Украинская жизнь в ЖК «Европейське місто»

Лично меня особенно привлекают новостройки, расположенные в пригороде. Казалось бы, вот он город, рядом совсем, а уже все по-другому. И люди другие, и дома, и главное, цены на жилье. Как правило, в домах, что расположенных за городской чертой, они ниже. А уровень жизни? Он тоже ниже, или разница не чувствуется? Например, действительно ли будет европейский стиль жизни в жилом комплексе, который называется «Европейське місто»? Именно эту новостройку, что строится недалеко от Вишневого, я решила посетить в этот раз.

ЖК Европейське місто фото 2
Когда построят ЖК “Европейське мiсто”, то должно быть так

В сторону Вишневого я ездила уже неоднократно, как в сам город (там я смотрела ЖК «Акварели», так на его окраины (ЖК «София от Мартынова», «Софиевская слободка», «Счастливый», «Хай-Тек»). Жилой комплекс «Европейсьме місто» находится на ул. Жулянская в районе Крюковщины, что недалеко от Вишневого, буквально в нескольких километрах от Окружной дороги, от Жулянского путепровода. Транспортная развязка здесь хорошая, и до отдела продаж  из центра Киева я доехала за полчаса.

ЖК Европейське місто на карте 1

Первое впечатление от новостройки зачастую складывается не столько от самого объекта, сколько от того, как тебя встретят в отделе продаж. Я приехала сюда в субботний день, и была удивлена, что все менеджеры были при деле. Интересующихся новостройкой в отделе продаж было около 5 человек. Понравилось и то, что всем, кто хотел посмотреть квартиру в строящемся доме, предлагали резиновые сапоги, так как на стройплощадке очень грязно. На других новостройках этого не было. Кстати, не на каждой стройплощадке выдают и каску, хотя без нее на стройку проходить нельзя по технике безопасности. Здесь мне дали и каску, и сапоги.

Пробравшись по грязи к подъезду, я увидела настоящее озеро, которое затопило подвал. Но в то же время, работала система, которая откачивала воду. Менеджер отдела продаж сказала, что когда наладят дренажную систему, такого подтопления не будет. Это важно, так как в ЖК «Европейське місто» продают помещения, расположенные в цокольном этаже. Кстати, некоторые из них вполне могут заинтересовать владельцев небольшого частного бизнеса. Дело в том, что в новостройке можно купить помещение под кладовку размером 4,5 кв.м. Так как они расположены рядом друг с другом, то можно выкупить несколько соседних. Это обойдется дешевле, чем покупать помещение на первом этаже, да и площадь небольшая. Эти кладовки могут купить не только жители ЖК «Европейське місто», а все, кто пожелает. Я посчитала, если выкупить, например, 4 кладовки, то получится комната 18 кв.м. И она будет стоить $14500. Такие маленькие нежилые помещения практически невозможно купить в новостройках.

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 10-11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.5-2.6 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1200
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Строить этот мини-микрорайон начали в ноябре 2011 г. Сам комплекс будет состоять из 5 десятиэтажных домов на 1200 квартир. Здесь будет собственная инфраструктура. Застройщик планирует построить на территории микрорайона супермаркет, спорткомплекс с бассейном, банк, ресторан, офисные помещения. Они будут расположены на первых этажах жилых зданий. Дома в новостройке возводят из кирпича с утеплением из пенопласта. Межкомнатные стены тоже кирпичные.

ЖК Европейське місто генплан
Генплан ЖК “Европейське мiсто”

На плане ЖК  «Европейське місто» выглядит довольно симпатично. Судя по картинкам, предусмотрен и ландшафтный дизайн, и клумбы и даже фонтан. Как будет на самом деле – покажет время.

ЖК Европейське місто фото 1
Визуализация ЖК “Европейське мiсто”

Обслуживать дома в новостройке будет собственный ЖЕК. Дома подключены к центральной канализации. В квартирах – индивидуальное отопление (установлен котел и радиаторы).

Что рядом?

До Киева от жилого квартала не более 3 км. В 100 м от ЖК «Европейське місто» проходит дорога Киев-Боярка. Менеджеры рассказали, что в планах расширение дороги, а значит проблема автомобильных пробок будет решена.

ЖК Европейське місто фото 5
Дорога возле новостройки

Совсем недалеко от ЖК «Европейське місто» (всего 10 минут ходьбы) – супермаркет «Фора», рынок и детский сад, чуть дальше – крупный рыбный магазин, где всегда можно купить не только свежую рыбу, но и другие необходимые товары. Тут же винный супермаркет «Поляна».  То есть купить необходимые товары есть где.

ЖК Европейське місто фото 6

Так как рядом г. Вишневое (из окон новостройки видны жилые дома этого города), то в школу, развивающие секции для детей, детский сад можно посещать здесь. Хотя сейчас многие родители возят детей в Киев.

ЖК Европейське місто фото 3
Вид на вечерний г. Вишневое со стороны новостройки

С другой стороны строительного участка – поля.

ЖК Европейське місто фото 4
Вид со стороны стройки в сторону поля

Сколько стоит и кто строит

Заказчик этого жилого комплекса ведет физическое лицо Савочка Владимир Петрович. Генподрядчиком выступает «Строительная Компания Профрембуд», на счету которой строительство уже несколько жилых объектов.

В отделе продаж меня предупредили, что цены, которые действуют сейчас, реальны лишь до 1 мая. Затем они повысятся. Сейчас 1 кв.м в ЖК «Европейське місто» стоит $880 в квартирах на первом этаже и $930 в квартирах со 2 по 9 этажи. Двухуровневое жилье так же обойдется в $880 за 1 кв.м. Застройщик предлагает скидки при 100% оплате. Например, на однокомнатные квартиры — $500 от всей суммы, на двухкомнатные – $800-1000, а на двухуровневые – $1000-1500.

Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства дома (до 30.06.2013), на один или два года. В первом случае (при первоначальной оплате 30% стоимости жилья) проценты не начисляются, но до июня этого года надо выплатить всю сумму.

Если брать рассрочку на 1 год (первый взнос не меньше 30%), то застройщик насчитывает 5% на остаток стоимости квартиры. А если растягивать оплату на 2 года (первый взнос не меньше 30%), то насчитывается от 12% до 16% (в зависимости от суммы первого взноса) на остаток стоимости жилья.

Реально сегодня можно купить 1-комнатную квартиру (35 кв.м) в доме, который будет построен во втором квартале 2013 г. за $888. То есть такое жилье без отделки обойдется в $31 000.

Так же в отделе продаж сразу озвучивают дальнейшие затраты при приобретении квартиры. Это услуги нотариуса 500 грн плюс 1% госпошлины от внесенной суммы. При подписании основного договора купли-продажи (он оформляется после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты за жилье) надо уплатить еще 7% от оплаченной суммы различных налогов (пенсионный фонд, госпошлина, НДФЛ) и услуги нотариуса.

Подводим итоги

Не могу сказать, что я влюбилась в это место и хотела бы здесь поселиться, но эту новостройку вполне можно рассматривать как вариант для жизни. Тот, кто родился и вырос в большом городе, может будет рассматривать другие варианты для проживания. Но вот для тех, кто хочет быть ближе к мегаполису, но в то же время не отдаляться от провинции – хороший вариант. Тем боле, что здесь можно приобрести небольшие нежилые помещения для собственного бизнеса или сдачи в аренду.

Понравилось:

Спокойное место, чистый воздух, близость магазинов и населенного пункта

Не понравилось:

Пробки на дороге в час пик.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Европейське місто» за февраль 2016 и сентябрь 2020


295 відповідей
  • Влаштовує зручне планування квартири. А також що поруч розташовані різні магазинчики, охороняється територія.

    Сережа
    11.03.2018 о 17:38
    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Доброго время суток! Купил квартиру в ЖК Евромисто,
    НИКОМУ НЕ РЕКОМЕНДУЮ!!! Застройщик строит бездумно, лишь бы построить, а как люди будут жить ни кого не интересует, реально мест для парковки нет,покупал квартиру летом, без проблем парковался, не учел что лето,многие выехали в отпуск, в сентябре жильцы съехались и все..жесть, паркуюсь 15-20 мин, если повезет, круги наматываю вокруг домов, трафик на въезд/ въезд в Киев очень плотный,тянучки постоянно, тарифы на коммуналку жесть, в феврале за квартиру в 40 кв, заплатил 1800 гр, это при том что автономное отопление!Не ожидал таких платежей, в отделе продаж озвучивали другие цены, на коммуналку,цены постоянно поднимают за комм услуги, при чем не обосновано, свет и воду часто отключают. Свет вообще по завышенным тарифам, в жеке непрофессиональные бухгалтера работают, хорошо считают в свою сторону, не учли платеж, насчитали долг, будьте внимательны! Мобильная связь в комплексе ужасная. В общем я разочарован. Рекомендую перед покупкой пообщаться с жителями комплекса, много интересного расскажут…

    Hitman1986
    07.08.2018 о 07:21
    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Доброго дня, Ірино. Думаю варто ще раз навідатися в даний ЖК. За останні два роки він продовжує дуже швидко рости і захоплювати нові території. Цікаво який тепер генплан і скільки планується ще росту?

    Куратор
    26.12.2016 о 11:17
    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Буквально вчера прогулялся по комплексу, спустя полтора года. Ранее имел неосторожность в ЕМ приобрести квартиру. Струдом продал. Да, ЖК разросся, Савочка (застройщик) хороший топ-менеджер. Инфраструктурные красоты, магазинчики, бутички, аптеки, кофейни, пивнушки… Да, сразу скажу, я не конкурент. Самый рядовой покупатель жилья попавшийся на рекламу этого ЖК. Огражденный комплекс, как я понял из электронных замков на калитках под пластиковую карточку, территория обрела статус ограды как на режимном объекте. С одной стороны безопасность, с другой все равно не спасает от сторонних, потому как рядом с калиткой большая щель со шлакбаумом и любой попросту пройдет через нее в случае работы таких замков. Но вернемся от к реалиям. Итак, внешние красоты, иллюминации и тп. опустим. Из чего извините слеплены эти все дома кроме первого дома на Жулянской 1А ?!.. Из…. пеноблока, газоблока и внешнего силикатного кирпича, пустотелые бетонные балки-перекрытия. БОлее менее квалифицированный строитель тут же скажет – самая дешевая технология по материалам и затратам. Самое страшное в этой постройке как выяснилось – пено- газо- блок. Эти материалы как раз и удешивляют основную ситуацию строения. Но, они совершенно непригодны для социального момента любого многоквартирного дома, а именно – звукоизоляция и монтаж на такое вещество чего либо. Собственно данный материал всегда являлся облицовочным. В концепции с минватой или пенополистиролом он (пено газо блок) прекрасно удерживает тепло. И все. Ни в коем случае из него не делают межквартирные перегородки. Что бы вы понимали, такие блоки не тонут даже в воде. Они очень легкие и для звукопроницаемости не представляют собой преграды. Даже если выгнать две стены из них и между ними создать прослойку из звукопоглощающего материала (минвата 50-90 кг.м.кв. боже упаси вас от пенопластов или пенополистиролов) вы мало чем спасете свой покой от злочастных соседских шумов. Физику никто не отменял, только тяжелая конструкция останавливает звуки по частотной характеристике. Воздушный НЧ звук (бум, топ, бабах, сабвуфер) останавливает только полнотелый керамический кирпич. Воздушный СЧ и ВЧ звук (голоса, ТВ, пищалки и тп) это два слоя такого кирпича, а еще лучше это между ними промежуток в 5 см со вставкой минваты плотностью 50-90 кг.м.кв. И только так будет вам счастье и покой от шумных и неадекватных соседей. НО, есть еще структурный звук. Этот звук рождается от ударов по перекрытию, опять же стенам. Так называемая залитая бетонная стяжка, которой бахвальствуют менеджеры по продаже в отделах продаж. Если вам удасться инвестировать средства и упросить не заливать эту стяжку, так и сделайте, правда это из разряда “подумай о ближнем”, “не навреди соседу”. Бедные те кто живет под такими умниками которые на стяжку положили через полиэтиленовую мембрану или 2-3 мм прослоечку пробкового волокна, ламинат… Ваша жизнь превратится в ад. Вы испытаете резонированый структурный звук себе на голову от соседей над вами. Что либо упавшее, топот, движение мебели это все усиленно вы будете слышать над собой. Эту ситуацию спасает грамотно сделанный плавающий пол. Но это серьезные затраты. Такой пол кроме того что не касается периметрально стен, состоит из слоев, мембрана, минвата, волокнистая мягкая плита типа ОСБ-2 или тяжелое битумокаучуковое покрытие и лишь потом слой паркета или линолиума или .. ламината. Такой слой прекрасно уберет ударный звук, но это должен делать сосед над вами.. то есть вы поняли, маловероятен такой шаг благородства сверху. Подвесной потолок в этой ситуации мало спасает ситуацию, потому как звук структурный и НЧастотный. Для НЧ звука нужна тяжелая плотная конструкция. Как минимум вам прийдется вложиться в серьезную систему виброподвесов, слой минваты 100 мм (90 кг.м.) и… 3 слоя гипсократона, что бы хотя бы с имитировать тяжелый барьер. Это потянет кругленькую сумму.
    Вот собственно таковы реалии сегодняшних пено газо блоко дешевых новостроек… Это была проблема со звуком. Следующая проблема, конструкция вентканалов в ЕМ. Они самые простые, сквозные с соседями. Тут архитекторы не парились. А по правилам должен был быть основной короб в который под углом от каждой квартиры сходились доп. короба индивидуальные и тогда вы бы никогда не знали что у соседа на завтрак или что у него с желудком или не наркоман ли он вообще… Данная проблема решается установкой обратного воздушного клапана в вентканал (дырку) НО! тут могут сыграть с вами злую шутку правила техники безопасности от газовой конторы. Пассивная дыра должна быть всегда где газовые приборы. Вытяжка и тп. Ну и последнее, поскольку Савочка ФОП, все налоги взвесит на вас когда вы будуте покупать квартиру через договор купли продажи. Это + 1000 – и выше ДОЛЛАРОВ к цене кв.м. Вот так. Думайте инвесторы!!! хорошо подумайте.

    Анонимный
    14.02.2014 о 23:55

    Мороз оказался индикатором качества…надеюсь, все это исправимо

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Европейське місто