Перепланировка квартиры: что можно и нельзя
Читати огляд-
Stel
Банки обычно это требуют только если квартира в кредит покупается. Там да, они за этим строго следят. Да, скинуть $100-200 за то что план не соответстует дейст...
Да, все верно! Но ведь общая площадь квартиры может и уменьшиться после перепланировки:)
18.02.2020 о 03:56
Роман Stel
Банки обычно это требуют только если квартира в кредит покупается. Там да, они за этим строго следят. Да, скинуть $100-200 за то что план не соответстует дейст...
На счет скидки – то все зависит от того, что эта незаконная перепланировка дает квартире.
Если на рынке полно квартир такой же квадратуры и комнатности но легальных – то могут и вовсе не захотеть ввязываться.
Если квартира уникальная, и решение хоть немного и не вписывается в нормы – но делает ее шикарной в эксплуатации – то пусть сначала найдут что-то похожее на рынке. И уже потом говорят о скидках.
Ведь в 75 кв можно иметь двушку с тремя окнами, и ее переделывать переносом кухни в комнату. Или можно иметь 4 спальни и кухню студию. И ее оторвут по завышеной цене, даже с нарушениями.
Только не надо говорить, что это не возможно, и слишком тесно. Ведь если посмотреть сколько людей радуются однушке на канале например Ольги Качановой, с кучей детей – то от такого варианта они не отказались бы. И выехали бы они от туда после того, как дети не разъехались. И плевать было бы им на все эти согласования еще лет 20.17.02.2020 о 13:08
Stel Ірина Романова
Принятие в наследство и продажа - не единственные нотариальные действия с квартирой. Еще недвижимость может стать залогом при получении кредита. И если техпаспо...
Банки обычно это требуют только если квартира в кредит покупается. Там да, они за этим строго следят.
Да, скинуть $100-200 за то что план не соответстует действительности разумно, примерно столько же будет стоить и оформитьс все это (если не чисто деньгами, то по затратам времени так точно). Ну и покупатель в любом случае будет чуть торговаться – тут все норм.А про отопление и налог, тут скорее обратная ситуация. Кухня отапливается точно также как и комната. Отопление, если без счетчиков расчитываеться исходя из квадратных метров всей квартиры, а не жилой, аналогично и налог.
А вот если объединить лоджию с кухней, например, то как раз отапливаемая площадь и площадь самой квартиры увеличиться. И будет больше квартплата, отопление (если без счетчика) налоги и прочее.Виктор
Ірина, доброго вечора. Уточніть, будьласка, недописане речення. "К новому техпаспорту нотариус также может потребовать предоставить правоустанавливающие докумен...
Може знадобитись документ, що буо виконане саме перепланування, без втручання в загальні інженерні мережі, орогоджувальні та несучі конструкції!
Дякую за уважність!Stel
Стоит добавить что вцелом нет необходимости обновлять документы в случае законной перепланировки не требующей резрешения. Это просто пустая трата времени и дене...
Принятие в наследство и продажа – не единственные нотариальные действия с квартирой. Еще недвижимость может стать залогом при получении кредита. И если техпаспорт не соответствует фактическим параметрам квартиры – это может стать для банка отличным поводом отказать в выдаче кредита или ужесточить условия.
Насчет покупателя, соглашающегося принять квартиру, площадь и конфигурация которой не соответствует техпаспорту. Это, в принципе, его дело и его решение – но в итоге если придется узаконивать изменения, то делать это будет новый владелец. К слову, несоответствие техпаспорта и фактической планировки – неплохой аргумент покупателя для дополнительной скидки:)
Ну и не будем забывать о налоге на недвижимость. Если, например, одну огромную 1-комнатную квартиру разделили на 2-3-комнатную, то вполне вероятно, что ее общая (отапливаемая) площадь уменьшится. Это значит, что и сумма налога будет ниже, и сумма в графе “отопление” меньше.
Да и вообще, я за то, чтобы все бумаги были в порядке – тем более, что сделать это, как видим не так уж и сложно. Как-то так 🙂14.02.2020 о 19:51
Виктор Ірина, доброго вечора. Уточніть, будьласка, недописане речення. “К новому техпаспорту нотариус также может потребовать предоставить правоустанавливающие документы на перепланированную недвижимость и справку о том, что” А дальше?
14.02.2020 о 17:39 Stel Роман
Еще один вариант - это наследство. Прийдет человек и посмотрит - не натворили ли ваши родители делов за 40 лет жизни в этой квартире. Пристально. Но может и "ос...
Был опыт с наследством очень старой квартиры, 20-х годов. Там по документам был туалет на кухне и много других фишек, не соответствоваших действительности. И ничего, квартира была успешно приватизирована в 90-е, потом продана в 2010-е. Никто не приходил и не проверял. Покупатель планировал все равно ее перепланировать и согласился с тем что было на плане. Так он и остался в варианте где-то 1945-го года, и скорее всего такой же по сей день.
14.02.2020 о 17:05 Роман Stel
Стоит добавить что вцелом нет необходимости обновлять документы в случае законной перепланировки не требующей резрешения. Это просто пустая трата времени и дене...
Еще один вариант – это наследство. Прийдет человек и посмотрит – не натворили ли ваши родители делов за 40 лет жизни в этой квартире. Пристально. Но может и “ослепнуть”. Год назад приходил. Может по обновленным нормам уже и не ходит.
А застройщики сейчас спокойно делают перепланировки. Только выдают на руки старый план. И все ок. И как то сдают квартиру. А если поквартирный счетчик – то все эти “отапливаемые квадраты” особо никого и не интересуют.
Я и вовсе молчу о двухконтурных котлах – и розводкой горячей воды по квартире. Если 2 санузла и кухня раскиданы по всей квартире. В стяжку ложить трубу? или по потолку?
14.02.2020 о 14:22 Stel Стоит добавить что вцелом нет необходимости обновлять документы в случае законной перепланировки не требующей резрешения. Это просто пустая трата времени и денег.
Это теоретически может понадобиться только в случае продаже квартиры и только в случае если покупатель не согласиться с планом. Но обычно, если покупателю понравилась квартира, все сошлись по цене, то адекватный покупатель знающий законы не будет требовать переделки плана и ждать дополнительно пока предидущий владелец внесет изменения.Обычная практика – это продажа квартиры с несколько несоответстующим планам и все. В новостроях тем более даже в планах не несущие стены показаны пунктиром – там вопросов впринципи не должно возникнуть.
Там же где треюуеться разрешение ДАБИ – да нужно вносить в план, иначе теоретически могут быть проблемы в будущем
Вы получили право собственности на квартиру, и это значит, что в вашей жизни начался новый этап — превращения «жилой недвижимости» в «уютное гнездышко». Вы уже выбрали для него модный стиль отделки и, может быть, даже поработали над созданием будущего дизайна интерьера. Но если воплощение ваших планов потребует изменения конфигурации базовой планировки, то вам необходимо знать некоторые тонкости и нюансы. О них и пойдет речь.
Продолжение читайте в моём обзоре Перепланировка квартиры: что можно и нельзя
