, что и других активных участников на “форум домик юа” и мою учетку заблокировали. Перед этим чистили все сообщения. Теперь сотрудники ОП могут там общаться лишь между собой…
02.08.2018 о 12:45 i_mandarynka Ірина Романова
i_mandarynka, а какая компания будет делать анализ?
Ирина, напишите мне пожалуйста, на почту [email protected], в ответ напишу Вам имя юриста, название компании и пример экспертизы. Так как наша экспертиза еще не готова, рекламировать пока не буду.
i_mandarynka
Будем заказывать обширную юр. экспертизу с оценкой не только наличия всех разрешительных документов, но и с анализов соответствий проекта, судебных тяжб и дого...
i_mandarynka, а какая компания будет делать анализ?
i_mandarynka
Max, если на каждый интересующий объект тратить по 100 дол на оценку, то на квартиру не скоро получится насобирать. А на форуме всего лишь мнения людей, в т.ч. ...
Мне все равно кажется, что 100$ на средней сумме 60к$ не сильно скажется. Если у Вас 10 объектов на сумму 600к$ то 1000$ тоже капля в море по отношению к объему инвестиции. Я подозреваю, что все кому интересен объект обойдутся без складчины.
Это не очень логичная экономия или завуалированный интерес. Но вдруг вам повезет… кто знает..
Sol 
