Смена правил: какие перемены ожидают застройщиков и инвесторов

[ЛНРБУД Девелопмент]

Интересно, когда уже по закону сделают штрафы за задержку ввода дома в эксплотацию. Так что бы это было не только на уровне разговора с менеджером а законодательно закрепленно

[Ольга]

М.В.
Если коротко,то - каждое строение выше 4-х этажей (тоесть от 5 и выше) относится к Среднему классу СС2, - а если высота здания больше 100м. или оно рассчита...

МВ добрый день! похоже Вы разбираетесь в документах которые необходимы для строительства.. Вы юрист, который специализируется на этом? ( спрашиваю ля себя)

[Ірина Романова]

Святослав
Ирина к Вам такой вопрос . Может инспектор ГАСК в любое время заходить (когда они пощетают это нужным) заходить на стройплощадку для ее проверки? Или нет? Ил...

Святослав, проверки могут как плановыми, так и внеплановыми. Порядок их проведения регламентируется Постановлением Кабмина № 533 от 23.05.2011. Ознакомиться с ним можно здесь:
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/553-2011-%D0%BF

[Святослав]

Ирина к Вам такой вопрос . Может инспектор ГАСК в любое время заходить (когда они пощетают это нужным) заходить на стройплощадку для ее проверки? Или нет?

Или они сначала должны предупредить о своем приезде?

Зарание благодарю Вас за ответ.

[Ірина Романова]

Олексій Бобрук
Я тільки за. Хочеться щоб люди мали більше гарантій реалізації власних інвестицій і щоб довіра до будівельної сфери знову почала відновлюватися.

Олексіє, здається, саме цього прагнуть всі, крім недобросовісних забудовників 🙂

[Олексій Бобрук]

Ірина Романова
Олексіє, як то кажуть, поживем-побачимо. Сподіваюсь, що забудовники хоча б відвйдуть від практики занижувати категорію будівництва

Я тільки за. Хочеться щоб люди мали більше гарантій реалізації власних інвестицій і щоб довіра до будівельної сфери знову почала відновлюватися.

[Ірина Романова]

Олексій Бобрук
Закон звичайно радує, але мені здається, що просто зміняться органи для занесенняя взяток, будівельна сфера одна з найбільш корумпованих. :( Відповідно інвес...

Олексіє, як то кажуть, поживем-побачимо. Сподіваюсь, що забудовники хоча б відвйдуть від практики занижувати категорію будівництва

[М.В.]

М.В.
Если коротко,то - каждое строение выше 4-х этажей (тоесть от 5 и выше) относится к Среднему классу СС2, - а если высота здания больше 100м. или оно рассчита...

больше 100м. = выше 100

[М.В.]

Если коротко,то
– каждое строение выше 4-х этажей (тоесть от 5 и выше) относится к Среднему классу СС2,
– а если высота здания больше 100м. или оно рассчитано на пребывание более 400 чел. постоянно – то это Высокий класс СС3. (если застройщик хитритс целью занизить класс строительства для всего объекта,например: дробит 5-ти подъездный дом как “отдельные очереди” строительства, чтоб определить класс строительства по отдельной очереди/подъезду – это нарушение, поскольку все очереди строительства суммируются и только потом для них совокупно определяется класс последствий, таковы требования ДБН).
Потому обязательно надо будет проверять наличие у застройщика таких базовых документов:
! разрешения ГАГСК на выполнение строительных работ для СС2 или СС3
! обязательной экспертизы для классов СС2 и СС2
! градостроительных условия и ограничения
! документов о праве застройщика на землю и ее целевое назначение
+ желательно наличие:
– Технический условий на централизованные воду/водоотвод (Киевводоканал), электрику и центральное отопление (Киевэнерго)

[Олексій Бобрук]

Закон звичайно радує, але мені здається, що просто зміняться органи для занесенняя взяток, будівельна сфера одна з найбільш корумпованих. 🙁

Відповідно інвесторам ніяких гарантій. Доки за забудовником стоїть владна людина, або людина що має зв’язки з поточною владою – все буде нормально, але що буде через 5-10 років – ніхто гарантувати не може.

Все дуже сумно.

Потрібно ще пропрацьовувати законодавство щодо регулювання типів фінансування і укладання договорів інвесторами, щоб надати їм захист і більше покласти відповідальності на забудовника.

В наш час більша частина забудовників Києва працюють з попередніми договорами, які Верховний Суд України визнав купою непотрібної бумаги, яка ніяк не зобов’язує забудовника, а тільки вводить багато обов’язків для інвестора. Інші схеми інансування теж дуже далекі від ідеалу.

[Ірина Романова]

17 января 2017 года Верховная Рада Украины поддержала законопроект №4733-1 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности», который вступил в силу 10 июня 2017 года.  Несложно догадаться, что в связи с принятием этого Закона и  застройщиков, и других субъектов строительного рынка ожидают существенные перемены. Я попросила Александра Босенко и Максима Чепеленко, юристов практики строительного права ЮК Constructive Lawyers, рассказать о том, чего ждать инвесторам от этих нововведений.
Продолжение читайте в моём обзоре Смена правил: какие перемены ожидают застройщиков и инвесторов

прикрепить файл

Відповісти