«Молодежный квартал» плюс «Фаворит»

Сегодня я решила поехать в один из густонаселенных районов Киева — Осокорки. Каждый раз, проезжая здесь, я поражалась количеству многоэтажных домов, и задумывалась – комфортно ли здесь живется людям. Очередная новостройка привлекла мое внимание, и я свернула с проспекта Бажана на улицу Елизаветы Чавдар. Оказалось, это ЖК «Молодежный квартал» и  жилой дом «Фаворит», который, по сути, входит в состав «Молодежного квартала». Именно им посвящен мой сегодняшний пост.

ЖК Молодежный квартал фото

В перспективе — все красиво. На переднем плане ЖД «Фаворит». Далее — ЖК «Молодежный квартал»

История местности

Сначала хочу несколько слов сказать о местности, на которой находятся эти новостройки. Жилой массив Киева Осокорки, расположен на юго-востоке левобережной части города. Его границы можно очертить рекой Днепр, проспектом Бажана и озером Вырлица. Когда-то здесь было село, а теперь многоэтажки агрессивно вытесняют частный сектор. В 1985 году на территории Осокорков начали строительство Южного моста и Сырецко-Печерской линии Киевского метрополитена. Множество приусадебных участков было снесено, а жители переселились на вновь построенный Харьковский массив. На исторической территории села Осокорки сейчас находится станция метро «Славутич».

Месторасположение новостройки

«Молодежный квартал» расположен на ул. Елизаветы Чавдар в жилом массиве «Осокорки-Северные». Это  Дарницкий район  Киева.

Молодежный квартал и Фаворит на карте 1

С одной стороны ЖК «Молодежный квартал» граничит с многоэтажными домами, с другой – частный сектор. От улицы Е. Чавдар до проспекта Бажана всего несколько минут пешего хода, а до метро Осокорки 800 м (пешком можно дойти за 10 минут). Ближе всего к метро расположен жилой дом «Фаворит».

Наиболее удобно доехать до новостройки на метро (до станций Осокори или Позняки). Наземного транспорта тут тоже достаточно. По проспекту Бажана  курсируют автобус № 91 (от Московской площади), автобус № 322 (от ЖД вокзала до аэропорта Борисполя), маршрутка № 220 (от ул. Тростянецкая) и многие другие. В нескольких минут от новостройки — Южный мост, соединяющий левый и правый берег Киева.

Так как это район  густонаселенный и постоянно строящийся, то не обходят его стороной и всевозможные торговые компании. В километровом окружении от новостройки расположены крупные сетевые супермаркеты («Сильпо», «Велика кишеня», «Billa», «Novus», «Перекресток»). Приобрести товар в любое время суток – не проблема.

Молодежный квартал и Фаворит на карте 2

Недалеко от комплекса есть школа, детский сад, но это не единственный детсад. В пределах 1-1,5 км можно насчитать до 10 детских дошкольных заведений. Но местные жители говорят, что садики переполнены, и оформить ребенка в ближайший может быть проблематично. Народу все-таки живет здесь много.

А вот зелени в этом районе очень мало. Здесь скорее каменные джунгли из многоэтажных домов.

ЖК Фаворит фото 2

Вид на «Молодежный квартал»

Хотя рядом с ЖК «Молодежный квартал» частный сектор. И это наверное лучше, чем шумная магистраль.

О жилом комплексе

Строить ЖК «Молодежный квартал» начали еще в 2009 году (застройщик: ООО «Фирма девелопер»,  финансовый партнер: ПАО «АКБ «Аркада»).

А в 2011 г. сдали в эксплуатацию первый дом. Всего в новостройке 13 домов (один из них – ЖД «Фаворит»). Это 22- 24-этажные панельные и монолитно-каркасные здания. Семь домов уже сданы в эксплуатацию (в том числе и «Фаворит»), остальные — на стадии завершения строительства.

ЖК Фаворит фото 1

Так выглядит жилой дом «Феворит»
ЖК Фаворит фото 4

Генплан застройки

На первых этажах предусмотрены помещения для небольших торговых точек, парикмахерских, отделений банков.

На территории новостройки есть небольшая детская площадка и продуктовый киоск.

ЖК Фаворит фото 3

На первый взгляд, все как и у других новостроек. Я даже подумала, почему люди покупают здесь квартиры, если есть более интересные варианты жилья эконом-класса. Но все стало на свои места, когда я поинтересовалась ценой и тем, в каком виде сдаются квартиры.

О ценах и квартирах

Я была удивлена, когда в отделе продаж мне сказали, что квартиры в ЖК «Молодежный квартал» сдаются с отделкой. То есть, обои, линолеум, сантехника, межкомнатные двери – все это есть. И если, например, в ЖК «Парковые озера» квартиры с отделкой стоили на 700 грн дороже  за 1 кв.м, то в «Молодежном квартале» отделочные работы уже вошли в стоимость жилья. Да и цена здесь, по сравнению, с другими новостройками, ниже. В среднем, 1 кв. м жилья здесь стоит $1170 – 1200. И двухкомнатную квартиру в 63, 7 кв. м можно купить за $75 248.

Привожу в пример двухкомнатную квартиру, так как однокомнатных квартир в продаже уже нет. Говорят, что они активно выкупаются еще на этапе закладки дома.

Квартиру в ЖК «Молодежный квартал» можно купить в рассрочку или в кредит. Первый взнос должен составить 20% стоимости жилья. При беспроцентной рассрочке оставшуюся сумму надо будет выплатить до конца 2014 года, когда будет завершено строительство дома. А если вы решитесь на кредит, то его можно взять на 5 – 30 лет под 16% годовых в гривне. Кроме того, в отношении отдельных домов, например, дома №11, действуют акционные условия кредитования. При первом взносе в размере 20 % стоимости квартиры ставка составит 14% годовых, при внесении 31% — 13% годовых, внеся 51%, вы получите 12% ставку.

Я посчитала, если сегодня оплатить  $15 000 (это 20% стоимости 2-х комнатной квартиры за $75 248), и взять кредит на 10 лет, то в течение этого времени мне придется ежемесячно платить по $1009.

На вторичном рынке квартиру в ЖК «Молодежный квартал» можно приобрести за  $1400-1600 за 1 кв.м.

О чем говоря на форумах

Форумчане «Молодежного квартала» говорят о затягивании сроков строительства. Инвесторы  квартала выражают недовольство по поводу отсутствия  паркинга и о малой активности АКБ Аркада в отношении создания необходимой инфраструктуры на территории комплекса.

Подводим итоги

Застройщик позиционирует этот жилой массив как «Молодежный квартал», и наверное он прав. Только в молодости можно более легко реагировать на грязь от строительных работ, густонаселенный  квартал, не озелененную территорию. Но старта семейной жизни – вполне подходящий вариант – новая квартира со скромным ремонтом рядом с метро.

Понравилось:

Рядом метро и необходимые торговые центры, квартиры сдаются с ремонтом, удобное транспортное сообщение.

Не понравилось:

Отсутствие зелени, грязь от строящихся рядом домов, панельные дома.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

8 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: