«Подводные камни» инвестиционных договоров
Читати огляд-
14.05.2020 о 13:36
Владимир Stel
Тогда подорожает недвижимость, и не на 20-30% а на 100% как минимум. Сейчас 95% застройщиков строят квартиры за счет инвесторов этих же квартир, в плохих случа...
Есть конкуренция со стороны зарубежной недвижимости. Цена выше, но она соответствует тому, что получается на выходе. Смотрите чуть шире, чем ‘від Сяну до Дону’.
14.05.2020 о 13:31 Владимир Stel
Если все так будут делать, то не будет новых построенных домов. Да, инвестиция - это риск, но оно того стоит. В некоторых случаях можно купить квартиру за год ...
Дома никуда не денутся. Будут строить также само, просто теперь будут делать это быстро, чтобы вернуть вложенные средства. Если кто-то будет строить дом за 2 года, а вы за 3, то это будет только вашей проблемой.
И появятся предварительные договора покупки продажи, когда покупатель должен будет выкупить по оговоренной цене в указанный срок. И не будет ориентировочной даты ввода в эксплуатацию. А пока готовы как соьачки с высунутым языком нести деньги, то после не надо устраивать танцы обманутых инвесторов под КМДА.12.05.2020 о 15:20
Stel Павел
Stel, вся Европа (и бОльшая часть остального мира) покупает квартиры ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в уже сданых домах, в основном с ремонтом под ключ, мебелью и минимально необ...
Хорошо. Так а чем Вас не устраивает текущая ситуация? Если вы сторонник покупки в уже сданном доме, то нет проблем! В каждом сданном ЖК продается огромное количество квартир как в состоянии от строителей, так и с ремонтом разной ценовой категории.
Покупайте эти квартиры.Но оставьте шанс желающими проинвестировать свою квартиру и значительно на этом сэкономить.
noname
Ув. Ирина, Вы затрагиваете нужные вопросы в статьях, за что Вам спасибо. Есть предложение прояснить вопрос налогов и услуг по договорам недвижимости. Я не спец,...
noname, что уж тут сказать… таковы наши реалии…
Татьяна
Уважаемая Ирина! Большая просьба к Вам написать отзыв о старом ЖК"Синеозёрный","Виноградный". Сейчас этот ЖК новый застройщик http://abc-build.com.ua/ уже на...
Обязательно наведаюсь в этот ЖК после окончания карантина:)
11.05.2020 о 16:36
noname Ув. Ирина, Вы затрагиваете нужные вопросы в статьях, за что Вам спасибо. Есть предложение прояснить вопрос налогов и услуг по договорам недвижимости. Я не спец, но тут какой-то бардак. Почему покупатель должен платить 1% в ПФ за первую квартиру, а потом возвращать эти деньги через суд? Маразм какой-то. Застройщики прописывают использование своего нотариуса прямо в договорах, тем самым лишая покупателя права выбора – это явно незаконно. Отделы продаж застройщиков продолжают лгать покупателям по поводу госпошлины, которая на самом деле отменена. Нотариусы требуют платить 1% несуществующей госпошлины, называя это какими-то нотариальными услугами, но помимо этого покупатель ещё дополнительно должен уплатить какие-то нотариальные услуги (4500 грн в моём случае, хотя ещё пару лет назад было 2000 грн). Дважды платить за одни и те же услуги? И, наконец, главное: сколько наше грёбаное государство будет позволять грабить своих граждан всяким проходимцам? Извините, был взволнован )
11.05.2020 о 16:21 noname Stel
Тогда подорожает недвижимость, и не на 20-30% а на 100% как минимум. Сейчас 95% застройщиков строят квартиры за счет инвесторов этих же квартир, в плохих случа...
“Строительство за счет инвесторов, кстати, международная практика” – это враньё. Идите постройте за счет инвесторов в соседней Польше. Даже дикая Россия в ближайшее время вводит запрет строительства за счет инвесторов, потом и до наших властей дойдёт, думаю.
09.05.2020 о 18:39
Павел Stel
Тогда подорожает недвижимость, и не на 20-30% а на 100% как минимум. Сейчас 95% застройщиков строят квартиры за счет инвесторов этих же квартир, в плохих случа...
“Если ввести обязательное ЭСКРОУ, то большинство застройщиков закроется.” – туда им и дорога. На их место придут другие, но уже с деньгами и способные построить дом за свои средства и продать в нем квартиры.
Только в этом случае строить будут быстро и качественно и НЕДОРОГО (а не с вашими пугалками про удорожание на 100%), т.к. сами заинтересованы в скорейшем возврате инвестиций.09.05.2020 о 18:33 Павел Stel
Если все так будут делать, то не будет новых построенных домов. Да, инвестиция - это риск, но оно того стоит. В некоторых случаях можно купить квартиру за год ...
Stel, вся Европа (и бОльшая часть остального мира) покупает квартиры ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в уже сданых домах, в основном с ремонтом под ключ, мебелью и минимально необходимым набором бытовой техники.
Покупка “прав” с дисконтом на стадии котлована – русское “изобретение” конца 90-х, которое мы слепо переняли со всей ущербностью этой дурацкой идеи.
По работе много общаюсь с иностранцами и все (!) утверждают, что никогда не слышали в своих странах о возможности купить то, чего не существует и без малейших гарантий. Более того, ни один тамошний банк не выдаст кредит для подобной цели под вменяемые условия. Это не “инвестиция”, это чистой воды риск и страх.
Не надо заниматься подменой понятий. Во всём мире строители сначала строят, а потом продают построенные метры, используя для строительства только свои и/или заёмные (в банке) средства. Частные лица могут быть акционерами строительных компаний, но не могут быть “инвесторами” отдельного проекта.07.05.2020 о 22:10
сергей Shitlopark изначально отпугнул таки своим договором, и уже во второю очередь местом.
07.05.2020 о 18:46
Татьяна Уважаемая Ирина! Большая просьба к Вам написать отзыв о старом ЖК”Синеозёрный”,”Виноградный”. Сейчас этот ЖК новый застройщик http://abc-build.com.ua/ уже назвал его “Fusion” и хочется понять- стоит с ним связываться или это очередной “лохострой”. https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/35362244/ Очень-очень нравятся Ваши обзоры разных ЖК. Заранее большое спасибо!
07.05.2020 о 11:35 Вероника chance4u
>Если все так будут делать, то не будет новых построенных домов. Если все так будут делать, то дома будут строить за деньги застройщиков или банков и продав...
Для этого у нас существует схема фондов финансирования строительства. Но, к сожалению, они по факту представляют интересы не инвестора, а застройщика
07.05.2020 о 09:43 Stel chance4u
>Если все так будут делать, то не будет новых построенных домов. Если все так будут делать, то дома будут строить за деньги застройщиков или банков и продав...
Тогда подорожает недвижимость, и не на 20-30% а на 100% как минимум.
Сейчас 95% застройщиков строят квартиры за счет инвесторов этих же квартир, в плохих случаях один ЖК строиться за счет нового ЖК, но это уже пирамида.
Строительство за счет инвесторов, кстати, международная практика, да и отечественная тоже. Те же строительные кооперативы – это тоже самое инвестирование только в другом формате.
Если ввести обязательное ЭСКРОУ, то большинство застройщиков закроется. А те что останутся значительно поднимут цены, как по причине более высоких затрат и увеличении рисков для застройщиков так и по причине отсутствия конкуренции. И можно будет забыть о квартирах по 16-20 тыс грн. за метр.
Да и сам рынок в таком случае будет другой. Массового нового строительства не будет, сейчас есть покупатели на квартиры за 16-20 тыс грн. за метр. За 30-40 (для тех квартир которые сейчас стоят 16-20) они уже отпадут, массовый покупатель будет тогда делить то что есть на вторичке, которая тоже подорожает в зависимости от спроса. Будет элитка за 50+ тыс грн за метр, в очень небольшом количестве.Stel
Если все так будут делать, то не будет новых построенных домов. Да, инвестиция - это риск, но оно того стоит. В некоторых случаях можно купить квартиру за год ...
>Если все так будут делать, то не будет новых построенных домов.
Если все так будут делать, то дома будут строить за деньги застройщиков или банков и продавать покупателм в готовом виде.
Да, дороже, но надежнее.
Надо вводить механизм ЭСКРОУ, при котором банк передает деньги застройщику только по мере выполнения строительных работ – и тогда сам застройщик заинтересован строить быстро.06.05.2020 о 09:51 Stel chance4u
Вот поэтому я считаю что покупать надо в уже построенном доме. Это дороже, но намного уменьшает риски и ты видишь что покупаешь.
Если все так будут делать, то не будет новых построенных домов.
Да, инвестиция – это риск, но оно того стоит. В некоторых случаях можно купить квартиру за год до сдачи дома (даже до допуска к ремонтам) на 20-30% чем она будет стоить с документами. На стадии фундамента можно и больше, хотя и риски больше конечно.И инвестиция – это лотерея. Можно сколько угодно проверять договора но все это без толку. Большинство застройщиков не дают его править. И либо его подписываете, либо ищете другой объект. И так по кругу. На практике же, можно подписать не очень оптимальный договор, но тем не менее в итоге получить свою квартиру.
А бывает и наоборот, предельно хороший договор, но дома не достраивают. Правильный договор разве что поможет в суде, но цель инвестиции все-таки получить квартиру а не ходить по судам. Да и не помню я чтобы были удачные примеры судов с замороженными стройками чтобы кто-то кому-то возвращал.05.05.2020 о 22:40 Вова Например Укрбуд не давал выносить образцы договоров из офиса на ознакомление – это красный свет уже был покупателям.
Другие застройщики, например продает квартиры под названием “объект”, по факту вы покупаете строительные метры на площадке для застройке, при этом понятие “квартира” максимально распыляется – это объект, который !может иметь! окна и двери. Про срок вовзврата денег в 120 дней уже промолчу. И по деривативу-форварду при разрыве договора назад получите деньги только за имущественные права, а дериватив – нет.Вот поэтому я считаю что покупать надо в уже построенном доме. Это дороже, но намного уменьшает риски и ты видишь что покупаешь.
05.05.2020 о 20:02
Коля Орієнтовний термін введення в експлуатацію дорівнює відсутності встановлених термінів:
https://pkvartal.com/go/url=-aHR0cDovL3JleWVzdHIuY291cnQuZ292LnVhL1Jldmlldy84ODUyMjA4Nw==“Встановлення орієнтовного строку вказує на невизначеність такої істотної умови як строк прийняття Об
єкта будівництва в експлуатацію. За правилами ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого повязана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого повязана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Згідно ст. 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Враховуючи викладене, колегія вважає, що строк прийняття Обєкта будівництва в експлуатацію в Договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19 серпня 2017 року № 18/ЛУ20-Б конкретно не визначений, так як в п. 2.4. Договору зазначена не конкретна, а орієнтовна календарна дата прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію.””Хотелось бы подобную статью но по коттеджам.. Особенности покупки, на что обращать внимание, особенности оформления и т.д
Вы выбрали новостройку, изучили до мельчайших деталей ее проект, разрешительную документацию и условия инвестирования – а значит, вы готовы перейти на следующий этап ваших отношений с застройщиком. А именно, к подписанию договора, который на время «свяжет» вас и превратит в деловых партнеров. О том, с какими ловушками и «подводными камнями» можно столкнуться на этом этапе, рассказывает Александр Босенко, адвокат практики строительного права АО Constructive Lawyers.
Продолжение читайте в моём обзоре «Подводные камни» инвестиционных договоров
Ann