«Акварели» нашумели

Не только те,  кто выбирает для себя квартиру, но и многие другие наверняка обратили внимание на активную рекламную кампанию  жилого комплекса «Акварели».

«Переезды надоели? Приезжайте в Акварели!»,  «Залетели? В «Акварели»!», «У Люды с  Ваней новоселье. Много счастья и веселья!» и т.д. Невольно захотелось поехать и посмотреть, что же это за такой веселый жилой комплекс, который так щедро одаривает забавными рекламными слоганами.

ЖК Акварели фото 7

Где находится новостройка

Расположен ЖК «Акварели» не в Киеве, а в соседнем городе Вишневое между улицами Октябрьская, Ломоносова, Святошинская и Леси Украинки. Это в 20 км. от центра столицы. Расстояние небольшое. Все равно, что в Киеве доехать от метро «Дарница» до пл. Шевченко. Главное, не попасть в пробки на Кольцевой дороге.

ЖК Акварели на карте 3

До веселых «Акварелей» удобно добираться маршрутками, которые активно курсируют из Киева. Порадовало то, что не обязательно привязываться к какой-то одной станции метро. Транспорт до Вишневого отправляется от Контрактовой площади (№ № 820, 302), от метро «Святошин» (№№ 721, 717, 716),  от ул. Старовокзальная  ( №№ 805, 368), от метро «Политехнический институт» ( № 720). По сути, из любой точки города не составит труда доехать до жилого комплекса в Вишневом.

Можно воспользоваться и электричкой. Через Вишневое проходит электропоезд «Киев-Фастов».

ЖК Акварели фото 8

Новостройка находится в городской черте. Поэтому и окружение у нее городское. Но Вишневое условно можно разделить на два района, граница между которыми железная дорога. С одной стороны – город и цивилизация. С другой – частный сектор. Новостройка, которую я описываю, находится в «цивильной» части. Здесь Вишневое – чистый, зеленый городок.

ЖК Акварели фото 6

Чтобы дойти до окраины города понадобится минут 20. Здесь нет живописных лесов и водоемов, но есть приятные места, где можно подышать воздухом и пожарить с друзьями шашлык.

Инфраструктура

Так как Вишневое – обжитой, современный небольшой город, то в нем есть все, что надо для нормальной жизни. Несколько школ и детских садов, поликлиника, больница, множество сетевых супермаркетов. Поэтому рассматривая новостройки в пригороде, ЖК «Акварели» значительно выигрывают по своему месторасположению, в отличие, например, от «Петровского квартала», который находится практически в поле.

ЖК Акварели на карте 1

Центр города особенно оживленный по выходным дням. Люди гуляют, общаются. В Вишневом много молодых семей с детьми, поэтому город производит впечатление большого молодежного квартала (по крайней мере, в центральной его части). Честный сектор имеет несколько другое настроение.

Город растет и строится. В Вишневом можно купить квартиру не только в ЖК «Акварели».  До 10 жилых комплексов ждут здесь своих новоселов. Среди них «Щасливий в Вишневом», «Вишнева оселя», «Вишневий квартал» и др. Это позитивная тенденция. Ведь наряду с квартирами будут появляться новые магазины, точки бытового обслуживания, детские площадки.

О жилом комплексе «Акварели»

ЖК Акварели фото 4

Девелопером проекта «Акварели» выступает AKVARELI DEVELOPMENT HOLDING (ADH), застройщиком — ООО «ВИШНЕВОЕГОРРЕКОНСТРУЦИЯ», а генеральным подрядчиком — Vyshneve City Revitalization and Development Company. По оценкам юридической компании Constructive Lawyers, риск инвестирования в данный объект средний (см. https://novostroyki.lun.ua/жк-акварели-вишневое).

Когда я подъехала к отделу продаж, то для себя переименовала комплекс «Акварели» в «Карандаши». Забор возле отдела продаж был сделан в виде цветных карандашей. Вообще ЖК «Акварели» смогли создать запоминающийся образ своей новостройки. Это и яркие цвета, и забавные слоганы, и большое количество самой рекламы, что, кстати, насторожило потенциальных покупателей. Мол, подозрительно, почему это они так активно рекламируются?

ЖК Акварели фото 1

Отчасти подозрения эти не беспочвенны.  Проблемы у застройщика были связаны с земельным участком, на котором построен комплекс. Якобы, это был рейдерский захват территории. Сотрудники ЖК «Акварели» не скрывают, что проблема действительно существовала, и утверждают, что был судебный процесс по поводу земельного участка в 70 соток. Но на сегодняшний день он завершен в пользу ЖК «Акварели».

10 августа 2011 г. была введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства  жилого квартала «Акварели». Часть дома этой очереди расположена на «проблемном» участке. И ввод в эксплуатацию этого здания является подтверждением закрытия спорных вопросов. С договором аренды и разрешениями на выполнения строительных работ по всем очередям можно ознакомиться здесь http://akvareli.ua/documents/.

В домах первой очереди (3 секции) уже живут люди. И активно идет строительство следующих  очередей (всего их 5), которые планирую сдать в эксплуатацию к концу этого года. Вторая (4 секции) и третья (4 секции) очереди введены в эксплуатацию в прошлом году. Четвертая (5 секций)  очередь вводится в эксплуатацию в марте 2013 г., пятая (7 секций) – в октябре 2013 г.

ЖК Акварели фото 2

О квартирах и застройке

Находится новостройка на площади 4 гектара. В планах построить тут 33 дома, где будет 1160 квартир. Жилой квартал «Акварели» застроен 7-12-этажными кирпичными домами секционного типа. Такая планировка, по мнению застройщиков, позволит защитить внутреннюю территорию от ветра и шума улиц. В центре квартала будет прогулочная зона, вдоль которой разместятся различные магазинчики, кафе и салоны. Во дворах – детские площадки, приятный ландшафтный дизайн, газоны и аллеи.

ЖК Акварели фото 3

Застройщик предлагает 27 проектных решений квартир  — от 1 до 5 комнат. Есть варианты двухуровневых квартир.

Каждая жилая секция будет укомплектована крышной котельной, что гарантирует постоянную подачу горячей воды.

Жилой комплекс «Акварели» будет обслуживаться собственной управляющей компанией, которая будет обеспечивать круглосуточную службу консьержей, следить за освещением придомовой территории, эксплуатацией инженерных систем, благоустройством детских площадок, вывозом мусора, озеленением и уборкой территории. За 1 кв. м жители квартала будут платить 3 грн. 50 коп. Плюс к этому оплата за воду, электричество, отопление.

Почем купить квартиру

ЖК Акварели фото 5

В ЖК «Акварели» действует несколько вариантов оплаты за квартиру. При 100% оплате жилья, застройщик предоставляет 5% скидку. Но можно воспользоваться и беспроцентной рассрочкой платежей, которая оформляется  до момента ввода дома в эксплуатацию (до марта (4-я очередь) или октября (5-я очередь) 2013г.). Минимальный первоначальный взнос составляет 50% стоимости квартиры, остаток вносится ежемесячно равными частями.

Если кому-то удобнее выплачивать стоимость квартиры в течение нескольких лет, то предлагается кредитование от застройщика сроком до 4 лет. После первоначального взноса (50% стоимости объекта) на оставшиеся 50% суммы оформляется кредит с процентными ставками — от 16% годовых (сроком до 2-лет), 18% (сроком до 3 лет), 20% (сроком до 4 лет).

Цены на квартиры в этой новостройке превышают $1000 за 1 кв. м. Например, в домах первой, второй и третьей очереди, которые уже сданы в эксплуатацию, застройщик квартир уже не продает. Но их можно купить на вторичном рынке жилья по ценам около $1400 — $1600 за 1 кв.м.  А квартиры в четвертой и пятой очередях строительства можно приобрести по разным ценам. Так 2-х комнатная квартира (75, 2 кв. м), которая будет сдаваться в эксплуатацию марте этого года обойдется в $77 134 (то есть $1025 за 1 кв. м)  при 100% оплате. Но если  эту же квартиру покупать, оплатив сначала 50% стоимости, то ее базовая цена будет  $81 193 (то есть 1080 за 1 кв. м). Выходит, что оплатив $40 596, оставшуюся сумму можно разбить на 4 года при процентной ставке 16% годовых. И тогда ежемесячно надо будет выплачивать $1150.

Схема приобретения жилья

Схема приобретения квартир в ЖК «Акварели» лично мне показалась очень сложной. Жилье здесь реализуется с помощью Института совместного финансирования, которым является Инвестфонд, управляемый Компанией по управлению активами. А поскольку Инвестфонд не возможно использовать без ценных бумаг или других финансовых инструментов, то таким инструментом был выбран Форвардный контракт на поставку имущественных прав.

Форвардный контракт – это обязательство Застройщика продать клиенту квартиру в ЖК «Акварели». Сам Форвардный контракт клиент приобретает по договору купли-продажи Дериватива. После оплаты договора купли-продажи дериватива клиент становится владельцем этого самого дериватива, а значит получает преимущественное право купить у застройщика имущественные права на выбранный объект недвижимости. Объект после ввода в эксплуатацию оформляется прямо на покупателя, на основании купленных имущественных прав.

Тут еще задействована Товарная биржа. Ведь Форвардный контракт возникает в результате Торгов на Товарной бирже, где застройщик публикует Спецификацию Объекта, его стоимость и свои обязательства перед покупателем. Товарная бирже выдает владельцу форварда аукционное свидетельство, подтверждающее действительность данного финансового инструмента.

Может кому-то это покажется элементарным. Но по-моему, рядовому покупателю недвижимости надо брать в консультанты юриста, чтобы разобраться в этой схеме.

Подводим итоги

Если не брать во внимание сложность схемы приобретения квартир в ЖК «Акварели» и бурное обсуждение на форумах по поводу рейдерского захвата территории под застройку, то сам жилой комплекс произвел приятное впечатление. И если верить риэлторам, которые утверждают, что в последнее время жилье в столице приобретают иногородние (а они очень слабо знают районы столицы и готовы покупать то, что дешевле), то  Вишневое – удачное место для жизни. Молодая энергичная семья может приобрести здесь хорошее жилье, и при этом ездить на работу в Киев.

Понравилось:

Внешний вид и комплексная застройка ЖК «Акварели», планировки квартир, удобное транспортное сообщение с Киевом, не загазованная местность.

Не понравилось:

Схема приобретения жилья, негативные отзывы, связанные с захватом территории под строительство.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

«Акварели» нашумели: 45 комментариев

  1. Если Вы покупаете квартиру в пригороде, так покупайте квартиру в комплексе, в котором земля выкуплена — это Ваша же страховка! В том же районе на Софиевской Борщаговки есть тот ЖК Петровский квартал и ЖК Львовский маєток и у тех и у тех, насколько я знаю, земля выкуплена!

  2. Сегодня был суд по ЖК АКВАРЕЛИ который признал что земля была передана в аренду не законным путем. Теперь эта земля собственность государства. У меня вопрос: я там купил квартиру в доме который не достроен. Чего ожидать?

  3. Roms, ты што ле никак не угомонишься? Ирина, предлагаю повторную проверку этого ЖК + зацепите Акварели 2 заодно…

  4. По большому счету большая часть моих ожиданий от приобретения жилья здесь были оправданы.
    Не хватает наверное только защищенности комплекса (хотелось бы иметь ограниченный периметр, присутствие охраны и т.п.). Так же на макете все на стадии идеи, выглядело более озелененным. Зелени и уюта внутри дворов и снаружи маловато совсем (в основном реализовано цветниками и кустарником). Многие участки, что на визуализации отображались островками с деревьями реализованы в итоге не были — большое пространство отдано в заключении тротуарной плитке.
    Я даже не знаю, что там у них получится реализовать по Променаде… а ведь это одна из основных изюминок комплекса была.

    1. Будем надеяться, что деревьев в комплексе все же со временем прибавится 🙂 Хотя, конечно, за зелеными насаждениями ухаживать сложнее, чем за тротуарной плиткой

  5. Ирина, а как вы считаете… вопрос качества (источника и состава) воды — насколько важен?
    Я этому вопросу уделял не мало внимания. Прожив долгое время в столице, разницу ощущаешь. В новостройках часто проводят тесты и предоставляют протоколы — наверное было бы интересно читателям? По "Акварелям" эта информация доступна для жителей, к тому же дополнительно уделяют внимание этому вопросу — установили автомат 8-ми ступенчатой фильтрации. Коммерческий естественно, тем не менее — хорошая альтернатива тем же бюветам (они есть и в нашем городке).

    1. Лично я считаю, что вопрос качества воды (особенно питьевой) очень важен. Я, например, предпочитаю покупать питьевую воду, несмотря на то, что в нашем доме течет из крана не самая плохая в городе вода.
      Думаю, жителям "Акварелей" в этом плане можно позавидовать. Вот только вопрос: во сколько обходится жильцам литр такой фильтрованной воды?

    2. На данный момент цена за 1л фильтрованной воды составляет 80коп.
      При этом остается выбор: фильтровать самостоятельно дома (купив установку и тратиться на расходные материалы), гонять за 2 квартала за бюветной водой (которую все равно желательно обрабатывать), покупать в магазине бутылированную, либо пользоваться установленным автоматом очистки воды.
      Вода в городской сети из артезианских источников (вкус отличается в лучшую сторону от столичной "речной"), большинство показателей в абсолютной норме (ниже пределов в 5-10 раз). Много железа (близко к норме), многовато солей (тоже самое), от чего несколько страдает внешний вид сантехприборов. Но в целом я доволен, используя простой бытовой фильтр-кувшин.

    3. Единственный заметный минус — это именно высокое содержание железа. Образуется со временем на внутренней части водопровода специфический рыжий налет, который срывает в моменты гидроударов (случаются изредка отключения насосов — стройка ещё не завершена). По этому рекомендуется тем, кто приступает к ремонту в новострое — продумайте установку фильтров.

  6. В свете возникших (вероятных) трудностей с обеспечением населения газом для обогрева домов заметил важный отличительный момент. В ЖК "Акварели" так же используется системы газовых 2-х контурных котлов (были изначально запроектированы на стадии разработки несколько лет назад), которые установлены на технических этажах угловых секций и обеспечивают подогрев воды для водоснабжения, а так же обогрева квартир в отопительный сезон для нескольких спаренных секций (подъездов).
    Пока все это работает без изменений, тем не менее уже сейчас нас морально готовят к возможным трудностям. Так вот, что замечательно в этом ЖК — это заранее запроектированное повышенная "энергоемкость" электрических сетей. На одну квартиру выделяется мощность до 11кВт (установлен ограничительный автомат номиналом 50А). Это позволяет пользоваться как электроплитами, так и организовать электро подогрев воды при помощи бойлера, тем самым снизить нагрузку на газовое хозяйство и позволяет экономить так нужный сегодня ресурс для будущего периода, так и получить более низкую стоимость подогрева 1м3 воды.
    Почему обращаю на этот момент ваше внимание — потому, что знаю как обстоят дела в соседних ЖК, которые рассчитывали на применение газовых котлов индивидуального (поквартирного) пользования. В них закладывалась меньшая нагрузка на электросети, порядка 5,5кВт и даже 3,5кВт (АВ 25А и 16А соответственно). Вот такое вышло на сегодняшний день, пока ещё формальное, преимущество. Все потому, что до сегодняшнего дня никто и подумать не мог, что сложится такая ситуация с газообеспечением страны. Ведь долгое время все мы знали, что обогрев газом выходит дешевле… вот так вот.
    Все же надеюсь, это временно и точно не навсегда. Но готовым нужно быть ко всему!

    1. Очень здорово, что квартиры в комплексе рассчитаны на повышенное потребление электричества! Сейчас это существенное преимущество. Хорошо было бы узнать, по какому тарифу оплачивается электроэнергия и возможно ли установить в квартире двухтарифный счетчик?

    2. Тариф установлен общий для домов с электроплитами (п.1.3).
      http://www.koe.vsei.ua/koe/documents/Taryfy_na_elektroenergiyu_dlya_naselennya_01_06_2014.pdf
      Владельцы квартир заключают договора с Облэнерго напрямую. Счётчики установлены современного типа с дистанционным снятие показаний. Думаю при желании установить двухзонный тариф проблем не составит.

  7. Подытожу вышесказанное:
    Застройщик выполняет пункты договоров, строит дома и относительно быстро. Задержки случаются, но не более пары месяцев. Среди инвесторов есть и недовольные, поскольку тот же застройщик не всегда и не в полном объеме выполняет заявленные в рекламе обещания. К сожалению.
    При этом не пока не слишком сказывается на качестве самих зданий и жилья в целом — все услуги ЖЕК-ом (Управляющей компанией) предоставляются вовремя и в полном объёме, что сегодня встречается далеко не везде. Тепло, сухо и светло. Лифты работают, территорию и подъезды содержат в порядке. Инфраструктура постепенно налаживается. Все дружно ждем завершения строительства последних очередей и приведения в порядок всей территории. По моему восприятию, из 10 баллов, могу смело дать 8.

  8. "Схема приобретения квартир в ЖК «Акварели»" — действительно понапридумали очень много вариантов. Мне лично повезло больше — отделался простым (относительно) договором с фондом финансирования строительства. Там все прозрачно и более понятно было. Хотя знаю людей, которые прошли через форвардный и биржу – проблем не возникло. Право собственности уже на руках.

  9. "Жилой комплекс «Акварели» будет обслуживаться собственной управляющей компанией, которая будет обеспечивать круглосуточную службу консьержей, следить за освещением придомовой территории, эксплуатацией инженерных систем, благоустройством детских площадок, вывозом мусора, озеленением и уборкой территории. За 1 кв. м жители квартала будут платить 3 грн. 50 коп. Плюс к этому оплата за воду, электричество, отопление."
    За все время не решен вопрос с охраной. Никаких консьержей нет в помине. Освещение придомовой до сих пор состоит из временных переносных фонарей-треног на крыльце подъездов — здорово светят в окна и мешают спать. Обещают конечно в сааамом конце установить стационарное комфортное освещение. Пока глухо, жмемс. Придомовая стоит от 3,50грн. до 5грн., что не одно и тоже. Зависит от этажности секции.

  10. "Каждая жилая секция будет укомплектована крышной котельной, что гарантирует постоянную подачу горячей воды."
    Второй год эксплуатации котельной показал, что это утверждение не верно. За этот период таки приходится делать поверку газовых счётчиков (котельной) и две недели без горячей воды — как положено. Себе в результате поставили электробойлер – спасает.

  11. "В домах первой очереди (3 секции) уже живут люди. И активно идет строительство следующих очередей (всего их 5), которые планирую сдать в эксплуатацию к концу этого года. Вторая (4 секции) и третья (4 секции) очереди введены в эксплуатацию в прошлом году. Четвертая (5 секций) очередь вводится в эксплуатацию в марте 2013 г., пятая (7 секций) – в октябре 2013 г. "
    На сегодняшний день очередей уже 8! Изначально анонсировали 7.
    Пятая очередь состоит из 4 секций. Максимальное количество секций в одной очереди — 5! Шестая очередь состоит из 1 секции, седьмая — снова 5 секций, восьмая -2 секции.
    Размер участка под ЖК — 5,15ГА
    Подробности на http://akvareli.ua/ru/akvareli/kvartal/

  12. "Честный сектор имеет несколько другое настроение." — просто исправьте опечатку в прилагательном ;).

  13. "Так как Вишневое – обжитой, современный небольшой город, то в нем есть все, что надо для нормальной жизни. Несколько школ и детских садов, поликлиника, больница, множество сетевых супермаркетов."
    Школы-сады есть, все так… но стоит сказать, что попасть в них уже сегодня целая проблема. Особенно, что касается садиков. Городок растет, инфраструктура же буксует по полной программе.
    Тоже самое — поликлиника. Детское отделение до сих пор ютится в жилом доме. Вопрос обещают решить уже который год. Больница? Вообще не понимаю, о чем речь. Вишневое относится с Боярской районной больнице.
    Но все не так плохо. В Акварелях, больше года как, прописались два коммерческих медцентра. У одного из них имеется своя "скорая". Нам уже приходилось пользоваться их услугами — пусть не бесплатно, но то, что они "в соседнем подъезде" выручает очень.
    Сеть супермаркетов — это "Фора", "Фора" и… "Фора". Их уже 4 на нашей стороне. Недалеко расположена их "база" — "Фоззи" (это вообще, по сути их первый супермаркет).

  14. Если позволите — несколько уточняющих реплик по-повожу этого ЖК.
    Являюсь инвестором (квартиры во II очереди) с 2011 года, через год получили ключи, и уже чуть больше года живем в своей квартире. Есть чем поделиться…

  15. Мы занимаемся дизайном и ремонтом. Работаем с клиентами практически всех новостроек Киева. Много общаемся с ними и можем дать такой комментарий к "Договорам" застройщиков, когда строится первый дом — страшно и рискованно, но когда это десятый и уже живут люди в 5 из них, то проникаешься мыслью, что застройщик делает деньги не на том, как бы половче кинуть, а на строительстве и продаже. А клиенты "Акварелей" смогли на оставшиеся деньги заказать у нас профессиональный дизайн своей квартиры со скидкой 50%.
    PS Варианты можно посмотреть на нашем сайте.
    PPS А скидка для жильцов "Акварели" еще действует 🙂

  16. Уважаемые инвесторы, скажите, пожалуйста, кто сталкивался при покупке квартиры в "Акварелях" с форвардным контрактом и договором купли-продажи деривативом? Хочу купить квартиру в 7-й очереди, пугают все эти договора. Что думаете по этому поводу?
    — добавлено: 25 мин. назад —
    В отделе продаж проинформировали, что по такой же схеме (форвардный контракт) производилась продажа 5-й и 6-й очереди? Инвесторы 5-й и 6-й очереди, пожалуйста, откликнитесь! Так ли все гладко как говорят в отделе продаж?

  17. Интересовались покупкой 1 комн в ЖК Пионерский в Вишневом, действительно завуалированая цена 6500 за м кв вырастает на глазах, вернее калькуляторе менеджера, и становится на уровне с более достойными внимания ЖК… Хочется скорее определиться с выбором жилья;(

  18. На сегодняшний день не могу сделать выбор между ЖК "Пионерский квартал" и "Акварели". Интересует 2-к квартира.В принципе,если прибавить все процентные надбавки "Пионерского квартала" к стоимости квартиры,то общая сумма выйдет не намного меньше,чем в "Акварелях"(где по словам менеджеров к стоимости квартиры прибавить нужно только банковский процент за перечисление денег).Помогите сделать выбор:какие "ЗА" и "ПРОТИВ"???? Все ли в порядке на сегодняшний день у них с землей, документацией?

  19. снимали мы квартиру на октябрьской напротив квартал-авиа. жили там с августа 2о12 по январь 2013. стройка казалась просто мертвой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *