«Софиевская слободка» на Софиевской Борщаговке

Еще один крупный жилой комплекс, который вместился практически на одной территории с новостройками «София» от Мартынова» и «Софиевский» – это «Софиевская слободка». Когда я интересовалась квартирами в домах, построенных недалеко от окружной дороги, то не могла обойти стороной этот комплекс.

ЖК Софиевская слободка фото 1

Месторасположение

«Софиевская слободка» находится в 500 м от Кольцевой дороги там же, где и вышеупомянутые новостройки. И если ехать сюда общественным транспортом, то можно воспользоваться теми же маршрутками, которые идут от станций метро Академгородок и Житомирская в сторону Вишневого. Возле новостройки есть остановка «София», отсюда курсирует маршрутка в столицу. Более подробно как ехать в Софиевскую Борщаговку можно посмотреть в описании комплексов «София», «Софиевский», «Петровский квартал» или «Акварели».

В радиусе двух километров находятся 5 школ, 5 автосалонов, продуктовой гипермаркет «Ашан», супермаркет «NOVUS», супермаркет «Край», супермаркет строительных материалов и техники «Praktiker»,магазин строительных материалов – «Мастерок» и др.

ЖК Софиевская слободка на карте

О «Софиевской слободке»

Строить «Софиевскую слободку» начала компания  ООО «Будинвестконтакт» 5 лет назад. В 14 домах уже живут люди. Еще два дома ждут своей очереди сдачи в эксплуатацию. В квартале есть жилые дома от 3-х до 11 этажей.

ЖК Софиевская слободка фото 5

Если большинство застройщиков возводят жилье по системе монолитно-каркасного строительства, то в «Софиевской слободке» строят из кирпича, при этом для несущих стен используют силикатный кирпич, а для внутренних стен и перегородок – керамический. Это решение мне понравилось, так как бытует мнение, что силикатный кирпич не очень полезен для здоровья. Однако мнения на этот счет разнятся.

ЖК Софиевская слободка фото 2

В качестве междуэтажных перекрытий будут использованы бетонные пустотные плиты

На территории жилого комплекса уже работают небольшие торговые точки, салон красоты, аптека. В планах – открытие дополнительных магазинов, кафе, парикмахерских банков. Жителям комплекса будет, где купить все необходимое и провести досуг. Тем более, что «Софиевская слободка» органично «переплелась» с ЖК «София» от Мартынова», на территории которого тоже есть торговые точки.

ЖК Софиевская слободка фото 4

В планах застройщика – строительство детского сада, который, думаю, необходим в этом месте. Ведь пока жильцам новостройки приходится возить своих детей в детские сады Киева или Вишневого.

ЖК Софиевская слободка фото 6
Вид на ЖК «Софиевская слободка» со стороны  Вишневого (от детского сада)

Комплекс обеспечен высокоскоростным интернетом, кабельным телевидением и цифровой связью самого высокого качества.

В «Софиевской слободке» есть парковочные места для жильцов и для гостей микрорайона. Когда я была на территории новостройки, то скопления машин не заметила. Все они были аккуратно припаркованы, нехватки мест я не заметила.

ЖК Софиевская слободка фото 3

Обслуживает дома собственный ЖЕК по расценкам – 3 грн за 1 кв. м в домах без лифта и 3,50 грн за 1 кв. м  в домах с лифтом.

Какие квартиры

В новостройке есть 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры площадью от 36 до 138 кв.м, а также двухуровневые квартиры. Высота потолков в квартирах — 2, 70 м.

Если в соседнем ЖК «София» от Мартынова» постарались соригинальничать с планировками квартир, то в домах «Софиевской слободки» наоборот твердо решили придерживаться классических прямоугольных форм комнат. По мнению застройщика, таким образом можно максимально использовать каждый квадратный метр.

В сданных в эксплуатацию домах, новосел получает квартиру с чистовой отделкой, песчано-известковой штукатуркой, с установленными счетчиками на воду, газ и электричество. Канализационные трубы и водоснабжение проведены на кухню и в санузлы, а двухконтурные газовые котлы подключены.

Электропроводка разведена и выведена на щиток с автоматами-предохранителями.

Как купить квартиру

По сравнению с ЖК «Софиевский» и «София» от Мартынова» в «Софиевской слободке» оказались самые низкие цены на жилье. Квартиру в доме, который будет сдан в эксплуатацию в начале лета этого года, мне предложили за $950 за 1 кв.м. Это была двухкомнатная квартира 57 кв.м. Однокомнатная квартира (41 кв. м) при 100% оплате стоит здесь $1000 за 1 кв.м. Но можно воспользоваться рассрочкой, которую предлагает застройщик.

Первый взнос должен составлять 50% стоимости квартиры. Затем оставшуюся сумму можно выплачивать либо один, либо два года. Если вы решили взять рассрочку на год, то оставшиеся 50% необходимо выплачивать равными частями, но уже по цене на $50 дороже за 1 кв.м независимо от площади выбранного жилья (то есть уже по $1050 за 1 кв.м). Если же захотели выплачивать оставшуюся сумму на протяжении двух лет, то на остаток суммы начисляются 7% годовых.

В принципе, имея  $20500 и возможность на протяжении года ежемесячно выплачивать $1827, можно решить квартирный вопрос.

Итак, однокомнатная квартира при 100% оплате будет стоить $41000. При рассрочке на год она обойдется в  $42025. А при рассрочке на два года – почти $44000.

В домах, которые уже сданы в эксплуатацию можно купить квартиру по цене $1150 за 1 кв.м.

Подводим итоги:

Для постороннего человека, попавшего в жилой квартал, в котором объединились «София» от Мартынова», «Софиевский» и «Софиевская слободка» по сути, все равно, в каком из домов здесь жить. Где-то у домов меньше газонов, где-то есть детская площадка, где-то рядом магазин, но в целом все это воспринимается как один массив. И никто не запретит ходить детям из домов ЖК «Софиевская слободка» на детскую площадку ЖК «София» от Мартынова», а родителям посещать магазины не их жилого комплекса. Остается выбрать дом, который приглянулся, либо цену, которая по карману.

Понравилось:

Чистая территория, наличие магазинов, планировки, транспортное сообщение.

Не понравилось:

Мало зелени, вид из окон некоторых квартир на окна соседних домов, отсутствие рядом школы и детского сада.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Софиевская Слободка» за октябрь 2018 здесь.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

«Софиевская слободка» на Софиевской Борщаговке: 43 комментария

  1. Добрый день! Будьте внимательны и НЕ ПОКУПАЙТЕ квартиры от застройщика ТОВ Евро 2000 (Журба) и генподрядчика Будинвестконтакт, строительство жилых домов по ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневом Киев. обл. НЕ ЗАКОННОЕ, идут многочисленные суды, открыто 2 криминальных производства по факту подделки документов. 08.06.2018г. Хозяйственный суд Киев. обл. удовлетворил ходотайство жителей города и ОСТАНОВИЛ своим решением СТРОИТЕЛЬНЫЕ работы, а также ЗАПРЕТИЛ выдачу разрешительных документов на строительство следующей очереди домов. Суд рассматривает наложение ареста на земельный участок на котором начали строительные работы.
    Строительство ведется с нарушением земельного кодекса, градостроительной документации, вопреки Генеральному плану застройки города на земельном участке на котором должен быть ПАРК. Есть решение хозяйственного суда Киев. обл. в котором уже все эти нарушения обоснованы и изученны.

  2. Добрый день! Мой отзыв будет полезен тем людям, которые сейчас рассматривают варианты покупки квартиры в Софиевской Борщаговке ( ЖК Софиевская Слободка, ЖК Стожары и тд. ), а также в Вишневом. Хочу, чтобы вы прежде чем остановить свой выбор на каком-то определенном ЖК в этих населенных пунктах очень внимательно отнеслись к словам менеджеров по продажам, которые будут Вам рассказывать о развитой социальной инфраструктуре, хорошей транспортной развязке, наличию поликлиники, больнице и отсутствие проблем с водой, канализацией и тд. НЕ ВЕРЬТЕ этим рассказам. Как только Вы заселитесь в ЖК Софиевская Слободка, например, сразу узнаете что такое перебои с водой (ниже почитайте отзывы других жителей, которые это подтверждают), а также не надейтесь, что Вашего ребенка возьмут в садик и школу в Вишневом (так как в Соф. Борщаговке на територии новых ЖК только частные садики и одна частная школа), ТАМ НЕ ХВАТАЕТ мест для самих жителей Вишневого. Даже если Вы купите квартиру в новострое в Вишневом Вам так же неизбежать проблемы с садиком и школой, потому что при сумашедшей застройке города и увеличении населения НИКТО НЕ СТРОИТ новые садики и школы, а те что есть ужасно ПЕРЕПОЛНЕННЫ. В садиках в группах по списку 50!!!! детей, а в школах не менее 40!!! детей в классах. Транспортный колапс уже начался, когда выезд на окружную дорогу занимает минимум 40 минут ( расстояние 2-3 км). Не гонитесь за дешевизной кв. метра, четко взвешивайте ВСЕ прелести которые Вас ожидают.

  3. Нет тут ничего хорошего, живем уже 5й год. Большая проблемма со школами и дет.садами, их тут нет вообще!!! Частные в основном расположены в подвальных помещениях и стоят дорого!!! С водой постоянно перебои, например в эту субботу отключили в 10 утра и до сих пор воды нет ( а щас на минуточку 22.41 КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОВЕТУЮ ПОКУПАТЬ ТУТ ЖИЛЬЕ, НЕ В ЖК СОФИЯ НЕ В ЖК СОФИЕВСКАЯ СЛОБОДКА!!!все одно и то же, тут строят не для людей… к тому же ужасные пробки по утрам, дома ростут как грибы…зеленых зон нет тоже, каменные джунгли

  4. Ирина, подскажите, планируете ли вы визит в ЖК «Софиевский квартал»? Очень интересно узнать ваше мнение и виденье, а то он давненько уже построен, частично заселен, но есть некоторые нюансы…

  5. Как для меня, так все нормально. Не супер конечно, но зато стоимость хорошая. А по поводу садиков и школ — за это отвичает не застройщик… За это отвечает глава сель рады. Вот к нему и притензии надо предьявлять.

    1. Ната, согласна с Вами — городские власти должны думать о развитии инфраструктуры. Может быть — не давать разрешений строить дома без школы-садики-поликлиники

      1. Ну так застройщик же платит процент с каждой квартиры местным властям как раз на то, чтобы они и развили за них инфраструктуру.. а куда потом эти деньги идут — никому не известно. Тут надо обращаться к ним.

  6. Всем добрый день!!!
    Почитал я отзывы и хочу не согласиться с некотырыми замечаниями. И к тому, же, видел одни и те же негативные отзывы (идентичные!!!)на нескольких сайтах. Или же кто-то совсем ленивый, или попахивает конкурентами…сами делайте выводы.
    По поводу воды: маме купил в новом доме квартиру, там уже стоят уселители и давление нормальное. Себе купил раньше жилье. Да, вода не как со шланга, но в предыдущем моем доме было еще хуже. Так что мне подходит. Помыться хватает спокойно.
    По поводу оплат: мне тут смешно совсем))) Я просто люблю читать, и вообще внимательный по жизни, так что в договоре увидел, что метраж может незначительно поменяться. Это ж строительство.. Разная толщина стен может быть. Если хто себе дом или дачу строил, то должен понимать. Конкретно Журба тут ни при чем.
    Я тут со многими не согласен. Меня устраивает все. Единственное, что меня слегка пугает, — это глава или директор, как там оно)), ЖЕКа. Такой, суровый дядька, сказал как отрезал. Но по его работе у меня притензий нет.

  7. Люди!!! Самая ГЛАВНАЯ и ГЛОБАЛЬНАЯ проблема ЖК соф. Слободки от Журбы это вода. Каждый день с 20:00 и до 9-10:00 очень слабое давление воды, напора вообще нет. Помытся не реально даже, котел при слабом давлении не включается на обогрев воды. Будем как-то продавать эту квартиру. Потому что жить так не возможно здесь.
    В жек даже не хочется звонить там одни ……… сидят.
    Живём по ул. Южная 15. Всем добра.

  8. Кстати, может стоит в статье обновить расценки на квартиры? Сейчас м2 у них в районе 500-550 долларов, но никак не 900-1000.

    Есть кто из первых жильцов этого комплекса тут? а то как то маловато отзывов за 2016.

    1. Александр, в самой статье указаны цены на момент ее написания. Актуальные цены можно посмотреть в блоке от ЛУН, он находится практически в конце материала.

      1. Ирина, здравствуйте! Спасибо Вам за Ваши обзоры новостроек. Вы действительно очень многим людям помогаете сделать правильный выбор при покупке жилья. Ирина, хотела бы Вас попросить сделать свежий обзор ЖК «Софиевская слободка», который строиться сейчас рядом с Вишневым по адресу улица Боголюбова 31 — Боголюбова 41. Там запланировано всего 10 домов. Очень буду Вам признательна и благодарна!

        1. Людмила, рада, что мои обзоры Вам пришлись по душе! я обязательно постараюсь выполнить Вашу просьбу! Только я не знаю когда именно у меня получится выбраться «за город».

  9. Ирина, а можно ли просить Вашу электронку?
    Есть вопрос (предложение), который хочу задать именно Вам.
    Спасибо.

  10. Соглашусь со всеми отрицательными отзывами, увиденными ранее о ЖК Софиевская Слободка. Хотели преобрести у них квартиру.
    Пока мы решали и думали вели себя очень любезно, все рассказывали, но в ходе раздумий у нас возникали некоторые вопросы, мы звонили и задавали вопросы менеджеру Владимиру, который сначала отвечал, а один раз не успев положить трубку услышал от него реплику: «Ну достал…». На клиентов им плевать, лишь бы выкачать деньги. Мало того – ВСЕ налоги — 8.5% — за покупку квартиры ложатся на плечи покупателей! Вместо законного 1% который должен платить покупатель. ПЛЮС они не приветствуют проведение сделки через банк согласно постановлению НБУ. Это уже не говоря об офисных затратах $1500 !!! И своего нотариуса конечно же нельзя – у них есть свой подмазаный )
    Когда же мы передумали покупать квартиру – то встретились с такой наглостью – что словами не передать!!! Они начали орать, оскорблять, в частности доверенное лицо продавца!
    Просто ужас – хорошо что не купили у них квартиру – а то, чувствую проблем мы еще имели бы немало!
    Перед тем как у них покупать – подумайте 100 раз!

    1. Виталий, спасибо за отзыв о работе отдела продаж этого ЖК. Надеюсь, застройщик сделает соответствующие выводы!

  11. Добрый день! Вот рассматриваю покупку квартиры в этом ЖК, что хочу отметить:
    — Вид его уже намного отличается от того , что на Ваших фото;
    — Я бы даже назвал это не ЖК, а маленький город)
    — Я много ЖК пересмотрел, много ездил, был и в Петровском и ЖК по дороге к нем, но там просто ужас, ездил туда вечером, доехать не возможно, пробки страшные, дорога узкая, а обочина уже вся застроенная, так что расширять уже не куда((((
    -Там самая развитая инфраструктура среди всех ЖК этого ценового предложения( есть магазины, кафе, рестораны,банки, фитнес клубы, поликлиника и т.д.)
    Но есть и свои минусы, например тут нет школы, но рядом Вишнёвое, ближняя школа где-то 500 м.
    А вообще мне кажется, что большая часть отзывов тут пишут конкуренты(имхо)))

  12. Здравствуйте!
    А вот совсем рядом возле ЖК «Софиевская слободка» достраивается маленький юутный ЖК «Софиевский пассаж». 5 этажные стильные домики плавно сливающиеся с частным сектором. Закрытая территория. Охрана, видеонаблюдение. 2 дома уже заселены. 3-й — через 2 месяца сдается.
    Планировки- небольшие, поэтому цена за квартиру получается дояльная+рассрочка. И совершенно РЯДОМ с развитой инфраструктурой соседних комплексов «Софиевская слободка» и «София».
    Менеджеры в ОП толковые. Общалась лично с застройщиком. Очень грамотно и толково все объяснил. Предложил лояльные условия. Индивидуальный подход.
    Но есть ньюансы.
    Документы на строительство предъявляют только в офисе.

    Предстоит выбор между ЖК «Софиевская сфера» и ЖК «Софиевский пассаж».
    ПОСОВЕТУЙТЕ,Ирина!
    Ваши обзоры, повлияют на наше решение и,возможно, дальнейшую судьбу:))
    Ждем с нетерпением!!

    http://sofievskipasage.com.ua/#contact

      1. Выбрано. ЖК «Софиевская СФЕРА».
        Дома по ул Гетьманская потихоньку приводятся в порядок. Обещают оформление прав собственноси «вот-вот».
        В том направлении Софиевская Борщаговка вдоль ул. Ленина по направлению в Киев ведется масштабное строительство жилых комплексов.
        А вот если Вам удасться, Ирина, выяснить насчет предполагаемой в будущем «новой дороги» на Житомирскую трассу.. Или расширять дорогу по ул. Ленина? (хотя куда там расширять, если с обеих сторон частный сектор впритык к проезжей части…?) Это непроверенная информация. Если действтиельно планируется транспортная развязка, то, скорее всего этот регион будет интересен для жизни и инвестирования?.
        Спасибо!:)

  13. Там много прелестей и кроме рассрочки, которую принимают по курсу черного рынка. Например доки на квартиру нужно ждать пол-года, договор на эл-во — 1 год (а все это время платите по коммерч тарифу 1.34грн/Квт). Друзья взяли — сейчас в полном ах..е.

  14. Кто брал рассрочку на И. Франка 6 Софиевская Борщаговка. По какому курсу платите ? Я брал в 2013 г. на два года . Платить осталось год, так как курс прыгнул до 15 грн за 1$ собрать деньги не получается. Начальство сказало будет курс по 20 грн за 1$ всё равно надо платить туже суму. Может у кого-то та же проблема , может есть какой то выход с положения?

  15. Настоящие жулики, сначала платишь только за метры, а потом считают площадь по полной — коммунальные по максимуму получаются, какие то доплаты и доплаты за финальные метры (балконы и лоджии по полной площади), за некачественное остекленение лоджий и балконов.

  16. Друг купил квартиру в этом комплексе на Боголюбова. Так вот, после посещения квартиры я увидел следующие недочеты:
    -изначально ему рассказывали что лоджия будет считаться по коэф. 0.5. В итоге получилось так: внешними стены дома (фасад) утепленные пенопластом получились внутренними стенами лоджии, стеклопакеты однокамерные и нижняя часть под остеклением один не утепленный кирпич. Таким образом стеклопакеты за которые застройщик берет 1000 $ нужно выбрасывать и ставить нормальные и утеплять стену под стеклопакетами. И за эту площадь ты платишь как за жилую площадь т.е. с коэф. 1.0.
    — на кухне счетчик стоит в непонятно кому нужной нише, в которою изначально собирались установить котел, но газовая служба по нормам запретила устанавливать котел рядом со счетчиком. Таким образом ниша осталась пустая, которую х.з как можно использовать а площадь кухни где можно было установить столешницу, занирает котел со всеми трубами которые от него идут.
    — звукоизоляции почти нет. Сосед за стенкой когда делает ремонт включает музыку и в квартире практически все слышно о чем там поется. Я конечно не слышал как в других новостройках. Может есть еще хуже, но в старых кирпичных домах ситуация получше.
    — комната тоже с каким-то аппендиксом, в который поставишь кровать и по бокам нихрена не останется.
    Таким образом квартира с не очень обдуманной планировкой и провтыками проэктировщиков. Но это бюджетное жилье, и за такую цену в 950 $ при 100 % оплате я думаю в близи Киева вы лучше не найдете. Если найдете напишите пожалуйста. самому интересно.

    1. Спасибо за Ваши дополнения и впечатления от посещения готового жилья 🙂 Очень интересно сравнивать обещания застройщика и реальность 🙂

  17. Как проходит глиссада самолетов взлетающих и приземляющихся в аэропорт "Киев"? Ведь взлетная полоса направлена точно на ЖК. И жить в постоянном гуле самолетов как-то не комфортно. Тем более аэропорт развивается и закрывать его никто не будет.

  18. Как проходит глиссада самолетов взлетающих и приземляющихся в аэропорт "Киев"? Ведь взлетная полоса направлена точно на ЖК. И жить в постоянном гуле самолетов как-то не комфортно. Тем более аэропорт развивается и закрывать его никто не будет.

  19. Застройщик задерживает ввод домов. Нельзя сказать что на много — но 2-3 месяца гарантированно. Утверждаю это с полной ответственностью — т.к. сам являюсь владельцем одной из квартир комплекса — на Франка 6.

  20. Думаю, через несколько лет после такого активного строительства, которое ведется в Киеве и на его окраинах, неоднократно будут появляться различные огрехи в сданных домах. Ведь чем больше строят, тем больше минусов можно найти. К сожалению, далеко не всегда застройщики соблюдают все буквы ДБН, и в целях экономии нарушают технологию и используют некачественные материалы. Жаль только, что расхлебывать эту кашу приходится жильцам, которые и так уже потратили N-ную сумму денег, чтобы купить квартиру.

  21. О-о-о, первые высотки, которые начали там лепить, начали давать трещены еще на стадии строительства- так у их под шубой усиление сделано, и некоторые оконные проемы усилены сталью…

  22. Садик там еще 4 года как обещали, на моей памяти, и похоже в планах его там все таки не будет(((

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *