Дозволи та сертифікати на будівництво
Читати огляд-
22.02.2021 о 12:10
Инна Спасибо, Ирина, обзор интересный! Одна из новостроек из вашего отчёта рядом с моим домом. Несколько лет это был зелёный забор, потом на Лун появился анонс. А сейчас там кипит работа. Клубный дом «Идеалист» несмотря на отказ в разрешении на строительство бодро начал стройку. Видимо, важность этого разрешения сильно преувеличена) Или оно уже получено?…
Евгений
Такое чувство, что застройщики подают идентичные пакеты документов каждый день лишь потому, что хотят попасть на лояльных ревизоров, с которыми, как на таможне,...
А може бути так. Набравши 5-7 відмов почати у ЗМІ розганяти тему “корумповане ДАБІ відхиляє, тому що хоче хабар”. У ЗМІ було про стандартну ставку 5 дол/м2, яка після початку реформування збільшилась до 15 дол/м2.
Смотрящий
Плагиатите девушка. На другом ресурсе уже давно такая рубрика
А нам подобається рубрика саме тут. Авторка же ж не переписує попунктно..
Евгений
Такое чувство, что застройщики подают идентичные пакеты документов каждый день лишь потому, что хотят попасть на лояльных ревизоров, с которыми, как на таможне,...
Евгений, у меня складывается такое же впечатление…
Смотрящий
Плагиатите девушка. На другом ресурсе уже давно такая рубрика
Смотрящий, так и в блоге она не вчера появилась 😉
10.02.2021 о 23:54
Смотрящий Плагиатите девушка. На другом ресурсе уже давно такая рубрика
10.02.2021 о 22:52
Евгений Такое чувство, что застройщики подают идентичные пакеты документов каждый день лишь потому, что хотят попасть на лояльных ревизоров, с которыми, как на таможне, можно будет договориться. Если вчера и сегодня при проверке были идейные или сильно жадные, то завтра уж точно будут те, кто согласится за умеренную плату поставить подписи где нужно.
Наталья
Очень нужная статья,как раз расматриваю инвестировать в квартиры.Может кто посоветует в какое жк лучше вложится,чтоб перепродать после введения в експлуатацию.Б...
<< Может кто посоветует в какое жк лучше вложится,чтоб перепродать после введения в експлуатацию. >>
Спробую порадити на основі того, що знаю. Зверніть увагу на ЖК Атлант у смт Коцюбинське (оточене Біличанським лісом і знаходиться в адмінмежах Києва та Святошинського району). Така от шизо-локація – адміністративно не є частиною Києва (анклав області), реально у Києві. Маршруткою з київською ціною проїзду до ст.м.Академмістечко – 15 хвилин (~5.5км).
В корпусі 14 залишок квартир на верхніх поверхах. Заселення будинку у 2кв2022. Корпус 15 на початку продажу, ймовірний термін заселення 3кв2022. БК Атлант за правило не затримує плановані терміни і отримує сертифікати готовності за 3-6 місяці до заселення. Квартири однокімнатні, в середньому по 40м2.
Ціна метра2 відповідає рівню “ближнє замістя”. На мою думку на вказані дати заселення Коцюбинське вже буде частиною Києва з відповідним впливом на ціну квартир.
Інвестування за двома договорами – Купівлі майнових прав (основний) і додатковий (страхування або дериватив). Кошти на рахунок Приватбанку можна внести безготівковим переказом за 1 гривню в Приват24. Документи власності – через Відділ продажу за 2500 гривень. При постановці на облік в Управляючій компанії візьмуть приблизно 150 грн за пломбування двох лічильників води. Інших платежів не пригадую. Комунальні платежі помірні в порівнянні як з Києвом так й іншими ЖК економ-класу.
Будинки цілковито монолітні, 25-поверхові, на поверсі 10 квартир і 3 ліфти. На сайті atlant.built знайдеться і цей ЖК та інші від забудовника, можна одразу обрати і забронювати вільну квартиру. Можна переглянути тему на форум.домік, я і там трохи дописую: http://forum.domik.ua/kocyubinskoe-ul-dokovskaya-atlant-t23806-2020.html .10.02.2021 о 21:43
Ольга Інвесторів ЖК Шулявський ошукали і цих інвесторів ошукають. Забудовник один і той же. https://youtu.be/L9sc-ikH9r0
10.02.2021 о 17:29 Оксана Почему про Файна Таун не написали? У них вроде тоже отказ по 3 очереди.
В январе 2021 ДАБИ продемонстрировала удивительную строгость: из примерно 800 запрошенных Разрешений на строительство, ведомство отказало более 500 «соискателям». Правда, некоторые заказчики строительства в надежде получить заветное Разрешение буквально забрасывали ДАБИ запросами… И эту импровизированную «DoS-атаку» чиновники, кажется, не выдержали — нет, речь идет не о выдаче Разрешения, а о проблемах наполнения реестра разрешительной документации в сфере строительства. Но, обо всем по порядку.
Продолжение читайте в моём обзоре Отказали: кому не дали Разрешения на стройку в февралеНаталья
Очень нужная статья,как раз расматриваю инвестировать в квартиры.Может кто посоветует в какое жк лучше вложится,чтоб перепродать после введения в експлуатацию.Б...
Наталья, для последующей перепродажи лучше выбирать ЖК по таким параметрам:
– локация;
– площадь квартиры;
– стоимость квадратного метра на этапе инвестирования и предполагаемая стоимость после окончания стройки;
– перспектива задержки строительства;
– скрытые и дополнительные платежи.
Инвестиционную привлекательность каждого ЖК нужно просчитывать – и закладывать в этот просчет все возможные риски. Удачной инвестиции!Огромное спасибо за понятность! Очень круто! Жду продолжение…
27.01.2021 о 13:14
Наталья Очень нужная статья,как раз расматриваю инвестировать в квартиры.Может кто посоветует в какое жк лучше вложится,чтоб перепродать после введения в експлуатацию.Буду благодарна за вашу компетентность и знания.Прислушаюсь и я.
людмила
Добрый день! А про это безобразие (Кругло-университетская, 5-7) что-нибудь известно? Мы знаем, что они строят без разрешений от департамента спадщины и др.докум...
Людмила, да строят… почитать и обсудить этот ЖК можно здесь:
19.01.2021 о 11:57
Владимир людмила
Добрый день! А про это безобразие (Кругло-университетская, 5-7) что-нибудь известно? Мы знаем, что они строят без разрешений от департамента спадщины и др.докум...
Был отдельный пост про это безобразие, полистайте назад.
19.01.2021 о 11:50
людмила Добрый день! А про это безобразие (Кругло-университетская, 5-7) что-нибудь известно? Мы знаем, что они строят без разрешений от департамента спадщины и др.документов…
18.01.2021 о 19:47 Владимир Лариса
Дякую! Рубрика корисна - 100%. Але от про "узгодження з культурними органами" в контексті запланованого ЖК на Макарівській - мене це не може не смішити :\ Можл...
Так а в чём всё-таки проблема получить согласование у “органов культурного наследия”? Если закон требует согласование, то почему застройщик его не получил?
И что там насчёт остальных замечаний: “несоответствие требованиям ДБН в части достаточного числа паркомест, выход проекта за границы участка, несоблюдение расстояний до существующих домов, примыкание ствола мусоропровода к жилым помещениям”?18.01.2021 о 17:25 Лариса Дякую! Рубрика корисна – 100%.
Але от про “узгодження з культурними органами” в контексті запланованого ЖК на Макарівській – мене це не може не смішити :\ Можливо, на людей, які не в курсі того свавілля “псевдоактивістів”, який там відбувається, це спрацьовує, але на тих, хто там живе – соррі, ні. Як довго ми вже боремося за те, щоб переїхати із аварійного житла у нормальне! Забудовник бере на себе зобов’язання збудувати нове житло для мешканців сусідніх комуналок, так одразу знаходяться “наші друзі”, які проти. Бо бачте культурна спадщина. У прикріпленому першому фото з гугла ви можете побачити, яка там культурна спадщина і де її межі.
Особливо “уміляють” проплачені активісти, які пишуть у гнєвних пабліках в ФБ, що територія на вулиці макарівській входить до списку об’єктів ЮНЕСКО. Уявляєте? хахах
Кияни, ви в курсі?) Яке лицемірство. Вони вже думають, що люди настільки тупі, що не зможуть навіть прогуглити і побачити, що в Києві всього 2 об’єкта під захистом Юнеско (https://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA_%D0%BE%D0%B1%27%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2_%D0%A1%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%97_%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D1%89%D0%B8%D0%BD%D0%B8_%D0%AE%D0%9D%D0%95%D0%A1%D0%9A%D0%9E_%D0%B2_%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D1%96)18.01.2021 о 16:59
Andrii Kocalchuk Торговий центр в рамках ЖК Традиція вже збудовано, хоч дозвіл на будівництво ще не видали(((
Предпраздничная суета не смягчила органы, контролирующие сферу градостроительства — не всем застройщикам удалось получить заветные разрешительные документы. Посмотрела, кому в декабре минувшего года отказали в выдаче Разрешения на строительство и Сертификата о вводе домов в эксплуатацию.
Продолжение читайте в моём обзоре Не получилось: кому в декабре отказали в Разрешениях Предпраздничная суета не смягчила органы, контролирующие сферу градостроительства — не всем застройщикам удалось получить заветные разрешительные документы. Посмотрела, кому в декабре минувшего года отказали в выдаче Разрешения на строительство и Сертификата о вводе домов в эксплуатацию.
Продолжение читайте в моём обзоре Не получилось: кому в декабре отказали в Разрешениях21.12.2020 о 19:48 Наталя Київська Швейцарія, вулиця Макарівська, орендар БК Сомпекс, Інтергал буд – генпідрядник. В проекті розірвання договору оренди вказано всі 4 ділянки, які в оренді, запит на ДАБІ були по 2, загалом 7 відмов, в тому числі за грудень, одна ділянка 6 рік в судовому процесі про межі спадщини.
https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-12778
https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2456007988339541834
https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/245969602403421513207.12.2020 о 23:06 Василь А Ви можете прояснити ситуацію з ЖК “Південий квартал” вул. сім’ї Стешенків 9.
06.12.2020 о 10:09 Adrenaline Если кому-то интересно посмотреть самостоятельно отказы в разрешениях на строительство в Киеве и причины – вот ссылка на открытый реестр ДАБИ.
https://e-construction.gov.ua/permits_doc_new/filter=150_2,150_1,233_%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2,87_6
Юлия
Добрый день, подскажите можно по данным портала Единної державної ел системи у сфері буд-ва или какому другому сайту узнать, подавал ли застройщик документы дл...
Юлия, можно заглянуть в реестр и поискать информацию по названию заказчика/адресу проекта
03.12.2020 о 17:22
Юлия Добрый день, подскажите можно по данным портала Единної державної ел системи у сфері буд-ва или какому другому сайту узнать, подавал ли застройщик документы для получения сертификата готовности ? Заранее спасибо за ответ
03.12.2020 о 00:45 Светлана Ірина Романова
Светлана, разбираюсь с этой загадкой! Как только все выясню - сразу сообщу
Ирина -так получили они сертификат или нет ?
30.11.2020 о 17:55
Алексей Кстати ещё ноябрь был ознаменован ярчайшим событием в стиле «зашквар». Суд обязал кого-то там признать тот самый «монстр на Подоле» готовым к сдаче и ввести его в строй. Нунеептвоюмать?!
Изучила Реестр строительной деятельности за ноябрь и выяснила, кому из столичных застройщиков отказали в выдаче Разрешений на проведение строительных работ в ноябре, а также — какие ЖК отказались признать готовыми к эксплуатации.
Продолжение читайте в моём обзоре Кому из застройщиков отказали в Разрешениях в ноябре 202012.11.2020 о 10:42
Маша Оце так історія.. може і про них знімуть зашкварні історії як в цьому відео https://www.youtube.com/watch?v=871vyMHpk-8&feature=emb_title&ab_channel=MonitorEstate
03.11.2020 о 19:28 Александр Отличная информация!
02.11.2020 о 16:16 Алина Также было бы интересно какие же наоборот таки были введены в эксплуатацию
Рубрика очень интересная!
Предлагаю в конце каждого квартала повторять))
И было бы здорово,если и по пригороду тоже такое было)
В Ирпене много строек и каждая третья проблемная:((02.11.2020 о 10:30
Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) Светлана
Я взяла данные На сегодняшнее число с державного реестра -ссылку привожу https://e-construction.gov.ua/main А вы можете дать ссылку ? Надо ведь разобраться ...
Да, смотрите на сайте http://kplik.kmda.gov.ua/
Ссылку на конкретный объект дать не могу, сайт кмда не позволяет. Активируйте все статусы строительства и далее поиском по улице.01.11.2020 о 00:38 Светлана Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Мне сложно сказать что ЭТО, но вот вам информация с сайта КМДА, которой я доверяю больше чем застройщику. Её же подтверждает мой человек в ДАБИ. Дом в эксплуата...
Я взяла данные На сегодняшнее число с державного реестра -ссылку привожу
https://e-construction.gov.ua/mainА вы можете дать ссылку ? Надо ведь разобраться где правда
31.10.2020 о 19:40 Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) Светлана
Ирина а это разве не завершение строительства?
Мне сложно сказать что ЭТО, но вот вам информация с сайта КМДА, которой я доверяю больше чем застройщику. Её же подтверждает мой человек в ДАБИ. Дом в эксплуатацию не введен.
31.10.2020 о 16:27 Светлана Ірина Романова
Светлана, разбираюсь с этой загадкой! Как только все выясню - сразу сообщу
Ирина а это разве не завершение строительства?
31.10.2020 о 16:22 Светлана 31.10.2020 о 15:26 Дима Жк харьковский тоже в пролёте был. Причём судя по диалогу с тех контролем КМБ и заявлению участника инициативной группы, все было в порядке. А одним из пунктов отказа вообще было отсутствие паевого взноса, который отменили для всех объектов УБ
31.10.2020 о 14:54 Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) Ірина Романова
Светлана, разбираюсь с этой загадкой! Как только все выясню - сразу сообщу
Тарьян сертификат готовности не получили. Но надеются на повторную подачу и всё же сдать в этом году (надежды мало). То, что вам предоставил застройщик — дичь какая-то без половины данных.
Светлана
Ирина -не понимаю -так Taryan получил сертификат о готовности или нет ?
Светлана, разбираюсь с этой загадкой! Как только все выясню – сразу сообщу
31.10.2020 о 01:18
Пеги Дудочник Babi
Похоже теперь и на интергал охота открыта. Спасибо большое за обзор
С ИнтерГаДом давно пора заканчивать, они строят гавно.
31.10.2020 о 00:06 Светлана Ирина -не понимаю -так Taryan получил сертификат о готовности или нет ?
31.10.2020 о 00:02
Babi Похоже теперь и на интергал охота открыта. Спасибо большое за обзор
30.10.2020 о 21:45 Александр Очень полезная информация, Ирина! Спасибо!
Надеюсь, Вы продолжите такие выпуски.30.10.2020 о 20:37 Виктория Спасибо!
Значит ЖК Эгоист вычеркиваем)30.10.2020 о 19:47
Nadia Спасибо, Ирина! Полезно знать и учитывать.
Эд