Новини ринку нерухомості
-
Обсяги виробництва цементу в Україні у січні-червні 2022 року скоротилися на 49,6% порівняно з аналогічним періодом 2021 року, – передає Інтерфакс-Україна з посиланням на Людмилу Кріпку, керівника департаменту асоціації «Укрцемент». Тож виробники цього стратегічно важливого матеріалу потребують від держави кроків, які підтримають галузь.«Учасникам Асоціації, як і бізнесу країни в цілому, потрібно створення сприятливих умов для ведення бізнесу, зокрема, вдосконалення регуляторного середовища (дерегуляція) та законодавства. Мораторій на «шкідливі» тарифи на період дії воєнного стану. Стимулювання відновлення транспортних мереж з цементобетонними технологіями, створення умов для прискореного впровадження альтернативного палива», – вважає фахівчиня.
За даними пані Кріпкої, зараз внутрішнє споживання цементу в Україні становить 30-35% від рівня минулого року.
Здали будинок в ЖК RESPUBLIKA!Введено в експлуатацію 226 будинок 7-ї черги будівництва в живому кварталі RESPUBLIKA, тож я вітаю забудовника та інвесторів!
Зауважу, що будинок був зданий без затримок – в 3 кварталі 2022 року, як і обіцяв девелопер.
ЖК RESPUBLIKA розташований по вул. Кільцева дорога, 1 у Голосіївському районі Києва. В складі проєкту наразі 16 будинків, 7 з яких вже введено в експлуатацію. До кінця року забудовник планує здати ще один будинок в цьому ЖК. Девелопер проєкту – К.А.Н. Девелопмент.
ЖК «Art Парк» змінює Замовника будівництва?На сайті КМР з’явився проєкт Рішення, щодо передачі в оренду на 5 років ділянки з кадастровим номером 8000000000:63:502:0001, яка розташована по вул. Бориспільській, 67 у Дарницькому районі Києва. За цією адресою знаходиться майданчик ЖК Art Парк, замовником будівництва якого була компанія «Навара-К». Девелопер проєкту – компанія «УБК».
Новим орендарем та, відповідно, Замовником будівництва має стати компанія «Смерековий Гай». Вона стала власником нерухомого майна на цій ділянці, тож отримала право й на оренду ділянки.
Сподіваюсь, що зі зміною Замовника, будівництво ЖК «Art Парк» відновиться.
У будівельників побільшало оптимізму
Індекс очікувань ділової активності (ІОДА), який Національний банк розраховує щомісяця, в серпні зріс з 43,6 до 44,1. Це свідчить про те, що бізнес загалом продовжує адаптуватися до воєнних умов. І будівельні компанії – не виключення.Згідно звіту НБУ, підприємства будівельної галузі в серпні посилили оцінки своєї діяльності – за місяць “галузевий” ІОДА зріс з 35 до 41,2. Цьому сприяли сезонні умови та поступове відновлення будівництва житлових і нежитлових будівель.
Крім того, забудовники планують нарощувати об’єми замовлень, а відповідно будівельники – обсяги робіт. Також більш оптимістичні плани висловлюються щодо обсягів закупівлі сировини та матеріалів.
Тим не менш, всі учасники опитування, незалежно від сфери діяльності, зберігають високі очікування щодо подорожчання власної продукції чи послуг через зростання цін на сировину та товари постачальників.
Ви у чаті інвесторів вже розповіли про отримання Сертифікату готовності на 3 будинки ЖК «Варшавський Плюс», тож я приєднуюсь до ваших вітань інвесторів та забудовника!І додам, ще трішки хороших новин 😉 Сертифікат готовності до експлуатації отримали 2 та 4 будинки ЖК City Park, які є 2 чергою цього проєкту.
Цей комплекс розташований в Ірпені та складається з восьми 17-поверхових будинків на 540 квартир загалом. А ці будинки другої черги планували здати рік тому, у 3 кварталі 2021 року.
В Києві ввели в експлуатацію ЖК «Райдужний», тож вітаю забудовників та інвесторів проєкту!Цей ЖК розташований по вул.Миколи Кибальчича, 2 у Дніпровському районі Києва та складається з трьох 26-поверхових будинків. Загалом у ЖК налічується 620 квартир.
Здати цей ЖК в експлуатацію спершу планували у 4 кварталі 2020 року, тож строк затримки будівництва склав 1 рік та 3 квартали.
Вчора у Державному фонді сприяння молодіжному житловому будівництву відбувся 10 етап відбору отримувачів пільгового іпотечного кредиту за програмою «Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб». За його результатами 500 сімей зможуть отримати кредит на придбання житла під 3% річних.Це означає, що найближчим часом на ринку буде зафіксовано 500 додаткових угод з купівлі-продажу нерухомості.
За даними Мінюсту, за 2 півріччя в Україні було посвідчено 18152 угод з житловою нерухомістю.
В Індії, поблизу Делі, знесли два 32-поверхових хмарочоси на 850 квартир, які були збудовані незаконно та ще й з порушенням будівельних норм та стандартів пожежної безпеки. Звісно, що цій події передували доволі довгі судові баталії, а рішення про знесення потенційно небезпечних будівель Верховний суд країни прийняв ще у минулому році, повідомляє Тhe Guardian.Соцмережі на подію відреагували, загалом, позитивно – багато дописувачів висловилися на кшталт того, що рішення підірвати вежі було суворим заходом проти корупції та може слугувати попередженням для будівельників і будівельних компаній.
Цікаво, а як би ви відреагували, якщо б у Києві знесли одну з незаконних та небезпечних новобудов?
ВР ухвалила у першому читанні законопроєкт №7683. За словами його ініціаторки, голови партії «Слуга Народу» Олени Шуляк, він «полегшує доступ населення до нового житла, зменшує податкове навантаження при його наданні, а також створює прозорі та виважені умови для інвестування в нерухомість».За задумом розробників, цей закон має допомогти очистити галузь від можливого шахрайства з ПДВ та легалізувати ринок торгівлі нерухомістю, що будується.
Що пропонують:
– Звільнити від сплати ПДФО операції з продажу житла та інших об’єктів будівництва, у тому числі незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено хоча б частково.
– ПДФО сплачується з різниці між сумами купівлі та продажу.
– Запровадити касовий метод сплати ПДВ (податок сплачується за наявності доходу) для забудовників та девелоперів при операціях з новобудовами.Як вважаєте, цей законопроєкт більше сподобається забудовникам чи інвесторам новобудов?
Київ – місто контрастів 😉За даними Rieltor.ua, реальна найдорожча столична квартира, виставлена на продаж на вторинці, коштує $7 млн. Це огромезні апартаменти площею 585 кв.м у ЖК “Diamond Hill”, що розташовані у самому центрі Києва. Щоправда – без оздоблення, тож володарю доведеться вкинути ще немало грошей у її облаштування.
А найдешевша пропозиція вторинки – це 1-кімнатна квартира площею 20 кв.м у “хрущівці” на Виноградарі, що потребує капітального ремонту. За неї просять лише $20 тис. І, окрім стін, в помешканні є шпалери і навіть якісь речі.
А що б ви обрали у якості інвестиції: одну квартиру за 7 мільйонів чи декілька під’їздів вбитих квартир?
Уряд схвалив законопроект про спрощення дозвільних процедур для набуття права на землю та для початку будівництва під час реалізації проектів, що спрямовані на відновлення економіки.Це, зокрема:
– скорочення строків набуття прав на земельну ділянку до 3 місяців,
– право на ділянку набуватиметься без аукціону, без документації з землеустрою, з гарантіями невідчуження ділянки,
– встановлення та зміна цільового призначення землі зможе відбуватися без дотримання правил співвідношення між видом цільового призначення та видом функціонального призначення території,
– проектування об’єкта будівництва може відбуватися без дотримання містобудівних умов і обмежень за умови відповідності будівельним нормам.Проектом відновлення буде вважатися проект, який:
– має вартість від 500 тисяч євро;
– спрямований на будь-яку сферу промисловості (за виключенням діяльності з поводження з відходами та будівництва житла).Як гадаєте, якщо проєкт стане Законом, чи з’являтимуться на деяких таких ділянках нові ЖК?
Є речі, що не змінюються 😢Виглядає доволі цинічним, але маємо шо маємо… Руйнація історії Києва знову набирає обертів – «злобудовники» з азартом накинулись на історичні будівлі та нещадно нищать їх, незважаючи (чи прикриваючись?) воєнним станом.
Як повідомляє Мапа реновації, цим літом почали чи продовжили зносити кілька історичних об’єктів: одну з будівель Київпроєкту, лісопильню Сніжка по вул. Турівська, 29А, садибу Зеленських по вул. Тургенєвська, 22, старовинного будинку за адресою Цимлянський провулок, 3 (фото – Мапа реновації).
Навіть не знаю, що тут сказати – всі слова, які спадають на думку, вихована людина не використовує… 🤬
Продаж будматеріалів нині становить приблизно 17-30% від довоєнних обсягів, а ціни на них з початку вторгнення зростали на 12-17% щомісяця, – повідомляє Інтерфакс з посиланням на Костянтина Салія, президента Всеукраїнської спілки виробників будматеріалів.Але є й хороша новина: зростання цін майже зупинилось. «Реальна купівельна спроможність населення не збільшилася, об’єми продажів великих й малих торговельних мереж відчутно зменшилися й після вересня ще зменшуватимуться. Великі «титульні» споживачі (великі й середні будівельні концерни й фірми) не закуповують довоєнні обсяги і ще не відомо дату, коли вони знову потужно вийдуть на ринок. Тому на більшість видів й категорій будівельної продукції ціни майже зупинилися», – констатує експерт.
Як гадаєте, яким чином це вплине на вартість новобудов?
В Міністерстві цифрової трансформації України презентували Реєстр пошкодженого та знищеного майна.І назвали невтішну цифру: за час повномасштабного вторгнення у Дію надіслали понад 256 тисяч повідомлень про пошкоджене майно. Адже кожна заява – це не просто чиїсь розтрощені шибки чи навіть будинки, це поламане життя, спаплюжені плани та надії…
Але й в такому жахітті, як на мене, можна знайти трохи позитиву. По-перше: Україна живе та розвивається навіть в складних умовах воєнного стану. По-друге, люди отримали надію на те, що їм компенсують пошкоджене чи зруйноване майно. І, по-третє, коли ми переможемо, у будівельників буде ну дууже багато роботи.
Згодні?
Як повідомляє Держстат, за півроку в Україні було прийнято в експлуатацію 1,3 млн нових квадратних метрів у багатоквартирних будинках. Це 20,8 тис. нових квартир. З них майже пята частина (4391 квартира або 277,7 тис. кв.м) – з’явилась у Києві.На другому місці – Львівська область, в якій за півроку збудовано 3,3 тис. нових квартир у багатоквартирних будинках.
Далі йдуть Київська область з 2,7 тис. нових квартир у багатоквартирних будинках, Одеська область з 2,2 тис. квартир та Полтавська область, в якій за півроку збудували майже 1,3 тис. квартир у багатоквартирних будинках.
Зважаючи на агресію росії, здається не такі вже й погані цифри. Як гадаєте?
Новий ЖК у центрі Києва?
Знайшла проєкт Рішення депутатів КМР № 08/231-892/ПР про передачу в оренду ділянки по вул. Великій Васильківській, 65 (Печерський район Києва) для будівництва багатофункціонального комплексу. Орендарями виступають громадяни Хаджіхі Хамед та Ахмаднежад Армін Ахмадович.Цікаво, що розрахункова орендна плата за ділянку площею 0,1243 га майже у самісінькому центрі Києва складає 1 млн 20 тис. грн на рік (85 тис грн або $2,5 тис на місяць) – та й то, за умови зміни цільового призначення ділянки на 03.10 «Для будівництва та обслуговування офісних будинків».
А якщо орендарі не ініціюватимуть зміну ЦП (зараз воно має код 11.02 «Для розміщення будівель переробної, машинобудівної та інш. промисловості»), то сума річної орендної плати становитиме 284,5 тис. грн (23,7 тис. грн на місяць).
Як гадаєте, не занадто дорого виходить для забудовників?
У Львові розгоряється будівельний скандал
Директор КУА, яка мала фінансувати будівництво одного з ЖК, втік з грошима інвесторів. Прокуратура планує оголосити його в міжнародний розшук.Від шахрайських дій постраждало 19 людей, загальна сума збитків становить 16 млн грн.
Як повідомляє zaxid.net, мова йде про новобудову по вул. Володимира Великого, 2А.
Ще раз закликаю інвесторів дуже уважно обирати житловий комплекс для інвестицій та ретельно перевіряти надійність контрагентів!
Добрый день, очень интересно
-
Відповідь змінена 2 years, 9 months тому користувачем
илья Федоров.
-
Відповідь змінена 2 years, 9 months тому користувачем илья Федоров.
З Днем Незалежності, Україно!Вірю у те, що це свято ми будемо відзначати і наступного року, і наступного століття, і наступного тисячоліття!
З Днем державного Прапора!Неймовірні кольори, які стали символом незламності!
Слава Україні!
В Україні створять два нових реєстри
А саме: єдиний державний реєстр адрес (ЄДРА) та реєстр будівель та споруд (РБС).Про це повідомив заступник Міністра розвитку громад та територій України з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Олександр Дудченко.
Цікаво, чи будуть нові реєстри доступні для простих громадян – адже більшість реєстрів наразі закриті. Наприклад, реєстр будівельної діяльності, кадастрова карта тощо. На мій погляд, це значно обмежує можливість прийняти зважене рішення про інвестування у ту чи іншу новобудову – та відкриває ширше «поле для маневру» забудовникам.
Як вважаєте, може вже час перестати закривати від громадян відомості про свіженькі МУО та Дозволи на будівництво?
Забудовники без ПДВ, інвестори – з ПДФО
На розгляд депутатів поданий законопроєкт № 7683. Якщо коротко, то його суть полягає в тому, аби звільнити забудовників від ПДВ на «перше постачання» житла.А інвесторів-фізосіб – навпаки, зобов’язати платити ПДФО (ставка 18%) на різницю між сумою придбання та продажу первинної нерухомості.
На думку розробників, за умови прийняття, цей закон має:
– покращити рівень забезпеченості населення житлом;
– полегшити доступ населення до нового житла;
– розширити ринок нерухомості, збільшити обсяги будівництва;
– очистити галузь від можливого шахрайства з ПДВ;
– легалізувати ринок торгівлі майбутніми об’єктами нерухомості.Як гадаєте, законопроєкт допоможе досягти заявлених цілей? Як вам взагалі така ідея?
Попит на новобудови відроджується?
Згідно із результатами опитування каналу «Де в Україні жити добре?», цікавість українців до ринку новобудов потроху повертається.Вкласти гроші у новобудову для вирішення власного квартирного питання вже готові 33% опитаних.
14% вже розглядають нерухомість як варіант збереження заощаджень.
А 13% взагалі не проти інвестувати у новобудови задля заробітку: 5% опитаних – для подальшого перепродажу квартири, а 8% – для її подальшого надання у оренду.
При цьому 40% опитаних поки не готові інвестувати у нерухомість.
Опитування проводилось з 15 по 21 серпня 2022 р., в ньому прийняло участь 1926 людей.
Цікаво, що деякі експерти ринку нерухомості прогнозують сплеск цікавості до новобудов та відновлення попиту на них до 40-50% від довоєнного рівня вже восени. Звісно, за умови, якщо ситуація на фронтах не буде погіршуватись.
Як вважаєте, чи справдиться такий прогноз?
Компенсація за зруйноване житло: квартири чи гроші?
Лев Парцхаладзе в ефірі телемарафону «Єдині новини» окреслив своє бачення процесу відновлення житла, – повідомляє КБУ.«Я вважаю, найкращий ефект буде, якщо ми будемо не будувати нове житло, а видавати ваучер на суму або ж об’єм пошкодження. Адже не кожен захоче повертатися жити у той населений пункт, у якому тривали активні бойові дії та з яким асоціюються жахливі моменти. Ваучер – це реальний крок в майбутнє», – вважає Лев Парцхаладзе.
А ви як вважаєте? Що буде кращим для тих, хто втратив житло: нові будинки чи гроші?
Іпотека майже «в комі», але надія є?
Нацбанк оприлюднив опитування банків щодо обсягів іпотечного кредитування – і виявилось, що у червні 2022 року два банки видали по одному такому кредиту!Чому я зраділа? Тому що, згідно опитування, з березня місяця в країні не було видано жодної нової іпотеки. Червень – перший, з початку збройної агресії, місяць, в якому хтось ризикнув взяти (і видати!) кредит на придбання житла.
Цікаво, що один кредит був оформлений на вторинку, а другий – на первинку. Одна іпотека була видана у Львівській області, інша – у Полтавській.
А ще цікавіше, що середньозважена ефективна ставка за новими іпотечними кредитами була нижчою, ніж для кредитів, виданих до нападу росіі. Вона склала 13,35% (проти 16,67% до агресії) для первинки та 11,48% (проти 13,67%) на вторинці.
А ви взяли б іпотеку під такий відсоток?
У Львові буде сплеск будівництва?
Через Львів за час повномасштабної війни пройшло 5 мільйонів людей, – сказав Андрій Садовий, міський голова Львова, в інтерв’ю Укрінформ. – Зараз ми приймаємо 150 тисяч людей, орієнтовно 50 тисяч готові лишитися тут на постійне місце проживання.Всім цим людям десь треба жити – і не всі вони зможуть розраховувати на допомогу від держави чи міста.
Дехто вже самостійно винаймає квартиру, дехто – приглядає нерухомість для купівлі чи інвестування. Тож, здається, у Львові назріває будівельний бум. Як вважаєте?
«Київміськбуд» може перестати добудовувати за «Укрбудом»?
ПрАТ «ХК «Київміськбуд» повідомив інвесторів «Укрбуд» про те, що «Житло-Капітал» (управитель ФФБ об’єктів «Укрбуду») з 22 лютого не перераховує компанії кошти на добудову «укрбудівських» ЖК. Це «створює додаткове напруження серед інвесторів та унеможливлює відновлення будівельних робіт», – повідомляє прес-служба КМБ.При цьому, за даними КМБ, інвестори недобудов продовжують сплачувати управителю щомісячні платежі за розстрочками.
КМБ радить інвесторам недобудованих ЖК «Укрбуду» звернутися до «Житло-Капітал» та з’ясувати строки перерахування ним коштів новому забудовнику. Або – до контролюючого органу (НКЦПФР), який має повноваження перевірити діяльність фінансової компанії, аби з’ясувати що відбувається.
Як гадаєте, яким чином ця новина вплине на ринок?
Що наразі важливе для інвесторів новобудов?
Опитування каналу «Де в Києві жити добре?» виявило три параметри новобудов, які зараз є найважливішими для інвесторів.На першому місці опинилося місце розташування ЖК, що будується – цей параметр набрав найбільшу кількість голосів, 78%.
Друге місце посіла ціна квадратного метра – 74% голосів.
Третє місце – надійність забудовника, його репутація та фінансовий стан. За цей параметр проголосували 66% опитаних.
А ось ступінь готовності новобудови та запланований строк її здачі набрали 53% й посіли четверте місце. Чи не означає це, що інвестори готові вкладати гроші не лише в ті ЖК, які майже збудовані?
Такі характеристики, як наявність в проєкті паркінгу/бомбосховища, площа квартири, архітектура та енергоефективність ЖК, наявність розтермінування та ступінь оздоблення квартири виявилися для інвесторів менш важливими
Опитування проходило 10-15.08, в ньому брало участь 1248 учасників. Інвестори обирали максимум 5 з 10 параметрів.
Дякую вам за участь та ці цікаві дані!
Оренда просіла. Але вже почала відроджуватись?
Судячи з даних додатку Bird, після весняного падіння, ціни на оренду в Києві почали зростати.Якщо на 23 лютого середня медіанна вартість оренди 1-к квартири становила 13 тис. грн на місяць, 2-кімнатної – 21,6 тис. грн, а 3-кімнатної – 46, тис. грн. То на 1 червня ціни просіли до 8 тис. грн, 12 тис. грн та 20 тис. грн відповідно.
Але з середини липня орендні ціни, здається, пішли вгору – спочатку піднялася середня ціна оренди 1-к квартир – до 8,5 тис. грн. За ними підтягнулися 2- та 3-кімнатні, вартість оренди яких теж почала потроху зростати.
Станом «на сьогодні» середня ціна оренди 1-к квартир в Києві становить 9 тис. грн, 2-к – 15 тис. грн, а 3-к – 23,4 тис. грн.
Як вважаєте, куди будуть йти орендні ставки надалі?
Комплексна реконструкція застарілих кварталів наближається
Профільний комітет завершив опрацювання законопроєкту № 6458 (регламентує комплексну реконструкцію кварталів застарілого житла) та рекомендував ВР прийняти його у першому читанні. Про це повідомила заступниця Міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська.Зокрема документ передбачає:
запровадження алгоритму прийняття рішення про реконструкцію застарілого житла;
реконструкцію не лише багатоквартирних будинків, а й об’єктів соціально-транспортної інфраструктури, що розташовані в межах кварталу;
удосконалення процедури компенсації власникам застарілого житла;
варіанти відселення мешканців кварталу під час проведення реконструкції та ін.Також пані Козловська наголосила, що під час підготовки документу до другого читання, в ньому змінять акценти щодо відбудови житла, зруйнованого/пошкодженого внаслідок бойових дій.
Як вважаєте, яким чином вплине на ринок нерухомості прийняття цього закону?
Не змогла пройти повз ці чудові цифри!
За даними ЛУН.Місто, за 140 днів війни українські будівельники ввели в експлуатацію 385 тис. кв.м житла.Найбільше – у Київській області, житловий фонд якої поповнили 97,9 тис. нових квадратних метрів у 6 житлових комплексах.
На другому місці – Львівська область, де було введено 88,9 тис. кв.м у 8 ЖК.
Трійцю лідерів замикає Одеська область, в якій з початку агресії було введено в експлуатацію 29,8 тис. кв.м нового житла у 4 житлових комплексах.
До речі, скоро у блозі розповім про те, які саме ЖК були прийняті в експлуатацію з початку війни 😉
Обвал на ринку віртуальної нерухомості
Нещодавно Тheinformation повідомив, що ринок віртуальної нерухомості значно просів – середні ціни на землю впали на 80%. Так, в червні середня вартість онлайн-ділянки становила $3,3 тис., тоді як на початку року вона була зафіксована на рівні $16 тис.
Як вважаєте, може настав слушний час для інвестицій у віртуальну нерухомість? Як ви взагалі ставитесь до такої інвестиції?Будемо з вікнами?
На днях Київська митниця затримала 86 т російського скла, яке одна столична компанія намагалась провезти в Україну під виглядом польського – про це звітує Київська митниця. Після того, як оборудка відкрилася, партія товару була вилучена до рішення суду.Сподіваюсь, що суд буде швидким та неупередженим. А скло не знищать, а передадуть Оперативному штабу із забезпечення будівельними матеріалами. Який направить цей ресурс на відбудову домів, потрощених рашистами. До речі, 86 тон – це майже 8,9 тис. кв.м скляної поверхні!
Цікаво, що 6 серпня, на засіданні Оперштабу – обговорювали саме «віконне питання». «…В 99% об’єктів, що підлягають першочерговому відновленню, найбільше пошкоджень зазнали віконні конструкції. Відтак забезпечення громад такими виробами є вкрай актуальним завданням…», — зазначила Наталія Козловська, заступниця Міністра Мінрегіону.
Не хочу оцінювати етичну сторону справи, але мені цікаво – як ви ставитесь до можливості вести ділові стосунки з контрагентами з країни-агресора?
Яким буде дешеве житло для ВПО
Презентуючи плани побудови нового житла для ВПО, заступник керівника ОП Кирило Тимошенко демонстрував альбом з проєктом від Archimatika. Ось що відомо про цей проєкт.
Різновелика висотність і різноманітний дизайн фасадів. Квартири на перших поверхах – з приватними палісадниками. Кожен квартал має свою локальну площу, а між кварталами – парк, який розріджує щільність забудови.
Скорочена відстань між будинками, середня поверховість, пласкі фасади з малим відсотком балконів, кухня та санвузли, нанизані на один стояк, типові простори загального користування – все це дозволить зекономити на будівництві. При цьому площа 1-кімнатних квартир – 41-43 кв. м, а 2-кімнатних – 56-68 кв. м.
Нагадаю, пан Тимошенко стверджує, що ціна (собівартість?) такого житла становить 700$ – і це вже з умеблюванням! Якщо це дійсно так, то на місці КАН я б дуже сильно замислилась 🙂
А ви як, вірите у реалізацію проєкту такого класу?
В Україні розпочнеться будівництво дешевого житла
В рамках плану швидкого відновлення інфраструктури України (Fast Recovery plan) розроблено окремий проект, який передбачає спорудження багатоквартирних будинків для ВПО. Про це розповів заступник керівника ОП Кирило Тимошенко на зустрічі з послами Німеччини, Чехії та Японії.
Будівництво таких будинків заплановане у 16 відносно спокійних областях: Київській, Дніпропетровській, Вінницькій, Чернівецькій тощо. Більше того, за словами Тимошенка, вже обрані відповідні майданчики з підведеними комунікаціями, тож їх спорудження може розпочатися «хоч завтра».
Зведення таких будинків займатиме п’ять-шість місяців і буде відносно недорогим – приблизно $700\кв.м за умебльовану квартиру. Після того, як ВПО повернуться у свої власні домівки, ці помешкання передаватимуть українським військовим, правоохоронцям та медикам, які потребують житла.
Як гадаєте, яким чином поява такої категорії житла вплине на будівельну галузь та ринок нерухомості?
-
Відповідь змінена 2 years, 10 months тому користувачем
Светлана Гуменюк.
-
Відповідь змінена 2 years, 10 months тому користувачем Светлана Гуменюк.
-
Відповідь змінена 2 years, 10 months тому користувачем Светлана Гуменюк.
-
Відповідь змінена 2 years, 10 months тому користувачем Светлана Гуменюк.
-
Відповідь змінена 2 years, 10 months тому користувачем Светлана Гуменюк.
В Україні з’явиться нове «місто»
Компанія KBD.estate анонсувала проєкт великої забудови – першого «приватного міста», яке з’явиться у селі Глібівка (Вишгородський район Київської області). Згідно проєкту, площа забудови складатиме 130 га, на яких з’явиться 925 тис нових квадратних метрів житла або близько 16 тис квартир.За словами девелопера, проект не є політичним та не має відношення до системи управління – нове місто не буде відокремлене від територіальної громади та повністю підпорядковуватиметься органам місцевого самоврядування. Проте на його території діятимуть єдині правила, які обиратимуть мешканці більшістю голосів.
10% житла забудовник обіцяє передати тимчасовим переселенцям, сім’ям військових та постраждалим від бойових дій. А перші сім’ї можуть отримати ключі від квартир у новому «приватному місті» вже у 2023 році.
До речі, далеко не всі в захваті від ідеї забудовника – місцеві жителі не згодні з тим, що замість лісового масиву з’являться новобудови. А що ви думаєте про цю ідею?
Ринок цінних паперів розблоковано
НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) зняла майже всі обмеження, які були введені на фондовому ринку після введення воєнного стану. Відповідне Рішення було прийняте 4 серпня під №1053, а в силу воно вступило з 8 серпня.Це означає, що девелоперам та інвесторам може буде відновлений доступ до таких інструментів фінансування будівництва, як цінні папери, цільові фонди, облігації тощо.
Як вважаєте, це добра новина? Як вона вплине на ринок нерухомості?
Українцям обіцяють привабливу іпотеку
В Україні анонсували дві програми дешевої іпотеки. Перша – державна пільгова іпотечна програма «Українська мрія», яку планують запустити у жовтні 2022 р. За її умовами можна буде оформити позику на придбання готової квартири чи новобудови під 0-7% річних. Для військових – 0%, для медичних працівників – 3%, для внутрішньо переміщених осіб – 7%. Початковий внесок – 10%, а термін 20 років. Про цю програму розповіла перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмитрієва.А Денис Шмигаль у своєму офіційному каналі заявив про відродження «Доступної іпотеки». Її планують перезапустити з 1 жовтня, але поки для чотирьох категорій громадян: військовослужбовців, медиків, вчителів та науковців. Ставка для них складатиме 3%, а термін іпотеки – до 20 років. А вже наступного року програма повинна запрацювати для всіх українців, які потребують покращення житлових умов. Ставка для них складатиме 7% річних.
Як вважаєте, плани по відродженню пільгової іпотеки – слушна думка?
Вирішила запровадити нову гілку форуму з новинами, в якій розповідатиму про найцікавіші події будівельної галузі та ринку нерухомості. Річ у тім, що на ринку відбувається багато цікавих та важливих подій, які заслуговують на обговорення. Тож відтепер це можна буде зробити на форумі блогу. Сподіваюсь, вам сподобається і буде корисно!
-
Відповідь змінена 2 years, 9 months тому користувачем
