ЖК «Кришталеві джерела» в Феофании

Парк «Феофания» всегда был для меня одним из любимых мест в Киеве. Большая территория, переходящая в лес, озера, беседки, увитые цветущими растениями. Величественный собор Святого Пантелеймона. Красота. В прошлом году недалеко от входа в парк ожила стройка за забором, который установили несколько лет назад. Конечно, мне стало интересно, кто и что здесь строит. Оказалось, это один из кварталов жилого массива «Кришталеві джерела». Именно о нем я и расскажу сегодня все, что мне удалось узнать.

ЖК Кришталеві джерела фото 10

Месторасположение

Новый микрорайон Киева, как заявляет о нем застройщик, находится в Голосеевской районе, на самой границе Киева (эту местность называют Феофания). Он протянулся практически вдоль всей улицы Метрологическая. Некоторые строительные площадки этого микрорайона еще находятся в состоянии затишья, а некоторые активно застраиваются. Наиболее отдаленные дома строятся почти у въезда с село Хотов.

ЖК Кришталеві джерела на карте 2

Окружению новостройки можно позавидовать. С одной стороны – Хотовский лес, с другой – садово-парковый комплекс «Феофания». Никаких вредных предприятий и оживленных трасс. Совсем рядом – музей народной архитектуры и быта в Пирогово, целебные источники, собор Святого Пантелеймона.  И в то же время, до цивилизации рукой подать. В двух километрах от строительной площадки – Одесская площадь, Столичное шоссе. Поэтому доехать сюда не так уж и сложно.

Транспортное сообщение

От центра столицы до ЖК «Кришталеві джерела» около 15 км. По киевским меркам не так уж и много. Удобнее всего добираться в эту местность на метро. Надо доехать до станции Выставочный центр и пересесть на маршрутку № 548 (кстати, эта маршрутка начинает свой маршрут от метро Университет, поэтому можно на ней проехать через весь город). Это единственная маршрутка, которая довезет вас до новостройки (около 20 минут от метро Выставочный центр). Конечная остановка совсем рядом от одного из кварталов жилого комплекса. Есть еще маршруты, которые курсируют до Пирогово  — № 172 (от Ленинградской площади) и № 156 (от метро Лыбедская), но тогда придется идти пешком еще минут 25-30. В планах столичного метрополитена – открытие станции метро на Одесской площади. Тогда на 548 маршрутке до жилого комплекса можно будет добраться за 10 минут.

Хочется заметить, что ехать в Феофанию быстрее, чем возвращаться оттуда. Дело в том, что на обратном пути маршрутка делает солидный крюк, чтобы развернуться на трассе, и на дорогу «набегает» дополнительные 10 минут.  В результате, из центра города до Феофании можно доехать примерно за 45 минут, а на обратный путь потратить почти за час.

На собственном автомобиле в ЖК «Кришталеві джерела» ехать удобно. Можно колесить по Столичному шоссе, а можно через Голосеевский район доехать до Одесской площади, оттуда свернуть на ул. Заболотного, потом еще  один поворот на ул. Метрологическую – и вы у цели. Времени в пути от центра – около получаса.

Что это за жилой комплекс?

Вообще задумка застройщика ЖК «Кришталеві джерела» интересная, но несколько сумбурная. Дело в том, что в этом жилом комплексе предусмотрено строительство нескольких жилых кварталов, каждый из которых рассчитан на жильцов различного социального статуса.

Один квартал у Хотовского леса.занимают двухэтажные коттеджи с земельным участком 10 соток каждый.  Их более 20. И многие из них уже построены.

ЖК Кришталеві джерела фото 1

ЖК Кришталеві джерела фото 8

Рядом с ними по проекту – четырехэтажные жилые дома бизнес-класса и таунхаусы. Но этого жилья еще нет. В планах также многоэтажные дома на пересечении ул. Метрологическая и дорогой, ведущей к святым источникам, и малоэтажная застройка вдоль леса со стороны садово-паркового комплекса «Феофания». Общая площадь застройки – 30 га.

ЖК Кришталеві джерела фото 3

Квартал из четырех модерновых огромных таунхаусов, который уже построен, застройщик решил превратить в бизнес-центр (такое жилье не пользовалось спросом).  Здесь же устроили и собственный офис, и отдел продаж.

ЖК Кришталеві джерела фото 4
Здесь находится офис застройщика и отдел  продаж

Так называемый, Европейский квартал, в котором строятся четыре шестиэтажных дома, наиболее демократичный. Здесь продают обычные квартиры в домах, что возводятся по монолитно-каркасной технологии с утеплением. Именно это жилье продается наиболее активно. О нем я расскажу подробнее.

ЖК Кришталеві джерела фото 5

Где с детьми гулять и где продукты покупать

Если доехать до конца улицы Метрологическая, до дорожного знака Хотов, слева можно увидеть новостройку. Она находятся практически напротив остановки автотранспорта. Примерно в 300 метров от нее – вход в садово-парковый комплекс Феофания. Именно это и было главной фишкой, которой привлекали новоселов. Парк очень красивый и большой. Каскад озер, уютные беседки, лавочки и столы для пикников – действительно здорово.

ЖК Кришталеві джерела фото 9

Но пока строились дома, администрация парка решила сделать платный вход в парк. Теперь для всех, кроме пенсионеров и детей, вход в парк составляет 10 грн. В понедельник и четверг пока можно гулять бесплатно. Как сказали охранники у входа «Это потому, что у тех, кто продает билеты в этот день выходной».

ЖК Кришталеві джерела фото 7
Центральный вход в парк “Феофания”. Теперь уже платный

Кстати о прогулках. Мамам с колясками придется прогуливаться вдоль дороги, так как никаких прогулочных зон, кроме двора и парка здесь нет. Единственный уголок «цивилизации» — магазинчики возле остановки маршрутки. Здесь можно купить необходимые продукты питания.

ЖК Кришталеві джерела фото 6

За более масштабными покупками можно поехать в ближайший торговый центр «Магелан» (почти 3 км. от новостройки). Примерно на таком же расстоянии от домов на ул. Метрологическая в скором времени откроется ТРЦ «Атмосфера», который будет находиться на Столичном шоссе, 103.

До ближайшей школы – 1 км. Детского сада рядом нет. Осталось лишь здание старого детского сада, который застройщик планирует отреставрировать. Но это произойдет лишь тогда, когда оживут новостройки, а это произойдет не раньше 2014 года. Поликлиника находится в 2 км от Европейского квартала.

ЖК Кришталеві джерела на карте 1

О новостройке

Застройщик ЖК «Кришталеві джерела» – ООО “Гидроинж-Буд“. Генеральный подрядчик строительства — компания “КСМ-Групп“.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 4 (первая очередь)
Этажность 6
Технология строительства кирпичная, монолитно-каркасная
Стены кирпич, газоблок
Утепление пенополистирол
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир больше 300
Паркинг стоянка
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и посторонних

Комплекс из четырех шестиэтажных домов на ул. Лебедева уже почти построен. Три дома доросли до кровельных работ, а один еще наращивает этажи.

ЖК Кришталеві джерела фото 2

Дома эти небольшие – на 2-4 подъезда. Здесь будет более 300 квартир. Приятно, что в доме есть лифт, и собственные котельные.

Так как здания расположены напротив друг друга, то вид из некоторых окон не будет радовать глаз. Но есть квартиры, панорама из которых открывается довольно красивая (как правило, это жилье на последних этажах, где продаются двухуровневые квартиры).

В основном планировки квартир здесь стандартные. Небольшая однокомнатная квартира в этой новостройке – 38,9 кв.м, а двухкомнатная – 58 кв.м. При желании можно выбрать пятикомнатную квартиру в 140 кв.м. Большие квартиры находятся на последних этажах и расположены в двух уровнях.

Когда я была на стройплощадке, то обратила внимание, что подъезды трех домов «смотрят» во двор, а один почему-то «отвернулся». И заходить в него надо с тыла, а перед его подъездом – бетонный забор. Мне показалось это не совсем уютно. По проекту внутри двора – детская площадка, и чтобы ребенок из этого дома попал на нее, придется обходить весь дом.

Тут же предусмотрена открытая парковка для автомобилей (одно паркоместо на две квартиры). В цокольных этажах будут парикмахерские, аптека, мини-маркет.

Почем жилье?

На сайте застройщика указано, что жилье в этих домах продают по 8 600 грн за 1кв.м в одно- и двухкомнатных квартирах, и по 9400 грн за 1 кв. м в трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах. На самом же деле, в отделе продаж сказали, что квартиры тут продают от 10 200 грн. за 1 кв. м  до 10 913 за 1 кв. м  ($1275 – $1364 за 1 кв.м), в зависимости от этажа и расположения квартиры. Первый взнос может быть 50%, а оставшуюся сумму необходимо внести до сентября этого года (до завершения строительства).

1-комнатная квартира в 41 кв.м может стоить здесь $52 275. Если внести сразу $26 тыс., то до сентября ежемесячно надо платить по $4 356.

Застройщик обещает в марте различные скидки от 7% до 12% на самые большие и самые неходовые квартиры.

Приобрести жилье здесь предлагают с помощью вступления покупателя в Фонд финансирования строительства.

Подводим итоги:

Как удалось выяснить в отделе продаж, чаще всего жилье здесь покупают либо местные жители, которые решили улучшить свой квартирный вопрос, либо иногородние, которые решили жить в столице. И тех, и других понять можно. Одни привыкли к месту, другие не привязаны к конкретным районам в Киева, но хотят жить подальше от суеты. Суеты здесь действительно нет. Тихо, спокойно, птички поют. Но родителям с детьми придется возить своего ребенка в садик, в школу и в различные развивающие студии, так как рядом их нет. Мне показалось, это неплохое жилье для пенсионеров, которые решили оставить свою квартиру в центральных районах детям, а сами переехали в более тихое место. К тому же в парк бесплатно ходить можно.

Понравилось:

Экологически приятное место, удобное транспортное сообщение, невысокие дома, близость леса и парка.

Не понравилось:

Отсутствие необходимой инфраструктуры, отдаленность школы и детского сада, отсутствие прогулочных зон (кроме платного парка), отдаленность от центра города.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Кришталеві джерела» можно почитать здесь (июнь 2014) и здесь (июнь 2019)


295 відповідей
  • Анонимный
    14.07.2013 о 19:42
    Анонимный
    Уважаемая Ирина,Несколько вопросов о "Джерелах", возможно сможете нам подсказать:- Заявленный уровень на других сайтах "Эконом", хотя Кришта...

    Был на новостройке в сентябре прошлого года. Смотрел квартиру в доме № 109. Ощущения офигенные. Сначала сказали – будут балконы на втором этаже, потом сказали, что изменился проект ( и это на этапе строительства!!!!) и там не будет балконов, потом сообщили, что УРА! вам повезло — там будут французские балкончики! Пипец! После этого решил не связываться с многоэтажкой, а раскошелиться на таунхаус. Посмотрел — тоже офигел! Проект безумный. Площади огромные, а уюта – фигня. Был после этого в Итальянском квартале. Там, конечно, тоже не фонтан, но хоть планировка у таунов нормальная. Недавно узнал, что безумные таунхаусы в Джерелах застройщик решил продавать как офисы и сам туда же переехал. Наверное, чтобы привлечь покупателей. Но для офисного здания – тут нет ни кафе-ресторана, где можно пообедать, ни престижного окружения, на которое обратили бы внимание партнеры, ни нормальной планировки (придется бегать по кабинетам по этажам таунхауса, а не ходить по просторному офисному центру)…

    Ну коттеджи смотреть мне уже не захотелось. Уверен, там тоже лажа какая-то. Узнал, что генподрядчик у этого комплекса – компания КСМ, которая строит мосты и ремонтировала бортническую станцию аэрации. Ну может это у них хорошо получается… Хотелось бы увидеть, что получится в Кришталевых Джерелах… Я, лично там покупать ничего не буду… Стремная контора…

    Анонимный
    21.05.2014 о 13:33
    Анонимный
    По бесплатному входу информация на мой взгляд не правдивая, как минимум охрана парка об этом ничего не слышала!!!!!!!!!!

    Не знаю что там зимой, а что летом, говорю по факту, сам узнавал недели две назад!!! Мне это напоминает из той рубрики как девушки из отдела продаж доказывают, что строители не затянули сроки сдачи, а по факту они затянули, где то на пол года, и даже на данный момент идут доделки на объекте, в том числе и благоустройство и электроснабжение объекта, просто в отделе продаж этот момент, мягко говоря, скромно упускают!!!!!!!

    Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Что говорить о сотрудниках отдела продаж, которые, как Вы написали, лукавят, если директор ТОВ “ФК Прайм” Арсений Копистира, который подписывает договора на покупку, ведет себя точно так же. Моя ситуация: кроме квартиры, я в доме №109 купила кладовку. Год назад. До сих пор не могу добиться, чтобы ее обустроили как указано в договоре, и подписали со мной акт приема – передачи. Последние 4 месяца Копистира на мои вопросы (задаю раз в месяц)прикидывается, что слышит их впервые и каждый раз произносит “Ой! Забыл спросить, как там обстоят дела”. Как в детском саду. Последний раз отослал меня к ЖЭКу, ЖЭК – к заказчику, заказчик возмущается почему я ему звоню? И отсылает обратно к Копистире – Вы с ним договор подписывали, с него и спрашивайте. А Копистира несколько дней трубку не берет, хотя дни это рабочие. Видимо, номер мой уже запомнил. Послал смс, чтобы перезвонил – в ответ тишина. Вот и делайте выводы, потенциальные инвесторы – хотите проблем и полнейшей безответственности руководителей ЖК “Кришталеви джерела”? Тогда покупайте у них недвижимость. И тогда их обязательства станут вашими!

    Наталия
    Евгений! Вот я читаю Ваше письмо и не понимаю,а в чем у Вас проблема?Конкретно у Вас?Вам документы не дают? Или в в лифт не можете попасть? Вы, наверное, учасни...

    Наталия, а в чем была афера с самостоятельным получением прав собственности? Что-то я ничего не пойму? Разве это запрещено Законом?

    Роман
    15.01.2016 о 23:18
    Наталия
    Ирина,вот это письмо: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГІДРОІНЖ-БУД» (далі – Товариство) як Забудовник об’єкту «Житлове та культурно-побутове будівницт...

    В сентябре 2015 года застройщик начал приглашать инвесторов второй очереди для вручения ключей от квартир и для подписания актов. Помимо актов инвесторам предоставили договор на обслуживание с Холд Груп. Условия этого договора были кабальными и возмутили инвесторов, договор нарушал и ограничивал права инвесторов и законодательство.

    Инвесторы были вынуждены проводить собрания и писать коллективные обращения. В период сентября-ноября 2015 года инвесторами были отправлены обращения застройщику Гидроинж-буд, фонду финансирования финансовой компании прайм, ЖЭКу Холд Груп, и разным гос. органам (минрегионбуд и пр.). Также представители инвесторов пытались встретиться с руководством застройщика, чтобы обсудить возникшие проблемы, но безуспешно.

    Застройщик не ответил на письма инвесторов. Вместо ответов застройщик выбрал самого инициативного и активного инвестора Осадчего Ярослава, и отправил ему 2 письма.

    15/11/2015 на глазах у 40 инвесторов Осадчий Я. открыл конверт от застройщика с чистыми листами бумаги.

    Начиная с 1:58 слушайте внимательно, Осадчий Я. объясняет зачем застройщик прислал ему эти письма с листами без текста.

    02/12/2015 Осадчий Я. получает телеграмму от застройщика, с требованием срочно принять квартиру и подписать акты.

    В этот период Осадчий Я. пытался подписать акты с застройщиком, и поговорить с руководством застройщика но по адресам гос. регистрации, офисов застройщика и фонда не было. Отдел продаж ЖК кришталеві джерела и ЖЭК Холд Груп находятся по адресу ул. Метрологическая 42, там ответили, что никого нет из руководства застройщика и фонда, и никто не знает где найти руководство. Такой ответ предоставил зам. директора ФФС ФК Прайм Татаренко Олег Георгиевич, себя он называл обычным сотрудником, и говорил, что не имеет отношение к директору ФК Прайм Копыстыре Арсению Николаевичу.

    14/12/2015 Осадчий Я. получил письмо о том, что застройщик забрал его квартиру и Осадчий Я. уже не является инвестором ЖК Кришталеві джерела.

    Достоверность этой информации могут подтвердить более 40 инвесторов, которые столкнулись с неправомерными и грубыми действиями представителей застройщика.

    Вложение

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании