Украинская жизнь в ЖК «Европейське місто»

Лично меня особенно привлекают новостройки, расположенные в пригороде. Казалось бы, вот он город, рядом совсем, а уже все по-другому. И люди другие, и дома, и главное, цены на жилье. Как правило, в домах, что расположенных за городской чертой, они ниже. А уровень жизни? Он тоже ниже, или разница не чувствуется? Например, действительно ли будет европейский стиль жизни в жилом комплексе, который называется «Европейське місто»? Именно эту новостройку, что строится недалеко от Вишневого, я решила посетить в этот раз.

ЖК Европейське місто фото 2
Когда построят ЖК “Европейське мiсто”, то должно быть так

В сторону Вишневого я ездила уже неоднократно, как в сам город (там я смотрела ЖК «Акварели», так на его окраины (ЖК «София от Мартынова», «Софиевская слободка», «Счастливый», «Хай-Тек»). Жилой комплекс «Европейсьме місто» находится на ул. Жулянская в районе Крюковщины, что недалеко от Вишневого, буквально в нескольких километрах от Окружной дороги, от Жулянского путепровода. Транспортная развязка здесь хорошая, и до отдела продаж  из центра Киева я доехала за полчаса.

ЖК Европейське місто на карте 1

Первое впечатление от новостройки зачастую складывается не столько от самого объекта, сколько от того, как тебя встретят в отделе продаж. Я приехала сюда в субботний день, и была удивлена, что все менеджеры были при деле. Интересующихся новостройкой в отделе продаж было около 5 человек. Понравилось и то, что всем, кто хотел посмотреть квартиру в строящемся доме, предлагали резиновые сапоги, так как на стройплощадке очень грязно. На других новостройках этого не было. Кстати, не на каждой стройплощадке выдают и каску, хотя без нее на стройку проходить нельзя по технике безопасности. Здесь мне дали и каску, и сапоги.

Пробравшись по грязи к подъезду, я увидела настоящее озеро, которое затопило подвал. Но в то же время, работала система, которая откачивала воду. Менеджер отдела продаж сказала, что когда наладят дренажную систему, такого подтопления не будет. Это важно, так как в ЖК «Европейське місто» продают помещения, расположенные в цокольном этаже. Кстати, некоторые из них вполне могут заинтересовать владельцев небольшого частного бизнеса. Дело в том, что в новостройке можно купить помещение под кладовку размером 4,5 кв.м. Так как они расположены рядом друг с другом, то можно выкупить несколько соседних. Это обойдется дешевле, чем покупать помещение на первом этаже, да и площадь небольшая. Эти кладовки могут купить не только жители ЖК «Европейське місто», а все, кто пожелает. Я посчитала, если выкупить, например, 4 кладовки, то получится комната 18 кв.м. И она будет стоить $14500. Такие маленькие нежилые помещения практически невозможно купить в новостройках.

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 10-11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.5-2.6 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1200
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Строить этот мини-микрорайон начали в ноябре 2011 г. Сам комплекс будет состоять из 5 десятиэтажных домов на 1200 квартир. Здесь будет собственная инфраструктура. Застройщик планирует построить на территории микрорайона супермаркет, спорткомплекс с бассейном, банк, ресторан, офисные помещения. Они будут расположены на первых этажах жилых зданий. Дома в новостройке возводят из кирпича с утеплением из пенопласта. Межкомнатные стены тоже кирпичные.

ЖК Европейське місто генплан
Генплан ЖК “Европейське мiсто”

На плане ЖК  «Европейське місто» выглядит довольно симпатично. Судя по картинкам, предусмотрен и ландшафтный дизайн, и клумбы и даже фонтан. Как будет на самом деле – покажет время.

ЖК Европейське місто фото 1
Визуализация ЖК “Европейське мiсто”

Обслуживать дома в новостройке будет собственный ЖЕК. Дома подключены к центральной канализации. В квартирах – индивидуальное отопление (установлен котел и радиаторы).

Что рядом?

До Киева от жилого квартала не более 3 км. В 100 м от ЖК «Европейське місто» проходит дорога Киев-Боярка. Менеджеры рассказали, что в планах расширение дороги, а значит проблема автомобильных пробок будет решена.

ЖК Европейське місто фото 5
Дорога возле новостройки

Совсем недалеко от ЖК «Европейське місто» (всего 10 минут ходьбы) – супермаркет «Фора», рынок и детский сад, чуть дальше – крупный рыбный магазин, где всегда можно купить не только свежую рыбу, но и другие необходимые товары. Тут же винный супермаркет «Поляна».  То есть купить необходимые товары есть где.

ЖК Европейське місто фото 6

Так как рядом г. Вишневое (из окон новостройки видны жилые дома этого города), то в школу, развивающие секции для детей, детский сад можно посещать здесь. Хотя сейчас многие родители возят детей в Киев.

ЖК Европейське місто фото 3
Вид на вечерний г. Вишневое со стороны новостройки

С другой стороны строительного участка – поля.

ЖК Европейське місто фото 4
Вид со стороны стройки в сторону поля

Сколько стоит и кто строит

Заказчик этого жилого комплекса ведет физическое лицо Савочка Владимир Петрович. Генподрядчиком выступает «Строительная Компания Профрембуд», на счету которой строительство уже несколько жилых объектов.

В отделе продаж меня предупредили, что цены, которые действуют сейчас, реальны лишь до 1 мая. Затем они повысятся. Сейчас 1 кв.м в ЖК «Европейське місто» стоит $880 в квартирах на первом этаже и $930 в квартирах со 2 по 9 этажи. Двухуровневое жилье так же обойдется в $880 за 1 кв.м. Застройщик предлагает скидки при 100% оплате. Например, на однокомнатные квартиры — $500 от всей суммы, на двухкомнатные – $800-1000, а на двухуровневые – $1000-1500.

Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства дома (до 30.06.2013), на один или два года. В первом случае (при первоначальной оплате 30% стоимости жилья) проценты не начисляются, но до июня этого года надо выплатить всю сумму.

Если брать рассрочку на 1 год (первый взнос не меньше 30%), то застройщик насчитывает 5% на остаток стоимости квартиры. А если растягивать оплату на 2 года (первый взнос не меньше 30%), то насчитывается от 12% до 16% (в зависимости от суммы первого взноса) на остаток стоимости жилья.

Реально сегодня можно купить 1-комнатную квартиру (35 кв.м) в доме, который будет построен во втором квартале 2013 г. за $888. То есть такое жилье без отделки обойдется в $31 000.

Так же в отделе продаж сразу озвучивают дальнейшие затраты при приобретении квартиры. Это услуги нотариуса 500 грн плюс 1% госпошлины от внесенной суммы. При подписании основного договора купли-продажи (он оформляется после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты за жилье) надо уплатить еще 7% от оплаченной суммы различных налогов (пенсионный фонд, госпошлина, НДФЛ) и услуги нотариуса.

Подводим итоги

Не могу сказать, что я влюбилась в это место и хотела бы здесь поселиться, но эту новостройку вполне можно рассматривать как вариант для жизни. Тот, кто родился и вырос в большом городе, может будет рассматривать другие варианты для проживания. Но вот для тех, кто хочет быть ближе к мегаполису, но в то же время не отдаляться от провинции – хороший вариант. Тем боле, что здесь можно приобрести небольшие нежилые помещения для собственного бизнеса или сдачи в аренду.

Понравилось:

Спокойное место, чистый воздух, близость магазинов и населенного пункта

Не понравилось:

Пробки на дороге в час пик.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Европейське місто» за февраль 2016 и сентябрь 2020


295 відповідей
  • Анонимный
    08.07.2013 о 12:04

    Ну не знаю, внешне дома неплохие, но качество строительства низкое, да и ЖК в поле… не знаю….

    Анонимный
    25.07.2013 о 11:33

    Еще, в этом комплексе, очень актуальны заходы самолетов на посадку в Жулянах. тихие ночи обеспечены.

    Старожил
    12.07.2017 о 15:52
    Даша
    Всем доброго время суток! О наболевшем. Хочу поделится своим опытом покупки жилья в ЖК "Евромисто. Я уже писала о неприятных моментах, а именно, ужасное качеств...

    Наглая ложи госпожи которая даже не имеет смелости свое имя написать. Да Наталия Большова? Ложь по многим пунктам!
    в 2013 году покупая квартиру я платила 4,95 за квадратный метр.Потом было подорожание небольшое и в этом году стало 6,62. Где грабеж? По поводу охраны так это была не инициатива застройщика, а все-же жителей.Было собрано согласие/подписи 75% жителей на поддержку организации охраны на территории ЖК. Да это патруль, но на его счету уже и задержание вора (проник в одно из кафе и утянул куртку посетителя), и ликвидация нетрезвых посетителей, и поиски убежавшего от родителей ребенка, и возвращение бабушки со склерозом домой (часто забывает где живет) и много-много. Статистика такова что до появления охраны в ЖК у нас чуть ли не ежедневно обносили квартиры и раз в месяц угоняли машины или вскрывали. После – если и были случаи то четко заказные (вскрытие машины в которой “случайно” оказалось 150 000 грн). Никто никому не преграждает доступ к имуществу, но если человек не платит за услуги охраны – почему последние должны обслуживать его оборудование? Поэтому предложена альтернатива – человек просто должен носить паспорт с регистрацией, договор аренды или же право собственности подтверждающие что он таки имеет отношение к ЖК. А собственно как же узнать иначе что человек жилец а не рецидивист-наводчик? По поводу “сантехника, фильтры по очистке воды, быстро выходятся из рабочего состояния” – то установка фильтров на свою квартиру решает все эти проблемы. Почему неуважаемая это перекладывает на застройщика непонятно. Откуда идет речь о 4000 квартир загадка. У нас заселено пока только 9 домов в среднем по 4 подъезда и по 10 этажей. На этаже в среднем 8 квартир. Простая арифметика: 9*4*10*8=2880 квартир МАКСИМУМ! Из них процентов 20 (новые дома) не проданы/не заселены.

    Уважаемая Ирина Романова, а вот эта фраза является нарушением закона “Застройщик ЖК «Евромисто»,вымогатель и вор” так как ВОРОМ кого-либо может признать только суд. Надеюсь столь уважаемый блогер проконтролирует уважение к закону на этом ресурсе?

    На том пока откланяюсь.

    Анонимный
    11.07.2013 о 10:11
    Анонимный
    у меня частный дом оббит пенопластом и сверху короед... и нормально...

    Вообщето, речь идет о новостройке ЖК «Европейське місто», а не о Вашем доме.

    Evromisto oficial
    16.03.2021 о 15:51
    Олег
    Секта Мошенников во главе с пастором Савочкой Д. Не рассчитались за подрядные работы по изготовлению и монтажу детских площадок. https://evromisto.ua/ru/news/c...

    Не варто лукавити. Маємо протилежні факти.

    Майданчики введені в експлуатацію і мають усі необхідні дозвільні документи, які доводять їхню безпечність. Акти виконаних робіт із вашим підписам також наявні у наших юристів. Усі розрахунки проведені згідно із кошторисними документами. Евромісто із вами як із підрядником розрахувалося повною мірою. За необхідності, можемо продемонструвати усі підтвердження у документах.

    За обслуговування та технічний стан зараз відповідає Европейська сервісна служба. Усі норми із обслуговування майданчиків виконані.

    Чому в разі вище сказаного і вашої правоти, ви не розв’язуєте проблему в юридичній площині, а пишете і шукаєте комунікацію на форумі?

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Европейське місто