«Софиевская слободка» на Софиевской Борщаговке

Еще один крупный жилой комплекс, который вместился практически на одной территории с новостройками «София» от Мартынова» и «Софиевский» – это «Софиевская слободка». Когда я интересовалась квартирами в домах, построенных недалеко от окружной дороги, то не могла обойти стороной этот комплекс.

ЖК Софиевская слободка фото 1

Месторасположение

«Софиевская слободка» находится в 500 м от Кольцевой дороги там же, где и вышеупомянутые новостройки. И если ехать сюда общественным транспортом, то можно воспользоваться теми же маршрутками, которые идут от станций метро Академгородок и Житомирская в сторону Вишневого. Возле новостройки есть остановка «София», отсюда курсирует маршрутка в столицу. Более подробно как ехать в Софиевскую Борщаговку можно посмотреть в описании комплексов «София», «Софиевский», «Петровский квартал» или «Акварели».

В радиусе двух километров находятся 5 школ, 5 автосалонов, продуктовой гипермаркет «Ашан», супермаркет «NOVUS», супермаркет «Край», супермаркет строительных материалов и техники «Praktiker»,магазин строительных материалов – «Мастерок» и др.

ЖК Софиевская слободка на карте

О «Софиевской слободке»

Класс эконом
Домов 24
Этажность 3-4, 8, 11
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 4000
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет
Паркинг гаражные боксы, наземный многоуровневый

Строить «Софиевскую слободку» начала компания  ООО «Будинвестконтакт» 5 лет назад. В 14 домах уже живут люди. Еще два дома ждут своей очереди сдачи в эксплуатацию. В квартале есть жилые дома от 3-х до 11 этажей.

ЖК Софиевская слободка фото 5

Если большинство застройщиков возводят жилье по системе монолитно-каркасного строительства, то в «Софиевской слободке» строят из кирпича, при этом для несущих стен используют силикатный кирпич, а для внутренних стен и перегородок – керамический. Это решение мне понравилось, так как бытует мнение, что силикатный кирпич не очень полезен для здоровья. Однако мнения на этот счет разнятся.

ЖК Софиевская слободка фото 2

В качестве междуэтажных перекрытий будут использованы бетонные пустотные плиты

На территории жилого комплекса уже работают небольшие торговые точки, салон красоты, аптека. В планах – открытие дополнительных магазинов, кафе, парикмахерских банков. Жителям комплекса будет, где купить все необходимое и провести досуг. Тем более, что «Софиевская слободка» органично «переплелась» с ЖК «София» от Мартынова», на территории которого тоже есть торговые точки.

ЖК Софиевская слободка фото 4

В планах застройщика – строительство детского сада, который, думаю, необходим в этом месте. Ведь пока жильцам новостройки приходится возить своих детей в детские сады Киева или Вишневого.

ЖК Софиевская слободка фото 6
Вид на ЖК “Софиевская слободка” со стороны  Вишневого (от детского сада)

Комплекс обеспечен высокоскоростным интернетом, кабельным телевидением и цифровой связью самого высокого качества.

В «Софиевской слободке» есть парковочные места для жильцов и для гостей микрорайона. Когда я была на территории новостройки, то скопления машин не заметила. Все они были аккуратно припаркованы, нехватки мест я не заметила.

ЖК Софиевская слободка фото 3

Обслуживает дома собственный ЖЕК по расценкам – 3 грн за 1 кв. м в домах без лифта и 3,50 грн за 1 кв. м  в домах с лифтом.

Какие квартиры

В новостройке есть 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры площадью от 36 до 138 кв.м, а также двухуровневые квартиры. Высота потолков в квартирах — 2, 70 м.

Если в соседнем ЖК «София» от Мартынова» постарались соригинальничать с планировками квартир, то в домах «Софиевской слободки» наоборот твердо решили придерживаться классических прямоугольных форм комнат. По мнению застройщика, таким образом можно максимально использовать каждый квадратный метр.

В сданных в эксплуатацию домах, новосел получает квартиру с чистовой отделкой, песчано-известковой штукатуркой, с установленными счетчиками на воду, газ и электричество. Канализационные трубы и водоснабжение проведены на кухню и в санузлы, а двухконтурные газовые котлы подключены.

Электропроводка разведена и выведена на щиток с автоматами-предохранителями.

Как купить квартиру

По сравнению с ЖК «Софиевский» и «София» от Мартынова» в «Софиевской слободке» оказались самые низкие цены на жилье. Квартиру в доме, который будет сдан в эксплуатацию в начале лета этого года, мне предложили за $950 за 1 кв.м. Это была двухкомнатная квартира 57 кв.м. Однокомнатная квартира (41 кв. м) при 100% оплате стоит здесь $1000 за 1 кв.м. Но можно воспользоваться рассрочкой, которую предлагает застройщик.

Первый взнос должен составлять 50% стоимости квартиры. Затем оставшуюся сумму можно выплачивать либо один, либо два года. Если вы решили взять рассрочку на год, то оставшиеся 50% необходимо выплачивать равными частями, но уже по цене на $50 дороже за 1 кв.м независимо от площади выбранного жилья (то есть уже по $1050 за 1 кв.м). Если же захотели выплачивать оставшуюся сумму на протяжении двух лет, то на остаток суммы начисляются 7% годовых.

В принципе, имея  $20500 и возможность на протяжении года ежемесячно выплачивать $1827, можно решить квартирный вопрос.

Итак, однокомнатная квартира при 100% оплате будет стоить $41000. При рассрочке на год она обойдется в  $42025. А при рассрочке на два года – почти $44000.

В домах, которые уже сданы в эксплуатацию можно купить квартиру по цене $1150 за 1 кв.м.

Подводим итоги:

Для постороннего человека, попавшего в жилой квартал, в котором объединились «София» от Мартынова», «Софиевский» и «Софиевская слободка» по сути, все равно, в каком из домов здесь жить. Где-то у домов меньше газонов, где-то есть детская площадка, где-то рядом магазин, но в целом все это воспринимается как один массив. И никто не запретит ходить детям из домов ЖК «Софиевская слободка» на детскую площадку ЖК «София» от Мартынова», а родителям посещать магазины не их жилого комплекса. Остается выбрать дом, который приглянулся, либо цену, которая по карману.

Понравилось:

Чистая территория, наличие магазинов, планировки, транспортное сообщение.

Не понравилось:

Мало зелени, вид из окон некоторых квартир на окна соседних домов, отсутствие рядом школы и детского сада.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Софиевская Слободка» за октябрь 2018 здесь.


52 відповіді
  • Костя
    07.06.2017 о 12:34

    Всем добрый день!!!
    Почитал я отзывы и хочу не согласиться с некотырыми замечаниями. И к тому, же, видел одни и те же негативные отзывы (идентичные!!!)на нескольких сайтах. Или же кто-то совсем ленивый, или попахивает конкурентами…сами делайте выводы.
    По поводу воды: маме купил в новом доме квартиру, там уже стоят уселители и давление нормальное. Себе купил раньше жилье. Да, вода не как со шланга, но в предыдущем моем доме было еще хуже. Так что мне подходит. Помыться хватает спокойно.
    По поводу оплат: мне тут смешно совсем))) Я просто люблю читать, и вообще внимательный по жизни, так что в договоре увидел, что метраж может незначительно поменяться. Это ж строительство.. Разная толщина стен может быть. Если хто себе дом или дачу строил, то должен понимать. Конкретно Журба тут ни при чем.
    Я тут со многими не согласен. Меня устраивает все. Единственное, что меня слегка пугает, – это глава или директор, как там оно)), ЖЕКа. Такой, суровый дядька, сказал как отрезал. Но по его работе у меня притензий нет.

    Думаю, через несколько лет после такого активного строительства, которое ведется в Киеве и на его окраинах, неоднократно будут появляться различные огрехи в сданных домах. Ведь чем больше строят, тем больше минусов можно найти. К сожалению, далеко не всегда застройщики соблюдают все буквы ДБН, и в целях экономии нарушают технологию и используют некачественные материалы. Жаль только, что расхлебывать эту кашу приходится жильцам, которые и так уже потратили N-ную сумму денег, чтобы купить квартиру.

    Анонимный
    02.02.2014 о 11:32

    Друг купил квартиру в этом комплексе на Боголюбова. Так вот, после посещения квартиры я увидел следующие недочеты:
    -изначально ему рассказывали что лоджия будет считаться по коэф. 0.5. В итоге получилось так: внешними стены дома (фасад) утепленные пенопластом получились внутренними стенами лоджии, стеклопакеты однокамерные и нижняя часть под остеклением один не утепленный кирпич. Таким образом стеклопакеты за которые застройщик берет 1000 $ нужно выбрасывать и ставить нормальные и утеплять стену под стеклопакетами. И за эту площадь ты платишь как за жилую площадь т.е. с коэф. 1.0.
    – на кухне счетчик стоит в непонятно кому нужной нише, в которою изначально собирались установить котел, но газовая служба по нормам запретила устанавливать котел рядом со счетчиком. Таким образом ниша осталась пустая, которую х.з как можно использовать а площадь кухни где можно было установить столешницу, занирает котел со всеми трубами которые от него идут.
    – звукоизоляции почти нет. Сосед за стенкой когда делает ремонт включает музыку и в квартире практически все слышно о чем там поется. Я конечно не слышал как в других новостройках. Может есть еще хуже, но в старых кирпичных домах ситуация получше.
    – комната тоже с каким-то аппендиксом, в который поставишь кровать и по бокам нихрена не останется.
    Таким образом квартира с не очень обдуманной планировкой и провтыками проэктировщиков. Но это бюджетное жилье, и за такую цену в 950 $ при 100 % оплате я думаю в близи Киева вы лучше не найдете. Если найдете напишите пожалуйста. самому интересно.

    Марина
    13.08.2015 о 18:09

    Здравствуйте!
    А вот совсем рядом возле ЖК “Софиевская слободка” достраивается маленький юутный ЖК “Софиевский пассаж”. 5 этажные стильные домики плавно сливающиеся с частным сектором. Закрытая территория. Охрана, видеонаблюдение. 2 дома уже заселены. 3-й – через 2 месяца сдается.
    Планировки- небольшие, поэтому цена за квартиру получается дояльная+рассрочка. И совершенно РЯДОМ с развитой инфраструктурой соседних комплексов “Софиевская слободка” и “София”.
    Менеджеры в ОП толковые. Общалась лично с застройщиком. Очень грамотно и толково все объяснил. Предложил лояльные условия. Индивидуальный подход.
    Но есть ньюансы.
    Документы на строительство предъявляют только в офисе.

    Предстоит выбор между ЖК “Софиевская сфера” и ЖК “Софиевский пассаж”.
    ПОСОВЕТУЙТЕ,Ирина!
    Ваши обзоры, повлияют на наше решение и,возможно, дальнейшую судьбу:))
    Ждем с нетерпением!!

    http://sofievskipasage.com.ua/#contact

Читайте всі 52 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Софиевская слободка