Украинская жизнь в ЖК «Европейське місто»

Лично меня особенно привлекают новостройки, расположенные в пригороде. Казалось бы, вот он город, рядом совсем, а уже все по-другому. И люди другие, и дома, и главное, цены на жилье. Как правило, в домах, что расположенных за городской чертой, они ниже. А уровень жизни? Он тоже ниже, или разница не чувствуется? Например, действительно ли будет европейский стиль жизни в жилом комплексе, который называется «Европейське місто»? Именно эту новостройку, что строится недалеко от Вишневого, я решила посетить в этот раз.

ЖК Европейське місто фото 2
Когда построят ЖК «Европейське мiсто», то должно быть так

В сторону Вишневого я ездила уже неоднократно, как в сам город (там я смотрела ЖК «Акварели», так на его окраины (ЖК «София от Мартынова», «Софиевская слободка», «Счастливый», «Хай-Тек»). Жилой комплекс «Европейсьме місто» находится на ул. Жулянская в районе Крюковщины, что недалеко от Вишневого, буквально в нескольких километрах от Окружной дороги, от Жулянского путепровода. Транспортная развязка здесь хорошая, и до отдела продаж  из центра Киева я доехала за полчаса.

ЖК Европейське місто на карте 1

Первое впечатление от новостройки зачастую складывается не столько от самого объекта, сколько от того, как тебя встретят в отделе продаж. Я приехала сюда в субботний день, и была удивлена, что все менеджеры были при деле. Интересующихся новостройкой в отделе продаж было около 5 человек. Понравилось и то, что всем, кто хотел посмотреть квартиру в строящемся доме, предлагали резиновые сапоги, так как на стройплощадке очень грязно. На других новостройках этого не было. Кстати, не на каждой стройплощадке выдают и каску, хотя без нее на стройку проходить нельзя по технике безопасности. Здесь мне дали и каску, и сапоги.

Пробравшись по грязи к подъезду, я увидела настоящее озеро, которое затопило подвал. Но в то же время, работала система, которая откачивала воду. Менеджер отдела продаж сказала, что когда наладят дренажную систему, такого подтопления не будет. Это важно, так как в ЖК «Европейське місто» продают помещения, расположенные в цокольном этаже. Кстати, некоторые из них вполне могут заинтересовать владельцев небольшого частного бизнеса. Дело в том, что в новостройке можно купить помещение под кладовку размером 4,5 кв.м. Так как они расположены рядом друг с другом, то можно выкупить несколько соседних. Это обойдется дешевле, чем покупать помещение на первом этаже, да и площадь небольшая. Эти кладовки могут купить не только жители ЖК «Европейське місто», а все, кто пожелает. Я посчитала, если выкупить, например, 4 кладовки, то получится комната 18 кв.м. И она будет стоить $14500. Такие маленькие нежилые помещения практически невозможно купить в новостройках.

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 10-11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.5-2.6 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1200
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Строить этот мини-микрорайон начали в ноябре 2011 г. Сам комплекс будет состоять из 5 десятиэтажных домов на 1200 квартир. Здесь будет собственная инфраструктура. Застройщик планирует построить на территории микрорайона супермаркет, спорткомплекс с бассейном, банк, ресторан, офисные помещения. Они будут расположены на первых этажах жилых зданий. Дома в новостройке возводят из кирпича с утеплением из пенопласта. Межкомнатные стены тоже кирпичные.

ЖК Европейське місто генплан
Генплан ЖК «Европейське мiсто»

На плане ЖК  «Европейське місто» выглядит довольно симпатично. Судя по картинкам, предусмотрен и ландшафтный дизайн, и клумбы и даже фонтан. Как будет на самом деле – покажет время.

ЖК Европейське місто фото 1
Визуализация ЖК «Европейське мiсто»

Обслуживать дома в новостройке будет собственный ЖЕК. Дома подключены к центральной канализации. В квартирах – индивидуальное отопление (установлен котел и радиаторы).

Что рядом?

До Киева от жилого квартала не более 3 км. В 100 м от ЖК «Европейське місто» проходит дорога Киев-Боярка. Менеджеры рассказали, что в планах расширение дороги, а значит проблема автомобильных пробок будет решена.

ЖК Европейське місто фото 5
Дорога возле новостройки

Совсем недалеко от ЖК «Европейське місто» (всего 10 минут ходьбы) – супермаркет «Фора», рынок и детский сад, чуть дальше – крупный рыбный магазин, где всегда можно купить не только свежую рыбу, но и другие необходимые товары. Тут же винный супермаркет «Поляна».  То есть купить необходимые товары есть где.

ЖК Европейське місто фото 6

Так как рядом г. Вишневое (из окон новостройки видны жилые дома этого города), то в школу, развивающие секции для детей, детский сад можно посещать здесь. Хотя сейчас многие родители возят детей в Киев.

ЖК Европейське місто фото 3
Вид на вечерний г. Вишневое со стороны новостройки

С другой стороны строительного участка – поля.

ЖК Европейське місто фото 4
Вид со стороны стройки в сторону поля

Сколько стоит и кто строит

Заказчик этого жилого комплекса ведет физическое лицо Савочка Владимир Петрович. Генподрядчиком выступает «Строительная Компания Профрембуд», на счету которой строительство уже несколько жилых объектов.

В отделе продаж меня предупредили, что цены, которые действуют сейчас, реальны лишь до 1 мая. Затем они повысятся. Сейчас 1 кв.м в ЖК «Европейське місто» стоит $880 в квартирах на первом этаже и $930 в квартирах со 2 по 9 этажи. Двухуровневое жилье так же обойдется в $880 за 1 кв.м. Застройщик предлагает скидки при 100% оплате. Например, на однокомнатные квартиры — $500 от всей суммы, на двухкомнатные – $800-1000, а на двухуровневые – $1000-1500.

Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства дома (до 30.06.2013), на один или два года. В первом случае (при первоначальной оплате 30% стоимости жилья) проценты не начисляются, но до июня этого года надо выплатить всю сумму.

Если брать рассрочку на 1 год (первый взнос не меньше 30%), то застройщик насчитывает 5% на остаток стоимости квартиры. А если растягивать оплату на 2 года (первый взнос не меньше 30%), то насчитывается от 12% до 16% (в зависимости от суммы первого взноса) на остаток стоимости жилья.

Реально сегодня можно купить 1-комнатную квартиру (35 кв.м) в доме, который будет построен во втором квартале 2013 г. за $888. То есть такое жилье без отделки обойдется в $31 000.

Так же в отделе продаж сразу озвучивают дальнейшие затраты при приобретении квартиры. Это услуги нотариуса 500 грн плюс 1% госпошлины от внесенной суммы. При подписании основного договора купли-продажи (он оформляется после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты за жилье) надо уплатить еще 7% от оплаченной суммы различных налогов (пенсионный фонд, госпошлина, НДФЛ) и услуги нотариуса.

Подводим итоги

Не могу сказать, что я влюбилась в это место и хотела бы здесь поселиться, но эту новостройку вполне можно рассматривать как вариант для жизни. Тот, кто родился и вырос в большом городе, может будет рассматривать другие варианты для проживания. Но вот для тех, кто хочет быть ближе к мегаполису, но в то же время не отдаляться от провинции – хороший вариант. Тем боле, что здесь можно приобрести небольшие нежилые помещения для собственного бизнеса или сдачи в аренду.

Понравилось:

Спокойное место, чистый воздух, близость магазинов и населенного пункта

Не понравилось:

Пробки на дороге в час пик.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Европейське місто» (февраль 2016) можно посмотреть здесь

228 отзывов

Читать всеНаписать
228 ответов
 
  • Evromisto oficial
    Валерия
    Это не ЖК, а сплошная парковка!!! Скоро и днем не будет свободного места чтобы пройти!

    При зведенні житлового комплексу “Евромісто” забудовник керувався нормами діючого законодавства. Це норма 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських сільських поселень», Б.2.4-1-94 “Планування і забудова сільських поселень” та В.2.3.-15: 2007 “Споруди транспорту. Автостоянки та гаражі для легкових автомобілів”. А відповідно, передбачили необхідну кількість паркомісць.
    Проблема нестачі місць для машин нині існує через те, що деякі сім’ї мають понад дві машини, а також запускають на територію своїх друзів та сусідів з інших комплексів. Тому ми, на жаль, не можемо вплинути на цю ситуацію.
    Як альтернативне рішення ми запропонували мешканцям “Евроміста” ввести обов’язкову умову — одне паркомісце на одну сім’ю.
    До того ж, у житловому комплексі запланували побудувати додатковий чотириповерховий паркінг на 300 паркомісць. Також ми запроектували тимчасовий паркінг, який працюватиме до того часу, поки не з’явиться постійний. Для нього була вже виділена земля й отримані документи, про наступні дії будемо надалі вас інформувати.

             
    Ответ
    Evromisto oficial
    Анатолий Король
    Правильное название ЖК "ПАРКОВКА"! Возле Новуса, Эпицентра, Ашана и других гипермаркетов машин на порядок меньше, чем в этом ЭВРОПЭЙСКОМ Г***Е

    Дорогі мешканці ЖК «Евромісто»! Хочемо подякувати вам за зворотний зв’язок, запитання та підтримку! При зведенні житлового комплексу “Евромісто” забудовник керувався нормами діючого законодавства. Це норма 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських сільських поселень», Б.2.4-1-94 “Планування і забудова сільських поселень” та В.2.3.-15: 2007 “Споруди транспорту. Автостоянки та гаражі для легкових автомобілів”. А відповідно, передбачили необхідну кількість паркомісць.
    Проблема нестачі місць для машин нині існує через те, що деякі сім’ї мають понад дві машини, а також запускають на територію своїх друзів та сусідів з інших комплексів. Тому ми, на жаль, не можемо вплинути на цю ситуацію.
    Як альтернативне рішення ми запропонували мешканцям “Евроміста” ввести обов’язкову умову — одне паркомісце на одну сім’ю.
    До того ж, у житловому комплексі запланували побудувати додатковий чотириповерховий паркінг на 300 паркомісць. Також ми запроектували тимчасовий паркінг, який працюватиме до того часу, поки не з’явиться постійний. Для нього була вже виділена земля й отримані документи, про наступні дії будемо надалі вас інформувати.

             
    Ответ
    Evromisto oficial
    Анна
    Добрый день, Соня! ОЗНАКОМИЛАСЬ С ВАШИМ КОММЕНТАРИЕМ ЗА 2015 ГОД, ТАК ЖИВУ ОКОЛО ГОДА И ВСЕ БЫ ХОРОШО, НО ПРОБЛЕММА С ОХРАНОЙ, ЗА КОТОРУЮ Я ОКАЗЫВАЮСЬ ПЛАТИТЬ. ...

    Шановні мешканці ЖК «Евромісто»! Дякуємо вам за зворотній зв’язок. Ваші пропозиції та відгуки важливі, аби покращити якість нашої роботи та вашого перебування на території комплексу.
    Зазначимо, якщо ви вирішили жити у «Евромісті», ви даєте згоду користуватися правилами, які існують в комплексі. За охорону території проголосувала більшість мешканців на загальних зборах. До того ж, із усіма правилами ви можете ознайомитися в договорі, який підписували.
    Повідомляємо, що наразі відбулися зустрічі «Европейської сервісної служби» майже по всіх будинках. Ми прислуховуємося до ваших пропозицій та завжди раді, якщо ви створюєте ініціативні групи. Важливо, щоб кожен розумів, що має бути небайдужим до місця, де проживає. Тільки разом ми зможемо зробити наш ЖК максимально комфортним.
    Якщо у Вас виникають труднощі, звертайтесь до ЕСС та savoya security, які оперативно нададуть Вам допомогу у вирішенні проблем. Зазначимо, що подібні питання слід вирішувати всередині ЖК з відповідними службами. Таким чином Вас гарантовано почують.

             
    Ответ
    Анатолий Король
    Ирина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Правильное название ЖК «ПАРКОВКА»!
    Возле Новуса, Эпицентра, Ашана и других гипермаркетов машин на порядок меньше, чем в этом ЭВРОПЭЙСКОМ Г***Е

      5        
    Ответ
    Валерия
    Ирина Романова
    Виталий, спасибо за приглашение! Обязательно наведаюсь в этот ЖК еще раз!

    Это не ЖК, а сплошная парковка!!!
    Скоро и днем не будет свободного места чтобы пройти!

      7        
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 228 комментариев на форуме: Отзывы о ЖК Европейське місто