ЖК UNIT.Home от UDP и КАН

[Кава]

В отделе продаж драка. Менеджеры в шоке от ажиотажа.

[Knazna]

missAlex
Полностью согласна! Считаю панорамные окна, а тем более во всю стену, оправданными только если за ними открывается роскошный вид. Тогда имеет смысл даже платит...

Живу в доме с такими окнами. Вид, к счастью, не на жилой дом, а на здание спорткомплекса. Еще много лет назад, отведя ребенка туда в бассейн, бросила взгляд на свои окна и с ужасом поняла, что забыла выключить на кухне свет, и видно все абсолютно, как картина в раме, вон, шкафчик навесной закрыть забыла…. С тех пор в нашей семье у всех рефлекс: включил свет – закрой шторы. Плюс, как не удивительно, очень не хватает подоконников: цветочек поставить, кошку посадить. В солнечный день инсоляция через такие окна избыточна, если квартира ориентирована на юг, она перегревается. Кто то решает эту проблему наклейкой зеркальной пленки, кто то жалюзи или роллетами, вообщем, через несколько лет очень “лоскутный” вид будет у фасада. А уж мытье такого количества стекла…. В целом, панорамное остекление не рекомендую.

[Юрий]

Илья
Цена такая на м2 потому, что прокт UNIT City очень распиарен. Имеющиеся сейчас на территории бизнес-центр и школа собирают большие умы из всего мира. Кому удаст...

Был я в своей время на территории UNIT.CITY
не понимаю что такого в нем нашли
бц как бц
да есть пара площадок и место для фитнеса
но сейчас любая IT контора либо компенсирует занятия спортом либо имеет свои абонементы
просто обычный бц с достаточно обычными условиями
только добираться не удобно и стоит среди завода
делают из мухи слона
никакой технологичностью там и не пахнет
очень сомневаюсь что местные конторы будут готовы делать преимущества резидентам UNIT.HOME перед какими либо другими кандидатами
искренне не понимаю откуда столько шума

[olsc]

Adrenaline
Спасибо за полноценный обзор, мало что можно добавить, просто репостну свой коммент с Домика. Сразу отмечу, что переуступки в UNIT.Home нет, так что быстро ...

ADRENALINE, спасибо за столь подробный комментарий.

[missAlex]

joke
Панорамные окна в любом сарае-уже утомили до невыносимого. Лет 15 назад это выглядело круто, лет 8 назад это даже выглядело еще актуально. Но камон, на носу 20...

Полностью согласна! Считаю панорамные окна, а тем более во всю стену, оправданными только если за ними открывается роскошный вид. Тогда имеет смысл даже платить за дополнительные теплопотери.
Но вид на соседа в трусах….))

[joke]

Панорамные окна в любом сарае-уже утомили до невыносимого.
Лет 15 назад это выглядело круто, лет 8 назад это даже выглядело еще актуально. Но камон, на носу 2020 год, неужели украинские архитекторы никак не откроют для себя другие методы работы с выразительностью фасада?
Человечество обогащает архитектуру многое тысячелетия, нужно же копать глубже в своем мастерстве, зачем в который раз воспроизводить заправку или KFC только под видом жилья высотою в 10 этажей? Чем эти дома по стилю отличаются от свежих АТБ, только более качественным керамогранитом? ))) Нигде же в мире уже давно не суют панорманое остекление повсюду без разбору, это просто дикая провинциальщина.

[Adrenaline]

Спасибо за полноценный обзор, мало что можно добавить, просто репостну свой коммент с Домика.

Сразу отмечу, что переуступки в UNIT.Home нет, так что быстро заработать на перепродаже не получится.

Привлекателен объект пока только за счет окружающей инфраструктуры (школы, коворкинга и бизнес-центра) самого Юнита, который, как выше уже подчеркнули, очень распиарен, удобно для резидентов, но вокруг на Хохловых еще очень долго будет находится промзона без инфраструктуры. Будем надеяться, что она со временем появится внутри самого ЖК.

КАН, надо отдать должное – умеет продать за счет “вау эффекта” – плиточка, освещение, модное озеленение, дизайн, в том числе фасадов, неординарные детские площадки зарубежного производства – и ценник сразу стремится вверх. “Инновационая экосистема”, “стартапы и коворкинги”, “летающие дроны”, “ситуационный центр” – все это придает ореол ультрасовременности и добавляет наценку, в будущем “инновационные системы обслуживания” обойдутся собственникам жилья в значительную коммуналку более 20-25 грн за м2.

Из плюсов – низкоэтажные здания (пока в продаже 8 этажные дома), современная архитектура всего комплекса, стены – керамоблок, потолки 3м, репутация КАН как застройщика, сдающего вовремя. Красивое решение с панорамными окнами во всю стену – спорно, вероятней всего, что для нашего климата это будет неэнергоэффективно, попросту – холодно. Так живут, например, в Нидерландах – где очень любят большие панорамные окна и не любят их закрывать шторами, т.к. солнца там мало, и зима теплая.
Судя по рендеру, застройка комплекса будет очень плотной, будем надеяться, в реальности будет не совсем так, и будут публичные пространства.

Начали строить быстро, на участке полно техники и рабочих, динамика видна даже за месяц с середины августа. Планируют в 2022 году сдать в эксплуатацию 9 домов.
По 1к – в продажу было выставлено всего 20 квартир, на них – как и писали выше – за первый день продаж уже было по 6-7 бронирований. Те кто оставлял контакты в ОП еще с июля-августа – не получили никаких преимуществ, cтарт продаж был перенесен на день презентации, сразу при выходе с презентации (о чем, естественно, никто не предупреждал) сидело всего 3 менеджера, к которым тут же записалась живая очередь под 100 человек, люди сидели до 12 ночи чтобы забронировать квартиры 🙂
Ценник – довольно высок как для старта, с учетом полной оплаты и скидки 8% + 2% доп.скидка для тех кто покупал в проектах КАН/UDP – цена за метр составит 1530 $ (по сегодняшнему курсу это примерно 37 000 грн), итого самая маленькая 1к 32,2м – обойдется в 49 419 $.
В двушках при 100% оплате метр обойдется несколько дешевле – 1462$. По словам ОП, цены действительны до конца этой недели. Во вторник утром еще были свободные двушки и трешки.

Очень повеселили слова Никонова (президент KAN) о том, что “те, кто будет жить в Юнит Хоум, смогут сразу найти себе работу в комплексе”. Полагаю, все-таки, что люди, у которых найдется 50 k$ на квартиру, уже имеют работу, и скорее всего, вне Юнита 🙂

В целом, проект красивый и современный, хочется чтобы действительно получилось что-то достойное и неординарное, а не очередной массовый ЖК в стиле Комфорттауна.

Конкуренты в этом районе по местоположению – ЖК Старт (возле самого метро, цена метра в однушках при 100% – от 30 700 грн) или Поэтика (метр около 1000$) – обойдутся существенно дешевле, вероятно, что в ближайший месяц все-таки выйдет в продажу расположенный на соседней улице Креатор Сити с ценником в районе 1000-1200$ (за лето они активно строили монолит, сейчас первый дом на уровне 8 этажа). С другой стороны, у КАН/UDP есть свой значительный ресурс, и они действительно строят в сроки, в отличие от всех конкурентов.

[Noname]

Ryan
Почему все, прощу прощения, так дрочат на Архиматику? Дома как дома. Один сделали дом интересный и как под копирку все остальное. Архитектура Рыбальского на их ...

Потому, что большинство новостроек УГ, нормальной архитектуры крайне мало.

[Noname]

missAlex
Снимала я как-то квартиру в ЖК с панорамными окнами, где дома вот точно так же очень близко друг от друга. Это шоу "За стеклом", скажу я вам))) . У меня был вы...

Дело привычки, видимо. В Европе окна даже старых домов часто выходят прямо на тротуары, без никаких заборов и занавесок. Не приняты занавески. Прохожим видно все. В Стамбуле жил на последнем этаже старого дома, дом напротив через узкую улочку, видно все. Всем пофиг.

[Serge]

Присоединяйтесь к чату инвесторов Unit.Home в Телеграм
https://t.me/jk_Unithome

[missAlex]

Снимала я как-то квартиру в ЖК с панорамными окнами, где дома вот точно так же очень близко друг от друга.
Это шоу “За стеклом”, скажу я вам))) . У меня был высокий этаж и вечером, подходя к окну, можно было наблюдать кто чем живёт. Ну, или жить с закрытыми шторами. Эти дома только на картинке красиво смотрятся. А в жизни должны быть или тонированные стекла, или постоянно закрытые шторы,… ну или хозяевам есть, что показать)))).
Панорамные окна шикарны только если нет окон напротив.

[Илья]

Цена такая на м2 потому, что прокт UNIT City очень распиарен. Имеющиеся сейчас на территории бизнес-центр и школа собирают большие умы из всего мира. Кому удастся попасть туда определенно скажет “вау”) НО(!) это касается готовой бизнес инфраструктуры. Цена на жилье на такой стадии строительства явно оооочень завышена. К тому же не понятно качество и материалы домов. Думаете за 40к грн м2 должно быть всё на высоте? – факт! Но зная как строит тот же КАН из газоблоков всё подрят и множество вопросов по другим материалам(Комфорт Таун в пример), у меня лично вызывает настороженность.
В любом случае, мы все увидим гору рекламы и разных пиар-манипуляций для продажи квартир этого ЖК.
P.S. Жду цену 50-60, 50-70 тыс м2=) Посмотрим..

[Investr]

Руслан
Да что же это такое?!! Застройщики совсем обнаглели с ценами в последнее время!!

Спрос большой, люди что-то чуют и пытаются сохранить деньги в недвижке…

[Ryan]

Почему все, прощу прощения, так дрочат на Архиматику? Дома как дома. Один сделали дом интересный и как под копирку все остальное. Архитектура Рыбальского на их фоне сильно интереснее выглядит.

[Коля]

Є одна маленька, але дуже важлива деталь. Свого часу під-час приватизації мотоциклетного заводу підприємство дісталося своїм власникам з умовою
збереження профілю підприємства. Не виключено, що оскаржити приватизацію заводу тепер можуть як Фонд держмайна через порушення приватизаційних умов, так і будь-яка треття сторона, котра теоретично могла б тоді заплатити за контроль над підприємством більшу суму, але було відсіяне від приватизації умовою, дотримання якої, як виявилося, зовсім не обов’язкове.

[Руслан]

Да что же это такое?!! Застройщики совсем обнаглели с ценами в последнее время!!

[Ірина Романова]

На днях стартовало привлечение частных инвесторов к строительству жилой составляющей «первого в Украине инновационного парка» — ЖК UNIT.Home. Я не смогла пройти мимо такого события и решила рассказать о нем в рамках короткого обзора.
Продолжение читайте в моём обзоре ЖК UNIT.Home от UDP и КАН

прикрепить файл

Відповісти